Возможность выписки лица из квартиры ТСЖ приобретенной новым собственником
3-Х комнатная квартира ТСЖ, может ли новый собственник выписать из данной квартиры лицо которое было внесено в ордер, при её приобретении.
О каком "ордере" идет речь? В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако существуют исключения для лиц, зарегистрированных и проживавших в квартире на момент ее приватизации, которые приобрели право бессрочного пользования.
Спросить
В суд подается иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако, если лицо участвовало в приватизации этой квартиры, то получило пожизненное право пользования ею. Необходимы уточнения
Спросить
Может ли собственник квартиры продать её без согласия лиц, указанных в ордере на эту квартиру. Квартира в частной собственности, лица указанные в ордере совершеннолетние, в данной квартире не прописаны.
Если квартира в собственности забудьте про ордер. Продать можете если собственник один
Спросить
Оформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПредприятие, в котором работал гражданин М., выдало ему и его семье служебную квартиру. Ордер на квартиру был выписан на гражданина М. В данной квартире прописаны были гражданин М., его законная жена и двое детей его жены (ему падчерица и пасынок). Они прожили в данной квартире белее 30 лет. Гражданин М. умер, а данное предприятие ликвидировалось. Могут ли кто-либо выписать из данной квартиры неродных детей гражданина М. (пасынка и падчерицу). Квартира не приватизирована.
Выселить не могут, за исключением если проживающие в квартире имеют задолженность по оплате за нее. В этом случе балансодержатель вправе подать исковое заявление в суд о признании граждан неприобредшими право на жилую площадь и снятия с регистрационного учета
Спросить1 комнатная квартира была получена путем расселения коммуналки на тот момент я была несовершеннолетней. Квартира преватезирована собственник мать. Может ли она выписать меня из квартиры? Может ли она выписать меня, если я не буду житы в квартире? Может ли она разменять квартиру без моего согласия на 2 коммнаты в коммуналке? Какие права у меня в этой квартире?
Анна! Вы не указываете год приватизации. Ранше несовершеннолетние дети могли не быть участниками приватизации. Что являлось нарушением закона. Сейчас очень много решений судов, обязывающих родителей передать долю в квартире своим детям, которые были лишены права участвовать в приватизации. Вы имеете право об этом ставить вопрос в судебном порядке. Причем, можете как сами инициировать такой процесс так и подать встречное заявление , если мама подаст в суд иск о вашем выселении. В настоящий момент , мать формально имеет право вас выселить. Думаю, что вы этого не допустите и при необходимости обратитесь очно за помощью адвоката, которому вы доверяете. Все законные основания не допустить выселения и стать собственником доли в квартире у вас имеються. Удачи вам! Калинина.
СпроситьУ родителей мужа была квартира, он был в ней прописан и внесен ордер. 9 лет назад он снялся с регистрационного учета в квартире. Его сестра была прописана в квартире, но в ордер внесена не была. Полгода назад сестра мужа приватизировала квартиру на себя, при этом мужа исключили автоматически из приватизации. Сестра после приватизации продала квартиру своей дочери по материнскому капиталу. Имеет ли муж право на долю данной квартире? Получится ли обжаловать договор купли-продажи?
Проконсультируйте пожалуста: при каких обстоятельствах возможно выселение из квартиры лиц, отказавшихся от приватизации и сохраняющих пожизненое право на проживание в кватире новому собственнику квартиры, которую он получил как не реализованную с торгов за долги лица, на которого эта квартира была приватизирована. Квартира передана приставом без обременения не сморя на то, что в ней оказались прописаными члены семьи бывшего собственника. Эти лица сами проживают в другом городе, то есть по назначению квартиру не используют. 2 года в квартире никого не было, узнав о том, что новый собственник зарегистрировал свое право, поставили железную дверь в квартиру, прописали в квартиру рожденого в другом городе ребенка, говорят попробуйте вселитесь. Какое правовое положение этих лиц по отношению к новому собственнику? Они не члены семьи нового обственника. Они наниматели? До приватизации они были нанимателями. Ктоони теперь? Они же не собственники.
Мария! Снять с регистрации и выселить можете только ребенка (который не был зарегистрирован на момент приватизации). Отказавшихся от приватизации снять с регистрации и выселить НЕ ВОЗМОЖНО. Это требование закона. Они лица, сохраняющие пожизненное право пользования жилым помещением вне зависимости от смены собственников.
Спросить
Добавлю к ответу коллеги.На вашем месте при таких обстоятельствах я бы подала иск о признании
действий судебного пристава недействительными.
СпроситьКаков порядок действий для разрешения сложившейся ситуации.
В 2007 г. у собственника мной была приобретена квартира, в которой кроме собственника были прописаны еще 3 человека. По условиям договора купли-продажи, бывший собственник обязан был выписать всех жильцов. За весь период, с момента покупки квартиры за коммунальные платежи плачу я, бывшие жильцы до сих пор не выписаны и проживают в купленной мной квартире. Я тоже прописан в данной квартире, Бывшего собственника квартиры я теперь найти не могу. Каким образом мне действовать чтобы освободить квартиру от посторонних лиц. Спасибо.
Уважаемый Александр, г.Москва!
Во-первых, вам необходимо предъявить письменное Уведомление об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок.
Во-вторых, кроме того, потребуйте уплаты от данных лиц, за пользование вашим жилым помещением указанную вами цену.
В-третьих, срочно обратитесь в районный суд с заявлением "О признании утратившими права пользования жилым помещением бывшими членами семьи, бывшего собственника", согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 05 февраля 2010г
20:45 уф.вр.
СпроситьСобственник квартиры (прописаны он и жена) продал квартиру родственнику при условии дальнейшего проживания с женой в данной квартире. В регистрационной палате зарегистрирован новый собственник. Нужно ли бывшему собственнику обращаться в какие-либо инстанции (например. ЖКХ. в пенсионный фонд. В отдел субсидий) и заявлять о смене собственника?
Здравствуйте.
Нет, в силу ст.131,209 ГК РФ был зарегистрировать по ДКП переход права собственника и проживать Вы там не можете. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
В договоре купли-продажи было оговорено условие дальнейшего проживания бывших владельцев. Новый собственник прописываться в данной квартире не будет
Спросить
Бывший собственник не должен никуда сообщать о перемене права собственности. Он имеет право там проживать.
Спросить
К вопросу №340522
Спасибо за оперативный ответ!
Можно ли уточнить: в квартире прописаны мать (собственник), взрослый сын и несовершеннолетний внук собственника. При смене собственника (продажа) новый собственник может выписать лиц, зарегистрированных в данной квартире. Вопрос: куда? Возможно ли выписать в никуда?
При выселении и снятии с регистрационного учета по ст. 292 ГК РФ бывших членов семьи собственника выселяют действительно в "никуда", т.е. без предоставления жилого помещения.
С уважением,
СпроситьСпасибо за ответ на предыдущий вопрос Сын был прописан в квартире в несовершеннолетнем возрасте. Потом квартира была приватизирована только на мать, отца и несовершеннолетнюю внучку. Сына попросили отказаться от приватизации Сейчас сыну 30 лет. Он продолжает жить в данной квартире. Отец грозится выписать его, как не собственника, из квартиры. Возможно ли это? . Хотелось бы еще уточнить. А продать отец может квартиру, в которой прописан сын? Если учесть, что в данный момент он единственный собственник.
Выписать сына невозможно. Продать квартиру отец может, но вряд ли найдется покупатель на такую недвижимость.
Спросить
