Вопрос возврата денег при досрочном расторжении договора аренды комнаты
Вопрос касательно аренды комнаты. Сдали новым жильцам комнату, была внесена оплата за месяц. Через три дня после сдачи звонят жильцы и говорят что жить не будут по определенным причинам, и хотят вернуть свои деньги обратно (то есть за 27 дней которые не будут снимать). В договоре было указано что о расторжении договора уведомлять за 30 календарных дней, следовательно условия договора нарушены. Обязаны ли мы возвращать деньги?
Сдали комнату через агентство. Месяц спустя начался конфликт между жильцами и соседями. Заключен договор на полгода. Вправе ли жильцы требовать деньги оплаченные агентству с нас при расторжении договора. В договоре по вине наймодателя плата внесенная авансом должна быть возвращена. Оплата авансом за 30 дней. Спасибо!
тот, кто в договоре наймодатель, с того и могут требовать возврата денег наниматели.
Что касается прямых оснований для таких требований, то Вы можете отправить на почту договор (можно обезличенный) и мы вам точнее разъясним, на что могут претендовать наниматели при расторжении договора. Там бывает не все так однозначно как Вы пытаетесь нам донести
СпроситьЗдравствуйте! Аванс они оплачивали Вам за найм комнаты и 30 дней они прожили или нет? Если да, то Вы им ни чего не должны. а агентству вознаграждение с Вас получить вряд ли получится, Если у них есть документы подтверждающие оплату агентству и если по Вашей вине расторгается договор то и тогда только через суд, но вряд ли. наверняка в договоре прописывались права и обязанности сторон
Всего вам доброго.
СпроситьЯ как физическое лицо (не ИП) сдал свой загородный дом в аренду на сутки другому физическому лицу. Мы заключили договор аренды где мне была внесена предварительная оплата 17500. За 19 дней физические лицо Арендатор заявил что заезда не будет и что хочет вернуть предварительную оплату, хотя в договоре, подписанным обеими сторонами указано что аванс не возвращается вне зависимости от причины расторжения договора. Обязан ли я как арендодатель вернуть эти деньги арендатору?
Аванс в любом случае подлежит возврату, это же не задаток, данное условие противоречит требованиям гк рф.
Спросить
Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, регулирующих возврат подрядчиком аванса при одностороннем расторжении заказчиком договора. В этих случаях заказчик, как правило, основывает свои требования на нормах части первой Гражданского кодекса РФ и правилах о неосновательном обогащении. Помимо этого, предметом споров становится вопрос о том, как доказать освоение всего аванса или его части.
СпроситьЯ являюсь собственницей комнаты в 3 х комнатной квартире, где у каждой комнаты свой хозяин. Месяц назад я сдала комнату по договору аренды двум девушкам, с одной из которых и был заключен договор. Оплата должна была производиться авансом за месяц вперед, и вот через месяц они съехали, не предупредив и сменили номера телефонов. Ключи были только в 1 экземпляре у них. Акта обратной передачи не подписывали. Как можно их заставить вернуть ключи или хотя бы оплатить новый замок?
Можно, конечно, обратиться в суд (в договоре ведь у Вас записаны её паспортные данные и место регистрации), но может быть стоимость двух замков будет стоить Вам дешевле?
А по их адресу регистрации можете направить им письменную претензию (с уведомлением с описью вложенного).
СпроситьЯвляясь собственником комнаты в коммунальной квартире (другие комнаты по Договору социального найма занимает соседка), я по Договору найма сдал эту комнату жильцам на срок 12 месяцев, сделал им временную регистрацию. Соседка всячески препятствовала проживанию жильцов: не открывала им дверь в квартиру – проникать в помещение приходилось только с нарядом милиции. По моему Заявлению участковый проводил с ней беседу, но все без толку. В конце концов, через неделю мои жильцы отказались от проживания, по Соглашению о расторжении договора я вынужден был вернуть им деньги, полученные за месяц проживания. Сейчас хочу по Суду взыскать с соседки упущенную выгоду в размере месячной оплаты за комнату, а так же оплату коммунальных услуг за период проживания жильцов. Не повлияет ли отрицательно на исход дела тот факт, что было заключено Соглашение, в котором указано, что «В связи со сложившимися невыносимыми условиями для проживания, созданными гр. СОСЕДКОЙ… стороны приняли решение о досрочном расторжении Договора», т.о. Договор расторгнут по обоюдному согласию Сторон. М.б. лучше было бы, чтобы Договор был расторгнут Жильцами в одностороннем порядке?
Спасибо.
Уважаемый Сергей! Безусловно, что правильнее оформить "по инициативе Жильцов" . Однако, уверяю Вас,что взыскать что-либо с соседки не получится, т.к. на основании ЖК РФ вселение жильцов , в том числе временных ,в коммунальную квартиру возможно с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных. В Вашей квартире есть места общего пользования и соседка имеет право возражать против использования мест общего пользования в квартире.
Спросить
Моим арендодателем сдачи жилья были нарушены условия договора аренды жилья, а именно-до окончания срока договора мои вещи хозяином без предупреждения и без расторжения договора аренды жилья были вынесены из квартиры, заменены входные замки и заселены новые жильцы с новым договором аренды жилья.
Необходимо смотреть договор аренды, какая ответственность предусмотрена. Вероятно. есть смысл обратиться в суд
СпроситьХочу задать такой вопрос, мы хотели снять комнату, но она еще была занята... Мы дали хозяину 3000 рублей, взяли расписку, что он взял эти деньги как часть арендной платы... За время пока та комната освобождалась, мы нашли другое жилье... Сейчас хозяин комнаты отказывается возвращать нам деньги.. Договора аренды составлено не было, в комнате мы не проживали ни дня. Можем ли мы вернуть себе деньги?
Ситуация такая! Мы сдали комнату молодому человеку, его все устроило, он попросил нас от руки написать договор с ним, нигде не заверяя его, о том какая мебель была в квартире, его территорию, вообщем описать условия жилья! В договоре было указано что при расторжении договора ему вернуть деньги за оставшиеся дни, но не было указано за какой срок! Прошло 3 дня и он придумал что сожители угрожают его жизни, перекрывают доступ к жилью, но я знаю что это не так! Потому что там живет отец моего мужа! И этот комнотосьемщик теперь требует от меня деньги обратно! Угрожает походом в полицию! Имеет ли такой договор вообще силу? Его из жилья никто не гонит, ключ у него, ему говорят жить там свой оплаченный месяц! Но он нашел комнату лучше и требует деньги! По закону я должна ему чтото возвращать? И если да, то срок указан не был-как быть с этим? Могу ли я сама назначить ему воемя возврата? Заранее спасибо!
Можете сами назначить. Пусть съезжает жилец явно неадекватен, а то еще какие-нибудь проблемы вам создаст.
Спросить
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
СпроситьВ трехкомнатной квартире две комнаты принадлежат мне, а третью я был вынужден продать, но одно из условий продажи была сдача комнаты мне в аренду на 1 год. Новый владелец спустя три месяца решил расторгнуть договор аренды. Требует освободить комнату и дать ему дубликат ключей, т.к. у него не было никогда ключей, потому что он никогда не проживал по этому адресу. Извещение о расторжении было выслано, но я его не получал. С расторжением договора я не согласен. Могу ли оспорить его в суде и обязан ли я отдавать дубликат ключей.
Оспаривать Вам сейчас совершенно нечего. Это новый владелец вправе сам подать в суд и требовать расторжения договора (только не аренды, а найма - ибо здесь присутствует имущественный найм жилья, а не аренда. Как бы не назывался договор, суть правоотношений не меняется). Другое дело, какие у него имеются основания для одностороннего расторжения данного договора. Для ответа на этот вопрос и общей оценки перспектив желательно прочитать хотя бы текст указанного договора. Тогда уже можно будет делать какие-то выводы. Сейчас - преждевременно.
СпроситьБыл составлен договор аренды, в условиях расторжения договора были прописаны варианты расторжения первый пункт по соглашению сторон второй за два месяца, а не за 60 календарных дней, было отправлено письменное уведомление 18. 01.2021, в котором мы хотели расторгнуть договор аренды 28.02.2021, арендатор получил уведомлениеи ссылается на то, что два месяца пройдут 20.03.2021, так ли это ведь в договоре не указаны дни.
Здравствуйте!
Чтобы посчитать дату, не нужно знать сколько дней.
Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Например, если уведомление было получено стороной 19.01.2021, то 2 месяца истекут 20.03.2021 г.
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
Спросить
