Отказ от субаренды кафе - субарендатор меняет решение после предупреждения
Я здаю кафе в субаренду, субарендатор отказывается от аренды, предупредив согласно нашему договору писменно за 3 месяца, а через 2 недели передумал, а я уже нашла других субарендрторов.
Частный Предприниматель арендует помещение. Согласно Договору об аренде имеет право сдавать в субаренду данное помещение. Заключен договор на субаренду с субарендатором. Субарендатор не выполняет условия по оплате за субаренду. Какие меры и в какой последовательности необходимо предпринять к субарендатору для расторжения договора субаренды, понудительного выселения и оплаты задолженности по договору?
По договору аренды. Аррендатор передал имущество Субарендатору. А последний так же в субаренду. Правомерно ли такое условие в последнем из договоров: "После истечения срока договора субаренды, Субарендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок".
Уважаемый Денис!
Если подобное условие прямо предусмотреть в договоре оно будет законно (ст.621 ГК РФ).
Спросить
Уважаемый Денис.
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Следовательно, указанное вами условие вполне может иметь место. Тем не менее, желательно посмотреть первичный договор между арендатором и субарендатором на предмет возможности передачи имущества в субаренду.
С уважением,
СпроситьПрочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.
СпроситьДобрый день!
Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.
Спросить
Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.
СпроситьАрендатор сдавал субарендатору в субаренду помещение. По Договору плата вноситься должна субарендатором не позднее 30-31 числа месяца следующего за расчетным. Въехав в помещение субарендатор заплатил наличными деньгами сразу за субаренду помещения за месяц который начался, и дальше оплата наличными деньгами производилась в начале расчетного месяца. Документов (чеки, расписки и прочее) за получение денег арендатор не выдавал субарендатору. Субарендатор расторг договор с 1 ноября месяца, отправив уведомление арендатору письмо. Субарендатор требует оплатить субаренду за ноябрь, ссылаясь, что субарендатор за субаренду в октябре оплатил за сентябрь. Но в октябре, субарендатор оплатил октябрь. Как доказать что арендатор не прав. Документов он никаких об оплате арендатор не предоставлял субарендатору. А Арендодатель арендует о у администрации города эти помещения.
Как доказать, что оплата субаренды производилась?
Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.
Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, участниками договора субаренды являются субарендодатель и субарендатор, которые относятся друг к другу как арендодатель и арендатор соответственно. Следовательно, последний тоже может сдать арендованное им имущество в субаренду.
Но называться это все равно будет субарендой, а не субсубарендой.
Спросить
Формально - договор субсубаренды, субарендатор, субсубарендатор. Но при этом субарендатор выступает в роли субарендодателя. А если это будет субсубсубсубсуб аренды? ) Вообще запутаетесь. Не надо так париться - главное не как договор называется, или как поименованы стороны, а какова суть и роль сторон в конкретных правоотношениях. Поименуйте просто: Договор, Сторона 1, Сторона 2. При этом стороны называйте как угодно - можете использовать сокращенные наименования компаний, можете назвать субарендатора - "Мышка", а субсубарендатора - "Сосиска".
СпроситьДва индивидуальных предпринимателя арендуют у собственника помещение, в свою очередь по договору субаренды сдают в субаренду (договором с собственником это предусмотрено), один из субарендаторов грубо нарушил условия договора субаренды между ним и двумя арендодателями. Путем переговоров уладить конфликт не удалось. Если договор субаренды составлен трехсторонний (два ИП и субарендатор), исковое заявление должно подаваться от обоих ИП или от того, на чей р/счет субарендатор, согласно договора должен перечислять арендную плату? Или оба ИП будут выступать истцами?
Можно подавать и от двоих и от одного, разницы особой нет, лучше от одного из арендаторов- так удобнее вести процесс, а второго привлечь в качестве третьего лица. Но если вы планирует взыскиват ьарендную плату, то логичнее было бы, чтобы два ИП участвовали в качестве истцов, потому что суду нудно будет распределять взысканное в судебном решении и логчино, чтобы это было в пользу истцов, а не пользу истца и третьего лица.
СпроситьАрендатор сдавал субарендатору в субаренду помещение. По Договору плата вноситься должна субарендатором не позднее 30-31 числа месяца следующего за расчетным. Въехав в помещение субарендатор заплатил сразу за субаренду помещения. И дальше оплата производилась в начале расчетного месяца. Документов (чеки, расписки и прочее) арендатор не выдавал субарендатору. Субарендатор расторг договор с 1 ноября месяца, отправив уведомление арендатору письмо. Субарендатор требует оплатить субаренду за ноябрь, ссылаясь, что субарендатор за субаренду в октябре оплатил за сентябрь. Но в октябре, субарендатор оплатил октябрь. Как доказать что арендатор не прав. Документов он никаких об оплате не предоставлял субарендатору. А Арентодатель арендует о у администрации города эти помещения.
Добрый день! Между юридическими лицами расчеты производятся безналичным способом, т.е.через банк. Запросите в банке выписки прихода/расхода, а также выписки с бухгалтерии администрации, если откажут, то обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьПомогите разобраться.
Компания (Арендатор) взяла в аренду Здание, с согласия собственника нежилые помещения сдала в субаренду. В связи с тем, что один из Субарендаторов не производит оплату, Арендатор подал исковое заявление о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении Субарендатора. С момента подачи иска прошло более 1 мес., судебного заседания еще не было. Арендодатель принял решение часть здания, а именно конкретное помещение, сданное недобросовестному Субарендатору, исключить из договора аренды, вести в нем деятельность самостоятельно. Соответственно договор аренды между Арендатором и Субарендатором будет автоматически расторгнут. Но Субарендатор добровольно помещение не освободит, его нужно выселять через суд. 1. Допустимо ли исключить из договора субаренды помещение (согласие Арендодателя и Арендатора есть), зарегистрирует ли данное изменение ФРС? 2. После расторжения договора между Субарендатором и Арендатором, кто будет требовать выселения через суд? Допустимо, чтобы Арендатор продолжал требовать выселения?
Я уверен, что условие о прекращении действия договора по вине субарендатора прописано в договоре. в противном случае у вас юридически неграмотный договор.
Спросить
