1. Допускается ли ожидание продолжения строительства после истечения срока договора по ДДУ?\n2. Часто ли случается положительное разрешение таких проблем в практике?
В декадре 2014 года истек срок по ДДУ свидетельство о собственности не выдано, приемка квартиры не состоялась, так как дом не сдан и вообще не построен (застройщик Тареал из Эстонии, ДДУ по 214 ФЗ). К этому сроку нами получено от застройщика уведомление о невозможности окончить стройку в срок и необходимости доп. соглашения. По телефону агент, который продал в дек. 2013 года нам это жилье, сказала, что на подписание допа нас пригласят индивидуально, что существует некая программа лояльности, ждите. После этого - тишина. Мы пришли в офис сами в марте, представитель застройщика сказала, что программы лояльности уже не существует и предложила ознакомиться с текстом доп. соглашения, по которому в ДДУ вносится одно изменение (2014 год исправляется на 2015 без всяких условий). Дольщики из первой очереди, которые подали в суд для получения пенни за просрочку, не могут получить ключи от своих теперь уже сданных квартир (информация из социальных сетей).
Дома нашей второй очереди очень вяло строятся, при этих темпах декабрь 2015 тоже кажется нереальным сроком.
Вопросы:
1. Является ли правильной наша пассивная позиция ожидания (с учетом того, что срок договора истек)?
2. М.б. из Вашей практики вы знаете, чем заканчиваются такие истории?
В 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?
Если Вы подпишете это доп. соглашение, то не сможете взыскать с застройщика неустойку. А это приличные деньги. Более того, направьте письменный отказ застройщику в заключении этого доп. соглашения.
Спросить
Добрый день! Можете получить ключи и подписать соглашение если полагаете, что все нормально в квартире, однако помимо соглашения с вами должны подписать акт приема-передачи.
Спросить
Не стоит принимать квартиру и подписывать допсоглашение с такими недостатками.
Но сами ключи, без подписани акта приёма-передачи можно получить, указав, что ключи приняли для осмотра квартиры.
Спросить
Ни в коем случае этого не делайте!!! Подписав доп. соглашение у Вас не будет возможности предъявить претензии по факту просрочки сдачи объекта, а получив ключи и приступив к ремонту Вы поможете застройщику и если есть недостатки в квартире устранять их он не будет т.к. ключи у Вас. А все недостатки о которых будете ему писать, он наверняка ответит, что ключи у Вас, совместный осмотр квартиры не проводился перед получением ключей и поэтому недостатки могли возникнуть в результате Ваших действий, а на момент передачи ключей там все было супер. Кроме того смотрите ДДУ, там обязательно есть условие о том когда Вы имеете право производить ремонт (обычно после подписания передаточного акта). Теперь думайте, что Вам делать.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
Был заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
Т.е. неважно, что трехлетний срок исковой давности истек с того момента когда мы могли принять квартиру (декабрь 2015 г.) ?
Спросить
Алексей, Вы же приняли наследство? На основании ст.1110 ГК РФ, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст.1112 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому вы приняли и квартиру ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П.4 ст.1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДА МОЖЕТЕ.
СпроситьВ 2010 году был подписан договор с застройщиком о долевом строительстве квартиры в доме. Был указан срок сдачи дома - IY квартал 2012 года. Дом сдан во II квартале 2014 года. Квартира мню была принята 3 июня 2014 года. Подписан акт приема передачи, в котором я указала, что нарушен срок сдачи дома; получены ключи от квартиры. Написала претензию о выплате неустойки (претензия зарегестрирована). Сейчас застройщик не оформляет документы на передачу квартиры в мою собственность, предлагая оформить дополнительное соглашение задним числом (от 2 апреля 2014 года), где указывается срок сдачи дома - до 1 июля 2014 года. Я не согласна подписывать это соглашение, так как потом не смогу требовать выплаты неустойки. Что мне делать? Могу ли я сама оформить документы в собственность? Насколько правомерны действия застройщика? Обратиться к прокурору?
Действия застройщика неправомерны абсолютно. Не подписывайте никаких соглашений. Застройщик обязан выплатить вам пени за просрочку+штраф за неисполнение этого обязательства в добровольном порядке.
И какие документы не выдает вам застройщик??
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Сроки, прописанные в договоре: завершение строительства не позднее 31 марта 2015 года, срок передачи нам, участникам долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод, но не позднее 31 сентября 2015. РВ получен в конце декабря 2014. Ключи до сих пор не выданы, дом стоит полностью готовый. Точнее, два одинаковых дома по 300 с лишним квартир. 650 семей ждут свое жильё. Застройщик отмалчивается или: ждите 31 сентября. В конце июня на сайте появилась информация: с 10 июля запись в очередь на получение ключей. Вечером 10 июля эта информация с сайта исчезла опять либо молчание, либо ждите 31 сентября.
Куда пожаловаться, как заставить застройщика заселить нас в полностью готовый и сданный дом?
Если условия договора не нарушаются, то жаловаться бесполезно, даже если дом готов. вполне возможно что дом еще не принят или не оформлена вся документация
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, на 11 лет, в 2011 году в строящемся доме. Сдан дом в эксплуатацию в 2011 году. Акт приема-передачи квартиры выдан только в 2014 году, Право собственности получено в 2015 году. Могу ли я подать налоговый имущественный вычет за 2012-2014 года? Или только за 2014 год (когда получен акт приема-передачи) ?
Застройщик через суд обязывает подписать новое доп. соглашение, в связи с изменением срока сдачи дома. По первоначальному договору срок сдачи дома был запланирован на 2 квартал 2016 г. В доп. соглашении указан срок на 2 квартал 2018 г. Изменение сроков застройщик объясняет форс-мажором (оттайка грунтов), хотя стройка началась в конце 2013 г., а документальное подтверждение геодезических изысканий датируется 2015 г., т.е изыскания не были проведены до начала строительства.
Квартира была получена по бюджетной программе с субсидированием. Квартира полностью оплачена - субсидия + ипотечное кредитование.
Считаю, что обязывая подписать доп. соглашение застройщик пытается освободить себя от уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи дома.
Что нужно делать и как себя правильно вести в такой ситуации?
Добрый вечер. Вам необходимо написать возражение на исковое заявление и требовать компенсации путем подачи встречного искового заявления за просрочку сдачи объекта. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЯ дольщик. Первоначальный срок сдачи дома в договоре был указан 2013 годом. После составили доп соглашение и новый срок сдачи - 2014 год. И все. Знаю, что с другими дольщиками заключили еще одно доп соглашение - новый срок сдачи конец 2015 года. Теперь хочу расторгнуть соглашение. В течение какого срока после моего уведомления, застройщик должен выплатить неустойку и сумму соглашения? С уважением, Диана.
Здравствуйте!
Для того чтобы расторгнуть в одностороннем порядке доп. соглашение, которое Вы заключили в 2013 году, необходимы веские основания, которые дают Вам право расторгнуть его. Для более полного ответа необходимо изучить само соглашение.
Что касается неустойки, застройщик обязан дать ответ на претензию в течении 10 дней. В случае неудовлетворения Ваших требований застройщиком, Вы имеете право обратится в суд за защитой Ваших прав.
СпроситьЯ являюсь дольщиком в долевом строительстве с 2014 года. По договору дом должен был сдаться в 2015 году но застройщик отправил мне письмо чтобы я заключила доп. соглашение (стройка продлеваеться до 2016 года). В этом пришло письмо от застройщика опять просят заключит доп. соглашение (продлевают стройку до 01.2018 года). Подскажите пожайлуста что делать? Заранее спасибо.
Ждать нет смысла, необходимо расторгать договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возвратом денег и неустойки пока не поздно, в какой стадии строительство сейчас?
Спросить
Уважаемая Райса Равиловна г.Уфа!
Оценить вашу ситуацию и дать рекомендации можно будет только после ознакомления с имеющимися у вас на руках документами на ОЧНОЙ! юридической консультации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2017 г.
СпроситьСтоим в очереди по программе Ветхое жилье. В 2011 году износ деревянного дома составил 76%. На наши обращения получаем отказы, сроки получения благоустроенного жилья постоянно откладывают. В 2013 году обещали получение квартиры на 2014 год, а в начале 2014 перенесли на 2017. Проживаем в этом аварийном доме вместе с несовершенно летними детьми. Как нам быть, куда обращаться дальше?
Здравствуйте, Марина Александровна.
Вам следует составлять исковое заявление и обращаться с исковым заявлением в суд и решать ваш вопрос в судебном порядке.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
