Оформление общей совместной собственности с двух на трех собственников при наличии ипотеки - нужно ли разрешение банка?

Анастасия!

Договор дарения .... А нужно ли это в принципе?

Уважаемая Анастасия!

Я полностью согласен с Александром Алексеевичем. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Но, если есть необходимость, то вариантов много: дарение, завещание, как ни странно, но возможна даже купля-продажа,

Анастасия, вариантов на самом деле много какой из вариантов более подходит Вам надо разбираться с ситуацией более детально.

Скажите: а кредит выплачен?

Ольга! Совершенно непонятно, если вы в браке, то зачем такие манипуляции? Квартира всё равно будет совместной собственностью. А вот если муж по договору дарения переоформит на Вас свою долю, тогда нет.

Такие манипуляции у нас к тому, что у него с родственниками уже были проблемы. После чего он остался ни с чем. Таким образом, муж хочет обезопасить меня, если что с ним случится.

Добрый день. Если ипотека не погашена, то требуется согласие залогодержателя - Банка. Советую дождаться погашения ипотеки.

Здравствуйте! Если ипотека не погашена, то она нужно разрешение банка на заключения соглашения об определения доли в квартире.

Елена, Вам необходимо заключить брачный договор (контракт) в котором указать имущественные права супругов после расторжения брака.

Здравствуйте Елена!

Вам необходимо заключить соглашение с супругом о том, что кредит выплачиваете Вы, а он в свою очередь отказывается от своей доли. Либо в судебном порядке понудить банк переписать договор на Вас.

С уважением,

Здравствуйте, Елена,

Следует заключить не брачный договор, а соглашение о разделе имущества, в рамках которого ипотечную квартиру признать Вашей единоличной собственностью, а Вы должны взять на себя обязательства по погашению кредита в полном объеме. Указанный договор может быть заключен в простой письменной форме и будет являться основанием для регистрации квартиры на Вас после погашения кредита.

Договор с банком изменить не удастся, в том числе, и через суд.

Уважаемая Татьяна.

Полагаю, что в целях использования налогового вычета такая схема невозможна, т.к.:

Порядок реализации права на

предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет

зависит от того, в какую собственность оформлено приобретенное недвижимое имущество - в общую

долевую либо общую совместную собственность, на что прямо указано в абзаце 18 данной нормы.

Согласно последнему размер такого имущественного налогового вычета распределяется между

совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением

(в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на

недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения

государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на

недвижимое имущество, а также единственным доказательством существования зарегистрированного

права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правилу абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ лицо имеет право на имущественные налоговые вычеты исключительно в соответствии со своей долей собственности в приобретенной квартире.

Можно расторгнуть по соглашению сторон, в той же форме что и заключали.

Если в момент приобретения квартиры вы находились в браке, то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является вашей совместной собственностью и соответственно при его разделе будет поделено между вами в равных долях. Брачным договором или соглашением о разделе имущества можете распределить имущество согласно вашим пожеланиям, то есть отдать квартиру кому-то одному. Но кредит вместе с тем будет вашей общей обязанностью.

Добрый день!

Так как квартира оформлена в совместную собственность, то без Вашего согласия ее невозможно продать, соответственно можете ставить свои условия при заключении договора купли продажи.

Нужно будет согласие всех на продажу квартиры согласно ст. 246 ГК РФ:

"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".

Доли детей можно продавать только с согласия органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению ...имущества подопечного".

Добрый вечер. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, при продаже квартиры необходимо будет согласие второго супруга, если второй супруг не согласен, необходимо соблюсти правило преимущественного права покупки, согласно ГК РФ.

При продаже квартиры , находящейся в долевой собственности, согласно ст. 246 ГК РФ, Вам нужно будет согласие всех участников долей. Так как в продаваемом жилье будут доли несовершеннолетних, то вам придется обратиться в органы опеки за разрешением на проведение сделки. Органы опеки и попечительства могут позволить продать в квартире долю несовершеннолетнего только при условии, если предстоящая сделка не ущемляет права ребенка, т. е. не снижает суммарную стоимость его недвижимого имущества. Согласие на то, чтобы доля ребенка в квартире была продана, может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость, ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.

Здравствуйте! Согласно ст 35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Наверное вы имели ввиду долевую собственность. Сложности будут в том что продажа доли детей потребует согласия органа опеки.

В соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать… сделок по отчуждению… имущества подопечного… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав..., а также иных действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст 20 ФЗ " Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случая отчуждения жилого дома, квартиры, их части при перемене места жительства подопечного.

да никаких так то только собственников прибавится ст. 246 ГК РФ и больше текст по договору будет да бумаг о собственности больше,по правам также,единственное орган опеки будет мешать ст. 37 ГК РФ, и срок растянется, работаю по ипотечным кредитам

В данном случае речь идет не о совместной собственности-она согласно ст244 ГК РФ не требует определения долей ,а о долевой собственности когда требуется определение долей. При использования маткапитала на приобретение жилья в обязательном порядке нужно выделять доли детям

Чтобы продать квартиру вы должны будете во-первых выделить доли детям,а во-вторых согласно ст37 ГК РФ получить у органа опеки разрешение на продажу.Чтобы получить разрешение на продажу Вы должны дать гарантию органу опеки о том,что в новом жилье доля детей будет не меньше доли, чем в нынешнем жилом помещении.На практике для подтверждения ваших намерений опеке предоставляют либо основной договор купли-продажи в котором определены доли детей либо предварительный договор купли-продажи также с указанием доли детей

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

После оформления обязательства, вы должны будете выделить доли в квартире детям до продажи квартиры. При продаже квартиры, доли в которой принадлежат детям потребуется согласие органов опеки. Пунктом 1 статьи 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вот такие проблемы и будут, если вы используете материнский капитал.

После погашения ипотеки , в том числе частично и средствами мат. капитала собственник квартиры обязан будет подарить всем членам семьи доли в данной квартире , в том числе и детям.

При отчуждении квартиры в которой дети имеют право собственности на доли нужно будет получить согласие опеки и предоставлять доказательства , что детям будет приобретено взамен отчуждаемых долей другое жилое помещение не менее , чем их доли в данной квартире . Если на момент обращение в опеку за получением согласия на продажу не будет варианта жилого помещения . которое будете приобретать детям ( как минимум ) , то придется писать также гарантийное обязательство

При выделении долей закон не устанавливает какой именно размер долей должен быть выделен детям , поэтому можете подарить минимальные доли в квартире .

ст.37 ГК РФ .

Добрый вечер. В совместную собственность вы никак не сможете оформить только в долевую у каждого будет отдельная доля которой будет указано в размере 1 2 по выписке из ЕГРП. Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте.

Как бы Вы не оформили, она будет считаться совместно нажитым имуществои и после развода будет делиться пополам, независимо от того, на кого из супругов и как квартира оформлена.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим.

При ипотеки банк потребует чтобы была долевая собственность на квартиру