Проблема с регистрацией дома - участок оказался зарегистрирован на другого брата

Пишите в Росреестр заявление об исправлении ошибки согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

"1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях".

обращайтесь в суд и признавайте ранее допущенную ошибку недействительной и устанавливайте новые границы в суд. порядке

иск по ст 131=-132 гпк рф

Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?

В суде доказывать, что это ваша территория. Когда соседи проводили межевание своей территории, то с вами должны были согласовать границы участка прилегающего к вашему.

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя, писем Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03601-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.04.2014 N ОГ-Д23-2669 по вопросу подготовки проекта межевания при выделе участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Здравствуйте! Вас спор подлежит разрешению в судебном порядке. Кадастровый инженер не признает своей ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для начала необходимо подать заявление в Кадастровую палату о внесении изменений в единый реестр, и Вам и соседям, а вот если они откажутся вносить изменения, тогда уже можно обращаться в суд.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.

Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.

Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.

Если я правильно поняла, то строили Вы на своем зу, а в разрешении на строительство ошибочно указан иной кадастровый номер, если это так нужно внести изменения в разрешение на строительство.

Для того чтобы поставить на учет нужно признать незаконным решение на основании которого кадастровый номер был анулирован. В этих целях Вы вправе обратиться в суд (ст. 218 КАС РФ, Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ)

---Здравствуйте, возможно что к вам применили статью 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 284] Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Удачи Вам, и всего хорошего.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы росреестра с требованием исправить ошибку. Необходимо приложить документы в обоснование требования.

Руководствоваться необходимо ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"О государственном кадастре недвижимости"

Здравствуйте.

Необходимо для начала разобраться на каком основании первый участок был аннулирован и обжаловать данный факт в судебном порядке. Ст.218,219 КАс РФ.

Здравствуйте, Елена!

Основания для принятия решени я об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости установлены статьей 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Перечень оснований является исчерпывающим. Согласно части 8 данной статьи решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения.

Поэтому Если в решении не содержитсмя основания для отказа и основания для отказа не соответсвуют ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то ВЫ вправе обжаловать решение об отказе в осуществлении государственного кадастра земельного участка в районном суде по месту нахождения органа кадастрового учета. За рассмотрение административного иска в суде необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб.

С Уважением, Юрист Каравайцева Е.А.

Добрый день

У вас два варианта, заключить предварительный договор и ждать пока продавец оформит второй дом или купить как есть, за тем оформлять жилой дом в собственность.

Сложно судить о законности решения, не зная его текста и подробностей рассмотрения дела по иску. Кроме того, срок обжалования решения в апелляционной инстанции истекает через 1 месяц с даты вынесения.

Здравствуйте, Олег! Сама по себе постановка вопроса о законности вынесенного решения некорректна, поэтому вряд ли на него можно дать определенный и аргументированный ответ. Это первое. Второе: не исключаю, что Ваш судебный спор еще не завершен. Исходя из этого, предлагаю 1) отслеживать информацию о возможном иске к Вам со стороны другого "интересанта" либо ходатайстве о пересмотре "первого" судебного акта по вновь отрывшимся обстоятельствам, установленным судебным решением по "второму" земельному делу; 2) обратиться на очную юридическую консультацию для изучения и анализа таких правоотношений с целью определения а) неразрешенных вопросов и б) правовых оснований для восстановления и\или защиты Ваших прав, как землевладельца и землепользователя. Совет: не откладывать на завтра того, что можно и нужно сделать сегодня.

Пусть обратится в суд.

А границы этих двух разных земельных участков по координатам совпадают или пересекаются? Если да, то вам в суд!

66 вопросов - перебор.

придется вам

1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь

2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером

для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно

Добрый день,

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, а у Вас он не регистрировался. Значит и право аренды не возникло. Вам нужно выяснить в администрации района, каким образом земельный участок занимаемый Вами с 2006 года был оформлен в собственность другого лица, на каких основаниях. Свидетельство о праве собственности на дом Вы получили?

Решайте вопрос о праве на участок в суде.