В ТСЖ мне ответили, что их не волнует проживаю я там или нет, а лифт включат не скоро.
Мы с мужем два года назад купили однокомнатную квартиру в стоящемся доме. До сих пор дом не сдан, у нас кроме документов как договор на долевое стоительство, больше ничего нет. В доме создали ТСЖ. В данный момент приходят квитанции на оплату коммунальных услуг (где вода, отопление, амортизация, содержание жилья и т.д.) и каждый месяц сумма существеннее. Мы не проживаем в этой квартире, потому что там нет ремонта в связи с отстувием лифта, а квартира находится на 16 этаже. Я звонила в ТСЖ и спрашивала за что мы должны платить если у нас нет документов, мы там не проживаем, лифт не включен. Содеражание жилья в квитанции подразумевает вывоз мусора, и уборка дома, но на этажах огромное количество мусора и еще с нас каждый раз собирают деньги по 500 руб., за каждый вывоз мусора с этажа. В ТСЖ мне ответили, что их не волнует проживаю я там или нет, а лифт включат не скоро. Я нахожусь на 8 месяце беременности и думаю пока лифт не включат, то я даже поднятся туда не могу. Скажите пожалуйста обязаны мы платить коммунальные услуги?
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того при строительстве Застройщик обязан заложить в смету те расходы, которые понадобятся до сдачи дома, включая оплату коммунальных услуг.
А.В. Дегтярев
Спросить
Три года назад мы купили квартиру. Сейчас в ней проживают: я, муж и ребенок, но прописаны мы в другом месте где соответственно и оплачиваем коммунальные услуги. В купленной квартире никто не прописан и все это время мы оплачивали только содержание и ремонт жилья и отопление. Месяц назад дом перевели в ТСЖ и к оплате добавили стоимость коммунальных услуг за 2 человек. Правомерны ли такие действия и должны ли мы оплачивать расход воды, газа, вывоз мусора сразу в 2 квартирах? Заранее благодарна за ответ.
Действия ТСЖ правомерны. В ЖЭУ первой квартиры обратитесь с заявлением, что не проживаете, тогда не будете оплачивать коммунальные услуги. Оплачивать будете только за вторую квартиру.
С уважением.
СпроситьВопрос к профессионалу. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, МНОЮ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ В 2005 ГОДУ, ПО СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ДОМ НЕ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ НЕ ОФОРМЛЕНО. В ДОМЕ ОРГАНИЗОВАНО ТСЖ. В КВАРТИРЕ ПРОЖИВАЮТ 4 ЧЕЛОВЕКА: Я (МАТЬ-ОДИНОЧКА), МОЯ МАМА (ПЕНСИОНЕРКА) И ДВУЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, ОДИН ИЗ КОТОРЫХ ИНВАЛИД С ДЕТСТВА. ДО НОЯБРЯ 2009 ГОДА ОПЛАТУ ЗА ВОДУ, СВЕТ И ОТОПЛЕНИЕ ОПЛАЧИВАЛА В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ ТАРИФАМ, А С НОЯБРЯ 2009 г. СТАЛИ ПРИХОДИТЬ КВИТАНЦИИ ТСЖ, ГДЕ ПОМИМО СЧЕТА НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ВЫСТАВЛЕН СЧЕТ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ДОМА. ПОСКОЛЬКУ Я НЕ ЯВЛЯЮСЬ ЧЛЕНОМ ТСЖ, А ДОМ НЕ ЗАВЕРШЕН СТРОИТЕЛЬСТВОМ (НЕТ ЛИФТОВ, ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, ГАЗА...) И НЕТ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ВОПРОС: ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ ТСЖ В ЧАСТИ ОПЛАТЫ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ДОМА? МОГУ ЛИ Я ОПЛАЧИВАТЬ ЛИШЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ? ЕСЛИ МОЖНО ССЫЛКИ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
Добрый день,Татьяна
Нужно уточняющие ответы;
1. Как приобреталось данное недвижимое имущество - долёвка, переуступка прав требования или договор купли-продажи?
2.Акт-приема-передачи есть на руках?
3.На основании каких документов имеет право ТСЖ Вам выставлять счета?
4.Кто Застройщик?
5.Организуйте группу из Ваших соседей и мы поможе разобраться в Вашей ситуации.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
СпроситьТакая ситуация, купила квартиру в новостройке, написала заявление в УК, что не проживаю в квартире, чтобы не платить ЖКУ. Тем не менее мне приходят квитанции с хорошими суммами. Скажите пжл, за что именно в таком случае я должна платить? Отопление-индивидуального счетчика нет, отопление в квартире перекрыто, вывоз строительного мусора, вывоз мусора, домофон, содержание помещения, коммунальные ресурсы и содержание обществ имущества, видеонаблюдение, лифт, управленческие услуги, АСПЗ...
У меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?
Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Спросить
ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.
Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.
Спросить
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Людмила Анатольевна!
Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Спросить
Уважаемая Людмила Анатольевна.
Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.
Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется подробный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых комментариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.
Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества физических и юридических лиц;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
поддержание архитектурного облика дома;
соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.
Правила № 491 определяют следующий состав работ по содержанию ОИ:
осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
освещение мест общего пользования;
обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;
сбор и вывоз бытовых отходов;
содержание и уход за озеленением и благоустройством;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий и капитальный ремонт.
Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...
СпроситьМы с мужем купили квартиру в новом доме 3 года назад, строительство его закончилось в ноябре 2009 года, дом был сдан и мы заплатив за коммунальные услуги на 5 месяцев вперед приступили к ремонту. Документы на собственность оформляет эта же фирма до сих пор, однако нас беспокоит что лифт (грузовой и пассажирский) не включают до сих пор. наша квартира на 11 этаже и естественно въехать мы пока не можем, а когда его включат в конторе умалчивают, ссылаясь на не оформленность документов на запуск лифта. Подскажите, что мы можем сделать для ускорения этого процесса?
Если Вы оплатили коммунальные услуги в том числе за пять месяцев вперед, поинтересуйтесь, была ли произведена оплата за пользование лифтом. Если Вы оплачивали в том числе и за лифт, обратитесь к Управляющей компании с письменной претензией, поросите вернуть оплаченную денежную сумму за пользование лифтом.
Спросить
Здравствуйте, Олеся!
Согласно пп.5 п.2 статьи 153 Жилищного кодекса у Вас возникает обязанность уплачивать коммунальные услуги с момента получения свидетельства о гос. регистрации права на эту квартиру.
Есть несколько вариантов действий:
1. продолжать терпеть дальше;
2. написать жалобу в жилинспекцию о том, что в доме не работает лифт (на практике не очень эффективно, но попробовать можно);
3. сделать перерасчет по коммунальным услугам, вычесть обслуживание лифта ( в принципе, Вы можете вообще все вернуть, поскольку, право собственности еще не оформлено).
Рекомендую изъять документы на квартиру у застройщика и оформлять право собственности через суд. Далее уже будучи собственником Вы можете попытаться как-то воздействовать на застройщика по поводу лифта. Сейчас квартира пока еще не в Вашей собственности и суд вряд ли будет рассматривать Ваше исковое заявление.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьПроживаю в мкд, каждый месяц, как и положено оплачиваю коммунальные услуги, свет, газ, вода, но в доме отдельно приходит квитанция на содержание общего имущества дома, я не являюсь собственником квартиры (и не прописана даже в данном районе), а квартире проживаю по служебному найму, то есть собственник квартирыявляется администрация, должна ли я платить за содержание общего имущества дома? Спасибо!
У меня новая квартира. ТСЖ до недавнего времени начисляла мне коммунальные платежи (за содержание жилья, за отопление, водоснабжение, канализацию, сбор и вывоз ТБО и лифт) по данным об общей площади квартиры, но проживаю и прописана я совсем в другом месте, где тоже оплачиваю комунальные услуги. Могу ли я каким то образом сократить расходы по оплате комунальных услуг? Договора с ТСЖ не заключала, в нем не состою.
Зарание благодарна за ответ.
У меня вопрос, касаемый коммунальных платежей. Мы живем в квартире от Министерства Обороны (она служебная, не в нашей собственности). За коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, обслуживание лифта, водоснабжение, водоотведение, горячая вода, вывоз мусора, водоснабжение ДН, содержание бойлера) пришла квитанция и я ее оплатила полностью. Но должны ли мы платить за все услуги кроме воды? Или за ремонт и все остальное платить должно МО? и как вернуть деньги?
Скажите пожалуйста, с какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги, если (объясню ситуацию): Сибирское отделение РАН выкупило дом для молодых ученых в г. Бердске (185 квартир) (недалека от Академгородка г. Новосибирска) (квартиры продали в кредит на 3 года), полтора года шла реконструкция дома, все это время мы сдавала деньги за охрану (с каждым месяцем нам обещали, что дом скоро будет сдан). С 1 декабря 2004 года подписан акт приемки-передачи дома (подписан задним числом - еще до этого мы отдали деньги за оформление квартир в собственность и без этого акта документы не могли нам выдать, поэтому мы акты подписали, а дату поставили за нас после того, мы и не знали, каким числом.) С 1 декабря нас вынуждали платить коммунальные услуги, однако наш будущий председатель ТСЖ договорился об оплате коммунальных услуг с 1 января 2005 года. В собственность документы я получила от 3 марта 2005 года, прописки еще нет. Кроме того я исправно плачу деньги за коммунальные услуги по месту прописки. Я с удовольствием бы быстрее оформила пропискув своей собственной квартире, чтобы не платить деньги в двух местах (так как пока живу я у родителей). Оплата коммунальных услуг выходит огромной цифрой: мы должны платить и за обслуживание сетей и тарифы высокие (квартира 30,3 кв. м), а за содержание жилья мы уже с 1 января должны платить высокий тариф, хотя когда я приезжаю попроведывать свою квартиру, так такой ужас, лестничные клатки не убираются, везде мусор, лампочки не горят). Кроме того я должна платить за холодное и горячее водоснабжение, стоки (хотя холодного и горячего водоразбора еще нет). Я взяла справку в ЖЭУ, обслуживающее наш дом, должны ли мне сделать перерасчет? (перерасчет отказываются делать, мотивируют это тем, что и так мы оплачиваем услуги только с 1 января). Помогите, пожалуйста, с учетом законов найти правду, а именно, понять, с какого момента я должна оплачивать коммунальные услуги? Должны ли мне сделать перерасчет, в связи с тем, что я услугами не пользовалась и даже там не живу (квартара полностью под самоотделку и находится в ремонте). Должны ли мы платить за обслуживание сетей?
Здравствуйте, Елена. Оплачивать вы обязаны только те услуги, которые вам фактически были предоставлены.
Следовательно, если вы фактически не проживали в квартире, по независящим от вас причинам, не полученные услуги вы оплачивать не обязаны.
В Украине эта ситуация регулируется договором, между поставщиком услуги и собственником квартиры, как в РФ - пояснят мои российские коллеги.
Для вас важно зафиксировать факт вашего не проживания в квартире, это основание для перерасчета и пригодиться в случае предъявления к вам иска.
С уважением. Н В Касьянов.
СпроситьСобственник квартиры проживает в другом регионе. В данной квартире никто не прописан, никто не проживает. В квитанции об оплате включён газ, свет, вывоз мусора, текущий ремонт и содержание дома. Обязаны ли платить за эти услуги?
Юлия, согласно Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, оплата услуг при отсутствии зарегистрированных лиц начисляется исходя из числа собственников.
56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Спросить
