Отказ ЖСК предоставить копию платежного поручения вызывает вопросы у покупателя пая - как обеспечить подтверждение оплаты?
Я являюсь покупателем пая и вступила в члены ЖСК. Покупала пай у члена этого ЖСК. Есть справка о выполнении фин. обязательств предыдущим членом ЖСК. Но я хочу удостоверится, что пай был действительно проплачен пайщиком и запросила копию подтверждающего финансового документа помимо справки. У пайщика его нет. ЖСК отказывается предоставить копию платежного поручения о выплате пая предыдущим пайщиком. Основания в отказе не указывает, письменный ответ направит почтой. Правомерны ли мои требования? Можно ли обратиться куда-либо с жалобой на действия ЖСК?
если пай был выкуплен, то у вас должна была быть сделка купли-продажи в чистом виде
Спросить
Выплатила пай полностью за аренду земли у ЖСК в Москве. Есть договор застройщика. Построен дом на данном земельном участке. Для регистрации в Росреестре требуется справка о выплаченном пае. Запросила у ЖСК такую справку. Получила ответ: « Добрый день! Для получения справки о выплаченном пае необходимо провести инвентаризацию здания и получить документы ГБУ МосгорБТИ города Москвы. Оригинал должен быть предоставлен в правление ЖСК.» На сколько правомерно требовать документы из БТИ для получения справки о выплаченном пае? Действительно ли без них нельзя подтвердить полную выплату пая?
Что означает выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК) о приеме в члены ЖСК (ЖК), если имела место передача паевого взноса другому члену семьи либо передача паевого взноса состоялась после 01.07.90?
Есть Справка о выплате пая и решение общего собрания членов ЖСК о принятии в члены ЖСК. Этого достаточно?
Здравствуйте!
В связи с тем, что Вы обращаетесь с данный вопросом данной справки оказалось недостаточно.
В данном случае необходимо представить в уполномоченный орган требуемые документы, либо решать вопрос в суде.
Для решения Вашего вопроса можете обратиться в мой адрес.
С Уважением,
СпроситьЯ пайщик в ЖСК (строится 8-этаж многоквартирный жилой дом), на данный момент еще не все подъезды дома доделаны застройщиком и не сданы актами квартиры членам ЖСК. При этом ЖСК уже подготовлены по доверенностям пайщиков Правоустанавливающие док-ты на квартиры (решение суда, свид-ство, тех и кадастр паспорты). И ЖСК обзванивает пайщиков и приглашает забрать документы в офисе. При этом ЖСК придуман хитрый АКТ передачи док-тов, в котором предусмотрено с момента подписания этого акта пайщиком --- выход пайщика из членов ЖСК и отсутствие финансовых претензий к ЖСК! Это при том, что большинство квартир дома не доделаны и не сданы актами этим пайщикам! И пайщики многие по незнанию едут и подписывают этот акт, забирают правоуст. Документы на квартиры. Как быть? А ведь с момента выхода члена из ЖСК прекращается действие договора между ЖСК и этим пайщиком по строящейся квартире? Могут ли оставшиеся разумные члены ЖСК, которые этот акт не подпишут, повлиять на ситуацию, даже если их количество окажется менее половины от общего количества пайщиков нашего строящегося дома?
В случае смерти члена ЖСК, если пай не был выплачен полностью, имеет ли право ЖСК отказать в приеме в члены ЖСК наследника невыплаченного пая (соответственно лишая его права в будушем выплатить пай и стать собственником жилья), выплатив ему вместо этого часть уже оплаченного пая? На какие статьи закона можно ссылаться в споре с ЖСК?
Уважаемая Ольга. Вам надо ссылаться ст.131, 132 ЖК РФ. Но поскольку Вы говорите, что пай НЕ БЫЛ выплачен полностью, необходимо ознакомиться с положением Устава ЖСК об оплате пая. Если член ЖСК был исключен (в таком случае действительно выплачивают оплаченную часть пая), то об этом должно быть решение общего собрания. С уважением.
СпроситьКому по закону в 1991 г. должна была выдаваться справка из ЖСК о полной выплате пая? Застройщиком было одно лицо, а справку выдали другому лицу, не являющемуся даже наследником застройщику. Весь пай составлял 5500 руб, из них застройщик внес 5000 руб. и умер, остаток пая другим лицом внесен 500 руб. Правомерны ли действия ЖСК, выдавшего справку о полной выплате пая человеку, который доплатил пай и не наследник?
Моя мама (пайщик ЖСК, пай выплачен в 1979 г.) умерла в 1999 г., справку о выплате пая я получила в 2008 г., наследство получила в декабре 2008 г. (мама не оформила собственность). Я оформила наследство на выплаченный пай, являюсь ли я пайщиком ЖСК?
Здравствуйте.Вы не сформулировали свой вопрос,поэтому я отвечу,исходя из предположения о том,что Вы.возможно имеете в виду права наследников .В соответствии с пунктом 4 статьи 130 Жилищного кодекса РФ.в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания жилищного кооператива(конференции).Кроме того,поскольку,как Вы указали,Ваша мама выплатила пай полностью и Вы получили об этом справку,а в декабре 2008 г. Вы получили наследство,то если Вы сегодня являетесь членом кооператива,то в соответствии со статьей 129 пункт 1 Жилищного кодекса,член ЖК приобретает право собственности. На этом основании Вы вправе получить Свидетельство.подтверждающее это право.
Спросить
Спасибо за ответ. Попробую уточнить вопрос. Свидетельство о праве собственности получено. Можно ли утверждать, что я являюсь членом ЖСК. Заявление о вступлении подавалось, но не принято.
СпроситьЕлена Сергеевна,здравствуйте.Вы указали,что свидетельство о праве собственности получили.Следовательно,Вы стали полноправным собственником пая.Однако,закон проводит разграничение между правом наследников на приобретение пая и членством в ЖСК. Факт приобретения права собственности на пай не влечет автоматического членства в ЖСК,поскольку в соответствии со статьей 131 Жилищного кодекса наследник члена жилищного кооператива,имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем,имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК в случае,если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жк.Наследник члена ЖК,не проживающий вместе с наследодателем,имеет преимущественное право на вступление в члены ЖК,в случае,если супруг умершего члена ЖК либо наследник члена ЖК,имеющий право на часть пая,проживавший вместе с ним,отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены ЖК.Если Вы подавали заявление о вступлении в члены ЖК,но Вам в этом отказали,то,во-первых,Вам обязаны дать отказ в письменном виде с обоснованием причин,во-вторых,в случае Вашего несогласия,Вы вправе оспорить решение ЖК в суд. Более полную консультацию можно дать только при личной встрече с изучением всех документов.
СпроситьЧлен ЖСК умер и не получил справку о выплаченном им пае. Кто имеет право получить эту справку о погашении пая за квартиру и в течении какого времени после смерти члена этого ЖСК, Есть ли закон о порядке выдачи этих справок чл. ЖСК?
Здравствуйте! Данную справку имеют право получить наследники. Для этого надо открыть наследственное дело у нотариуса, определить наследственную массу и на основании свидетельства, выданным нотариусом заявить свои права на имущество, по которому был выплачен пай.
СпроситьДорогие юристы! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Кому подчиняется правление ЖСК--председатель и бухгалтер? Куда на них жаловаться --неужели в суд!? Я прошу у них справку о выплате пая на квартиру ЖСК, устно, письменно -- с уведомлением о вручении и т.п.Прошел месяц --ни ответа, ни отказа. Справка нужна для оформления квартиры в собственность, все документы предоставлены (справки БТИ, копии паспорта). На каком основании могут отказать в выдаче этой справки, если пай выплачен полностью? На основании того, что у меня якобы задолжность за ком. услуги? Но я прошу справку о выплате пая, а не о том, что у меня нет долгов. Разве я не права? Спасибо за ответ.
Председатель и бухгалтер подочетны общему собранию ЖСК. Да, действетельно, на действия(бездействие) председателя и бухгалтера Вам надо будет обращаться в суд.
СпроситьЯвляюсь членом жск. Пай выплачен 100%. Сроки предоставления квартиры нарушены уже более на 6 месяцев. При добровольном выходе из членов ЖСК выплата пая возможна по окончании финансового года, не более 6 месяцев. Как на законных основаниях возможно ускорить выплату пая и привлечь к ответственности ЖСК не нарушение сроков предоставления недвижимости?
Уважаемая Наталья Юрьевна! Т.к. ЖСК нарушен срок предоставления недвижимости, т.е. существенно нарушены условия договора, то Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании внесенного пая и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
