Продавец отказался от сделки после оформления договора купли-продажи и оплаты - что делать?
Оформили договор купли-продажи, расчет произведен. Документы переданы в Регистрационную палату. Осталась неделя до получения свидетельства. Теперь звонит продавец и говорит что передумала. Ей предлагают большую сумму денег. МЫ брали кредит, уже оговорили что съезжаем со съемной квартиры. Уже первого в нее въезжают другие люди. Получается сейчас уже нужно платить кредит. Нужно найти жилье за которое берут за 2 месяца. Мы с мужем и ребенком инвалидом остались на улице. Как быть?
Елена. чтобы вам ответить необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи. Всего доброго.
Спросить
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Спросить
Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру выданы в 1994 году БТИ. Сейчас они сдаются в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности. Одновременно для регистрации перехода права собственности сдается договор купли - продажи, в котором указаны, как правоустанавливающие, документы БТИ. При получении новых документов из регистрационной палаты новому владельцу должно быть выдано свидетельство о праве собственности, а старому - зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, которое тут же аннулируется.
Будет ли регистрация такой сделки соответствовать законодательству?
Все правильно. Закону будет соответствовать.
Для продавца производится регистрация ранее полученного права и сразу же переход права собственности.
СпроситьКупил квартиру. В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора. Договор подписан обеими сторонами (продавец-покупатель). Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет. Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму. Спасибо.
ну если в договоре указано, что расчет произведен, то вряд ли его иск будет удовлетворен
Спросить
Как доказать в суде, что я действительно купил квартиру законно, заплатив продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму.
Если договор составлен в соответствии с Вашим описанием, доказывать не получение денежных средств по договору предстоит не Вам, а истцу.
Спросить
Вам ни чего не нужно доказывать в суде "В договоре купли-продаже написано расчёт за продаваемую квартиру произведён до подписания договора."
Сложившаяся судебная практика показывает, что при такой постановке вопросов как "Через 1.5 года продавец подаёт в суд с требованием вернуть квартиру, утверждая, что он денег не получал. Расписки о получении денег у покупателя нет." Расписка не требуется-в самом условии договора есть отметка о том, что деньги переданы ДО подписания договора.
Ссылайтесь на условия договора!!!
СпроситьВ соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. ваша позиция по иску ясна и будет подтверждена заключенным договором, а вот доводы истца должны быть также подтверждены соответствующими доказательствами.
Спросить
Я продавал квартиру 5 лет назад по договору купли-продажи и в договоре купли-продажи в пункте мы указали что расчет будет произведен после подписания договора купли-продажи. Далее все документы передали в рег палату. Новый собственник получил документы о собственности но в то время не обратил что ему в документе на собственность указали что у него "Ипотека". Я переехал в другое место жительства и прошло пять лет и мне звонит собственник той квартиры и говорит что не может продать квартиру так как там стоит пункт "Ипотека". В рег. палате говорят что поставили "Ипотека" ссылаясь на пункт договора купли-продажи который говорит что выплата будет произведена после подписания данного договора, Новый собственник в связи с этим не может продать квартиру, как быть ему в этой ситуации?. Я не могу приехать в тот регион где я продавал квартиру из за удаленности. В рег. палате говорят что нужно составить заявление о снятие с них ипотеки - возможно ли мне это заявление заверить у себя нотариально и отправить новому собственнику или нужно личное присутствие. Или есть другие варианты?
Как говориться нужно все проверять заранее.
Заранее спасибо!
Можно обратиться в суд об установлении юридического факта ( из-за неправильной записи, которая меняет смысл текста). Это заявление должен подать новый собственник. Если Вы приехать на суд не сможите, свои показания можно представить, заверенные нотариально, либо суд дает поручение Вашему суду и допросив, отправляет в суд по месту рассмотрения заявления.
СпроситьНа момент осмотра квартиры в квартире стояла мебель, продавец заверил, что квартира нуждается только в косметическом ремонте и там был произведён капитальный ремонт 10 лет тому назад. После заключения договора у нотариуса и получения от нас (покупателей) денег за квартиру продавец мебель вывез, квартиру оставил в отвратительном состояние штукатурка стен осыпается. Капитальный ремонт не делали в БТИ это не указано и процент износа квартиры 45%. До соглашения договора продавец скрыл от нас, что водоснабжение квартиры не постоянное, вода только три раза в неделю. Узнав все эти нюансы, мы хотим вернуть договор купли продажи из регистрационной палаты и вернуть свои деньги. Как это сделать?
Расторгать договор следует через суд, предварительно подав заявление в рег. палату о приостановке регистрации.
СпроситьЗачем при продаже квартиры продавец должен написать расписку покупателю о получении денег за квартиру. В договоре купли-продажи прописано же за какую сумму продана квартира и что деньги переданы продавцу в полном объеме. Не получается ли, что продавец дважды расписывается в получении денег (в договоре и в расписке), т.е в двойной сумме оплаты?
Здравствуйте! Расписка является подтверждением передачи денег.. это тоже самое, что и чек..
Спросить
Нет. В договоре прописана обязанность передать деньги, а расписка подтверждает факт их передачи.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Это может делаться по разным причинам: для получения налогового вычета, для подтверждения фактической передачи денег и т.д. Двойной суммы оплаты здесь не будет, так как в расписке указывается что оплата по идет по договору.
СпроситьРешили расширить жилплощадь, нашли покупателя на свою квартиру, оформили предварительный договор, договор задатка. У нашего покупателя часть суммы наличкой, остальная часть ипотека. Подобрали себе дом, также оформили предварительный договор, в котором прописано, что мы передали задаток за преобретаемую недвижимость и еще продавец (бабушке более 70 лет) написала расписку о получении задатка. Сейчас наши документы на квартиру уже переданы в рехпалату и через 10 дней мы должны ее освободить. С нашим продавцом договорились идти в рехпалату, но она отказалась от продажи дома, согласна вернуть нам задаток в той же сумме плюс оплатить услуги юриста за оформление сделки. Жилье мы себе подобрать не можем, времени уже нет. Как нам быть, мы получается остаемся на улице, к тому же с годовалым ребенком на руках? И можно ли отсудить задаток в двойном размере? И еще, при подписании основного договора с нашим покупателем в рехпалате она передала нам основную часть денег, а остальное будет перечислено по ипотеке через два дня. Как нам остановить продажу нашей квартиры?
Остановить продажу в данном случае возможно только если записи о регистрации перехода права на квартиру еще не внесены в реестр прав. Срок регистрации сделок с ипотекой по закону составляет 5 дней. По заявлению одной стороны договора приостановление регистрации сделки по покупке жилья с использованием банковских средств не допускается. Т.Е. приостановить можно только по заявлению продавца и покупателя с согласия банка на срок до 3 месяцев. Но покупатель в этом случае не заинтересован, т.к. несет убытки в отношениях с банком, и эти убытки вправе будет потом от вас истребовать. По заявлению обеих сторон регистрация м.б. прекращена. Если покупатель не согласится ни на приостановку, ни на прекращение регистрации, вы можете подать заявление на прекращение регистрации только от себя. В этом случае регистрация д.б. приостановлена на 1 месяц, потом в рег-и будет отказано. Так квартира останется вашей, но вам скорее всего придется оплатить покупателю убытки. Кроме того, если вы не заключите с покупателем соглашение о расторжении договора, то покупатель может через суд обратиться за регистрацией своего права на квартиру, т.к. с 01.03.13 договор считается заключенным с момента подписания и не требует регистрации. Рег-ся только переход права. С бабушки можно истребовать задаток в двойном размере.
ст.381 ГК РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить:-при подписании договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную палату?
- после получения свидетельства права собственности о регистрации из палаты?
Здравствуйте!
Если расчтет между сторонами производится после государственной регистрации перехода права собственности, то на квартиру регистрируется ипотека в силу закона.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете указать данное обстоятельство в договоре купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете это сами указать в договоре купли-продажи.
Обычно расчет производится в момент подписания договора купли-продажи в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы можете указать данное обстоятельство в договоре купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьНам покупатели отдали за квартиру половину суммы. Прописались живут полгода, сказали вторую половину отдавать не будем мы передумали покупать. Просят деньги назад. Деньги были переданы по расписки (от руки). (Договор купли-продажи мы не заключали, собственниками остались мы же). У нас уже денег нет мы купили другое жилье Хотят подавать в суд что нам будет?
Что за расписка, без этого не определить что будет, точно уголовного дела не будет
СпроситьМы купили квартиру и оформили договор купли-продажи, все документы сдали в рег. палату и свидетельство о регистрации будет готово через месяц. Продавец решил расторгнуть договор купли-продажи. Что нам делать?
Здравствуйте!
расторгнуть договор купли-продажи можно только через суд и при наличии веских оснований для этого.
Спросить
