Как вернуть свою квартиру после обмана в ломбарде?
Здравствуйте) меня обманули в ломбарде. Вместо договора залога я подписала договор купли-продажи квартиры. Могу ли я вернуть свою собственность?
Я продаю квартиру подписала предварительный договор купли-продажи срок этого договора истёк сделка так и не завершилась, у меня такой вопрос возвращать ли мне сумму залога? В договоре есть такой пункт Что оставшейся части стоимости объекта оплачивается за счёт денежных средств получаемых от продаже их квартиры ну продажа их квартиры так и не состоялась, обязана ли я вернуть сумму залога?
Доброго утра! Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать условия предварительного договора с точки зрения был ли это задаток или аванс. Разные юридические последствия. Готов оказать Вам полную консультационную помощь. Личные консультации платные. +79013151527. С уважением, адвокат Александр Гончаров.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае сумму задатка необходимо вернуть несостоявшемуся покупателю квартиры, если Вы и покупатель не желаете заключить договор купли-продажи.
Спросить
Для полноценного ответа следует изучить содержание подписанного предварительного договора. По общему правилу возвращать ничего не нужно, сделка не состоялась не по Вашей вине.
Спросить
Спасибо за ответ? Добрый день я продавец продаю квартиру заключён предварительный договор купли-продажи внесён задаток сделка не состоялась но в договоре есть такой пункт что оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счёт денежных средств получаемых покупателем от продажи его квартиры, в случае невозможности продажи его квартиры Сумма ранее внесённого задатка возвращается в полном размере, у меня такой вопрос должна ли я вернуть сумму задатка? (его квартира так и не продалась)
СпроситьСм. мой ответ выше. Вы обязаны вернуть сумму задатка, но не в двойном размере, поскольку сделка не состоялась по обоюдному согласию продавца и покупателя.
Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
СпроситьЮр лицо получило кредит на покупку моего дома под залог этого дома (т.е. я подписала договор залога к этому кредиту), юр лицо перечислило мне деньги в оплату на основании предварительного договора купли продажи, далее мы подписали договор купли продажи но банк выдавший кредит этому юр лицу не дал согласие на регистрацию собственности. Как мне все таки передать собственность покупателю и соответственно прекратить договор залога? Можно ли его расторгнуть в судебном порядке?
Добрый день!
Пока юр. лицо не вернут кредит Банку, договор ипотеки расторгнут не может быть. Не совсем правильно проведена сделка изначально.. Чтобы давать Вам конкретные советы, необходимо ознакомиться со всеми документами. Рекомендую обратиться на очную консультацию.
С уважением, адвокат Калинина О. Г.
СпроситьМною приобреталась квартира в ипотеку по договору купли продажи, договор зарегистрировали в регистрационной палате! Но после, в договоре купле продажи обнаружили ошибку в дате составления договора, вернее даже опечатку (написали 09.01.2013 вместо 09.02.13), в свидетельстве о регистрации собственности проставлены основание-договор купли продажи от 09.02.13. К кому нам необходимо обратиться чтобы внести исправление в договоре? И могут ли возникнуть проблемы с банком?
Проблем быть не должно, однако, можете обратиться в регпалату вместе с продавцом и представителем банка и исправить эту ошибку.
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьЯ взяла займ 35 т под залог недвижимости у частного инвестора мы подписали два договора договор займа и договор купли продажи недвижимости можно ли будет признать договор купли продажи ничтожным и вернуть свою квартиру если такая ситуация будет договор подписывали без нотариуса и можно тли вообще потом вернуть свою квартиру если по хорошему не отдаст.
Здравствуйте. Это называется не залог. Это называется что вы продали свою недвижимость. Может быть он ее уже дальше продал. Возможно что квартиру вы уже не вернете. Идите в рег палату берите выписку - смотрите кто там хозяин.
Спросить
Здравствуйте! Договор купли-продажи может быть признан судом недействительным, если докажите, что Вас ввели в заблуждение относительно юридической природы сделки, но все это не просто.
Спросить
Здравствуйте! Договор можно подписывать и без нотариуса. Возможно, что квартира уже не Ваша, если подписали договор купли-продажи. С документами обращайтесь к юристу/адвокату лично.
СпроситьВчера случайно по своему недоразумению вместо договора залога оформила договор купли-продажи (скупка). О чем сказала специалисту ломбарда. Но мне было отказано. Могу ли я по закону переоформить сделку на залог или ее вообще расторгнуть. С уважением, Ольга.
Можно переоформить, если ломбард не возражает. Если возражает, то так просто ничего изменить нельзя.
Спросить
Добрый день.
Ольга, для ответа надо смотреть ваш договор к-п.
При наличии соответствующих оснований расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон, через суд, а также путем одностороннего отказа от исполнения договора.
Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, как правило, достаточно желания продавца и покупателя. Их взаимное согласие и будет основанием расторжения (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьОчень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?
вы праильнопонимаете последний договор ничтожен, так как в нем не прописаны существенные его условия- наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения, физические показатели (на каком этаже находится, номер квартиры, жилая и общая полдезная площадь). Подайте в адрес застройщика претензию о расторжении предварительного договра и возврате вам денег, подождите дней 15 может дадут вам письменный ответ и идите село в суд с подобными требованиями, просите суд о принятии обеспечительных мерах в виде наложения ареста на расчетные счета застройщика либо перечисления спорной суммы на депозитный счет суда. Удачи
Спросить
На том основании, что нельзя продать то, чего нет. Если у продавца нет право собственности на продаваемое имущество, то и продать он его не может. Вся эта схема с предварительными договорами купли-продажи не существующих квартир, а далее заключение договора купли-продажи квартира, на которую у продавца нет права собственности, обыкновенная авантюра. Которая от начала до конца незаконна.
Одно меня всегда удивляет. Неужели «МММ», «Хапер-инвест» и.т.п. конторы, так ничему и не научили наших людей? Есть установленная законом процедура покупки жилья в строящемся доме. Это – договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС. Все остальное это вольные выдумки и авантюры……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к своему ответу, могу сказать, что, по сути, Вам расторгать нечего. Так как Вы НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ договор купли-продажи квартиры. У Вас его НЕТ. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без регистрации , то что у Вас на руках – просто «бумажка»….
Все, что Вам говорит «продавец» это детский лепет. Это не Вы ему должны выплатить неустойку, а Вы с него можете получить деньги за незаконное пользование Вашими деньгами.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьАдрес квартиры в договоре, а так же общий метраж, на каком этаже и даже номер квартиры в договоре указаны на основани документов БТИ. На каком основании расторгать договор?
СпроситьХочу вернуть золото из ломбарда, я хотела сдать его в залог, а оказалось, что подписала договор купли-продажи. У меня есть еще неделя, чтобы его выкупить, но в ломбарде мне просто не открывают дверь! Говорят приходите через 30 мин. И так несколько раз, говорят разные причины. Что я могу предпринять, чтобы вернуть свое золото?
Написать заявление в полицию о мошенничестве.
На сайте ЦБ РФ подайте жалобу на них, ЦБ осуществляет надзор за ломбардами.
СпроситьВ июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Да, обязательно дополнительное соглашение к договору заключается в той же форме что и основной договор и подлежит государственной регистрации, тем более что продление срока- это изменение существенных условий. Регулируется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Спросить
Здравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
Здравствуйте, Светлана!
Думаю ваш займодавец не менее заинтересован в возврате ему денежных средств, чем вы в продаже вашей квартиры. Поэтому поговорить с ним стоит, думаю он будет рад дать такое согласие при условии, если часть суммы по договору купли-продажи квартиры будет переведена на его расчетный счет (это можно предусмотреть договором купли-продажи).
Спросить
