Как законно решить вопрос с проживанием в квартире после смены собственника?
Новый собственник вступил в законные права на квартиру, в которой мы прожили всю жизнь. С регистрационного учета снялись. А новый - не прописался. Через десять дней покидаем город в другую республику. Новый собственник не возражает эти десять дней, до отъезда, находиться в этой квартире. Вопрос: Как правильно поступить новому собственнику жилья и бывшему собственнику, чтобы не нарушить закон?
С уважением, Ю.Шлюпиков, 71 год.
Оформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьОтветьте, пожалуйста: Приобрел квартиру, предыдущий собственник не успел сняться с регистрационного учета и, к сожалению, скончался. Как мне, новому собственнику, быть? Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре до даты смерти предыдущего собственника.
Здравствуйте. Ничего страшного нет-обращаетесь в отдел вселения по месту жительства (прилагаете Свидетельство о праве собственности) и указываете о смерти бывшего собственника квартиры.
Спросить
Для снятия его с учета необходимо свидетельство о смерти. Родственники умершего могут снять его с уечта, предъявив свидетелсьтво о смерти. С ваших слов о смерти никто ничего делать не будет, к сожалению. В случае отказа родственников вам придется обращаться в суд.
Спросить
Добрый день. Согласен с ответами. Если получится получить свидетельство о смерти, то вопрос решается через МФЦ, если нет то нужно подать исковое заявление, проблем не возникнет.
СпроситьВопрос: какие документы нужны долевому собственнику квартиры: чтобы выписаться с квартиры, и какие документы нужны чтобы полностью отказаться от доли квартирной (всего 4 собственника). И какие документы нужны чтобы прописался другой долевой собственник в квартире вместо того собственника который был до этого.
1. Свидетельство на право собственности, домовая книга.
2. Что бы отказаться от доли, необходимо оформить договор дарения, либо договор купли-продажи.
СпроситьПроконсультируйте пожалуста: при каких обстоятельствах возможно выселение из квартиры лиц, отказавшихся от приватизации и сохраняющих пожизненое право на проживание в кватире новому собственнику квартиры, которую он получил как не реализованную с торгов за долги лица, на которого эта квартира была приватизирована. Квартира передана приставом без обременения не сморя на то, что в ней оказались прописаными члены семьи бывшего собственника. Эти лица сами проживают в другом городе, то есть по назначению квартиру не используют. 2 года в квартире никого не было, узнав о том, что новый собственник зарегистрировал свое право, поставили железную дверь в квартиру, прописали в квартиру рожденого в другом городе ребенка, говорят попробуйте вселитесь. Какое правовое положение этих лиц по отношению к новому собственнику? Они не члены семьи нового обственника. Они наниматели? До приватизации они были нанимателями. Ктоони теперь? Они же не собственники.
Мария! Снять с регистрации и выселить можете только ребенка (который не был зарегистрирован на момент приватизации). Отказавшихся от приватизации снять с регистрации и выселить НЕ ВОЗМОЖНО. Это требование закона. Они лица, сохраняющие пожизненное право пользования жилым помещением вне зависимости от смены собственников.
Спросить
Добавлю к ответу коллеги.На вашем месте при таких обстоятельствах я бы подала иск о признании
действий судебного пристава недействительными.
СпроситьОтец собственник квартиры (не живет в этой квартире 8 лет, находится в розыске), живут в этой квартире жена
(не разведены) дочь (инвалид 3 группы) сын совершеннолетний. Отец продаёт эту квартиру новому левому собственнику! Новый собственник приходит и сообщает что он хозяин, а не отец и жильцы (жена сын дочь) должны освободить жильё или выплачивать деньги! Может новый собственник выгнать нас в Никуда? Другого жилья нет.
К сожалению вполне может на основании стст 30,31 и 35 ЖК РФ через суд выселить в никуда.
Спросить
Да может, но по суду, признав прекращенным право пользования и снять с учета.
Вы же вправе заявить в полицию заявление о мошенничестве, так как, если отец в розыске 8 лет, то кто сделку совершил и деньги получил..
СпроситьЧто делать новому собственнику жилья в следующем случае. На имя бывшего собственника квартиры приходят письма из банков о задолженности по банковским кредитам, по некоторым долгам от организации микро финансовой даже "Уведомление о визите" где указана дата и время визита по адресу, где давно живут новые собственники этого жилья. Как надо поступать по закону новому собственнику? Может ли новый собственник игнорировать эти письма? Должен ли он звонить по указанным телефонам и сообщать. Что по данному адресу давно прописаны новые собственники, а должники "старые" собственники уже давно не являются собственником этого жилья и выписаны ещё при сделки купли-продажи? Заранее спасибо. PS.Мошенников, которые развелись на этом сайте, прошу не беспокоить.
Я думаю, что игнорирование самый простой способ. Рано или позно письма перестанут приходить.
Если Вы беспокоитесь за жилье, то я думаю, что беспокойство напрасное, так как между Вами и предыдущим собственником нет ни какой связи (при условии что на приобретенную Вами квартиру не накладывалось ни каких обременений и она не была предметом залога).
СпроситьСобственник умер. Стоят квартирные приборы учета. Квартира закрыта. Контрольные показания снять не удается. Как начисляется вода, если это вторичное жилье без собственника. Новые собственники не вступили в свои права. Какие правовые документы можно применить в данной ситуации.
Сообщите в ук о смерти собственника, и о том , что никто не проживает ,если начисления не прекратят , подадите потом на перерасчет начислений при снятии показаний приборов учета,желательно будет пригласить ук для проверки показаний приборов учета . Оформите новый лицевой счет как вступите в права
СпроситьКвартира ЖСК. Построена и пай выплачен в 1999 году. Собственник продал квартиру вместе с прописанными людьми (не собственники). Выписка и снятие с регистрационного учета людей будет через суд (добровольно не хотят). Вопрос: ст.292 ГК РФ (смена собственника) будет трактоваться в старой редакции или в новой?
Доброе утро! Квартира с долгами меняет собственника как правильно поступить новому собственнику, чтобы не платить их, 2018 год?
Здравствуйте Юлия!
В соответствии с законом новый собственник квартиры не может нести ответственность по долгам прежнего собственника, если это прямо не предусмотрено соглашением сторон при заключении договора купли-продажи, поскольку содержит имущество тот кто им юридически владеет соответственно за период владения. В этой связи вам беспокоиться не о чем. Однако не исключены любые неприятные для вас ситуации связанные с поведением кредиторов. Для дальнейшего избежания возможных необоснованных претензий со стороны кредиторов рекомендую четко прописать в договоре, что по квартире переходящей в вашу собственность имеется задолженность продавца по платежам за ее содержание на дату заключения договора купли-продажи и бремя ответственности за указанные долги несёт продавец квартиры до момента государственной регистрации перехода права на квартиру.
Спросить
