Возможно ли сдача половины комнаты в коммуналке гастарбайтерам, если вторая половина комнаты принадлежит соседу?

она должна Вам предложить выкупить свою долю первой по определенной цене. Ниже которой впоследствии продать не сможет.

Ирина, здравствуйте! Ни у Вас, ни у дочери сестры НЕТ никаких комнат. У каждой из вас есть по 1/2 доли В ПРАВЕ собственности на квартиру. Сдать внаем можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней, НО только с письменного разрешения сособственника. Если Вы против - ни о какой сдаче внаем говорить нельзя. ДОЛЮ сдать внаем нельзя.

С уважением,

Харченко О.В.

1. В данном случае Ваша сестра действует как законный представитель своей несовершеннолетней дочери.

2. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Доброго времени суток. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности в том числе сдача его в аренду допускается только с согласия ВСЕХ собственников. Если пожелает Второй собственник или его опекун может обратится в суд и выселить арендатора.

Добрый вечер!

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Может ли дэз сдать комнату в коммуналке, одна комната пустая, во второй прописана и проживаю я. одна из комнаты муниципальная.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Если дэз не является собственником, то сдать эту комнату он не может.

Может ли дэз сдать комнату в коммуналке, одна комната пустая, во второй прописана и проживаю я. одна из комнаты муниципальная.

Сдать пустующую площадь может только собственник данного помещения.

ДЭЗ не может, он не собственник муниципальной комнаты, эту комнату может заселить местная администрация по договору социального найма.

Здравствуйте.

заключение есть?

В данном случае можете в суде требовать от них поддержания имущества, ссылаясь на нарушение Ваших прав (ст. 247, 304 и 210 ГК РФ). Начните с письменной претензии.

При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Как принудить хозяев половины дома сделать ремонт и поддерживать половину в безаварийном состоянии?

---да легко. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вначале предъявите претензию собственникам второй половины о том чтобы они сделали к установленному сроку ремонт Если ваша претензия не будет удовлетворена то придется обращаться в суд с иском об обязывании ваших соседей произвести ремонт и дальнейшем поддержании их половины в безаварийном состоянии Основанием вашего иска являются статьи 210 и 304 ГК РФ.

В суде вы на основании стст55 и 56 ГПК РФ должны доказать аварийное состояние второй половины Для этого вам потребуется заключение эксперта.В заключении эксперта обязательно должно быть отражено что аварийное состояние этой половины дома отказывает отрицательное влияние на техническое состояние и вашей половины

Гражданский кодекс | ст 304 ГК РФ

Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. Первым делом напиши­те вашему соседу письмо. Укажите, что поддержи­вать часть дома в надлежа­щем состоянии это его законная обязанность cт. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Напишите, что ваша половина дома страдает оттого, что вторая часть не содержится нужным об­разом, и создается угроза разрушения всего строе­ния.

ст 17 ЖК РФ 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обьясните, что та­кое безответственное от­ношение нарушает ваши права, и определите срок для начала ремонтных ра­бот например, 2 месяца. В конце письма укажите, что если необходимые меры по ремонту не будут предприняты, то вы буде­те вынуждены обратиться в суд.

Письмо нужно отпра­вить по почте заказным письмом с уведомлени­ем о доставке..Если за это время ничего не изменится, у вас есть 2 варианта.

1. Обратиться в суд с требованием о ремонте дома

2. Обратиться с жало­бой в местную админи­страцию.

ст 293 ГК РФ Если собственник жи­лого помещения система­тически нарушает права соседей и допускает раз­рушение жилья, местные власти могут вынести ему предупреждение. Если же без уважительных причин он не исправится, адми­нистрация может через суд требовать продажи с торгов жилья с после­дующей выплатой не­радивому собственнику вырученных денег.

Здравствуйте,заключения нет

Если дом в общей долевой собственности, то зарегистрировать друга вы можете только с согласия второго сособственника, как и сдавать в аренду помещение второй сособственник может только с вашего согласия.

Даже если речь идет о ВРЕМЕННОЙ регистрации?

Не получится сдать без согласия другого собственника. В силу ст.247 ГК РФ нужно согласие всех собственников общей долевой собственности. Ну или самому проживать там. Для этого согласия другого собственника не требуется. Выселить также не получится другого собственника. У него равные права с Вами. А для регистрации необходимо согласие всех участников общей долевой собственности (кроме несовершеннолетних детей, которые проживают в силу п.2 ст.20 ГК РФ и п.3 ст.65 Семейного кодекса РФ с одним из родителей). А так разве что продавать долю с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ).

Добрый день! Ваши отношения с другим собственником регулируются ст. 247 ГК РФ, где говорится, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между собственниками, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. То есть и Вы, и другой собственник, если не можете договориться, вправе обратиться в суд и требовать установить какой-то порядок пользования помещением: кто что где ставит, кого прописывает, что ремонтирует, какие расходы несет, может ли сдавать в аренду. Без вашего согласия прописаться в квартиру может только собственник и его несовершеннолетние дети, то же верно и в отношении Вас. Если ваша доля соответствует изолированной комнате в квартире, Вы можете выделить ее в натуре и получить отдельный кадастровый номер на свою часть, а также разделить лицевые счета.

У Вас 1/2 доли квартира, эта доля идеальная, а не реальная (пл.кв.м.).

Продажа половины своей доли - это право и воля собственника половины квартиры.

В аренду, наем Вы сможете сдать только при согласии другого собственника.

Также и Вы вправе не давать согласия на вселение, проживание, "прописку" членам семьи другого собственника.

Вы можете установить порядок пользования долевой собственностью обратившись в суд.

Вы можете продать свою долю, но изначально должны предложить купить ее второму собственнику в соответствии со ст. 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Если в течение 30 дней второй собственник у вас не выкупит долю, то можете свою продать любому лицу.

...

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

По истечении одного месяца Вы имеете право продать долю в квартире любому лицу.

Здравствуйте!

1. Если отказывается покупать долю, а Вы намерены продать ее, то Вам необходимо уведомить письменно о продаже и если не ответит в течении 30 дней согласно ст. 250 ГК РФ, выйти в рынок недвижимости и продать 3-м лицам.

2. Вы можете в судебном порядке определить право пользование квартирой, и так же сможете заселиться. Либо ему письменно предложить арендовать Вашу половину.

3. Так же письменно направить уведомление второму собственнику, что без Вашего согласия проживать 3-е лица не имеют право, если будут нарушены Ваши права, то Вы обратитесь в полицию и в суд с вопросом о выселении.

4. Сдать в аренду Вы можете только с согласия всех собственников. Статья 247 ГК РФ.

5. Прописываться так же только с Вашего согласия членам его семьи, он сам прописаться сможет и без Вашего согласия, так как является собственником 1/2.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Спасибо за уточняющий вопрос, так как в предыдущем я давала рекомендацию по продаже.

1. Сдать в аренду второму собственнику вы вправе свою долю.

Но он может отказаться, ведь он и так там живет.

2. Сдать в аренду другим лицам вы не можете без согласия второго собственника.

В случае неполучения согласия он выселит квартирантов, либо вообще не впустит в квартиру и это его право.

3. Как вы выселите со своей половины, если у вас не выделены доли в натуре, это тоже не вариант. У вас квартира в ДОЛЕВОЙ совместной собственности - это значит, что вы можете передвигаться по всей квартире, и он может передвигаться по всей квартире.

4. Второй собственник может зарегистрироваться без вашего согласия.

А вот других граждан после 14 лет, включая жену или детей с 14 лет он не сможет зарегистрировать без вас.

Таким образом, весли вы не дадите согласие на регистрацию его семьи, то они не имеют права там проживать, за исключением самого собственника и его детей до 14 лет.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Если в квартире 2 комнаты и более, составляйте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЬЕМ, согласно которому например:

- 1 комната будет за одним собственником, другая за другим.

Поставьте замок в свою комната после решения суда.

Если в квартире 1 комната, то только вариант с продажей можно рассмотреть.

Всех благ Вам и терпения!

Здравствуйте, доля это дело абстрактное,1/2 доли не свидетельствует о том что человек может пользоваться только половиной квартиры, он может пользоваться ВСЕЙ квартирой, просто в случае продажи аренды его доля от квартиры будет 1/2,поэтому сдавать 1/2 доли другому собственнику вы не можете, однако через суд в порядке ст 246-247 ГК РФ вы вправе определить порядок пользования вашей квартирой, если у вас 1/2 и 2 комнаты то суд определит право каждого пользоваться какой либо 1 комнатой, например вы пользуетесь 1 комнатой а второй собственник другой комнатой и после этого вы можете запретить ему проживать в другой комнате

Выселить его вы не можете он тоже собственник квартиры ии имеет равные с вами права ст 209 ГК РФ

Вы вправе запретить без согласия вашего вселять кого либо кроме собственника в жилое помещение до момента пока суд не определит порядок пользования жилым помещением

Также вы вправе предложить письменно собственнику выкупить вашу долю, направив письменное уведомление, если через 30 дней на уведомление не будет ответа вы можете продать долю КОМУ ХОТИТЕ.

Вы можете:

1) Продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ

2) Сдать в аренду сособственнику, но он вряд ли согласиться, хотя это вариант!

3) С согласия сособственника - иначе закон запрещает - сдать третьему лицу. Сособственника а можно заинтересовать

4) Следить за сособственником, не давать согласия на регистрацию на его площади, вызывать полицию каждый раз, подавать в суд и т.д.

Но это зачем? Если только для защиты своего права!

5) Вы можете соглашением с сособственником или в суде установить порядок пользования квартирой - тогда Вы свою комнату (если в квартире есть несколько комнат) сможете запирать и т.д.

6) Можно уговорить сособственника продать квартиру целиком, деньги поделить - ему на 50 000 больше для мотивации!

Выбирайте вариант!

Покупка доли невыгодна для вас, если вы собираетесь там проживать. Лучше купить комнату в квартире коммунального заселения. Второй собственник может значительно испортить вам жизнь. Определять порядок пользования придется в суде и не факт, что суд выделит вам по праву пользования большую комнату.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Если у вас раздельное счета (то есть, доли выделены), то согласия не требуется. Если доли не выделены и счет один, то вы должны сначало предложить купить свою долю соседу.