Как сэкономить при съеме квартиры - снижение комиссии агентства и отказ от оплаты последнего месяца
Хочу снять квартиру и сделать это как можно экономичнее. Практически во всех случаях нужно платить при съеме квартиры единовременно за первый, последний месяц и 100% комиссии агентству. Со стороны закона я могу как-то сократить комиссию агентства и отказаться от оплаты за последний месяц?
Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Вы вправе были в одностороннем порядке с первым агенством расторгнуть сделку оказания услуг - ст. 32 ЗоЗПП, сейчас готовьте возражения в суд - ст. 56 ГПК
Спросить
Желательно изучить документы, ничего до суда не платите.
Статья 314Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 312Гражданского кодекса Российской Федерации. Исполнение обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Ничего в суде первое агентство не получит - ст. 10 ГК РФ указывает: "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."
Поэтому забудьте о пустых угрозах.
Спросить
Вы уже заплатили комиссию агентству, которое оказало содействие в заключении договора.
Другое агентство требовать комиссии не вправе, т.к. очевидно, что договор Вы можете заключить один раз. Поэтому агентство хочет получить деньги за неоказанные услуги. Хоть 1 агентство и показывало квартиру, ее купили в результате сотрудничества со 2 агентством.
В этом случае Вы вправе подать жалобу на это агентство в Роспотребнадзор, приложив текст договора и указав, что агентство хочет получить деньги за услуги, которые не оказывало и по сути ущемляет Ваши права потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушение, а также привлечет к ответственности по ст. 14.8 коап рф.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 05.05.2014)
"О защите прав потребителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Спросить
Андрей!
Нужно смотреть условия Вашего договора с агентством, если Вы только за показ платить должны, то только показ и оплатите. ст.420 ГК РФ: "1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров".
СпроситьА зачем Вы комиссию агентству продавца платили??? Они свою комиссию с продавца получат, а тут еще и на Вас заработали. "Договор показа" надо смотреть.. только потом Вам что-то конкретное можно будет сказать.
СпроситьПродаем квартиру за 1200000 включая комиссию агенства 50 тыс. руб. Нашли себе за 1100000. Покупателя на нашу квартиру агенство нашло другого агенства. Наш агент сказал, что мы выплачиваем помимо комиссии 50 тыс. рублей еще 40 тыс. другому агентству за предоставление покупателя на нашу квартиру, при том, что в договоре указана одна сумма - 50 тыс. и не более. Скажите, правомерно ли это?
Здравствуйте, обман чистой воды-конечно второму риэлторскому агентству вы не должны, можно ведь найти и покупателя другого
СпроситьОбратилась в крупнейшее агентство недвижимости с целью найти квартиру на долгосрочную аренду. Агент подыскала подходящий вариант, заверила. Квартиру хозяев представляла другое агентство. Когда заключали договор, хозяин не показал документа на собственность или доверенности от собственника, Обосновал это тем, что не успел заехать в банк. При этом моя агент уверяла-что это нормальная процедура, что она работает не первый год и если что не так-мы расторгнем сделку. Конечно, показалось странным, но учитывая, что предыдущую квартиры я тоже снимала в этом агентстве, и сроки у меня поджимали, я понадеялась на своего агента и подписала договор (между собстеником и мной). На след. День выяснилось, что прав собственности или доверенности у него нет. Деньги за квартиру вернуть удалось, а комиссию агентства нет. Комиссия агентства составила 36 тысяч. Мой агент ссылается на недобросовесность агентства со стороны хозяина. Какие возможны предпринять действия по возврату комиссии?
Здравствуйте, Ирина!
Нужно смотреть договор, заключенный с агентством, согласно которому Вы заплатили вознаграждение агенту. Обращайтесь в агентство с письменной претензией, отказывайтесь от договора в связи с нарушением агентом обязательств - услуги, предусмотренные договором не оказаны, требуйте возврат денег, укажите, что в случае не выполнения требований будете вынуждены обращаться в суд для взыскания не только своих денежных средств, но и неустойки в размере 3% за каждый день просрочки оказания услуг согласно ФЗ О защите прав...Копию претензии с отметкой о получении ее агентством сохраните.
С уважением, юрист григорьева Е.Р.
СпроситьЯ сняла квартиру через агенство на год. Через несколько месяцев кончается срок аренды. Нужно ли будет платить комиссию агенству, если я еще хочу снять на год ее.
Добрый день! Все эти условия есть в самом договоре. Есть ли там комиссия указана, придется платить. Но лучше договориться, без комиссии, скажите, если будет комиссию, будите искать другое жилье на более выгодных условиях. Агентству вас как клиента терять не захочется.
С уважением.
Спросить
Не обязательно, можете заключить напрямую договор с собственником квартиры. Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
СпроситьНашли объявление о сдаче квартиры. Позвонили, ответил не собственник, а из агенства девушка. Сказала, чтобы посмотреть квартиру нужно заплатить комиссию агенству в размере 25% от стоимости (5000 рублей). Потом только можно будет посмотреть квартиру. Должны ли мы платить агенству за просмотр квартиры?
Здравствуйте. Вы имеете дело с мошенниками. Ничего никому не платите и ищите другой вариант.
Спросить
Вы никому ничего не должны. Тем более, маклерам. Но можете им платить если хотите. "Работа" маклера в том и заключается. чтобы за деньги сообщать адрес продаваемой квартиры. Другого предназначения у них нет. И желающие платить находятся.
СпроситьОбратился в агенство недвижимости для покупки квартиры. Показали квартиру, я подписал акт осмотра квартиры. Теперь хочу договориться напрямую с хозяином, без участия этого агенства. Чем мне это грозит? Смогут ли агенство недвижимости потребовать оплаты комиссии? Договор с ними не подписывал.
Мое личное мнение конечно делать так нельзя, сам когда то работал в АН. Скажу сразу смотря какой акт осмотра квартиры вы подписывали, если подписали и в нем прописаны все санкции которые Вам могут грозить при договоренности между Вами и продавцом в обход АН то тогда Вас могут обязать выплатить комиссию. Если же Вы не пописывали договор и в акте не прописаны вышеуказанные санкции, то соответственно можно ни чего не бояться.
СпроситьКто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Снимаем квартиру через агентство, владелец квартиры живёт за границей, скоро истекает договор, но я хочу продолжить снимать квартиру. Но за продление договора нужна комиссия, можно ли как-то продлить договор, и не платить комиссию? Владелец квартиры не против,.
Либо менять условия договора с агенством. Либо заключить новый договор с собственником на прямую без агенства
СпроситьМы на авито нашли квартиру, чтобы снять, но она была выложена через агенство, мы оплатили комиссию агенству и аренду за месяц, но также эта квартира была выставлена и на продажу, мы не успев заехать туда, ее продали. Должны ли нам вернуть агенство деньги за комиссию? Подскажите пожалуйста.
Хочу купить квартиру, смотрела квартиры с разными агентствами, подписывала договор просмотра, ни одно агентство на руки второй экземпляр не дало, в итоге квартиру которая мне понравилась мне показали второй раз, но уже другое агентство с меньшей стоимостью комиссии и немного меньше цена. Вопрос: могу ли я выбрать то агентство, у которого меньше комиссия и при этом не платить тому, которое показало первым?
Можете, как это сделать проконсультируйтесь в том агентстве, которое вам понравилось, они научат.
Спросить
