Вступление новых поправок - государство само измерит участки и возможность увеличения своего участка
Я проживаю в частном доме. Дом находится в долевой собственности на 5 х человек. Земля не приватизирована. Четкие границы у участков собственников не обозначены на документах.
Насколько я понял с 1 го числа вступают новые поправки и гос-во само ьудет измерять участки. Также можно самому провести кадастровые работы, вместо государства, и поставить землю на учет, при этом приписать себе землю соседей? То есть увеличить таким образом свой участок. А оспорить такое действие крайне сложно.
Неужели такое возможно? Ведь раньше нужно было согласовывать границы с соседями.
Добрый вечер!
Нет пока такого не делают, вам нужно будет следить за нововведением в законодательстве.
Обращаю ваше внимание на юридические риски которые могут возникнут в случае своевременного решения вашего вопроса.
Спросить
это те риски которые могут возникнуть в процессе решения вашего вопроса. Остальная консультация платная
Спросить
Это шаблон. Это не ответ. Не обращайте внимания.
Границы согласовывать с соседями обязательно. С чего вы взяли, что этого больше не будет? Мы тогда такого наворотим, что расхлебывать будут потомки в десятом поколении!
Спросить
Мы с сестрой владеем каждая земельным участком-они находятся по соседству, но дачный дом, который строили вместе и пользуемся вместе, стоит целиком на участке сестры. Дом в собственность еще не оформлен. Можно ли сейчас уточнить границы земельных участков таким образом, чтобы новая граница пролегала по дому, деля его пополам - и значит он окажется в долевой собственности. А вдругом месте участка провести границу так, чтобы излишки или недостатки скомпенсировать? Будут новые свидетельства на землю с уточненными границами и свид. На доли в доме? Спасибо.
Здравствуйте Валентина! Да конечно это все возможно! главное, чтобы было согласие Вашей сестры. Это может быть купля-продажа или дарение например!
Звоните в наш центр мы готовы посодействовать в решении данного вопроса!
СпроситьОтвет на такой вопрос. У нас с соседями в общей долевой собственности участок земли в городе в частном секторе. Очень давно, еще в 50-е годы, был определено правило пользование участком и у каждого были обозначены границы участков. Сейчас один из соседей начал огораживать свой участок сплошным забором, участок граничит с моим участком, мне это не нужно. Имеет ли сосед право делать такой забор. До сих пор никаких заборов у нас между соседями не было вообще, споров никогда не было. Межевание общего участка и наших выделенных участков не проводилось. Как воспрепятствовать соседу, какие законы и доводы привести? Спасибо.
Воспрепятствовать возводить забор возможно путем направления в администрацию заявления о нарушении правил землепользования.
Или иск - сразу в суд.
Составление иска - платно.
- - -
Спросить
Если доля не выделена в натуре, то никаких заборов не должно быть. Жалуйтесь в прокуратуру и администрацию.
Спросить
Добрый день!
Прежде чем конфликтовать с соседями необходимо убедиться, в том, что забор возводится без соответствующего разрешения органов местной власти.
Спросить
Имел ли право сосед возводить этот забор? Какие законы существуют по поводу возведения заборов между участками при долевой собственности?
СпроситьУ меня пол-дома в деревне (старый дом). Землю выделяли в своё время (1991 год) к дому. Дом в долевой собственности, а земля в частной (у каждого собственника дома есть свой земляной надел). В 1999 году сельским советом был установлен порядок пользования земельным участком возле нашего дома (было определено местополажение каждого участка и их границы, составлен план земельного участка). Вопрос такой. Умирает один из собственников одного из участков. Его наследники вправе ли менять порядок пользования участками. Самочинно менять границы, придумывать новые планы и т. д. Каковы права наследников в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Нет. Если они это сделают, Вы вправе подать иск о восстановлении границ участка. Основание: несоблюдение кадастрового плана земельного участка, самовольный перенос границ. Поможем в решении данной проблемы. Контакты в анкете. Первая консультация - бесплатная.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьКаким образом можно оспорить действия соседей по дачному участку. Дачные участки соседей принадлежат другому обществу. Забор, отделяющий два садоводства проходит вдоль нашего садоводства. А участки соседей располагаются за общей дорогой, принадлежащей их садоводству. Соседи на этой дороге вырыли вплотную к нашему участку канаву, а землю перенесли вдоль границы своего участка. Таким образом со своей стороны образовали бугор, чтобы сточные воды не проникали на их участок. Но зато теперь земля с нашего участка смывается в эту канаву. А мы в свое время привозили землю, чтобы поднять уровень земли. Правомерны ли их действия? Как решить этот вопрос?
Добрый день!
Если соседи на контакт не идут, пишите и направляете им претензию, по прошествии 30 дней с момента направления претензии обращаетесь в суд.
СпроситьВопрос следующий: я купила участок. На этом участке стоит дом в общей долевой собственности (св-во о гос. регистрации получила). земля под домом в пожизненном праве наследования. Вся остальная земля в собственности. Сейчас при оформлении доли дома объявилась одна из дольщиц дома и утверждает, что сделка по купле продаже земли (которая не под домом, а около) будет оспорена, т.к. собственник земли, а по совместительству один из дольщиков дома, должен был предложить купить землю остальным дольщикам дома. Как это вообще взаимосвязано? Св-во о гос. регистрации на землю у него было (он единстенный владелец). дело в том, что раньше это был большок участок в праве пожизненного владения с домом посередине. Потом его поделили на 3 участка, оформили в собственность, а землю под домом не стали оформлять в собственность. По кадастровой плану видно, что дорожки от их участков к дому проведены, т.е. препятствий нет (у всех участков разные кадастровые номера, в долях только дом). Я Действительно ли они могут оспорить сделку?
пока сделка не оспорена, об этом говорить бессмысленно. Это происходит в судебном порядке и занимает продолжительное время. Но исходя из вашего вопроса не усматривается перспектива оспаривания сделки.
СпроситьЗдравствуйте, ситуация следующая; в 1992 году выделялась земля, было организованно СНТ, составлялся план участков, границы были обозначены на плане, план подписывался в комитете по земельной реформе. Были присвоены кадастровые номера, но без уточнения границ. В 2016 году был построено строение, которое было зарегистрировано в установленном порядке. Затем, при попытке определить границы участка выяснилось, что почти 2/3 участка, вместе с половиной строения находятся на земле близлежащей деревни. Как такое вообще возможно и какие действия нужно предпринять? Спасибо.
Здравствуйте! Ничего удивительного в этом нет, так как граница земельного участка условна, а фактическая граница может не совпадать. Если собственники смежного участка не согласны с вариантом прохождения границы, то границы придется устанавливать в судебном порядке.
Спросить
Спрашиваете как такое стало возможным? Вы же сами пишите что планы участков составлялись без уточнения их границ Поэтому стала возможной такая накладка Надо сейчас с местной администрацией деревни уточнять границы змельных участков.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьУ нас дом и земля в общей долевой собственности. Мы заключили договор на проведение кадастровых работ. При проведении этих работ часть земельного участка оказалась за красной линией. Этот участок соседей. Наш участок остался без изменений. Кадастровые работы завершены и организация проводившая эти работы говорит нам что мы должны привести всех собственников без них нам документы не выдадут. Соседи на такое межевание не согласны (теряют землю). межевание необходимо нам но мы не знаем что нам в такой ситуации делать?
Дом на земельном участке находится в долевой собственности. У совладельцев дома свидетельства на землю выданы с указанием конкретных площадей участков в кв. метрах. В свидетельствах на землю указаны старые кадастровые номера. Без согласования границ на кадастровый учет наш участок не ставят, а соседи гранцицы не подписывают. Считается ли общий земельный участок под одним жилым домом принадлежащим сособственникам дома на праве долевой собственности, несмотря на то, что их доли изначально были выражены в единицах площади? Т.е. мы хотим понять какой иск подавать в суд - на согласование границ со смежными участками или на выдел своей доли участка из общего при доме.
Здравствуйте!
Если дом в долевой собственности, сначала нужно все же делить дом, а затем участок.
Попытайтесь сделать все одним иском -- реальный раздел дома, согласование границ и выдел доли из земельного участка.
Логично эту проблему решать в одном иске, но не всегда проходит.
Некоторые судьи принимают такие иски. некоторые делят их.
СпроситьИмеется участок и неделимый ветхий дом в общей долевой собственности (по 1/2). Возможно ли каким-то образом поделить этот земельный участок на три части таким образом, чтобы дом (и земля под ним) осталась в долевой собственности, а остальную землю я и мой сосед могли бы оформить в частную собственность, каждый свой участок? Это нужно для возможности строительства новых домов, так как из-за старого неделимого дома не получается разделить участки.
Зависит от множетсва оснований. Но и земля и дом принадлежит всем сообственникам в соответствии с долями. Эти доли можно и продать и подарить. Так же нужно определиться с назначением земли. Даже если и разделить землю не факт что на каждой части можно будет построит дома. Для этого нужно изучить документы.
Спросить
Все зависит от размера площади земельного участка. Если земельный участок в Санкт-Петербурге относится к зоне Т 1 Ж 2-2 - Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, то возможно образование/выдел отдельных земельных участков из одного, только при условии, что каждый вновь образованный земельный участок будет площадью не менее 1200 кв. метров.
Спросить
Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Земельный участок в Ленинградской области, к какой зоне относится я не могу сказать, но нашла в кадастровом паспорте вид разрешенного использования "Для эксплуатации индивидуального жилого дома". Я так поняла, что этот вид эксплуатации и не даёт нам разделить участок на два отдельных, так как участок принадлежит дому, а он неделим. Возможно ли сменить вид разрешенного использования, например, на "Индивидуальное жилищное строительство"?
Спросить
