Спор о разделении земельного участка - кто прав на большую площадь жилой площади - я или моя соседка?
Один дом на два хозяина, у меня 41 кв. метра жилой площади у соседки 61 кв.м земельные участка разделены забором, площадь каждого участка посчитана землеустроителями, соседка требует отдать ей часть участка так как ее жилая площадь больше, пристроена она уже после постройки дома и наделения его участком. На жилую площадь оформлено права собственности не долевое у соседки отдельно у меня отдельно.
Здравствуйте!
Если Ваш вопрос в том, вправе ли соседка претендовать на часть Вашего участка (соразмерно со своей долей в праве на дом или размером своей части дома), то это не зависит от размера части дома.
Имеет значение сложившийся порядок пользования земельным участком.
Спросить
Пропорции соответствия площади участка площади части дома учитываются при первом разделе общего участка между сособственниками жилого дома. После этого передел земли больше не производится. Соседка конечно может обратиться в суд с иском, но ей придется доказывать, что пропорции не были соблюдены изначально, а не после того, как она сделала к своей части дома пристройку.
Спросить
Один дом на два хозяина, у меня 41 кв. метра жилой площади у соседки 61 кв.м земельные участка разделены забором, соседка требует отдать ей часть участка так как ее жилая площадь больше пристроела она уже после постройки дома и наделения его участком.
А какие документы есть на землю, и какие на дом? Зарегистрированы Ваши права на жилые помещения, и каким образом: долевая собственность, или у каждого своя? Слишком много вопросов, чтобы давать однозначный ответ.
СпроситьУ моей соседки право собственности на квартиру в целом, так же как и у меня, хотя одно домостроение. А земельный участок оформлен в обще долевую собственность, в долях согласно занимаемой площади жилья, что указано в праве собственности на квартиру у каждого. Соседка продала квартиру с земельным участком третьему лицу. Нарушено ли мое первоочередное право покупки как дольщика зем. участка.? Спасибо!
Формально - нарушено. Но по другому основанию, земельному кодексу, земельный участок следует судьбе расположенной на ней недвижимости. Вы ж понимаете, что это не возможно.
Вам бы давно разделиться, выйти из долевой собственности.
Всего доброго.
СпроситьНа земельном участке стол дом (по границе с соседкой), принадлежавший трём собственникам (Я и мама – называю это один участком, т.к. претензий от мамы не будет + соседка) по одной трети каждому. Выделение части дома в натуре не производилось.
Дом снесли, в кадастре сняли его с регистрационного учёта, но ещё не подавали заявление о прекращения права собственности. Дом находился по большей части на нашем участке, но какой-то частью и на территории соседки. (Какими документами можно подтвердить и нужно ли?)
Соседка теперь говорит, что хочет увеличить площадь своего участка за счёт площади одной трети дома.
Вопрос №1. Правомочны ли её претензии и какие процедуры должны быть выполнены для изъятия у нас площади земельного участка?
Вопрос №2. В случае мирного урегулирования всех вопросов с соседкой, если прекратить право собственности на дом и в кадастре зарегистрировать межевой план (вызывали межевиков для замера двух участков – её и нашего), то этого достаточно для оформления всех документов и прекращения права собственности на дом всех собственников (и всех споров)?
Дело ещё состоит в том, что и у меня, и у соседки есть документы на земельные участки (регистрационные удостоверения), её участок составляет 910 м 2, мой - 10 м 2, после замеров межевиков получилась фактическая площадь её участка 912 м 2, моего - 826 м 2. Площадь дома была 97 м 2, т.е. соседка говорит, что её участок теперь должен составлять 945 м 2. При удовлетворении запроса соседки площадь моего участка в таком случае уменьшится на 200 м 2.
У соседки есть какой-то межевой план, но что это за план, точно сказать невозможно – сделан лет 10-20 назад, не известно с кем согласован и согласован ли.
Вопрос №3. Есть вариант разделить участки пропорционально существующим документам, с отдачей 32 м 2 соседке, тем самым увеличив площадь нашего?
Дополнительная информация:
Сейчас забора на месте дома нет. Предлагали соседке передвинуть старый на наш участок, компенсировав тем самым треть от площади дома. С учётом этой новой границы составляли межевые планы. На оставшейся части участка нами был поставлен забор, который был устно согласован с соседкой. Теперь она говорит, что мы его поставили не там и «отъели» часть их территории.
Дом принадлежал 1/3 соседка +1/3 мама + 1/3 мамина тётя. В 2013 был суд, в соответствии с которым площадь дома с прилегающими объектами = 97 м 2, стала принадлежать соседке 1/3, маме 1/3, и 1/3 бабушке. В 2014 бабушка умерла, её часть дома по завещанию перешла мне.
По старым планам к домовладению относился ещё сарай, который она в последствии оформила на себя, т.к. он стоял на её участке, можно ли оспорить этот момент и сказать, что он должен был относиться к снесённому дому, т.е. 2/3 сарая принадлежат нам?
У каждого собственника по 1)2 доле в праве на жилой дом и земельный участок. Фактически занимаемая вторым собственником площадь дома больше площади второго собственника почти в два раза. Спора между собственниками нет. Как перераспределить и прекратить право общей долевой собственности желательно без суда.
Дом и земельный участок разделен между 3 собственниками в равных долях. Один из собственников увеличил площадь дома путем жилой пристройки к дому. Имеет ли он право претендовать на увеличение площади участка? И почему?
Екатерина!
Если порядок пользования земельным участком определен и каждый совладелец занимает участок, отделенный от другого совладельца межой, пристройка к дому не дает права на увеличение земельного участка. Если межевых границ нет, собственник, сделавший пристройку, вправе в судебном порядке поставить вопрос об увеличении его идеальной доли в доме, а потом может поставить вопрос о выделе его доли. В последнем случае его доля участка увеличится.
Спросить
Екатерина
не имеет, если пристройка воздвигнута без согласия других сособственников дома и участка. Кроме того, на пристрой нужно разрешение администрации муниципального образования
СпроситьНа земельном участке стол дом (по границе с соседкой), принадлежавший трём собственникам (Я и мама + соседка). Дом снесли, в кадастре сняли его с регистрационного учёта. Дом находился по большей части на моём участке. (У соседки есть как-то межевой план, оформленный лет 10-20 назад. Сейчас оформляем межевой план на свой участок, но дома уже фактически нет и определить границы, где он стоял, наверно, проблематично.) Соседка теперь говорит, что хочет увеличить площадь своего участка за счёт площади одной трети дома. Мы ещё не подавали заявление о прекращения права собственности. Вопрос в следующем - правомочны ли её претензии и какие процедуры должны быть выполнены для изъятия у нас площади земельного участка? Дело ещё состоит в том, что и у меня и у соседки есть документы на земельные участки (регистрационные удостоверения), её участок составляет 910 м 2, мой - 10 м 2, после замеров межевиков получилась фактическая площадь её участка 912 м 2, моего - 826 м 2. Площадь дома была 97 м 2, т.е. соседка говорит, что её участок должен составлять 945 м 2. Её не волнует то, что площадь моего участка в такой случае уменьшится на 200 м 2. Может быть есть вариант мне через суд установить границы, при этом не потеряв (а может и увеличив) площадь своего участка?
Спасибо!
Да - есть такой вариант
именно через суд установить границы
но дело сложное
в процессе суда скорее всего потребуется проведение
землеустроительной экспертизы
Спросить
Частный жилой дом на два хозяина. У каждого в собственности 1\2 доли. Вход у каждого отдельный. Территория (земельный участок) у каждого хозяина огорожен забором. У каждого право собственносьти на землю на свою часть участка. Как оформить свою долю дома в собственность? Порядок оформления? Спасибо.
Наталья, попробуйте обратиться с содольщиком в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и исключении из госреестра записи о долевой собственности. Тогда придётся ставить вопрос о присвоении Вашему жилью статуса квартиры.
Спросить
Путем заключения с другим сособственником договора (соглашения) о разделе внатуре. В договоре пропишите что из имущества приходится на долю каждого сособственника.
Предварительно целесообразно сделать обследование БТИ, чтобы в соглашении отразить принадлежащие каждому из сособственников литеры.
Далее в регистрационную за свидетельствами.
Лучше, предварительно за консультацией обратиться к риэлторам, но только "С репутацией".
При наличии финансовой возможности (в складчину с соседом ) заключите договор с риэлторами на сопровождение раздела.
СпроситьНаталья. дом в натуре у Вас уже разделен, Вам необходимо ставить вопрос юридического закрепления раздела, а для этого - в суд.
СпроситьУ нас дом на 2 хозяина, долевые части, моя часть дома рушится. Могу ли я её сломать (разобрать) без разрешения соседки, не причиняя ей вреда, так как моя часть дома находится на моей территории, земельные участки разделены. Спасибо.
Добрый день.
Разбор Вашей части дома ведет к уменьшению площади дома, что является его реконструкцией. Без разрешения сособственника и администрации этого делать не стоит, поскольку соседка моет обратиться в суд. Тем более, в этом случае Вам еще надо будет решить вопрос о прекращении у Вас права собственности на дом.
СпроситьЖилой дом на земле ИЖС общая площадь дома 163 кв м дом находиться в долевой собственности на 2 хозяина по 1/2 доли, общий техпаспорт на дом по 1/2 доли, земля поделена по 3.5 сотки на каждого хозяина, у одного хозяина земля в собственности у другого в аренде на 49 лет, дом разделен на 2 части с раздельными входами, вся коммуникация также разделена, все счета на коммуналку разделены, , как разделить дом на две квартиры или блоки? Куда обращаться?
