Как добиться победы в суде при отсутствии оплаты аренды и наличии постановлений о передаче имущества в безвозмездное пользование
Как выиграть суд, если есть договора аренды имущества оплаты с момента заключения договоров арендодателем не производилось, претензии направлены, но есть постановления о передаче в безвозмездное пользование имущества нам.
Добрый день!
У вас должно быть право на передачу данного имущества в аренду от собственника (Постановление или решение или иной документ). Тогда у вас возникает право заключать договора аренды и брать арендные платежи, подписывать Акты приема передачи. Подавать претензии. Если все это у вас есть, то обращайтесь в арбитражный суд с исковым заявлением.
Удачи!
Спросить
Как правильно оформить между юр лицами передачу имущества (оборудования) в счет погашения задолженности по договору аренды, обе стороны согласны. Смысл в том, чтобы безвозмездно передать имущество одной стороны другой. Или возможно есть еще какие либо способы безвозмездной передачи имущества (оборудования) между юр лицами.
Составляйте соглашение, по условиям которого передается имущество определенной стоимости в счет задолженности по договору аренды, укажите сумму долга, а также акт приема-передачи имущества.
Спросить
Добрый день.
Вы можете заключить договор безвозмездной передачи недвижимости в собственность между двумя организациями в одном из следующих случаев:
• хотя бы одна из них является некоммерческой;
• одна из них является дочерним обществом другой.
Это объясняется тем, что безвозмездная передача имущества в собственность считается дарением (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Для таких сделок закон устанавливает ограничения по кругу лиц. Две коммерческие организации не могут заключить договор, в результате которого происходит дарение: он будет ничтожным, поскольку нарушает прямо установленный в законе запрет (пп. 4 п. 1 ст. 575, п. 2 ст. 168 ГК РФ, Позиция ВС РФ). Такой запрет не действует, только если стороны сделки - дочернее и основное общества (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 8989/12).
Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями
Заключите договор дарения недвижимости. В целом он составляется так же, как договор купли-продажи недвижимости. Отличия безвозмездного договора следующие:
• вместо условия о цене недвижимости в нем содержится условие о безвозмездности договора;
• отсутствуют разделы о порядке оплаты и об ответственности за ее просрочку.
Чтобы избежать путаницы при квалификации договора, не называйте стороны продавцом и покупателем. Лучше использовать наименования из норм о дарении - даритель и одаряемый.
Либо соглашение как отступной, что передаете в счет долговых обязательств.
СпроситьБезвозмездная передача имущества между коммерческими организациями недопускается в силу запрета установленного пунктом 1 статьи 575 Гражданского кодекса:
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в отношениях между коммерческими организациями
Я бы рекомендовал Вам оформить соглашение об отступном в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса:
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением "отступного" - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Данный способ не будет являться дарением, а является законным способом передачи имущества в счет погашения долга.
Спросить
Эльвира, безвозмездно (дар) между юр.лицами не допускается. Для передачи имущества в счёт долга вам нужно провести оценку и по соглашению передать.
Спросить
Добрый день. В таком случае оформляется соглашение об отступном с указание суммы обязательства, основания возникновения и идентификацией имущества. Если отступным погашается обязательство, в полном объеме, необходимо это также указать в соглашении.
Также рекомендую дополнительно рассмотреть вопрос перспективы ухода обязанной стороны в банкротство, так как при банкротстве данное соглашение может быть оспорено по специальным основаниям закона о банкротстве.
СпроситьНа момент составления основного договора купли-продажи гараж по предварительному договору был передан покупателю в безвозмездное пользование. Был оформлен акт приема-передачи. Следует ли в основном договоре указать, что на момент заключения основного договора фактическая передача гаража уже состоялась или нужно составить другой акт приема-передачи?
Нет, нужно будет составлять акт приема передачи при подписании основного договора.
СпроситьЕсли частьнедвижимого имущества передается лицу, на основании договора безвозмездного пользования, то надо ли такой договор и таое право регистрироват. Какой предельный срок передачи имущества в безвозмездное пользование?
Анна!
Для договора безвозмездного пользования никакая регистрация не требуется.
Договор за4лючается на срок определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
С уважением
СпроситьКакие нормативные документы, регламентируют вопросы о передаче в пользование имущества? В главе 36 ГК РФ статьи о имуществе переданном в безвозмездное пользование по договору безвозмездного пользования. А есть ли какое-либо определение передачи имущества без оформления договора или статьи затрагивающие подобную ситуацию. Например, собственник лодки привез и оставил ее у забора другого гражданина, затем сообщив что разрешает ей пользоваться если надо, лодкой не пользовались и она так и лежала много лет у забора где ее и оставил собственник. На основании чего опровергнуть что лодка передана собственником в пользование? Как переквалифицировать, что по факту это не передача в пользование, а собственник оставил свое имущество в бесхозном состоянии без надзора?
Никак не переквалифицировать, если лодка чужая то факт передачи ее в пользование собственник должен был хотя бы распиской оформить. А не как обычно пусть полежит у тебя а если понадобится бери пользуйся. Передача в пользование не означает переход права собственности на эту вещь.
Спросить
Вынужден подарить свое имущество (таково требование закона), земельный участок с домом, родственнику, а потом хочу заключить с ним договор аренды или безвозмездного пользования на длительный срок, чтобы реально самому продолжать пользоваться домом. Ограничивают ли эти договора право владельца имущества на продажу имущества переданного в аренду или в безвозмездное пользование?
Добрый день, Сергей! В таком случае вам необходимо получить консультацию у юристов по месту нахождения имущества. По общему правилу арендатор имеет право первоочередного приобретения предмета аренды, если собственник решит его продать. Это обычно прямо указывается в договоре аренды. Но лучше все-таки проконсультироваться по месту нахождения недвижимости. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьКак вы считаете, может ли компания, имеющая имущество в безвозмездном пользовании от другой компании-собственника имущества, передать это имущество как-бы в безвозмездное СУБпользование третьей организации, при условии согласия компании-собственника имущества? Наш юрисконсульт говорит, что это невозможно, т.к. само название "безвозмездное пользование" дает права только на пользование, но никак не на распоряжение. Нам кажется, что он не прав, и напрасно придирается к название "безвозмездное ПОЛЬЗОВАНИЕ". Поскажите, где правда? Спасибо.
Уважаемый Алексей!
Нормы Гл 36 ГК РФ о безвозмездном пользовании не содержат запрета на передачу имущества в субпользование.
Согласно ст. 690 право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит
ее собственнику и ИНЫМ ЛИЦАМ, управомоченным на то законом или собственником.
Главное, чтобы было разрешение собственника на распоряжение вещью, выраженное в договоре, ином письменном документе
На возможность передачи имущества третьему лицу в субпользование указывают также нормы ст. 696, п.1 ст.698 ГК РФ.
С уважением,
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры на 1 мес. Арендодатель - физ. лицо, арендатор - юр.лицо. Акт приема-передачи не подписывался (хотя в Договоре указано, что квартира и имущество, находящееся в ней, передается и принимается по акту приема-передачи). Фактической передачи квартиры не было. Оплата не производилась.
Спустя несколько месяцев поступила претензия от Арендодателя об оплате задолженности.
В ответ было направлено письмо, но в нем (по причине недостаточной информированности) было указано, что "оплата произведена в полном объеме, что подтверждается расписками, задолженность отсутствует, срок действия договора уже закончился".
Арендатор подал в мировой суд.
Если в суде ссылаться на незаключенность Договора, может ли суд посчитать это как недобросовестность в соответствии с ч.3 ст.432 ГК РФ, основываясь на письме, как доказательстве заключенности договора и произведения оплаты (которой фактически не было)?
Или большее значение имеет факт отсутствия акта приема-передачи? Какое значение имеет содержание указанного письма для суда?
Есть такие понятия как относимость и допустимость доказательств В данной ситуации большее значение имеет факт отсутствия акт приема передачи квартиры Если в договоре написано что квартира и имущество передаетсяна основании акта,то только такой акт (допустимость доказательств) является надлежащим доказательством передачи квартиры в пользование арендатору.То есть это письмо не яваляется доказательством что арендатор квартирой пользовался
СпроситьОрганизация сотовой связи на крыше мастерских образовательной организации установила антенну сотовой связи, был заключен договор об оказании услуг еще в 2008 году и договор аренды, т.к. они под базовую станцию арендовали часть помещения. В 2012 году произошла реорганизация учебного заведения путем присоединения. Наше учебное заведение стали правоприемниками, договоры, начиная с 2008 года, каждый год пролонгировались, затем возникла необходимость в заключении новых договоров, т.к. по договору аренды надо было провести экспертизу в Мин. образовании и вообще оба договора привести в соответствие с требования учредителей и собственников, менялась оплата, площадь арендованного помещения. Об этом организация сотовой связи надлежащим образом была извещена, и в случае отказа от заключения новых договоров, им предлагалось расторгнуть имеющие. От организации было получено согласие на заключение новых договоров, изменялась площадь, оплата и другие условия. Им были высланы проекты договоров. После получения согласия на заключение новых договоров, наша учебная организация в Минобразовании провела экспертизу и получила согласие собственника на заключение договора аренды. В проектах договора было оговорено, что По новым договорам аренды и оказания услуг предполагалось, что их условия будут применяться к правоотношениям Сторон, возникшим до даты его заключения, а именно с 01.05.2015. Однако, при заключении новых договоров, организация стала тянуть время, в конечном итоге прислали протокол разногласия, основным явилось не согласие с суммой оплаты по договору услуг. В ответ им был направлен протокол об урегулировании разногласий, с их стороны вновь был направлен протокол разногласий. Образовательная организация настаивает на своей сумме оплаты по услугам. За все это время организация сотовой связи оплату ни по одному договору не производит. Нами принято решение об расторжении старых договоров, действие которых должны были перекрыть вновь заключенные договоры. Ранее организация сотовой связи неоднократно имела задолженность, с трудом добивали оплаты и т.п. Как с ними расторгнуть договоры? Что делать? С этой организацией постоянные заморочки.
Если на момент расторжения договора аренды, арендатор имеет задолженность перед арендодателем по оплате. Вправе ли он требовать подписания акта приема-передачи помещения, если к самому помещению претензий нет?
Здравствуйте. Да, имеет права, если договор расторгнут. А задолженность, можно в суде взыскать.
СпроситьНежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО. Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.
Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды.
Спросить
