Продавец дома сталкивается с иском покупателя из-за требования компенсации расходов на ремонт
Я продала дом, в договоре купли-продажи указано, что на момент сделки покупатель не имеет претензий к качеству отчуждаемого имущества. Прошел месяц, покупатель получил документы в юстиции и начал ремонтировать дом, поменял окна и потолок. При замене потолка по его словам отвалился кусок штукатурки, теперь он требует компенсировать его расходы и подал на нас в суд на расторжение сделки. При сделке мы покупателю сделали скидку на ремонт в 200 т. руб но в договоре это не прописано. Правомерны ли его действия и как нам теперь быть? Ведь если мы проиграем суд, то покупатель должен будет вернуть нам дом в первоначальном состоянии, а он уже сделал в нем ремонт. И как оценить какой ремонт был в доме на момент совершения сделки? Спасибо.
Здравствуйте, Александра!
Вам срочна нужна помощь юриста. Необходимо грамотно выстроить свою позицию в суде, чтобы защитить ваши права.
Запишитесь на устную консультацию к специалисту.
Спросить
Правомерны ли его действия и как нам теперь быть?
Добрый день! Подскажите, я продала дом, в договоре купли-продажи указано, что на момент сделки покупатель не имеет претензий к качеству отчуждаемого имущества. Прошел месяц, покупатель получил документы в юстиции и начал ремонтировать дом, поменял окна и потолок. При замене потолка по его словам отвалился кусок штукатурки, теперь он требует компенсировать его расходы и подал на нас в суд на расторжение сделки. При сделке мы покупателю сделали скидку на ремонт в 200 т. руб но в договоре это не прописано. Правомерны ли его действия и как нам теперь быть? Ведь если мы проиграем суд, то покупатель должен будет вернуть нам дом в первоначальном состоянии, а он уже сделал в нем ремонт. И как оценить какой ремонт был в доме на момент совершения сделки? Спасибо.
Первое, что Вам необходимо,это составить и подать возражения на исковое заявление, если ремонт еще не произведен до конца, до строительно-техническая экспертиза установит первоначальное состояние хоть и не всего дома, но его не тронутой части.
Спросить
Отзыв на иск подавайте ст35 и131 Гпк РФ
Оснований для удовлетворения его иска нет
Взыскивайте с него потом судебные расходы в соответствии со ст98 и100 Гпк рф
Спросить
У покупателя есть право обратиться в суд с таким иском, какое решение вынесет суд, зависит от того какая сторона предоставит суду большинство доказательств своей позиции. более подробно проконсультирую по телефону.
Спросить
Добрый вечер, Александра.
Если покупатель уже подал иск в суд, то вам необходимо подготовить отзыв на иск, где вы будете обосновывать свою позицию по делу.
Покупатель при заключении договора купли-продажи дома должен был его осмотреть, к тому же, если дом старый, то нельзя забывать о его естественном износе. Скорее всего покупатель указал в иске на скрытые дефекты, которые невозможно было обнаружить при осмотре дома.
В суде необходимо заявить о назначении строительно-технической экспертизы, которая установит, что дом на момент продажи соответствовал технической документации и имел естественный износ, т.е. никаких скрытых дефектов не было и покупатель должен был понимать, что в доме, которому несколько лет, могутбыть некоторые изъяны.
В суде, кроме грамотно составленного отзыва на иск, вам потребуется доказывать свою правоту и опровергать доводы истца, чтобы отстоять свою позицию рекомендую поручить составление документов и представление ваших интересов в суде юристу.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьУ меня такой вопрос? Я продала дом. Сделку оформили через риелтора как положено, покупатель получил документы в юстиции, на момент покупки его все устраивало. Осмотрев три раза дом он ни высказал ни малейшей претензии к качеству отчуждаемого имущества, хотя недостатков было предостаточно, его ничего не смутило. Ему была сделана скидка в 200 тыс. на ремонт. Начав ремонт, покупатель обратился ко мне с просьбой компенсировать его расходы на ремонт, в частности оплатить натяжные потолки и компенсировать по его словам ремонт неправильной системы отопления, хотя отопление работает исправно. На мой отказ компенсировать расходы покупателя, покупатель подала на меня в суд на расторжение сделки. Ее адвокат запретила покупателю продолжать делать какой либо ремонт до начала судебного заседания, но она продолжает это делать. Подскажите какие у меня шансы в суде? И правомерны ли ее действия? Спасибо.
при описанных вами обстоятельствах ( видимые недостатки, и покупателт их видел, скида существенная, + потолки натяжные - прихоть покупателея, можно обойтись более дешевым ремонтом потолка) ваш риск отсутствует
СпроситьУ меня такая проблема возникла. Я продала дом, покупатель на момент сделки был осведомлен о недостатках, находящихся в доме, его ничего не смущало. После того как покупатель начал делать ремонт, он стал предьявлять претензии и предложить компенсировать его расходы. Причем скидка на ремонт предоставилась в 200 тыс. рублей. Покупатель сейчас подал на нас в суд на расторжение сделки. Правомерны ли его действия? И как оценить обнаруженные неустранимые недостатки которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени? Спасибо.
Александра, правомерность действий зависит от тех недостатков, которые были обнаружены.
Предполагаю, что они достаточно существенные, раз покупатель решил обратиться в суд, да и представитель наверное у него имеется.
Вопрос о характере недостатков нужно задавать экспертам.
А вот оценку перспективы дела нужно проводить по документам.
Спросить
Добрый день, Александра!
При совершении сделки купли-продажи Вы наверняка подписывали также и акт приемки-передачи дома. В акте должны быть должно быть отражено текущее состояние объекта, включая имеющиеся недостатки, то есть это должно быть оговорено между продавцом и покупателем.
Если это есть, то Ваши перспективы на судебном процессе положительные.
Если это не было отражено в договоре или акте приемки-передачи, то покупатель вправе потребовать от Вас или:
- соразмерно уменьшить покупную цену;
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Смотрите более подробно ст. 557 и 475 гражданского кодекса РФ.
С уважением и удачи Вам.
8 9857843717
Спросить
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу ст. 475 ч. 1 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с материалами Вашего гражданского дела.
СпроситьУ меня вопрос такой? Покупатель подал иск в суд на расторжение сделки купли продажи жилого дома. Его не устраивает ремонт, хотя на момент сделки его все устраивало. То есть покупатель хочет вернуть портраченные деньги, а нам должен будет вернуться дом. Если суд примет сторону покупателя, то как продвец будет выплачить сумму денег, если они уже потрачены, и когда покупатель должен будет освободить дом? Смогут ли приставы выставить дом на продажу? Спасибо.
Мы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Покупатель дома подал в суд на меня на расторжение сделки купли - продажи, было судебное заседание, на котором ничего не решилось. Суд назначил судебно-строительную экспертизу для выявления явных нарушений в ремонте. Но покупатель прожив три месяца сделал уже достаточно ремонта. Как доказать теперь что было до ремонта? Ведь экспертиза будет делаться по факту. Может покупатель намеренно разрушал дом для того чтобы вернуть деньги. Может он мошенник? Как быть? Спасибо.
Здравствуйте!
При назначении судебной экспертизы вы вправе заявить ходатайство о постановке на разрешение эксперта вопросов, которые помогут вам установить истину в споре.
Спросить
Зачем покупателю делать ремонт и потом разрушать? Если дом построен с нарушениями СнИП, но тогда бы его не ввели в эксплуатацию и не выдали свидетельства о праве собственности!
Спросить
Вопросы доказывания в суде регулируются нормами ГПК РФ о доказательствах. Доказательства должны быть относимыми , допустимыми и достоверными. Если выводы экспертизы будут не однозначными, будут вызывать сомнение, то вы вправе оспорить эти выводы. Вы вправе активно участвовать в экспертном осмотре квартиры. высказывать свою позицию. задавать вопросы эксперту, в том числе письменно. для суда. Кроме того. вы должны представлять суду сами соответствующие доказательства вашей позиции по делу . в том, числе и альтернативное экспертное заключение. Лучше воспользоваться услугами опытного адвоката при этом. Удачи!
СпроситьЯ продала дом, подписан договор купли-продажи. Документы сданы в регистрационную палату. Покупатель представил копию решения суда о разводе без печати. Из регистрационной палаты пришло письмо, что регистрация приостанавливается и необходимо представить решение суда, оформленное надлежащим образом. Сразу после этого покупатель решил отказаться от дома и требует возврата денег, ссылаясь на то,что его не устраивает состояние дома. В договоре купли-продажи прописано, что он ознакомлен и претензий к состоянию дома не имеет. Ключи от дома покупатель получил за три недели до совершения сделки и постоянно бывал в этом доме, что могут подтвердить соседи. Я за деньги, полученные от покупателя, приобрела квартиру. Подскажите, пожалуйста, как быть?
Пусть расторгает в судебном порядке, Вы получите обратно дом, а деньги будете выплачивать ему исходя из финансовой возможности!
Спросить
При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.
Дело в том что аванс(частичная предоплата) и задаток - это принципиально разные вещи.
Если задаток в случае срывасделки по вине покупателя - не возвращается, то предоплата - подлежит возврату.
Удачи.
Для конструктивного разговора нужно читать договор.
СпроситьПродали частный дом, есть договор купли продажи и есть акт приема передачи недвижимости прошло два месяца с момента совершения сделки купли продажи. Покупателей теперь не устраивает состояние дома. На момент подписания акта передачи претензий к продавцу не было, им все нравилось. Теперь нам грозят расторжением договора купли продажи, смски и сообщения в одноклассниках. Также требуют 200 тыс руб на ремонт каких то дефектов дома. Дому всего лишь 12 лет и никаких дефектов при проживании нас там не было. Угрозы не прекращаются. Как нам поступить. Есть ли у них шанс оспорить договор. Заранее спасибо.
Тимур. если срок исковой давности не истек - могут оспорить сделку в судебном порядкею
СпроситьВ 2005 году отцом составлен договор о задатке в счет сделки купли! Продажи жилого дома ценой 20.000 т.Р. ПОКУПАТЕЛЕМ при заключении данного договора уплачено 19.000 т.р. в договоре указан срок совершения сделки купли продажи дома *... в срок до 30 июля 2007 года*... в указанный период ни отец ни покупатель волеизъявления по совершению сделки купли продажи дома не изъявляли. В 2009 году отец умер. На сегодняшний день единственным наследником помле его смерти являюсь я, его жена. Вчера объявились покупатели, и сказали что подают на меня в суд чтобы обязать заключить сделку купли продажи указанного выше дома согласно договора о задатке. Скажите пожалуйста, имею ли я право не продавать им этот дом? ведь сроки по совершению этой сделки прошли 30 июля 2007 года? Обязана ли я вернуть им 19.000 т.р.?
Виктория, у них срок исковой давности прошёл. Хотя конечно эти сроки довольно скользкое понятие, каждый (в т.ч. и судьи) трактует как может. Скажите пусть подают в суд. Если реально подадут - наймите юриста. Там надо будет заявить о применении срока исковой давности, но в случае чего думаю можно будет подать встречный иск какой-то.
Спросить
Ничего им не надо возвращать. И договор с ними заключать не надо. Пусть идут в суд. Срок совершения сделки прошли. Может, он им вернул задаток. Или они сами отказались от покупки. Надо видеть текст договора, покажите этот договор юристам.
Спросить
В данном договоре очень важную роль имеет указанный в нем срок.
В случае если бы Ваш муж уклонялся от подписания основного договора купли- продажи на условиях, определенных в предварительном договоре, другая сторона вправе была бы обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на условиях настоящего договора (п.4 ст.445 ГК РФ) или требовать возвращения суммы задатка в двойном размере (обычно на таких условиях заключается предварительный договор).
А сумма задатка, оставшегося у продавца, по своей сути является санкцией за нарушение договорных обязательств.
Придерживайтесь позиции, что покупатель сам не изъявил волю по заключению основного договора купли-продажи, чем нарушил договор задатка.
Спросить
