Арендодатель столкнулся с возможным закрытием магазина из-за жалобы жительницы на ритуальные товары
Я аренду магазин в жилом многоквартирном доме. Торгуем мы ритуальными товарами. Женщина живущая напротив в доме написала в архитектуру жалобу, что она недавно кого то похоронила и теперь не может видеть такие магазины, ей не приятны воспоминания. В архитектуре мне сказали если она обратиться еще куда либо магазин закроют.
В соответствии с пунктом 4.10 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать, в том числе, учреждения и магазины ритуальных услуг.
В силу пункта 2.1.4 Национального стандарта Российской Федерации «Услуги бытовые. Услуги ритуальные. Термины и определения. ГОСТ 53107-2008» (далее – ГОСТ 53107-2008) ритуальные услуги – результат непосредственного взаимодействия исполнителя и потребителя, а также деятельности исполнителя по погребению останков, праха умерших или погибших, проведению похорон, содержанию мест захоронений.
Разделом 2.3 ГОСТа 53107-2008 регламентированы основные виды ритуальных услуг, к которым относятся: агентские услуги (пункт. 2.3.1), услуги по захоронению и перезахоронению (пункт 2.3.2), опайка цинкового гроба (пункт 2.3.3), услуги по кремации (пункт 2.3.4), предпохоронное содержание останков умерших или погибших (пункт 2.3.5), подготовка тел умерших или погибших к погребению (пункт 2.3.6), бальзамирование (пункт 2.3.7), парикмахерские услуги (пункт 2.3.8), транспортирование останков и праха умерших или погибших (пункт 2.3.9), организация и проведение обряда прощания (пункт 2.3.10), услуги по изготовлению предметов похоронного назначения (пункт 2.3.11), уход за местами захоронения (пункт 2.3.12).
Согласно пункту 2.5.9 ГОСТа 53107-2008 бюро похоронного обслуживания (пункт приема заказов) – здание или помещение, где проводится прием заказов от населения на организацию похорон. Бюро похоронного обслуживания может осуществлять торговлю предметами похоронного назначения и намогильными сооружениями.
Салон-магазин – здание или группа помещений, в которых осуществляется торговля похоронными принадлежностями и намогильными сооружениями. В салонах-магазинах должны быть представлены образцы похоронной продукции и прейскуранты на нее (пункт 2.5.10 ГОСТа 53107-2008).
Похоронные принадлежности: предметы ритуального назначения, используемые при погребении. К ним относятся деревянные и металлические гробы, урны для праха, венки, ленты (в том числе с надписями), белые тапочки, покрывала и т.д. (пункт 2.9.2 ГОСТа 53107-2008).
Таким образом, бюро похоронного обслуживания, как и магазин-салон ритуальные услуги не оказывают, следовательно, положения пункта 4.10 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» на них не распространяются.
Спросить
Хотим укаконить пристройку (мансарду жилую). На руках имеем акт обследования земельного участка с жилым домом. В архитектуре отказываются согласовывать. Дальше планируем обратиться в суд. В архитектуру обращались в усной форме. Права ли архитектура?
Если Вы собираетесь обжаловать в суде то Вам нужен письменный отказ из архитектуры.
СпроситьЧто делать.
Есть участок Ижс с домом, мы собственники, решили на своей земле открыть магазин вместо старого рушевшегося гаража (документально гараж был не оформлен, постройка 50 го года), подали документы в архитектуру с изменением назначения земли Ижс в Ижс, магазин. Предварительно подготовили и сдали план будущего магазина там же в арзитектуре. Паралельно согласовали все с соседями и начали строительство, так как у нас в архитектуре делается все очень долго. Построили быстро, за 2 месяца, в это же время получили решение из архитектуры, отказ. Объяснение: недалеко от нашего дома располагается архитектурный памятник, зона частично попадает на наш участок, и архитектура подготавливает документы в суд за незаконную постройку. Мы в поспешности регистрируем новое строение как гараж чтоб не снесли. Подскажите, что сделать чтоб все таки смогли открыть на этом месте магазин. Огромное вам спасибо заранее.
Не очень понятно. Чем магазин помешал архитектурному памятнику? Гараж не мешает, ИЖС не мешает, а магазин мешает. Вы его зарегистрируйте как просто нежилое хозяйственное помещение. А потом открывайте в нем магазин.
СпроситьЯ индивид. Предприниматель поставил рекламную расскладуш. Около магазина на расстоянии не более 1.5 метров от стены (в магазине арендую помещение для розн. Торговли у собственника) Архитектура оштрафовала на 1700 руб. на основании что нет разрешения от архитектуры. У меня есть договор с собственником на размещение реклам. Щита на расстоянии не более 1.5 метров от его магазина Права ли архитектура?
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником, и с разрешения администрации города (поселения). в
соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
СпроситьМагазин сделан на первом этаже квартиры, все готово-ремонт, документы. НО архитектура ставит препятствия (не устраивает входная лестница) и не разрешает пока начинать работать в новом магазине.
Можно ли мне открыть магазин и доделывать лестницу одновреммено, законен ли запрет отдела архитектуры?
Здравствуйте! Всё зависит от того, какой магазин Вы открываете? Если помещение находится у Вас в собственности, и Вы из жилого делаете нежилое помещение, то Вы можете работать, одно другому не мешает, но если Вы делаете отдельный выход, либо открываете магазин, который должен соответствовать пожарным нормам (например, фейерверки), то в данном случае Ваше помещение должно соответствовать определённым требованиям, тогда Вас со временем могут оштрафовать, например, пожарный надзор МЧС
СпроситьУ меня магазин находится в жилом доме и я построила пристройку к магазину площадью 47,5 кВ м какие документы нужно для ппристройки к магазину предоставить в Архитектуру!
Здравствуйте!
Проект, разрешение на строительство, документы на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, договор на СМР.
СпроситьЦелевое назначение земли (в собственности) - магазин, мы сдали в аренду, арендатор использует под стоматология. В архитектуре нам сказали, что нельзя так использовать здание магазина.
Правильно сказали, но если коэффициент для расчета налога одинаков, Вам грозит только ст. 8.8 КоАП РФ
СпроситьЦелевое назначение земли - магазин, мы сдали цокольный этаж в аренду, арендатор использует под шиномонтаж. В архитектуре нам сказали, что нельзя так использовать здание магазина.
Отдел архитектуры выдал разрешения на строительство. Но при строительстве будут нарушены противопожарные и санитарно-бытовые нормы. Я как законопослушный гражданин не хочу нарушать и строить с нарушениями. Куда можно написать жалобу на отдел архитектуры выдающее такие разрешения. В архитектуру обращались дважды, и я уже не первый получивший такое разрешение.
А в чем заключается нарушение пожарных норм и кем это установлено? Если есть официальное заключение пож. надзора, то обращайтесь к главе муниципалитета, в прокуратуру.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Константин, добрый день.
В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно подать жалобу в прокуратуру, на основании статьи 10 ФЗ О Прокуратуре в РФ
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
С уважением.
СпроситьУ нас нежилое помещение (магазин) встроино-пристроено к жилому дому. В жилом доме находится около 40 кв м, остальная часть пристроено. Есть справка об уточнении почтового адреса из управления архитектуры, у жилого дома №12. а у помещения магазина 12 А. Могут ли брать ОДН?
Здравствуйте. Могут, если система водопроводов одна у Вас и МКД и само помещение в МКД по факту находится
СпроситьПри строительстве дома никаких пристроек не планировалось. При сдачи дома под моим балконом пристроили магазин. Крыша магазина завораживает обзор полностью. Я обращалась в архитектур-строительство. Мне ответили, что все правильно. Это отписка. Куда мне обратиться и есть ли какие то нормы воздвижения чего либо. Спасибо.
Не понятно, в данном случае ваш дом недавно выстроен? Попросите в архитектуре проект, было ли это строение предусмотрено. Попросите разрешение на стр-во. Обжалуйте в архитектурно-строительный надзор и лдепартамент строительства. В любом случае есть вариант судебной защиты с проведением экспертизы и ьтребованием компенсации
Спросить
