Нарушение закона - начальник ЖЭКа - представитель УК и собственника одновременно
МКД. ТСЖ не создано, имеется Совет. В доме - одна комната в одной квартире не приватизирована, является муниципальной собственностью. С каждым собственником УК (муниципальное предприятие) заключает договор на обслуживание, в котором чётко указаны две стороны: собственник с одной, и УК - с другой. Но! одновременно начальник ЖЭКа (структурное подразделение УК), ПО ДОВЕРЕННОСТИ от администрации города является ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ собственника (! т.е. в един в двух лицах - и собственник. И УК!), может созывать собрания собственников (фактически жульничают и устраивают в рабочее время обход пенсионеров и под видом опросов подписывают бюллетени заочного голосования).
Как соотносится с законом наделение начальника ЖЭКа - представителя УК, ещё и полномочиями собственника?
Спасибо.
Как правильно заполнить бюллетень заочного голосования собрания МКД, если я не являюсь собственником квартиры, а действую согласно доверенности собственника? В графе собственник и документ на право владения собственностью пишу данные собственника, подпись ставлю свою... а где нужно указать данные доверенности? Хорошо бы посмотреть образец такого бюллетеня.
Вам бы следовало поменять порядок вопросов:
1.Образец бюллетеня для голосования
2.Пример заполнения п.1.
СпроситьЗдравствуйте! Такая ситуация... в июне 2016 года в нашем доме Управляющая компания провела собрание собственников по выбору УК. В нашей квартире собственник несовершеннолетний ребенок, на момент собрания ему было 9 лет, я (мать ребенка) была представителем на собрании. Подписывала бюллетень заочного голосования (копии у меня нет). Запросила копии протокола собрания и бюллетень, копию прислали не ту подписи не мои, как я понимаю бюллетень переписали подписи подделаны. Сейчас я запросила протокол собрания и бюллетень голосования и выяснилось, что на этом собрании якобы меня выбрали секретарем собрания (я не собственник, а представитель собственника) Вопрос 1-имеют ли право на собрании собственников выбрать секретарем представителя собственника несовершеннолетнего ребенка?
Вопрос 2-имеет ли право подписать бюллетень несовершеннолетний ребенок (стоит Расшифровка подписи инициалы несовершеннолетнего ребенка и подпись (ребенок ни чего не подписывал и я как представитель также не подписывала этот бюллетень)?
Нина Михайловна, добрый день.
Отвечаю
1 - не имеют. Секретарь и председатель собрания избираются из числа собственников или приглашённых лиц, о чём должно быть указано в протоколе. Секретарь ведёт протокол
2 - несовершеннолетний не имеет право подписывать. За него это должен делать законный представитель.
Спросить
Т.е. у меня законного представителя должна быть нотариально заверенная доверенность прежде чем идти на это собрание?
Спросить
Добрый день, практика разнится, может быть и заверенная по месту работы доверенность с указанием как голосовать по конкретным вопросам. Вам очень нужно оспорить решение?
Спросить
Законный представитель ребенка не должен иметь нотариальной доверенности. Вы представляете ребенка в силу закона. Необходимы документы подтверждающие то что вы его мать он ваш ребенок.
Естественно если все так как вы пишите то протокол якобы подписанный вашим ребенком откровенная подделка. Должно быть написано ФИО вашего ребенка в лице законного представителя и указаны ваши ФИО.
Спросить
Здравствуйте! Если собственник несовершеннолетний, то за него действует законный представитель (родитель). Вы предоставляете свидетельство о рождении ребенка и свой паспорт.
СпроситьЕсли в общем собрании собственников (или членов ТСЖ/ЖСК) в очно-заочной форме примут участие одновременно собственник/член и лицо, которому выдана доверенность этим собственником/членом, на представлении интересов на собрании, и одновременно проголосуют от лица этого собственника/члена, то чей голос учитывать?
Ситуация 1: заочное голосование. По одному вопросу собственник/член и его лицо, которому он выдал доверенность, проголосовали за одно и то же лицо (один - сам за себя, другой - по доверенности) по-разному. Так получилось, что в наличии оба бюллетеня по голосованию.
Ситуация 2: очное голосование. Пришли оба, оба зарегистрированы надлежащим образом (лицо с доверенностями представлял по доверенностям интересы группы доверителей). Проголосовали по разному.
Добрый день! В приоритете сам собственник, если он не может участвовать, тогда его доверенное лицо. Считайте голоса именно собственника.
СпроситьМожет ли в состав совета МКД входить представитель собственника по доверенности, сам не являющийся собственником? Например, муж не собственник быть представителем жены собственника квартиры в совете дома?
Здравствуйте! Закон не устанавливает запрет на представление интересов собственника в многоквартирном доме - в совете МКД, но для этого надо оформить нотариальную доверенность с полномочиями собственника, в том числе указать право голосования.
Спросить
Может ли в состав совета МКД входить представитель собственника по доверенности, сам не являющийся собственником? Например, муж не собственник быть представителем жены собственника квартиры в совете дома?
Конечно можно, если выдана на это доверенность!
СпроситьУ нас предстоит собрание собственников помещений мкд, как должен расписываться в биллютене голосования представитель собственника по доверенности на голосование на общем собрании - своей подписью или собственника.
☼ Здравствуйте, Вы не можете расписаться чужой подписью, конечно нужно ставить свою личную подпись
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМожет ли в совет дома быть избран, по решению собственников МКД, не собственник, собственником является муж, приналичии доверенности от собственника.
Здравствуйте, нет не может быть избран в совет дома не собственник жилья и доверенность не имеет значения. Только собственники могут быть избраны.
СпроситьСобираемся провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое будет проводится в форме заочного голосования. Столкнулись с тем, что в доме имеется муниципальное жилье, какой орган муниципальной власти необходимо уведомить о проведении собрания?
Если в бюллетене для заочного голосования в ТСЖ я неправильно указала отчество собственника, вынесшего вопрос на голосование, считается ли бюллетень испорченным? И еще один вопрос: в бюллетене собственник собственноручно исправил опечатку, считается такой бюллетень или нет? Заранее спасибо.
Нет не считается. Так что не переживайте, даже если кто нибудь оспорит,суд вряд ли примет его позицию.
СпроситьЗаконно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)?
В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).
В данном случае, если срок доверенности действительно включает в себя время инициирования и проведения собрания собственников, то действия собственника и его доверителя правомерны, так как жилищные права, в частности, участие в собраниях собствственников МКД, могут осуществляться и через доверенных лиц.
Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально"
Спросить
Может ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)?
СпроситьВ данном случае собственник реализовал свое право на участие в собрании через своего представителя по доверенности, поэтому его избрание законно, если не имело место других процедурных нарушений.
В протоколе собрания собственников МКД должно быть указано, что от имени собственника присутствовал представитель, а также реквизиты доверенности представителя.
Если считаете, что собрание собственников МКД проведено с нарушениями и ущемляет чьи-то права, то можете представить документы в сканированном виде юристу для дачи правового заключения по этому вопросу. Или же, например, обратиться в Департамент государственного жилищного надзора с целью выявления в процедуре голосования нарушений жилищного законодательства.
СпроситьРаботаю на муниципальной службе специалистом в структурном подразделении администрации (структурное подразделение имеет статус юридического лица), глава администрации издал распоряжение, что бы я временно исполняла обязанности начальника отдела в администрации (там объявлен конкурс на замещение этой должности), но оплата за счет структурного подразделения. Возможно ли исполнять обязанности в администрации, работав в структурном подразделении?
Оксана. Не видя всех внутренних локальных нормативных актов, ничего нельзя сказать наверняка.
Мы не можем знать, какие взаимоотношения между администрацией и структурным подразделением
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
