Облагаются ли пенсионеры налогом при продаже квартиры, владение которой менее года, и как избежать уплаты налога?

Здравствуйте!При продаже необходимо заплатить 30% от стоимости квартиры в качестве налогов, при этом, согласно п. 4 ст. 210 НК РФ: "Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки (не 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 настоящего Кодекса (в том числе и на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов), не применяются"...

Уплаты налога можно избежать,если квартира будет в собственности более 3 лет.

Налог будет 30% от стоимости если вы нерезидент.Если есть близкие родственники в РФ есть шансы уменьшит налог.

Андрей,добрый день! При оформлении сделки купли-продажи мерных слитков из драгметаллов необходимо учитывать и еще одно негласное «правило». Если не хотите переплачивать за мерный слиток сумму НДС, не выносите купленный у банка слиток из сертифицированного хранилища, а передайте его на хранение этому же банку, с оформлением на металлический счет ответственного хранения, а последующую (при необходимости) реализацию также проведите, не вынося слитка из банка. Что это дает?

Согласно подпункту "с" пункта 1 статьи 5 Закона Российской Федерации от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом последующих изменений и дополнений) от налога на добавленную стоимость освобождены обороты Банка России и специально уполномоченных коммерческих банков по реализации драгоценных металлов в слитках при условии, что эти слитки остаются в одном из сертифицированных хранилищ.

Письмом Государственной Налоговой Службы РФ от 12 ноября 1997 г. N АП-6-03/785 (МФ РФ 12.11.1997 г. 12 ноября 1997 г.) было дано пояснение к этой статье закона, согласно которого такой порядок налоговых отношений распространяется и на сделки банков по купле-продаже мерных слитков драгоценных металлов в установленном порядке с любыми покупателями, включая физических лиц. Но в случае, если реализация мерных слитков драгоценных металлов осуществляется с изъятием их из сертифицированных хранилищ (вынос из банка), то на данные обороты вышеуказанная льгота уже не распространяется.

Кроме этого, один из способов вложения в золото - так называемые «Обезличенные металлические счета» не облагаются налогом....

С уважением

Уважаемый Андрей! Раз Вы владели слитком менее 3- х лет, то полученный от продажи доход обязаны декларировать в декларации по форме №3-НДФЛ. При подаче декларации Вы как резидент РФ по уплате налогов вправе получить имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в сумме 250000руб.(с превышения, если слиток продан дороже суммы вычета НДФЛ составит 13%). Вместо вычета Вы вправе просить осуществить зачёт затрат на покупку слитка при наличии документов на покупку и на оплаченную сумму. В этом случае, если купили слиток и продали его за ту же сумму или дешевле, то НДФЛ платить не придётся. Если продали дороже, то после вычета затрат на покупку считаете 13% с превышения и платите НДФЛ.

один раз в год

Спасибо за информацию. Но меня интересует конкретный ответ на мой вопрос - я купил слиток вынес из банка, приношу обратно в банк через год, сдаю, нужно ли платить налог 13% с этой продажи?

Как часто можно пользоваться вычетом 250 000 рубей с продажи золота - 1 в год или 1 раз за всю жизнь (как при покупке квартиры)

Здравствуйте! Налог платить с суммы превышающей 1 млн.рублей.

В соответствии со ст. 220 НК РФ при сроке владения квартирой менее трех лет с суммы продажи, превышающей 1млн. рублей, подлежит уплате подоходный налог в размере 13%. Можно по другой схеме доходы минус расходы. Например, купил за 700 тыс., продал за 1300 тыс, с разницы будет уплачен налог 13 % (1300-700 * 13%=78 тыс. руб)

Здравствуйте, Анастасия, если Вы после продажи приобретете другую квартиру, возможно, налог платить не придется, еще Вам будут должны. Но это в том случае, если Вы не пользовались имущественным налоговым вычетом при приобретении жилья ни разу. Если пользовались, вычет не предоставят. Если невозможно получить вычет, лучше подождать еще немного, на мой взгляд.

Здравствуйте Анастасия!

Налог платиться с суммы, превышающей 1млн рублей! на практике поступают следующим образом: в договоре КП указывают сумму чуть менее 1 млн, а остальные получают под расписку! Риэлтор Вам все объяснит! Вы ничего не теряете, главное чтобы покупатель был на это согласен. Или, для страховки покупателю, цена указывается полностью, но она вырастает на сумму налога!

Налог будет, так как стоимость более 1000000руб плюс менее 3-х лет в собственности

Налог 13% с 600000

Ольга, для того, чтобы иметь право на вычет, вы должны быть президентом РФ, т.е. проживать на территории РФ 183 дня подряд до дня подачи декларации. Т.е. в 2018 году вы должны иметь статус резидента на момент декларирования. За 2017 год 3 ндфл о доходе подается до 30 апреля 2018 года.

Нет, но у вас есть возможность оформить налоговый вычет с покупки новой квартиры.

Добрый день, Ксения!

Если будете продавать доли по одному договору, то каждый имеет право на вычет в сумме 333 333 руб. Все, что сверх этого облагается налогом.

Если будете продавать по разным договорам, каждый может воспользоваться вычетом в сумме 1 млн. руб. Все, что выше облагается налогом. Если сумма покупки будет превышать сумму продажи, то сделка налогом не облагается вообще.

Избежать не избежите. Закон не обойдешь.

К сожалению уже нет такой возможности, ранее можно было указать стоимость квартиры в один миллион рублей, и не оплачивать налог вообще, в настоящее время что хочешь указывай, налог берется с полученного дохода по кадастровой стоимости, за вычетом одного миллиона рублей согласно НК РФ.

Новый расчет по налогам действует с 1 января 2015 года.Если собственность возникла до этого времени,то расчет производится по старому.1000000 р налоговый вычет для продавца.

Если квартира в собственности менее 3 лет, подоходный налог 13% нужно будет уплатить, независимо от последующего приобретения новой квартиры. Но Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, иными словами уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 рублей. Кроме того, вместо получения налогового вычета в размере 1 000 000 рублей, Вы также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которые Вы ранее понесли в связи с приобретением продаваемой квартиры (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте, Оксана! При продаже недвижимого имущества (в частности, квартиры), находившегося в собственности продавца менее 3 лет, продавец имеет право на фиксированный имущественный вычет в сумме, не превышающей в целом 1 млн. руб. Поэтому если в текущем календарном году Вы никакой больше недвижимости (которой владеете менее 3 лет) не продаете, то с доходов от продажи квартиры не будете платить НДФЛ, если эти доходы не превысят 1 млн. руб.

С уважением, А.Д.Руслин.