Как оспорить договор купли-продажи дома и защитить права наследника?
У моего мужа умер отец менее полугода назад. Остался дом, где муж прописан. Узнали, что его отец по договору купли-продажи продал дом своей сестре (он пил и эти деньги тоже пропил). Можно ли как то оспорить этот договор. Так как у моего мужа нет своего жилья, а мы снимаем квартиру. У тети моего мужа есть квартира и дети ее обеспечены, а тут негде жить, снимаем квартиру, когда он первый наследник.
Можно подать иск о признании сделки недействительной, если для этого имеются основания
Спросить
В данном случае можно попробовать признать сделку недействительной по ст. 177 Гражданского кодекса РФ (http://www.gk-rf.ru/statia177), когда гражданин при совершении сделки не способен осознавать значение своих действий и руководить ими. Но будьте готовы к затратам на судебную посмертную экспертизу состояния отца на момент совершения сделки.
Спросить
Здравствуйте. У нас возникла такая ситуация. Муж прописан с сыном в квартире у своей матери. Ребенку 3.5 года. Мы снимаем жилье, в собственности нет жилья своего. Узнали что мать мужа выставила квартиру на продажу, не поставив его в известность. Причем в агентстве которое занимается продажей квартиры мы узнали, что мать единственный собственник. В свое время она получила квартиру и дети (мой муж и его сестра) там выросли и проживали долгое время. При этом агент нам сказал, что имеется отказ детей, те моего мужа в том числе от собственности на квартиру. Муж никаких бумаг не подписывал и согласия на продажу не давал. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и возможно ли добиться мужу своей доли от продажи квартиры? Заранее спасибо.
Если мама мужа действительно единственный собственник этого жилья, то его доли там нет. Соответственно по закону мама мужа от продажи квартиры денежные средства ему отдавать не обязана. Согласие Вашего мужа на продажу так же не требуется. Но так как муж и ребёнок там прописаны, они имеют право проживания в квартире.
Спросить
Здравствуйте, Марина! К сожалению, собственник жилья имеет право продать принадлежащую ему квартиру; что касается отказа Вашего мужа, то если он отказался от участия в приватизации, то у него есть право пожизненного проживания в данной квартире.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьЯ покупаю квартиру у своей тети. Квартира оформлена на тетю. В квартире прописан ее муж. Могу ли я оформить договор купли-продажи квартиры, не выписывая дядю из квартиры?
Сестра вступила в наследство после смерти мужа.
До своей смерти муж оформил договор купли-продажи на квартиру. В квартире были прописаны 2 человека её муж (покупатель) и его тетя (продавец). В договоре прописано, что покупатель должен оплачивать коммунальные платежи, а продавец (тетя) оставляет за собой право проживания. При вступлении в наследство должен ли наследник соблюдать условия договора купли-продажи? И если наследник там проживать не будет, как ей сделать, чтобы коммунальные платежи оплачивала проживающая там по факту продавец?
Скорее всего, в вашем случае, при перемене собственника квартиры, указанная гражданка сохранит право собственности, и выселить ее из квартиры будет затруднительно. Однако, говорить о том, что указанное вообще невозможно,-я бы не стала, без изучения ДКП. Возможно, есть повод для выселения и снятия с регистрационного учета гражданки, в судебном порядке. ПО поводу коммунальных платежей, все долги взыскиваются в судебном порядке. Обращайтесь на личную консультацию, возможно найдем решение вашего вопроса.
СпроситьКак будет делиться квартира если:
1)квартира приобреталась в браке.
2) оформлена на мужа и он один в ней прописан.
3) квартира покупалась на деньги родителей мужа (продали свою квартиру). у них есть договор купли продажи старой квартиры. Но деньги за новую квартиру вносил муж на свой счет и оплачивал со своего счета.
4) есть дети 7 лет и 1 год 4 месяца.
Здравствуйте!
1. пополам
2. не имеет значения
3. доказывать только через суд
4. не имеет значение - делиться поровну на супругов
СпроситьУ родителей мужа была квартира, он был в ней прописан и внесен ордер. 9 лет назад он снялся с регистрационного учета в квартире. Его сестра была прописана в квартире, но в ордер внесена не была. Полгода назад сестра мужа приватизировала квартиру на себя, при этом мужа исключили автоматически из приватизации. Сестра после приватизации продала квартиру своей дочери по материнскому капиталу. Имеет ли муж право на долю данной квартире? Получится ли обжаловать договор купли-продажи?
У мужа была квартира (он собственник), он её продал третьему лицу по договору купли продажи, взял расписку, что деньги получил, но отдал их своей сестре (она юрист) по устной договоренности, что деньги она ему вернет. Я, наши общие дети прописаны в комунальной квартире (комната 8 м.) Муж остался без прописки. Живем сейчас в квартире его родителей. Я об этой сделке узнала, когда все уже произошло.
Здравствуйте, Ирина если эта квартира была приобретена Вашим мужем по возмездной сделке в период Вашего совместного брака, то на ее реализацию обязательно должно быть Ваше согласие, если данное требование не было соблюдено, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением для признания сделки недействительной. Если квартира была приобретена Вашим мужем в собственность до Вашего брака или в период Вашего брака, но по безвозмездной сделке, то это собственность является лично его и он вправе без Вашего согласия ей распоряжаться. Из содержания Вашего вопроса не усматривается взаимосвязи между совершенной сделкой и передачей в безвозмездное пользование денежных средств своей сестре. Таким образом, оснований для признания сделки недействительной не усматривается. Если денежные средства были переданы Вашим мужем его сестре по расписке либо иному документу, подтверждающему их передачу, то имеется возможность обратиться в суд и в судебном порядке их истребовать. В случае если Вам будет необходима помощь, обращайтесь. С уважением
СпроситьМой гражданский муж прописан в доме отца. Несколько лет назад они поссорились и отец оформил дом на свою сестру. На днях отец моего мужа умер. Как по закону можно изменить ситуацию-ведь сын прямой наследник отца. У нас нет своего жилья-снимаем. Получается сын остался на улице..
Если дом на сестру оформлен при жизни отца, наследство на дом после его смерти не возникает.
СпроситьТакая ситуация: отец моего мужа купил двухкомнатную квартиру, имея двух детей. Стал пить и его сестра уговорила продать квартиру и купить дом. Что он и сделал. Мой муж прописан в этом доме, но мы узнали что, якобы отец оформил дом на сестру (он сильно пил и думаем труда особого не составило этого сделать). Теперь получается, что муж вообще не имеет ничего, а сестра его и квартиру свою имеет и дом огромный. Что нам делать, чтобы муж не остался на улице.. (ведь он наследник первой очереди)
Для начала закажите выписку из егрп на дом, чтобы знать точно на кого зарегистрирован дом.
СпроситьМы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьУ меня умер отец у него осталась 1-я квартира получена по договору соц. найма, в квартире был прописан только мой отец. Московская область
Квартира моей матери.
У нас квартира площадью 47.6 кв метров в ней прописано 6 человек, наша квартира тоже по договору соц. найма. В нашей квартире прописано 4 чел. более 10 лет как прописаны, и 2 ребёнка менее 7 лет как прописаны в квартире. Всего прописано 6 чел.
Московская квартира
Вопрос такой я его единственный прямой наследник ребёнок+2 внука мои дети. Отец умер, Осталась квартира по договору соц. найма 1-комнатная.
Мне необходимо переоформить договор соц. найма на себя или на одного из детей дети не достигли 18 лет. Как нуждающимся в улучшении жилья.
Это возможно? Я могу получить его квартиру?
муниципальная квартира по наследству не передается и вы ее не получите. Встаньте в очередь нуждающихся в улучшении жилья
Спросить
Если кроме отца в той квартире никто не зарегистрирован, то договор соцнайма прекратил свое действие. Квартиру Вы потеряли
Спросить
Если вы в квартире отца не были зарегистрированы, вы не можете в ней проживать и других прав у вас на нее тоже нет.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению,вы не имеете прав на данную квартиру.
С Уважением,
"ЮрСтандарт",
юрист Тенишева Мария.
Спросить
Квартира по соц. найму принадлежит городу. Проживать в ней могут только зарегистрированные. Квартиру Вы потеряли. И даже в судебном порядке ничего сделать нельзя.
Спросить
Все ответы, которые Вам ранее давали, правильные, в том смысле, что муниципальная квартира принадлежит городу и по наследству не переходит. Но, если кто-то из членов Вашей семьи при жизни отца (в последние годы) проживал вместе с ним в квартире, как член его семьи, вёл с ним общее хозяйство, имел единый бюджет (и готов доказать всё это в суде), продолжил после смерти отца проживать в этой квартире, продолжает оплачивать ЖКУ за квартиру, то он может заявить иск к Департаменту жилищной политики о признании права пользования жилой площадью. Шансы невелики, нужны письменные доказательства, а не только свидетели. Дело очень сложное.
Спросить
Если ваш отец при жизни подавал заявление о приватизации, но не успел приватизировать, вы можете в судебном порядке признать право собственности на наследство. Либо да, как указано выше, доказать, что необоснованно не включены отцом в договор социального найма, хотя долго с ним жили, вели хозяйство и т.д.
Мне кажется третьего варианта здесь не дано.
Спросить
