Развод - права на квартиру, купленную до брака по долевому участию
Хотелось узнать, муж до брака по долевому участию купил квартиру, но акт приема передачи квартиры и свидетельства на право собственности получено в браке, при разводе имею ли я право на эту квартиру? Заранее спасибо!
У меня такая ситуация: купила квартиру за наличные (чек имеется) в новостройке по договору долевого участия-до брака, акт приема передачи квартиры заключала уже в браке и на новую фамилию, свидетельство о собственности тоже получено уже в браке. Вопрос: при разводе будет ли делиться моя квартира?
Скажите пожалуйста, я имею право на квартиру, если она принадлежит мужу и он оплату делал до брака, а свидетельство о собственности, акт приема-передач, договор купли-продажи получено в браке?
НЕ имеете права, так как оплата за квартиру прошла до регистрации брака в органах ЗАГС.
Спросить
Ольга если имущество было приобретено в период брака на совместные средства . то имеете , но по Вашим пояснениям квартира преобретена хоть и в период брака ,но на средства одного супруга , которые он имел до брака , значит она не является совместной собственностью и прав на нее у вас не будет при разводе
Спросить
Датой приобретения - является дата регистрации договора купли-продажи. Поэтому, если дата регистрации после заключения брака, то имеете право на квартиру.
Спросить
если какие-то выплаты или ремонт были в браке, то можете получить какую-то долю. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
Спросить
Формально квартира приобретена в период брака, а значит является общей совместной собственностью.
Но супруг в суде докажет иное, предъявив доказательства того, что квартира приобретена за счет личных добрачных средств, а не за счет общих совместных, а значит является его собственностью.
СК РФ
ст. 34
п.2
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Претендовать на долю в праве собственности Вы не сможете. Для этого в период брака должны быть произведены существенные вложения/неотделимые улучшения (не просто ремонт, а капитальный, который значительно увеличил стоимость квартиры в несколько раз).
ст. 37 СК РФ
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьБуду признателен за ответ на вопрос:
Считается ли квартира совместно нажитым в браке имуществом, если договор о долевом участии по данной квартире подписан до брака, полная оплата квартиры по договору совершена до брака, получение акта приема-передачи и свидетельства собственности во время брака.
По факту конечно, не считается, но возможны нюансы, поэтому лучше подстраховаться брачным договором или нотариальным соглашением.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
По общему правилу является совместно нажитой. Но можно признать квартиру личной собственностью в судебном порядке, т.к. оплата была произведена до брака.
Спросить
Оформление имущества во время брака не является фактом совместного приобретения квартиры - следует ориентироваться на дату договора купли-продажи
СпроситьКвартира куплена по долевому участию в 2013 году получен акт приема передачи, а в 2014 году получено право собственности. Можно ли получить вычет по факту получения право собственности, а не акта приема передачи. Если нет, то напишите по какому пункту ст 220 это прописано.
вопрос не понятен - в чем проблема? при получении вычета нужно предоставить ряд документов в томч числе Свидетельство о собственности, Акт передачи квартиры, документ об оплате квартиры....
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме в 2014 году.
В 2014 году был подписан договор участия в долевом строительстве и осуществлена полная оплата квартиры.
В конце 2015 года был сдан дом и получен акт приема-передачи квартиры.
В 2016 году получено Свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру.
Вопрос: подскажите, пожалуйста, КОГДА сделка считается совершенной?
Здравствуйте.
Нужно ДДУ смотреть. Так по ст.433 ГК РФ и ст.131 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Живем с молодым человеком в гражданском браке (офиц. Не расписаны). Купили квартиру в новостройке по долевому участию.
Во всех документах и акте приема передачи квартиры стоит его имя.
Квартира в ипотеку, он заемщик, я и его родители со заемщики. Собственность будет на молодом человеке.
Смогу ли я после оформления брака оформить собственность на себя или долю?
Сможет ли он сделать постоянную прописку мне?
И если до получения собственности оформим брак, будет ли считаться, что квартира обшая и я имею полные права на нее?
Здраствуйте! Так как договор ДДУ заключен до заключения брака, то это его личная собственность. Если он захочет, то может выделить Вам долю. Заключения брака до получения зеленки, так же не влияете на возникновения права на долю в квартире.
СпроситьД о вступления в брак мною был заключен и полностью оплачен договор долевого участия на строительство квартиры (зарегистрирован в рег. палате). Акт приемки-передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру получено после заключения брака. Будет ли делится данная квартира, как совместно нажитое имущество, после расторжения брака.
Квартира куплена до брака при участии в долевом строительстве, передача кредитных средств была произведена 18.09 2013, вся документация оформлена на меня одну. А 19.10.2013 я вышла замуж и изменила фамилию, и свидетельство на право собственности с обременением было получено мою в 2015 году в браке с новой фамилией. Может ли муж претендовать на часть квартиры при разводе?
Мною была приобретена квартира (был не в браке была, полностью оплачена, был получен акт приёма перелачи) , но свидетельство на квартиру было получено после того как женился. Подлежит ли разделу при разводе данная квартира и может ли супруга на неё претендовать?
По общему правилу собственность на недвижимость возникает с момента регистрации в Росреестре. Посмотрите на дату регистрации, чтобы определить дату возникновения права. И сопоставьте с датой регистрации брака. Если брак зарегистрирован до даты регистрации недвижимости, то квартира считается приобретенной в браке, а значит должна делиться пополам, если не было брачного договора.
Спросить
Добрый день!
Если в суде встанет вопрос о разделе имущества, сможете доказать, что квартира приобретена за личные денежные средства.
СпроситьЯвляется ли совместно нажитым имуществом квартира в следующей ситуации: договор долевого участия заключен и зарегистрирован рег. палатой до заключения брака, вся сумма по договору также внесена до брака (подтверждающие документы имеются), но акт приема-передачи квартиры и свидетельство о праве собственности получены уже после регистрации брака? Может ли супруга претендовать на часть этой квартиры в случае развода? Спасибо.
Уважаемый Андрей!
Формально - может, но Вам в суде придется доказывать, что данное имущество не является совместно нажитым, т.к. право и оплата произошли до брака.
Спросить
