Можно ли аннулировать договор дарения доли дома составленный полтора года назад? Как это сделать?
Можно ли онулировать договор дарения доли дома составленный полтора года назад? Как это сделать?
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Кроме того, согласно 2 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Договор дарения является гражданско-правовым договором к которому применяются общие нормы гражданского законодательства. В том числе такой институт как признание договора недействительным. Данные правоотношения регулируются параграфом 2 главы 9 ГК РФ. В данном параграфе Вы можете узнать по каким основаниям сделка может быть признана недействительной. Если Вы сможете подобрать к указанной Вами сделке одно из перечисленных в параграфе оснований и у Вас достаточно доказательств наличия таких оснований, то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Последствия недействительности сделки предусмотрена ст. 167 ГК РФ.
Спросить
Чем отличается договор дарения, составленный юристом от договора дарения составленного нотариусом. Можно ли впоследствии оспорить договор дарения, составленный юристом.
У нас договор совместной собственности на квартиру на четверых, мама, папа, я и брат. Мама умерла три года назад. Отец хочет написать свою долю на меня, т.е.написать договор дарения. Как нам лучше сделать и оформить документы?
1.Сначала сделать договор на троих? И какой это договор будет? Совместной или долевой собственности?
2.Доля мамы переходит на отца или нет?
3.Потом сделать договор дарения? Можно ли без нотариуса?
4.Можно ли продать свою долю потом? Или это будет невыгодно и дешево? А если продать квартиру то как будут считаться эти доли при продаже?
если ваши родители н момент смерти матери были в браке, то отец наследует ее долю наравне с вами. После офрмления квартиры в долевую собственность на троих, отец может подарить свою долю вам, этот договор не обязательно заверять у нотариуса. Продать свою долю квартиры вы можете с соблюдением права преимущественной покупки других сособственников.
Спросить
Александр, суд Вам откажет. Договор дарения оспорить практически невозможно. Нужно будет доказывать, что на Вас физически воздействовали ( приговор суда тогда нужен), что Вы были в момент подписания в невменяемом состоянии. А Вашу дееспособность проверяли при подписании договора. Либо же Вас ввели в заблуждение, но это тоже доказывать надо.
Спросить
Отменить дарение уже не получится. Если только оспаривать сделку по мотивам, например, нахождения дарителя в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Хотя и тут уже пропущены сроки на оспаривание сделки. Возможно, что-то и удастся сделать, но - никаких гарантий в этом вопросе быть не может, выражаясь фигурально - слишком много тонкого, которое рвется в любой момент.
СпроситьМожет ли быть зарегистрирован договор дарения доли супруга супруге в ППФ, составленный на основании соглашения от разделе имущества? Можно ли в одном договоре сразу прописать и дом и землю, на которой этот дом стоит? Можно ли одновременно подать на регистрацию договор дарения и соглашение о разделе имущества?
С благодарностью,
Татьяна.
Да нет. Трудности могут возникнуть. Вы же договор в Росреестр сдадите. Они и так там от лишней информации теряются. Из практических соображений не советую. Право перехода доли в ППФ в налоговой тоже будут регистрировать по договору. И там, и там оригинал же нужен. И как вы все это будете совмещать?
СпроситьДля получения материнского капитала необходимо подарить ребенку долю в построенном доме. Хочу оформить это договором дарения части, принадлежащей мне доли. В МФЦ меня отправили к нотариусу для оформления договора дарения - это платная услуга. Года четыре назад делил дом, используя договор не заверенный у нотариуса, возможно ли сейчас подарить долю подобным образом?
С июля 2016 года все сделки с долями в недвижимости только через нотариуса оформляются.
Спросить
У ребенка есть доля в доме. Этот дом мы хотим продать. Есть ещё один дом, но он в ипотеке. Долю ребенку выделить не можем. Можно ли сделать договор дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. А потом когда выплатили ипотеку выделить ребенку долю в новом доме, а от дарения отказаться.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ) . В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон N 122-ФЗ) к недвижимому имуществу (недвижимость) , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода права является свидетельство о государственной регистрации прав.
Вам нужно выделить доли, если не можете, по договору дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. Если ипотека, выделить ребенку долю нужно все равно, в новом доме, а от дарения отказаться потом или положить денег ребенку на счет сразу при выделении доли.
Спросить
Такой вариант выделения доли дарения стст 572-574 ГК РФ опека не одобрит ст 37 ГК РФ Договор дарения доли будет заключать бабушка и кто то из родителей от имени ребенка Но так как долю выделяет бабушка, а не родители опека не даст разрешения.
Спросить
Ваша задумка не реализуема, поскольку дарение ребенку 1\2 доли в квартире бабушки потом никак не отменить и не отказаться. Для расторжения договора дарения потребуется разрешение органа опеки. Это требование ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве". Орган опеки Вам такое согласие не даст, поскольку это приведет к ущемлению имущественных прав ребенка.
Спросить
Здравствуйте! Думаю так! Дом Можете продать. После этого на имя ребенка купить долю в бабушкиной квартире. Договор (если реальной покупки не будет) заключите формально. В стоимостном выражении приобретаемая доля в квартире должна быть не меньше той доли, которая приходилась на ребенка. А потом можно совершить обмен доли в квартире бабушки на долю в новом доме для ребенка. Ст.ст. 567-571 ГК РФ.
В этом случае у органа опеки не будет оснований для признания сделки недействительной! Закон Омской области от 27.12.2007 N 1004-ОЗ "О передаче органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Омской области государственных полномочий в сфере опеки и попечительства над несовершеннолетними" (принят Постановлением ЗС Омской области от 20.12.2007 N 400), ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве".
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку. Дарение-то можно сделать: согласно ст.572 ГК РФ бабушка может подарить внуку долю и при этом не нужно согласие органа опеки и попечительства, т.к. это безвозмездная сделка в отношении несовершеннолетнего. А вот отменить дарение не оснований (ст.578 ГК РФ). Более того, нужно согласовать с органами опеки и попечительства для продажи доли ребенка в доме. И что будут выполнены те или иные обязательства для соблюдения прав ребенка, где требуется разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. А то долю подарите, а орган опеки и попечительства не посчитает, что этого достаточно и выставит новые условия для продажи дома. Поэтому начните сначала с органа опеки и попечительства. Возможен вариант, когда денежные средства от продажи доли в доме, будут положены на счет ребенка, а потом за их счет приобретена недвижимость. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Юлия
Можете оформить сделку согласно ст.572 ГК РФ, бабушка может подарить внуку долю и вы получите разрешение от органов опеки на продажу дома ст.37 ГК РФ.
Далее, когда выплатите ипотеку выделите там ребёнку долю.
СпроситьДля составления договора дарения. Только правильным (законным) является договор составленый нотариусом или это может сделать любой юрист, адвокат.
Спасибо за ответ.
Составить договор может кто угодно, однако если вы хотите заверить договор дарения нотариально (по закону это не обязательно), то нотариус скорее всего потребует, чтобы договор был составлен им. за что и возьмет с вас тысячи три.
Спроситьнотариус берет 3% от сделки не за составление договора, а за его заверение. но сейчас договор дарения заверять у нотариуса необязательно, вот и думайте, нужно вам это или нет. дополнительных гарантий это НЕ ДАЕТ, что бы вам ни говорили нотариусы или риэлторы.
СпроситьКакие действия необходимо совершить. Чтобы правильно приобрести долю в коммунальной квартире, договором-дарения или договором-купли продажи. Доля в квартире преставляет из себя отдельную квартиру-студию со всеми коммуникациями, т.е только общая дверь в коммунальную квартиу и коридор. Собственик (продавец) предлагает договор дарения. Продавец полтора года назад, тоже приобретала эту долю через дарение. Спасибо. Очень жду ответа! Светлана.
, площадь подаренной доли естественно не соответствует настоящей площади дома, свидетельство о праве собственности мне выдано на 1\2 долю в квартире и договор дарения был заключен на дарение доли в квартире, но фактически это жилой дом, ни земля под этим домом ни сам дом не оформлен, может ли даритель отменить договор дарения на основании того, что он подарил мне не существующее имущество?
Здравствуйте Наталья. Дарить можно только то , что официально зарегистрировано. Если дом не зарегистрирован. то его и дарить не возможно. Для решения вопроса о легализации Вашего дома обратитесь на очную консультацию. Желаю удачи.
СпроситьЯ обладатель 1/3 доли дома по договору дарения. Я хочу продать эту долю основному собственнику укоторого 2/3 дома. Как это сделать проще всего?
Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности по договору купли-продажи.
Спросить
Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
