Сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены - необходимость регистрации дополнительного соглашения в департаменте
У меня вопрос сроки ввода дома в эксплотацию нарушены. Застройщик предлагает мне заключить доп. Соглашение о переносе сроков. Должно ли регистрироваться такое доп соглашение в депортаменте.
Регистрация обязательна, но лучше Вам не соглашаться, т.к. не сможете взыскать неустойку за просрочку.
Спросить
Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт:
5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда.
Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда?
Алекс.
предложение застройщика не влияет на Ваши права. Они могут каждые 2 месяца присылать вам уведомления. Неустойку сможете взыскать за все время просрочки. В соответствии с законом, если застройщик обратится в суд о понуждении к заключению соглашения о переносе сроков, то суд удовлетворит иск, если у застройщика веские причины переноса сроков, например инфляция и он не предполагал увеличения цен на стройматериалы, или форс-мажор (ст. 451, 452 ГК РФ)
СпроситьЗастройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию по УДДУ (срок - декабрь 2014) и предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков на сентябрь 2014. При этом для желающих, выдаются ключи для проведения ремонта (дом гос. комиссию не прошел). Чем мне грозит не подписание доп. соглашения? Необходимо ли мне уведомить застройщика о том, что я отказываюсь подписывать доп. соглашение? В будущем предполагается подача претензии на неустойку по нарушению сроков УДДУ.
Здравствуйте!
Вам ни чем. Застройщик ОБЯЗАН выполнить условия ДДУ. Вы можете не подписывать и по условиям договора выставить требования
Спросить30 мая 2014 г у меня заключен ДДУ на строительство жилого дома с привлечением кредитных средств Сбербанка. В договоре указан срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта в течение 6 месяцев. 10 декабря 2015 застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 26 декабря 2015 г. я получила от застройщика уведомление о переносе сроков, в котором он предлагает мне заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с обстоятельствами, не зависящими от застройщика. В уведомлении данные обстоятельства не указаны, как и не указаны сроки, на которые переносятся обязательства. Подскажите, пожалуйста, как мне с юридической точи зрения написать ответное письмо об отказе заключения допсоглашения, ссылаясь на ДДУ.
Алла, Вы не обязаны отвечать на предложение застройщика. Но вы можете направить ответ в свободной форме о том, что Вы отказываетесь от подписания дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта. Мотивы отказа объяснять не нужно - застройщику они и так понятны. Предложение застройщика обусловлено желанием избежать выплаты вам неустойки согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", на выплату которой Вы в настоящее время вправе претендовать. Можете вместе с ответом направить застройщику претензию о выплате неустойки.
Если Вы подпишите доп. соглашение об изменении срока - неустойку взыскать не получится.
СпроситьКак лучше поступить при просрочке по ДДУ?
Добрый день!
В договор ДДУ внесены такие пункты:
8.2 Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечёт для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков.
В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет
Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписапия Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему
Договору.
Застройщик предложил заключить доп соглашение о переносе срока на 6 мес. (нет гарантии что последний раз).
1. Могу не заключать доп. соглашение? (чем грозит?)
2. Не появлюсь у застройщика за 7 рабочих дней после уведомления (чем грозит?)
3. Как лучше поступить (нужна квартира).
Подписывать не нужно, тем более перенос не первый раз, нужно взыскивать неустойку за все время нарушения договора в претензионном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Михаил.
Советую Вам не подписывать дополнительное соглашение, так как в этом случае вы нем можете взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Относительно условия договора, по которому застройщик освобождается от ответственности и по которому Вы должны заключить доп. соглашение. По закону вы имеет права подписывать его или отказаться от подписания. Таким образом он ущемляет ваши права как потребителя.
Нужно требовать в суде признать его недействительным. Срок исковой давности - 1 год. Но даже если он пропущен, суд скорее всего встанет на вашу сторону. Такое требование можно заявить вместе с требованием о неустойке или отдельно.
Часть 3 статьи 6 214-фз:В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Почитайте также раздел договора "ответственность" или подобный, нет ли и там каких-нибудь ущемляющих ваши права условий.
СпроситьЗдравствуйте! Застройщик перенес сроки ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию еще на один год. При этом предлагает дольщикам заключить доп. соглашение к ДДУ где будут указаны новые сроки, а за это предлагают бесплатно установить окна.
Вопрос: если все таки случится так, что застройщик не справится со строительством и перепродаст объект другой строительной компании то условия заложенные в допсоглашении будут действовать? Или лучше не соглашаться ни на какие допсоглашения вообще?
Доброго времени суток.
Уважаемый Иван, лучше не соглашаться и через год подать на них в суд и получить компенсацию.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьСоглашаться на подписание не нужно, не взыщите неустойку и другие убытки, а что значит установить окна? Он что по проекту дом сдает без окон?
Спросить
Здравствуйте, Иван, можете не соглашаться и взыскать неустойку в последующем с застройщика, но если вы согласитесь, то условия дополнительного соглашения в случае смены застройщика перейдут в обязательства нового.
Удачи Вам в ваших делах.
Спросить
Да в ДДУ прописано, что окна устанавливаются застройщиком за отдельную плату, а дольщик обязан их оплатить в течение 2 недель после получения соответствующего уведомления.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Этот пункт договора также будет действовать в любом случае
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Вы можете установить окна самостоятельно, заключив договор с другой организацией, в связи, например, с утратой доверия застройщику, поэтому можете не подписывать допсоглашение.
СпроситьПолучила сегодня уведомление от застройщика о переносе срока сдачи жилого дома. По договору ДДУ передача квартиры 01.07.2019, застройщик предлагает приехать на подписание допсоглашения со сроком 31.12.2019. Что делать, подписывать перенос срока сдачи или нет? И что по поводу компенсации, если подпишу?
Здравствуйте, Виктория.
Вам лучше не подписывать дополнительное соглашение. Так как после подписания Вы не сможете взыскать предусмотренную законом неустойку за тот период, на которые переносится срок.
СпроситьФедеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Часть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Я участник долевого строительства. По договору застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства до 31.05.2014. Акт ввода дома в эксплуатацию до сих пор не подписан. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 30.11.2014, хотя предупреждение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию было получена через 1 месяц после срока истечения договора, а не за 2 месяца до, как положено по закону.
Также мне предлагают подписать акт приема-передачи квартиры с открытой датой.
После осмотра квартиры выяснено, что не было выполнено часть работ, прописанных в договоре. Управляющая компания не собирается выполнять эти работы, ссылаясь на ошибку в договоре.
Скажите, могу ли я получить неустойку от застройщика за то, что дом не был сдан в эксплуатацию? Стоит ли подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков? Можно ли получить штраф за отказ в выполнение работ, указанных в договоре? Каким образом я могу это сделать? Когда это лучше сделать: до получения акта ввода в эксплуатацию или после?
Добрый вечер!
Как только Вы подпишите соглашение, основания для взыскания неустойки отпадут. Именно эту цель они и преследуют. Для обращения в суд ждать ввода в эксплуатация нет необходимости. Можете подавать иск.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьЧто должно быть написано в доп. соглашении при переносе сроков сдачи дома, только сроки переноса или условия при решении этого вопроса все должны быть прописаны?
Все то, о чем вы договоритесь с застройщиком. Лучше не переносите, а то неустойку не взыщите
СпроситьВопрос о переносе срока сдачи строительства дома.
Пришло письмо к ДУ в котором застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе срока сдачи дома.
По нашему договору - разрешение на ввод в эксплуатацию - 31 декабря 2015 г и разрешения на ввод дома 31 марта 2016 г с актом приема-передачи.
При уточнении застройщик пояснил, что сроки переносятся на 3 месяца вперед.
Тем кто сразу подпишет данное доп. соглашение, дается компенсация при оформлении документов в собственность.
Возникает вопрос:
1) Чем нам может грозить данное доп. соглашение, кроме увеличения сроков?
2) Можем ли мы отказаться от доп соглашения?
3) Не приведет ли данное подписание к дальнейшим осложнениям?
4) Какие могут быть подводные камни?
Подпишите, не получите неустойку, дом на сколько % построен и строительство не заморожено?
СпроситьСегодня истекает срок передачи квартира от застройщика, дом даже не начали строить. Предлагают заключить допсоглашение о переносе срока на год и небольшую компенсацию. Как мне поступить?
Не заключать допики, ничего не подписывайте, затем можно Вам будет взыскать неустойку с Застройщика и уже сейчас можно формировать претензию и иск в суд.
Спросить
