Квартира построена по договору долевого участия в строительстве, заключенном и полностью оплаченном мною до заключения брака.
1) Квартира построена по договору долевого участия в строительстве, заключенном и полностью оплаченном мною до заключения брака. Регистрация брака происходила после подписания акта приема-передачи квартиры от Застройщика и после подписания дольщиком соглашения с Застройщиком о выполнении сторонами обязательств по оплате, но до регистрации права собственности на квартиру на меня на основании акта приемки-передачи. Имеет ли в случае раздела имущества супруг дольщика право на половину квартиры по СК или другим законам как совместно приобретенное и будет ли считаться такое имущество совместно приобретенным?
2) Дает ли прописка на жилплощади право гражданину, не являющемуся собственником, право на пользование и распоряжение или продажу жилья? Какие есть ограничения?
Спасибо!
Так как разделу подлежит имущество, приобретенное супругами в браке (критерий этому в Вашем случае - дата оплаты), то данная квартира разделу не подлежит. Сама по себе регистрация не дает право пользования, тем более распоряжения, существенны основания вселения (например, в качестве члена семьи).
Спросить
Регистрация права собственности на одного меня произошла уже после брака.
Я хочу прописать на жилплощади супругу, не являющуюся собственником, но не даст ли это супруге право на пользование и распоряжение или продажу жилья? Какие есть ограничения? Спасибо.
Д о вступления в брак мною был заключен и полностью оплачен договор долевого участия на строительство квартиры (зарегистрирован в рег. палате). Акт приемки-передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру получено после заключения брака. Будет ли делится данная квартира, как совместно нажитое имущество, после расторжения брака.
С какого момента наступают права собственности у участников долевого строительства при завершении строительства: с момента подписания акта приемо-передачи квартиры или с момента регистрации прав собственности? Застройщик передал квартиры по акту приемо-передачи дольщикам за два года до сдачи дома в эксплуатацию. (что является нарушением) В договорах долевого участия и актах приемо-передачи есть пункт о том, что после подписания акта приемо-передачи расходы по содержанию квартиры до передачи ТСЖ несет дольщик. Сейчас при формировании документов для регистрации прав собственности застройщик требует уплаты расходов с дольщиков за эти два года. В противном случае документы выдавать отказывается. Правомочны ли действия застройщика. Ведь дом до подписания акта ввода в эксплуатацию весит на застройщике, а договора на оплату услуг мы не подписывали и никаких платежных извещений за эти два года не получали. Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию. Спасибо.
Право собственности возникает с момента его регистрации и выдаче свидетельства.
В таких случаях ,как ваш, мы рекомендуем обращаться в суд с иском к застройщику о признании права собственности.
Иначе этот процесс затянется бесконечно долго по причине нелепых требований застройщика.
СпроситьЗастройщик не устранил выявленные недостатки в течении двух месяцев после ввода в эксплуатацию объекта и осмотра квартиры участниками долевого строительства. По договору д.у. заявленный срок, в течении которого участник долевого строительства обязан принять квартиру - два месяца, в противном случае акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком в одностороннем порядке. Нужно ли нам (дольщикам) подписывать д.ду. Какие неблагоприятные последствия могут возникнуть для дольщика, в случае подписания акта приема-передачи квартиры в одностороннем порядке застройщиком. Дольщиком подан иск в суд о ненадлежащем качестве объекта долевого участия.
В принципе, никаких, если в суде докажете выполнение работ с недостатками. Тогда отказ от подписания акта будет признан обоснованным
СпроситьЗастройщик по Договору долевого участия должен до 2 квартала 2013 передать мне квартиру (п. 3.1 ДДУ).
Однако Застройщик не успевает передать квартиру в срок. И я думаю расторгнуть ДДУ с выплатой неустойки.
В ДДУ прописано:
7.2. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
- неисполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок указанный в п. 3.1. Договора, кроме случаев, перечисленных в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора;
3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи не позднее II квартала 2013 года, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки квартиры.
3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи квартиры указанного в п. 3.1. Договора.
3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры в порядке определенном п. 4.7. Договора Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи, в течение 7-ми рабочих дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.
3.6. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 3.3. Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п. 3.1. Договора составляет односторонний Акт приема-передачи квартиры. Односторонний Акт приема-передачи квартиры составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу.
5.5. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса.
Случаи, описанные в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора, не актуальны так как Застройщик не начал процедуру передачи квартир и я не являюсь рассрочником.
7.6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2. Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Дольщиком по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Дольщик не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Дольщику.
Вопрос: Могу ли я расторгнуть ДДУ с выплатой процентов (1/150 ставки рефинансирования за день просрочки) по 214-ФЗ? Что для этого требуется и какие могут быть подводные камни?
Можете.
Почитайте в "Мои судебные решения" практику по подобным делам.
Там только ФИО и название компании изменены.
СпроситьСмущает что размер неустойки снижен.
- На то суд и есть.
Зато мы в следующем судебном процессе отыгрались на полном возмещении убытков.
СпроситьПриобрела у застройщика квартиру по договору долевого участия, скоро будет подписания акта приема-передачи квартиры. Могу ли я передать документы в МФЦ на регистрация права собственности через 3 месяца после подписания акта приема-передачи? Установлен ли срок для регистрации права собственности по ДДУ для собственника.
Здравствуйте
Нет такого срока
Можете обратиться по ст 8.1 ГКРФ, но это обращение 2 сторон обязательно.
Спросить
Я заключил договор инвестирования на себя до вступления в брак.
Оплата за квартиру по договору инвестирования также была внесла мною полностью до заключения брака. Акт приема-передачи и квитанции об оплате имеются на руках.
Теперь, уже после заключения брака, я столкнулся со следующими вопросами:
1. Требуется ли согласие жены на регистрацию права собственности только на меня?
2. Будет ли при разводе эта квартира относится к \"имуществу, нажитому супругами совместно\"?
3. За момент времени после подписания акта приема-передачи стоимость квартиры подросла. Может ли жена при разводе претендовать если не на долю во всей квартире,
то тогда на долю в величиние прироста стоимости квартиры с момента заключения брака?
Спасибо! Сергей.
Уважаемый Сергей. Ваша жена сможет претендовать на вашу квартиру только в том случае если сможет доказать что внесла улучшения в данную жилую площадь за свой счет, которые значительно увеличивают стоимость данного объекта недвижимости. Согласно Семейному кодексу в вашем случае, данная квартира принадлежит только вам. И эта квартира не будет относиться к совместно нажитому имуществу. Согласие жены в данном случае не требуеться. С уважением Сергей Николаевич
СпроситьКогда возникает основание права собственности на квартиру по договору инвестирования участия в строительстве: при заключении договора, при его оплате, или после подписания акта приёма-передачи квартиры?
Закон говорит о том, что право собственности возникает с момента регистрации в рос реестре. Однако, основанием для регистрации права собственности как раз и являются те документы, которые вы подписываете с застройщиком, а именно: договор инвестирования в строительство и акт приема передачи недвижимости.
СпроситьПрошу разьяснить: считается ли договор долевого участия полностью исполненным сторонами после подписания акта приема передачи квартиры и полной оплаты цены договора? Является ли гражданин титульным владельцем квартиры в промежутке времени между подписанием акта приема передачи и получением свидетельства о регистрации права собственности?
У меня долевое участие в строительстве многоквартирного дома (строится 1 комн. Квартира). Все оплаты по договору мной уже произведены на 100%. застройщиком дом подготовлены квартиры для передачи дольщикам. Сейчас я выхожу замуж. По жизненному опыту предполагаю, что регистрация права собственности на квартиру произойдет через 6-9 месяцев. Будет ли данная квартира (в случае завода) считаться моей личной собственностью или совместно нажитой?
Наталья! Квартира будет вашей собственностью, т..к приобреталась на добрачные средства.
Спросить
