Мена частей недвижимости - комната в Москве и квартира в Московской области без ремонта
Сделка: мена 1/2 доли комнаты в Москве (собственность более 3-х лет), кадастровая стоимость комнаты - 1 558 549 руб на 1/4 доли 2-х комнатной квартиры в Московской области новостройка без ремонта (собственность менее 3-х лет), кадастровая стоимость квартиры - 1 871 219 руб. Надо ли указывать рыночную стоимость, если есть договоренность, что мена равноценна.
Считаю, такая сделка невозможна.
И не только из-за несоответствия статуса недвижимости.
Спросить
Кадастровая стоимость жилого помещения 2600000 (руб) приобрета в новостройке 2014 году за 1900000 (руб).
В какой суд надо обратится по оспариванию кадастровой стоимости приобретённого жилья в Московской области если сам прописан в Москве.
Добрый вечер.
Нужно обращаться в городской суд по месту нахождения недвижимости. Нужна более полная консультация, обращайтесь.
Особенности рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлены ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ. Оспаривать кадастровую стоимость могут физические и юридические лица (если затрагиваются их права и обязанности), а также органы госвласти (ОГВ) и муниципального самоуправления (ОМС) в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В качестве органов, рассматривающих заявления об оспаривании кадастровой стоимости, предусмотрены суд и комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия). При этом физические лица не обязаны до суда обращаться в комиссию. Комиссия действует в соответствии с порядком, установленным Приказом Минэкономразвития РФ № 263
СпроситьЕсть доля (комната в трехкомнатной квартире), которая досталась мне по завещанию в наследство, после смерти тети. В собственности менее 3-х лет.
Если я подарю комнату (третьим лицам), которые не являются мне родственниками, но проживают на территории этой квартиры, будет ли эта сделка облагаться налогом?
Стоимость комнаты 1.5 млн. руб. или всё же лучше дождаться трех лет и провести сделку по купле-продажи...
Здравствуйте.
Если Вы не близкие родственники, то подлежит налог в размере 13 %. Можно применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Можно попробовать в договоре дарения указать пибовскую стоимость
Спросить
Георгий Васильевич, если Вы подарите долю в праве собственности на квартиру, то Вы налогов платить не будете, так как будет считаться, что с этой сделки Вы не получили дохода, но одаряемый, не являющийся Вашим родственником обязан будет по итогам года выплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
СпроситьЕсли указана стоимость сделки купли-продажи комнаты менее 1 млн руб, хотя она продается за 2700 тыс. руб., но есть ведь ее инвентаризационная стоимость, можно ли ссылаться на инвентаризационную стоимость и указывать ее в договоре, чтобы был меньше подоходный налог 13 % хозяину квартиры, а по факту доплатить ему наликом, Разве не может стоить комната в москве меньше 1 млн по инветаризационной стоимости?
Доброго времени! Можете, однако в случае возникновения споров об оплате либо при необходимости признания сделки недействительной суд будет исходить из стоимости, указанной в договоре.
СпроситьЯ продаю комнату 179/620 в 4-комнатной квартире. Цена продажи 1600 000 руб. В собственности более 3-х лет. Скажите пожалуйста попадаю я на налог 13% при продаже или мне надо указывать стоимость комнаты в ДКп расчитанную пропорционально принадлежащей мне собственности. Т.К. на всю квартиру сумма не облагающая налогом 1000 000 руб.
Согласно ст. 217 НК РФ налог при продаже не платится в случае если недвижимость в собственности более 3-х лет.
СпроситьМеня интересует стоимость недвижимости в Москве. Как отличается кадастровая стоимость 2-х комнатной квартиры в центре Москвы от рыночной стоимости этой квартиры, т.е. той стоимости, по которой можно продать эту квартиру.
Здравствуйте!
Все очень индивидуально. Рыночная стоимость может быть и выше кадастровой и ниже ее. Это зависит от ряда факторов, в том числе от состояния дома, квартиры, наличия ремонта, развитости инфраструктуры.
Спросить
Доброго вам времени суток. Зачастую разница бывает кардинальной. А Вы не хотели бы задавать вопросы более конкретно? Здесь нет аналитиков рынка недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить1) Кадастровая стоимость квартиры квартиры 800 тыс руб. Квартира в собственности более 3 лет.
2) квартира с кадастровой стоимостью 1024500 руб в собственности 2 года
Как будет облагаться налогом продажа данных квартир.
Здравствуйте!
1. не будет облагаться налогом
2. от суммы свыше 1 млн рублей - налог 13 %
стоимость в обоих случаях учитывается та. за которую продадите а не кадастровая
Спросить
Первая квартира налогом не облагается, а с продажи второй необходимо платить налог с суммы , превышающей 1 млн. рублей (13%).
СпроситьДобрый день! У меня есть вопрос по поводу продажи недвижимости, которая в собственности (квартира) менее 3 х лет. Приобреталась по договору мены. Дом на квартиру (стоимость меньше по сумме) в документах (сделка) указано, что сторонысогласны, всё равноценно. Обменялись вынуждено, т к неустраивал район. Школа для ребёнка далеко. Сейчас меняем место жительства на до регион. Нужно ли с продажи платить налог 13%, сделка была не равнаценная. Спасибо!
Расходы на приобретение жилья Вы можете подтвердить только договором. Устные договоренности в данном случае приняты не будут.
В Вашем случае либо использовать вычет 1 млн рублей, либо зачесть расходы (сумму), которая указана была в договоре.
СпроситьНа момент покупки комната была в собственности менее 3 лет. при оформлении сделки риэлтор сказала что нельзя указать в договоре купли-продажи стоимость миллион рублей, а можно указать только инвентаризационную стоимость квартиры потому что это не комната как отдельный объект недвижимости, а доля в квартире. Права ли риэлтор? Спасибо.
Собственник имеет право продавать свою собственность по какой хочет цене и инвентаризационная стоимость тут совершенно не при чем. Риэлтор сэкономил продавцам налог 13%с продажи свыше 1 млн рублей.Здесь риэлтор не прав. Риэлтор прав в одном, Вы купили не комнату, а долю в квартире, и если между вами и другими собственниками нет соглашения о порядке пользования жилым помещением, то и Вы и они имеют право пользоваться всей квартирой, заходить во все комнаты, выходить на балкон если он в Вашей комнате и т. д. Владение долей в квартире очень не простой вопрос и многие собственники начинают этим пользоваться, в том числе для "выкручивания" рук.
СпроситьГоспода юристы! Вопрос в следующем: оформил наследство в марте 2016 года, т.е. в собственности менее 3-х лет. Теперь начал всё распродавать. Продал квартиру в Москве (кадастровая стоимость 3 800 000 рублей) и воспользовался налоговым вычетом 1 000 000 рублей от 3 800 000*0,7. Теперь остался земельный участок в Московской области (кадастровая стоимость 812 000), продаю за 500 000. Облагается ли объект недвижимости стоимостью (и кадастровой и рыночной) менее 1 000 000? Надо ли будет платить НДФЛ или нет от этой продажи? От какой стоимости его считать? Есть ли какой-то понижающий коэффициент, если надо платить налог? И этот налоговый вычет (типа 1 000 000 рублей или есть какой-то меньше) действует на все сделки в налоговом периоде, т.е. в этом году, или применяется к каждой сделке? Спасибо.
Здравствуйте! На земельный участок вычет-250т.р.Налог 13% от суммы 0,7 кадастровой стоимости ,уменьшенной на 250т.р.
СпроситьЗнаю, что если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то нужно платить налог 13% с 2 000 000 руб стоимости квартиры. А если стоимость квартиры менее 2 000 000 руб, нужно ли платить этот налог? Если да, то в каком размере? Как это налог правильно называется?
Спасибо.
Этот налог называется "Налог на доходы физических лиц".
ст. 220 Налогового кодекса предоставляет налоговые вычеты с доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Налог уплачивается продавцом с суммы, превышающей 1 000 000 рублей.
В вашем случае Вам не выгодно занижать стоимость квартиры, т.к. ее оплачивает банк.
Со своей стороны продавцу не выгодно показывать стоимость более 1000000 рублей, т.к. он заплатит налог.
Чтобы выйти из этой ситуации нужно согласовать с банком следующий вариант.
Вы делаете оценку действительной рыночной стоимости квартиры, в договоре купли-продажи указываете стоимость 1 000 000, а в ипотечном договоре указываете рыночную стоимость, при этом оговаривается, что сумма свыше 1 000 000 рублей идет на благоустройство (ремонт) квартиры.
Некоторые банки соглашаются.
Спросить
