Могу ли я построить на земельном участке под ИЖС нежилое помещение.
Могу ли я построить на земельном участке под ИЖС нежилое помещение.
Каким путем нам пойти. Ситуация следующая: на земельном участке под ижс хотим построить магазин. Архитектура дала добро на изменение разрешенного вида использования. Как поступить: сначала построить дом, потом перевести в нежилое или сразу строить нежилое помещение с разрешением на строительство, проектной документацией и дальнейшим вводом в эксплуатацию? Заранее благодарю.
сразу строить нежилое помещение с разрешением на строительство, проектной документацией и дальнейшим вводом в эксплуатацию!
СпроситьЗдравствуйте, можно ли переоборудовать помещение в своем частном доме под некий бизнес... например салон красоты или спорт зал? обязательно ли переводить это помещение в нежилое?
А если я переоборудую гараж, который изначально не мог считаться жилым помещением, можно ли его использовать?
И последний вопрос, можно построить помещение на участке ИЖС и изначально зарегистрировать его как нежилое?
Добрый день, уважаемый посетитель!
1) Можно. Да, обязательно 2) Тогда землю под гаражом нужно переводить в коммерческие земли, т.е. менять ВРИ и назначение 3) Именно в указанных Вами целях - нет. Часть участка непосредственно под нежилым помещением надо выделить - размежевать, и изменить ВРИ
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДобрый день.
В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилой дом отнесен законодателем к одному из видов жилого помещения, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Основным назначением жилого помещения является проживание в них граждан. Собственник жилого дома может использовать его как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. Кроме того, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ). Указание на целевое назначение жилого помещения - проживание граждан - содержится также в ст. 17 ЖК РФ. При этом в силу ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (смотрите, например, решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 09.12.2010 по делу N 2-3739/10). Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещением, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). В этой связи смотрите, к примеру, определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28.06.2011 по делу N 33-6312/11, кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28.02.2011 по делу N 33-562/2011, решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 29.02.2012 по делу N 2-304/2012, Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02.02.2012 по делу N 2-346/2012.
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных).
Как следует из п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, в частности, ст.ст. 22-24 ЖК РФ* (2).
Соответственно, для того чтобы организовать в части жилого дома офис необходимо перевести жилые помещения в нежилые.
СпроситьЕсть ли в законодательстве разница между нежилым зданием и нежилым помещением?
И возможно ли продать нежилое здание, отдельно расположенное на земельном участке, прикрепив его к этому земельному участку?
Возжно ли построить нежилое помещение на земельном участке, отведённом для ведения личного подсобного хозяйства (администрация не выдаёт разрешение на строительство)
Адвокаты.
В собственность было приобретено нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному дому. Как оказалось позже несколько помещений входящих в нежилое помещение, а именно вход не оформлен документально. А значит является самостроем.
Каков порядок оформления самостроя к нежилому помещению находящийся на земельном участке многоквартирного дома?
Добрый день, Екатерина! Т.к. нежилое помещение находиться на земельном участке многоквартирного дома, т.е. на придомовой территории, которая в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ является общедомовым имуществом, то для положительного решения данного вопроса Вам необходимо решение общего собрания собственников помещений МКД с учетом наличия кворума в силу ст. ст.44-48 ЖК РФ.
СпроситьНа земельном участке ИЖС построено помещение под хозблок на которую выдано свидетельство на собственность. Могут ли сотрудники администрации вынести постановление о сносе моего помещения, и требуется ли разрешения на строительства хозблока на участке ИЖС.!
разрешение на строительство в данном случае не требуется. Более того, администрация не вправе принимать решения о сносе.
СпроситьМожно ли построить нежилое здание, в котором разместить ресторан, на земельном участке: ИЖС, зона 2 горно-санитарной охраны курорта? Земельный участок в собственности. Жилой дом на данном участке уже построен.
Татьяна можно разместить ресторан, необходимо выделить участок под него, отмежевать и изменить разрешенное использование участка под ресторан, скорее всего потребуются публичные слушания. Зона 2 горно-санитарной охраны курорта запрета на строительства ресторана не дает, единственно там будут ограничения по водопользованию и сливу канализационных вод. Нужна будет помощь, звоните.
СпроситьМогу ли я построить нежилое помещение (под магазин, например) на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (участок в собственности и на нем расположен жилой дом)? Если да, то какова последовательность действий? Спасибо.
Здравствуйте! Боюсь, Вам не выдадут разрешение на строительство, надо менять целевое назначение земли.
СпроситьМожно ли построить нежилое помещение на землях ижс.
Нет, нежилое помещение может быть только в объекте недвижимого имущества, который не может быть объектом ижс.
СпроситьМогу ли я оформить нежилое помещение для открытия ооо на земельном участке оформленом под лпх.
