Проблема с переводом земли снт в категорию ИЖС - Как получить разрешение отклонить параметры участка без обращения в администрацию
Я хочу перевести землю снт в категорию ижс. для моей зоны определили жону Ж 4,тоесть у меня на участке стоит дом жилой со всеми комуникациями, я там прописана. В архитектуре мне дали регламент. Вот что там написанноминимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа-600 кв.м,допускается предоставление земельных участков площадью менее 600 кв.м.под индивидуальное жилое строительство с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной застройки. Но проблема в том что у меня всего 500 кв.м земля за разрешением этого вопроса мне посоветовали обратится в администрацию с заявлением на отклонения параметров земельного участка, но это очень долгая процедура, а мне нужно продать дом в ипотеку. Тпк как у нас сложная ситуация. Мне сказали что у нас вышел в том году закон какойто, что я бы и могла не обращаться за этим разрешение в администрацию, а просто обратится в кадастровую палату с заявление, а вот с каким мне не понятно. Нужна помощь хорошего юриста.
Ответьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.
Здравствуйте. Строительство жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием для садоводства запрещено законом. Попробуйте поменять разрешенное использование земельного участка на ИЖС.
Спросить
Здравствуйте, все верно сначала нужно обратиться в администрацию и уточнить можно ли в данном месте поменять категорию земель, постройка жилого дома будет возможна только после.
Спросить
Отказ в предоставлении земельного участка под ИЖС - возможность подачи жалобы или обращения в суд.
Помогите пожалуйста с таким вопросом. Подала заявление на предоставление земельного участка в аренду под ИЖС в определённом кадастровом квартале и примерном квадрате, но с пометкой или рядом прилегающего квартала с примерной площадью 600-700 кв. м. . Земля там находится в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Там земля пустует. Дали ответ: Строительство невозможно. Согласно постановлению Главы города Оренбурга от 23.06.2006 №601-п (на официальном сайте постановление это не нашла) запрашиваемый земельный участок расположен на территории, предназначенной для строительства многоквартирного жилого дома. И ещё Согласно правилам землепользования и застройки г. Оренбурга (решение Оренбургского городского Совета от 25.12.2012) рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1: малоэтажной застройки домами усадебного типа (1-3 эт.) и блокированными многоквартирными (1-3 эт) . Могу ли я подать в суд или написать жалобу то куда. Т.к. в заявление я просила предоставить если не этот то либо прилегающих кадастровых кварталах землю. Очень прошу помочь. С ув. Малеева Елена.
Добейтесь письменного отказа в предоставлении участка под ИЖЗ, тогда можно будет обжаловать решение данного органа (Вы опять-таки не указали куда Вы подавали заявление) как в административном порядке, так и в судебном порядке. И не ясно в каком виде Вам дали ответ.
___________________________________
- "Дали ответ: Строительство невозможно. "
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Согласно ст. 254 – 255 ГПК РФ гражданин, вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа местного самоуправления, должностного лица, муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган местного самоуправления, к должностному лицу, муниципальному служащему. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа местного самоуправления, должностного лица, муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Спросить
Я получила отказ в писменном виде. От Департамента Градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга.
Спросить
Елена, берите отказ и обжалуйте его в суде. Ищите юриста на месте который будет отстаивать Ваши права.
СпроситьДалее обжаловать этот отказ и лучше всего в судебном порядке, в районный (городской ) суд.
Подается жалоба на решение данного департамента.
Возникнут трудности обращайтесь.
СпроситьСкажите ,а жалобу главе администрации я могу подать ссылаясь на то, что я запрашивала не только конкретный участок, а И любой другой с такими же размерами близ лежащийх кадастровых кварталах. Т.Е. Мой запрос был выполнен и не проработан не полностью???
СпроситьВсе там они за одно как правило. Подавайте либо в вышестоящий департамент либо в суд, эффективнее всего в суд.
СпроситьВ администрацию сельского поселения обратился гражданин с заявлением "О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и огородничества. Данный земельный участок ранее, принадлежал трем гражданам, на котором было расположено строение (жилой дом). После, дом разобрали и продали. Эти земельные участки не были оформлены в собственность и бессрочное пользование. Данный гражданин самовольно разгородил, объединил эти участки, произвел самовольный захват земли и пользовался на протяжении нескольких лет. Этот земельный участок распоряжением администрации, зарезервирован в 2014 году для строительства жилых домов категории " Многодетные семьи". Имеет ли администрация отказать в предоставлении земельного участка?
Добрый день! Конечно имеет право, и речь даже не о том, что земля зарезервирована, а о том, что это самозахват, ему могут выкатить еще и неосновательное обогащение.
СпроситьМною было подано заявление в администрацию г.Омска по формированию и предоставлению в аренду земельного участка, из земель населенных пунктов, для ИЖС. Испрашиваемая территория является не учтенной.
В ответ на заявление получен ответ:
«Рассмотрев ваше обращение о формировании земельного участка по ул. N.. в г.Омске, для ИЖС, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска сообщает следующее.
Ранее в ходе проведения работ по формированию земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на испрашиваемой территории получено отрицательное заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области.
Учитывая изложенное, формирование вышеуказанного участка для индивидуального жилищного строительства не представляется возможным»
При этом рядом находится порядка 30 домов, как жилых так и строящихся. Подземных и надземных коммуникаций на участке нет, охранных зон нет, дорожные подъезды не блокируются, пересечения с другими участками отсутствуют.
Вопрос: как действовать в данной ситуации? Стоит ли обращаться в администрацию за разъяснениями или сразу пробовать оспаривать решение через суд? И чьи права могут быть нарушены строительством индивидуального жилого дома на пустующем участке?
Обратитесь письменно в муниципалитет.Далее в суд о признании данного решения недействительным
СпроситьИмеется земельный участок площадью 597 соток (6 гектар), По классификатору (код):142001020400 (Для иных видов жилой застройки). Земля в аренде, каким образом можно перевести эту землю в собственность для строительства там жилых 1-2 этажных домов? Возможно ли там построить жилой дом, на основании этого перевести землю в собственность и уже потом межевать на маленькие участки? Спасибо.
Выкупив с аукциона, постройка будет самовольной, при требовании собственника з/у об освобождении Вы обязаны снести постройку либо приобрести з/у у собственника на его условиях.
СпроситьПомогите, не понимаю, что делать дальше (Получила отказ в разрешение на строительство, и гпзу с нулевым пятном застройки, ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ПОД ЛПХ. в ГПЗУ написано так:
по правилам ПЗЗ
СХ – 2. Зона дальнейшего развития малоэтажной жилой застройки
Зона СХ–2 выделена с целью резервирования территории для формирования участков и районов малоэтажной жилой застройки с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.
До принятия решений о застройке данная зона используется по целевому назначению в соответствии с зоной СХ–1.
У меня есть земельный участок 620 кв на нем жилой дом, могу ли я построить магазин на этом участке? Рви для ижс. если нет то чем вообще можно заняться на такой земле чтобы органы не оштрафовали?
Тип — Земельный участок
Категория и виды разрешенного использования:
* Земли населенных пунктов
* Для индивидуальной жилой застройки
* Под домами индивидуальной жилой застройки
Площадь — 619.87 кв.м.
Вам нужно смотреть назначение земли именно под вашем участком в Росриестре. Уточните у них какой именно к категории данный участок относится! Если есть Формулировка земель населенного пункта, а разрешения в нем есть строительство нешумного производства, малоэтажное строительство и т.д. Тогда Вам нужно будет перевести данный участок под определенную категорию (если вы собираетесь сносить дом). Если Вы также будете эксплуатировать дом как положено, то вы имеете право оставить категорию как есть, только узаконив новую постройку. Только не забудьте уточнить в Кадастре.
Спросить
Спасибо за обратную связь) мне вообще в администрации отказали в открытии автомойки говорят это только в промзоне можно.
Спросить
Здравствуйте!
Земля предоставляется для определенных целей, и пользоваться ей можно в соответствии с разрешенным использованием и в определенной территориальной зоне.
В зоне ИЖС, как правило, есть условно разрешенный вид использования. Сначала получите разрешение на такой вид, а потом стройте. Потому как рискуете получить не только штраф, а еще предписание о сносе.
СпроситьНадежда, а вы с какого региона может у вас позволительно так делать а у нас в Удмуртии нет?! каким образом интересно у вас людям это удаётся? мне наверное требуется какое то градостроительное обоснование предоставлять в администрацию города? Простите за назойливость)
СпроситьНеобходимо ознакомиться с документами территориального планирования Вашего населенного пункта, как правило ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) выложены на сайте администрации. Вы можете самостоятельно с ними ознакомиться.
Спросить
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
СпроситьВ администрации Вам отказали устно или имеется письменный ответ? В ответе обычно пишут на каком основании отказывают.
Спросить
Действительно, согласно градостроительного кодекса, на зем участке с видом разрешено использования допустимо строить только жилые дома, теоретически вы можете возвести хоз строение, любой площадью в рамках процента застройки, что можно посмотреть в правилах землепользования и застройки. Разрешения на хоз строения не нужны, но если вдруг вы захотите организовать там магазин то, по закону это делать нельзя. Так как есть территориальные зоны, есть виды использования и площади, если нужны отклоненияот пзз, это уже через публичные слушания, все сложно. На предприятии торговли должны быть в порядке все документы, соответственно по всем необходимым нормам. Однако, есть и такое, когда соседи не жалуются на незаконно организованный магазинчик, Администрация не проверяет, и всем хорошо.
СпроситьКак указала ниже коллега, в действительности оно так и с этим не поспоришь. Однако вы всё же попробуйте обратиться с письменным обращением в администрацию и в территориальную кадастровую Палату Росреестра Возможно там что-то прояснят.
СпроситьВстал вопрос покупки земельного участка для строительства дома и постоянного проживания в этом доме. Появилось интересное предложение, при проверке на сайте росреестра увидел такую информацию о данном земельном участке:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: индивидуальные жилые дома для сезонного проживания.
В связи с этим возник вопрос - разве в категории земли для с/х использования возможно ВРИ для ИЖС? И какие могут ли возникнуть проблемы с пропиской в этом доме? Заранее спасибо.
в настоящий момент в связи с дачной амнистией проблем с пропиской не должно возникнуть.
СпроситьВ собственности есть не жилое здание и земля категория земли для производственной деятельности нужно перевести оба объекта в жилое в кадастровом учете говорят нужно разрешение на реконтрукцию а в архитектуре требуют свидетельство на землю для жилой деятельности как это все оформить.
Начните с земли. Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка (если ваше здание не завод или фабрика и не расположено в зоне где разрешена только производственная деятельность)
СпроситьИмею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.
Спросить
