Муниципальные наниматели отказываются платить за коммунальные услуги - кто несет ответственность?
Дом в собственности ТСЖ.
Часть квартир муниципальная, часть в собственности гр-н.
Наниматели муниципальных квартир не хотят платить за коммунальные услуги.
С кого можно взыскать платежи за коммунальные услуги с той части квартир, которые принадлежат городу?
Уважаемая Евгения!
В данном случае, собственником муниципальных квартир является город москва в лице Департамента Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Поэтому, в данном случае, нужно обратиться в суд с иском к департаменту о выплате задолженности.
Такая практика пока редко встречается, но в данном вопросе я могу Вам помочь, так как имею опыт рассмотрения подобных . Являлась бывшим сотрудником аналогичной организации
Спросить
Обязанность по уплатк коммунальных платежей лежит на лицах, получивших эти услуги. Город в лице департамента, услуг не потреблял. Неправомерно съэкономили на оплате коммунальных услуг именно наниматели.
Если встать на точку зрения, что платить должен город (уполномоченные структуры), как собственник квартир, получается что в эпоху до приватизации (до начала 90-х гг) долг по квартплате коммунальным платежам взыскивать с жильцов тоже было нельзя. Однако. уверяю Вас - в суды обращались и долги списывали с нанимателей.
Ответ коллеги верен только, если изменить вопрос и говорить не о коммунальных платежах (вода, тепло, электричество), а об иных платежах и взносах, распространяющихся исключительно на собственников.
Уточню также что дом не в собственности в управлении ТСЖ.
Спросить
Дом на сомоуправлении в ТСЖ с 2010 г, есть квартира муниципальная, за коммунальные услуги наниматель не платит, а сейчас находится в тюрьме, может ли администрация оплачивать долги за нанимателя в ТСЖ?
Света! В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поэтому бремя несения расходов и ответственность по оплате указанных платежей, лежит на нанимателе квартиры, а не на администрации колонии.
СпроситьМеня зовут Елена, я работаю в поселковой администрации и у нас на данный момент такая проблема: Наниматели муниципальных квартир не оплачивают коммунальные и услуги ТСЖ. Председатели ТСЖ идут с претензиями к нам, раз они не платят, платите за них вы, мол квартиры муниципальные. Подскажите как нам быть?
Заранее благодарны.
Договор гласит.
3.5 Наймодатель оплачивает коммунальные платежи.
3.6 Наниматель оплачивает коммунальные услуги.
За весь период договора наниматель оплачивал и коммунальные платежи и коммунальные услуги.
Наниматель производил платежи за коммунальные платежи и услуги по устному договору с карты на счета ЖКХ.
В рамках усного договора наймодатель отказался компенсировать нанимателю затраты на ремонт и на замену мебели ссылаясь на фактический договор.
Истец наймодатель подал в суд о недоплате коммунальных услуг.
Истец подал в суд по заранее ложному поводу о недоплате.
Можно ли признать договор недействительным?
Необходимо видеть договор все его условия. Возможно ли признать договор незаключенным? Скорее не исполненным, т.к. не соблюдены существенные условия договора.
Спросить
Владимир Николаевич, а какие основания признать договор недействительным, если Вы ссылаетесь на его пункты, значит, он был заключен на бумаге? Думаю, их нет.
Для грамотной защиты Ваших прав по имеющемуся судебному делу обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Вербальный договор заключался с гражданкой А
Подписан договор с гражданкой Б
Денежные средства переводились гражданке С
Условия на словах отличаются от условий на бумаге.
Доверенностей предоставлено не было.
В итоге истец обратился в суд по письменному договору с требованиями доплаты по его мнению 12500 руб. без каких либо расчетов, хотя ответчик оплачивал по вербальным договоренностям все пункты по подписанному договору и за истца и за ответчика, хотя в рамках договора должен был оплачивать только коммунальные услуги.
В момент прорыва трубы арендатор не покинул жилье вызвав такси и не направился в гостиницу с оповещением владельца вы мол как решите проблему мы вернемся и потом будем решать а откликнулся на просьбу владельца и решил вопрос поверив в обещания владельца что потом все будет компенсировано.
Однако владелец А отказался от любых компенсаций по договору устному сославшись на письменный договор с владельцем Б.
СпроситьВладимир Николаевич, для грамотной работы по делу надо видеть исковое заявление, прилагаемые к нему документы, то есть видеть дело так, как будет видеть его судья.
Ваши сбивчивые объяснения совершенно не могут заменить работы по делу с изучением документов.
Допустим из них даже нельзя понять, кто Вы в данной ситуации и кого надо, собственно, защищать, непонятно, кто является истцом и ответчиком, так как Вы употребляете то обозначения "истец-ответчик", то "арендатор-владелец", а кто есть кто, тоже непонятно.
Но даже если Вы и разъясните это, то все равно стандартом работы юриста по делу является изучение его материалов непосредственно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за такой помощью.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите
Может ли ресурсоснабжающая организация или ЖКХ взыскать с муниципалитета (администрации) задолженность за муниципальные квартиры по коммунальным платежам (отопление, вода). В данных муниципальных квартирах живут наниматели.
Заключён письменный договор коммерческого найма на квартиру. По этому договору наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. При этом наниматель не переоформлял на себя договора с ресурсоснабжающими организациями и в договоре коммерческого найма ничего про это не указано.
Согласно договорам заключённым с ресурсоснабжающими организациями коммунальные платежы обязан оплачивать собственник (наймодатель).
Наниматель длительное время не оплачивал коммунальные услуги и покинул квартиру. Как наймодатель может через суд взыскать с нанимателя коммунальные платежы?
Правильно ли я понимаю, что наймодатель должен сам оплатить коммунальные платежы ресурсоснабжающим организациям, а затем взыскать через суд неосновательное обогощение в виде стоимости коммунальных платежей и в качестве доказательства предоставить оплаченные наймодателем квитанции на коммунальные услуги?
Не будет ли судом воспринято такое действие (оплата самим наймодателем коммунальных услуг) как прощение долга, дарение или иным подобным образом?
В данном случае следует взыскивать неосновательное обогощение (в виде стоимости коммунальных платежей совершённых наймодателем) или убытки (в виде стоимости коммунальных платежей совершённых наймодателем), какая правильная должна быть формулировка в исковом заявлении?
У вас не неосновательное обогащение, а задолженность по договору найма в виде сумм за коммуналку. Оплатить нужно чтобы пени не шли. Ни о каком прощении долга тут не идет.
СпроситьБывший муж не хочет добровольно выписываться из квартиры после развода проживает в другом месте и за коммунальные услуги не платит. Квартира приватизированная до брака и находится в долевой собственности у моих родителей. Как его выписать и можно ли как-то взыскать его часть коммунальных платежей?
Для признания утратившим право пользования бывшего супруга Вам надо обратиться в районный суд по месту нахождения имущества. Основание - ст. 31 п.4 Жилищного кодекса.
Можно частично и оплату коммунальных услуг взыскать (начисленных с зарегистрированного лица).
СпроситьМожно ли отсудить часть собственника квартиры в счет погашения долга за алименты, если квартира принадлежит семье, в которой 2 части квартиры принадлежат дочери и матери, а у собственника квартиры 1 част.
Отсудить нельзя, можно у него купить, с его согласия, и сделать взаимозачет по денежным обязательствам.
СпроситьВ нашем доме 7 квартир в частной собственности,1 квартира принадлежит администрации города и не приватизирована. Наниматель квартиры ведет аморальный образ жизни, квартира убитая, в ней нет водопровода, газа, э/энергии. С кого нам требовать плату на кап ремонт дома, если наниматель муниципальной квартиры не платит. Дом перешел на непосредственное управление собственников многоквартирного дома. Каковы наши действия?
за капитальный ремонт в соответствии с ЖК РФ платит собственник, т.е. муниципалитет. На аморальный образ жизни можно пожаловаться в муниципалитет.
Согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ) выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в течение полугода возможно. При этом им обязаны предоставить другое жилье на условиях договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений возможно и вследствие других причин: нарушения норм и правил проживания, принятых в законодательстве, аморального поведения, незаконного превращения квартиры в нежилое помещение (офис, склад, магазин и т.д.). Подобного рода нарушения должны быть зафиксированы документами, справками и т.п
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, проводить текущий ремонт жилого помещения. В свою очередь наймодатель обязуется осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и имеет право требовать с нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Удачи Вам!
СпроситьХочу оформить договор поднайма, у нанимателя скидка по коммунальным 30% как многодетная семья, остаются ли коммунальные на нанимателе или оформляются на поднанимателя? Наниматель сдает нам квартиру за коммунальные.
Можно ли взыскать с человека часть за оплаченные коммунальные услуги, который не проживает по месту регистрации более 4 лет и соответственно еоммунальные платежи не оплачивал?
