Правомочны ли их действия и можно как то решить эту проблему.
Семья военнослужащего проживает в арендованной квартире в г. Москве. Аренда осуществляется на основание 3-х стороннего договора (арендодатель, воинская часть и военнослужащий). Воинская часть оплачивает аренду. Но сейчас, хотя договор не истек, часть предупредила, что оплачивать аренду больше не будет, т.к. квартира находится не на территории военного гарнизона (Люберецкого) и предложила искать квартиру в пределах военного гарнизона. Правомочны ли их действия и можно как то решить эту проблему. Вопрос в том, что аредовать квартиру по договору очень проблематично. Арендодатели хотят получать наличные деньги и договора оформлять никто не хочет, эту квартиру искали больше месяца и то только знакомые помогли и кроме того при съеме квартиры с учетом агенства нужна сразу кругленькая сумма, к тому же жена работает в Москве и ездить из Раменского или Жуковского очень далеко. Сама же часть принимать участие в найме жилья не хочет. Может есть какой то другой выход. Подскажите, пожалуйста.
Семья военнослужащего проживает в арендованной квартире в г. Москве. Аренда осуществляется на основание 3-х стороннего договора (арендодатель, воинская часть и военнослужащий). Воинская часть оплачивает аренду. Но сейчас, хотя договор не истек, часть предупредила, что оплачивать аренду больше не будет, т.к. квартира находится не на территории военного округа и предложила искать квартиру в пределах военного округа. Провомочны ли их действия и можно как то решить эту проблему. Вопрос в том, что аредовать квартиру по договору очень проблематично. Арендодатели хотят получать наличные деньги и договора оформлять никто не хочет, эту квартиру искали больше месяца и то только знакомые помогли и кроме того при съеме квартиры с учетом агенства нужна сразу кругленькая сумма, к тому же жена работает в Москве и ездить из Раменского очень далеко. Сама же часть принимать участие в найме жилья не хочет. Может есть какой то другой выход. Подскажите, пожалуйста.
Непонятно к какому военному округу относится В/Ч - если Москва не их округ? К Забайкальскому, что ли?
СпроситьСдавал квартиру в аренду. Был заключен договор аренды между арендодателем и арендующим. В условиях договора была прописана ежемесячная плата арендодателю 2000 руб. и оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором. Спустя месяц, не изменяя условия договора, обе стороны договорились о том, что арендаторы будут оплачивать только коммунальные по счётчикам. То есть, арендодатель не получал доход, начиная со второго месяца. Вопрос: при подаче декларации, арендодатель должен писать сумму по договору? Или по факту?
Сумма полученного дохода 2000 руб., сумма налога к уплате 260 рублей. Налог необходимо рассчитать за один месяц, к декларации приложить договор аренды с дополнительным соглашением, документ, подтверждающий получение денег (расписка, платежное поручение, выписка по счету и др.)
СпроситьДосрочно съезжаем с квартиры.
Арендодатель не возвращает залог (12000 р.)
Вся аренда оплачена.
Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий
На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.
если это указано было в договоре, как обязательное условие, то надо было предупредить
Спросить
Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Василий, добрый день! Если наймодатель (арендодатель - не правильно) не возвращает деньги, то вопрос придется решать только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска. На руках должны быть договор и расписки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации:
квартиросъемщики не платят за аренду жилья уже примерно год. Арендодатель живет в другой стране. Сейчас она приехала разобраться с этой ситуацией. Есть договор заключенный в 2005 году. Было повышение стоимости аренды в прошлом году. Документа о повышении стоимости у арендодателя на руках нет. Сейчас арендодатель хочет получить невыплаченные ей деньги за съем квартиры. Правомерно ли с ее староны требовать деньги с квартиросъемщиков? Есть свидетели, которые могут подтвердить проживание жильцов в квартире арендодателя. Как арендодателю лучше поступить в этой 1 ситуации?
Настя если есть договор зарегистрированный в местной НИ..и платился подоходный налог..никаких проблем..исковое заявление в суд..проиложить квитанции об уплате налога...взыщут на "автомате"....если этого нет..сложнее суд защищает только права и ЗАКОННЫЕ интересы граждан
СпроситьМои знакомые пожилые люди, инвалиды, сдали квартиру на 11 месяцев. Но арендатор настоял на включение в Договор пункта-"Договор вступает в силу с момента его подписания и ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО СРОКА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ" ! НО, Срок Окончания действия Договора аренды в договоре Не указан. Договор может считаться БЕССРОЧНЫМ? КАК ПРЕКРАТИТЬ СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ? Прошло более 5 лет, но арендаторы продолжают проживать в квартире, ЖУТКО ХАМЯТ, УГРОЖАЮТ ЧТО ВЗЫЩУТ через суд с собственников полмиллиона! Рублей якобы потраченных на ремонт квартиры, которая сдавалась в аренду без отделки. Так как в дополнении к Договору есть пункт, что в случае расторжения договора по инициативе арендодателя он возмещает арендатору стоимость выполненного ремонта с учётом амортизации. Но 5 лет аренды уже прошли, Но срок аренды в договоре Не указан. Как быть? Что же - СРОК АРЕНДЫ БУДЕТ БЕССРОЧНЫМ НА ВСЮ ОТСТАВШУЮСЯ ИХ ЖИЗЖЬ? А ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПОТРЕБУЕТ ИХ ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ, ТО ДОЛЖЕН БУДЕТ ЗАПЛАТИТЬ ИМ ПО ИХ ЧЕКАМ 500 000 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ?
КАК БЫТЬ? Арендодатели ПОЖИЛЫЕ ЛЮДИ, ИНВАЛИДЫ 1 ГРУППЫ!
ЧТО ДЕЛАТЬ? КАК ИМ БЫТЬ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
Ответ отключен модератором
Можно выселить. Сначала нужно направить соответствующее требование, потом обращаться в суд.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Спросить
См.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Арендатор, выполнивший неотделимые улучшения имущества без согласия на это арендодателя, не обладает правом требования от второго возмещения стоимости данных улучшений. Данная норма установлена в п. 3 ст. 623 ГК РФ.
Спросить
Благодарю Вас за ответ. Но в Договоре есть пункт - Договор вступает в силу с момента его подписания и ДЕЙСТВУЕТ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО СРОКА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. Юридически Срок Действия Договора Закончился /ст.683 ГК РФ/ если я правильно поняла, так как с момента подписания Договора прошло больше 5 лет, но ФАКТИЧЕСКИ АРЕНДАТОРЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТОЙ КВАРТИРОЙ, платят сами за свет со своей банковской карты, перечисляют Арендодателю деньги на карту, несмотря на несогласие Арендодателя и просьбы освободить квартиру, к ним приезжают на несколько месяцев их родственники БЕЗ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, которых невозможно выселить! Тоесть ФАКТИЧЕСКИ продолжают пользоваться этой квартирой на условиях аренды по ЭТОМУ Договору. Как быть? Может ли Суд признать ПРОДОЛЖЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, исходя из ПРОДОЛЖЕНИЯ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ И ОПЛАТЫ АРЕНДЫ? И КАК ОТ ЭТОГО ЗАКОННО ОТКАЗАТЬСЯ и ОСВОБОДИТЬСЯ?
СПАСИБО.
СпроситьЕсть договор о аренде жилья. В нем есть пункт о том что Арендатель может вкладывать деньги в ремонт этого жилья но это не входит в арендную плату и арендатель не обязан возмещать эти деньги. Арендатель это и сделал. Составил акт. После чего, заключил дополнение о том что Арендодатель должен выплатить денги затраченные на ремонт при расторжении договора со стороны Арендодателя. В данный момент Арендатель пытается подать в суд на Арендодателя за то что договор подписан только одним из хозяев имущества. Что грозит Арендодателю? И как это избежать? Договоры нотариально не зарегистрированы.
Непонятно как это - заключил дополнение в одностороннем порядке? Договор на то и является договором, что предполагает согласование волеизъявлений обоих сторон.
СпроситьСнимаютквартиру у сироты по договору найма жилого помещения заключенного в простой письменной форме, мне известно что квартира у арендадателя находится в соц найме (без права продажи в течении 5 лет). Сейчас арендодатель пытается выселить мою семью, имеется несовершеннолетний ребенок, из квартиры раньше срока окончания договора. Нарушая срок уведомления. Кроме того привлекает для этого органы опеки. Правомерно ли это? Должна ли арендодатель выплатить неустойку, если она прописан по договору найма?
Если есть договор, которым установлен порядок расторжения и ответственность при нарушении условий договора - им и пользуйтесь!
СпроситьСнимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?
Спасибо.
Добрый день! Разумеется действия арендодателя незаконны, так как договор после истечения срока трансформировался в бессрочный на ранее оговоренных условиях (ч. 2 ст. 684 ГК РФ).
Спросить
Добрый день
Бессрочны договор найма жилья не предусмотрен законодательством, максимальный срок пять лет, так или иначе, следует руководствоваться условиями договора, если должен предупредить, стало быть так и есть.
СпроситьЯ заключила договор на аренду квартиры 1 июля, оплатила 2 месяца аренды. Должна была принять квартиру 15 июля. Сегодня, 5 июля, я передумала ее арендовать. Попросила вернуть полностью оплаченную сумму за аренду, но мне сказали, что вернут только за минусом оплаты до 5 августа, так как в договоре аренды написано, что арендодателя я должна предупредить за месяц об отказе от аренды. Правомерны ли действия арендодателя? Большое спасибо.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Спросить1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
