Наследство и домовладение - Как решить споры с соседкой о продаже и сносе дома?
Владеем по наследству с сестрой в равных долях домовладением 5/6 от 15 соток в СПб, а 1/6 по суду от 1955 года принадлежит соседке. Дом в плохом состоянии, не соответствует современным требованиям, хотим снести, а свои доли продать. Вопрос в соседке, она продавать не хочет, а мы пользоваться домом не можем. Какой выход? Спасибо!
Если соседка не заинтересована в использовании своей небольшой доли, то у Вас имеются основания для обращения в суд.
"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию." (ст. 252 ГК РФ).
Спросить
Спасибо за ответ! Соседка заинтересована в использовании собственности, даже препятствует в доступе к части нашей собственности.
СпроситьСоседку, конечно, принудительно продать не заставить, без её согласия снести дом тоже нельзя.
Доли в натуре, судя по всему, тоже не выделить - нужно повести реконструкцию так, чтобы фактически стало два дома с двумя отдельными выходами и т.д.
Поэтому либо договариваться (если соседка препятствует в пользовании домом, можно в судебном порядке определить порядок пользования, закрепив за ней определённую часть (комнату) дома). Либо искать покупателей на свои доли.
Спросить
Как продать 1/2 земельного участка с домом? Выход один. Владеем с братом в равных долях, но он не хочет продавать. Купить мою тоже не хочет. Как быть?
Добрый день!
Вам нужно составить и отправит ему официальное уведомление о продаже и предложить ему выкупить ваши доли, далее Вам нужно ожидать 30 дней и реализовывать доли другому лицу.
Спросить
Как вариант, Вы должны письменно уведомить брата о продаже доли. Если он в течении месяца не даст никакого ответа, можете продавать третьим лицам. Но лучше, если есть такая возможность разделить дом в натуре и прекратить право общедолевой собственности.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
----------------
За профессиональной помощью в указанной процедуре лучше обратиться к нотариусу.
СпроситьМы с сестрой владеем домом и земельным участком в равных долях по завещанию матери. Имеет ли она право продать свою долю без ее выделения?
Границы земельных массивов, в которых находятся земельные доли, в натуре и даже на карте не обозначены и они не поставлены на государственный кадастровый учет, что делает невозможным совершение с земельными долями каких либо сделок, даже передачу их в аренду.
Таким образом, чтобы не лишиться своей земельной доли необходимо срочно предпринять действия и оформить свои права на землю в установленном порядке. Земельный участок нужно прежде разделить, потом уже говорить о продаже!!!
Спросить
Ваша сестра имеет право продать свою долю другому только после того, как предложит выкупить ее Вам. Если Вы ответите отказом, либо вовсе не ответите в течение месяца, после указанного срока она имеет право продать свою долю.
СпроситьЯ с сестрой вступили в права наследства на квартиру в равных долях. Имеем Свидетельство о праве на наследство по завещанию. У каждого своё. Хотим квартиру продавать по долям. Я свою долю-она свою. Как нам быть? Надо регистрировать права на недвижимость в МФЦ или нет.
Прежде чем продать, вы должны оформить право собственности. На 1/2 вас выдадут выписку из егрн. Учитывайте о налоге с продажи.
СпроситьНам с сестрой досталась квартира по наследству от родителей по 1/2 доли каждой, то есть 1/2 доля квартиры принадлежит мне, 1/2 доля сестре (общая площадь квартиры 60 кв. м., то есть каждой из нас принадлежит по 30 кв. м.). Квартира в собственности. Сестра очень хочет продать квартиру и соседка сверху очень хочет купить квартиру. Я свою долю продавать не собираюсь. У меня перед ними имущественных обязательств нет (то есть долгов у меня перед ними нет). Есть ли у сестры и соседки сверху законные способы обязать меня продать мою долю?
Добрый день. Ваша сестра имеет полное право на продажу только своей доли, Вы можете выкупить ее долю, но заставить Вас продать свою никто не имеет права.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия
СМ,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.о, Ваша сестра вправе продать свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки. Обязать Вас продать свою долю никто не вправе, ни сестра, ни соседка.
С Уважением к Вам.
СпроситьНет, но сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Спросить
Здравствуйте,
Нет, при изложенных обстоятельствах законных способов обязать Вас продать долю у них нет.
СпроситьХотим продать дом с участком за 6 мил.
Владеем домом с участком в равных долях, двое - более трех лет, один - вступил в наследство менее года назад. К то и и с какой суммы должен будет заплатить налог при продаже дома с участком? Спасибо.
Николай, имейте ввиду, что датой вступления в наследство во всех случаях является ДАТА СМЕРТИ наследодателя.
Если при этом третий со-собственник действительно вступил в наследство менее трех лет назад, то он должен будет заплатить налог с причитающейся ему части суммы от продажи дома и участка. При этом он сможет воспользоваться частью стандартного имущественного вычета в 1 млн. руб.
Сумма налога составит (6 млн. - 1 млн.) /3 * 13% = 217 тыс. руб.
СпроситьДве девушки-сособственницы хотят продать свою долю в наследстве. Им принадлежит ¾ доли. ¼ доли принадлежит их бабушке, которая не проживает в этом доме (у нее есть свой дом, где она прописана). Бабушка не хочет ни покупать доли у внучек, ни продавать свою долю. Девочки готовы выплатить ей компенсацию за ее долю, но бабушка ни в какую. Как поступить? Есть ли какой-либо выход из этой ситуации? Можно ли через суд заставить бабушку получить компенсацию за свою долю?
Добрый день!
При таких обстоятельствах можно только попробовать через суд признавать долю бабушки незначительной и принудительно назначать компенсацию в размере ее стоимости. Если вы вообще готовы судиться с бабушкой. Исковое заявление можете заказать у любого юриста на сайте через личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете обратится к любому юристу на этом сайте по средствам личных сообщений и уточнить все условия написания иска. Цены у всех юристов разные.
Всего хорошего
Спросить
Здравствуйте! У каждого юриста на сайте есть свои расценки по написанию исковых заявлений. У вас наследство оформлено, имеются ли свидетельства о признании права собственности в порядке наследования? Если документы оформлены, то можно будет затевать процесс. Если документы не оформлены, то сначала оформите, и только потом в суд.
СпроситьМы с мамой в равных долях владеем квартирой в СПб. Она хочет свою часть подарить (продать) мне. Но сама живет в Украине. Вопрос такой: можно ли все сделать удаленно, т.е. не выезжая из своих городов? Спасибо, заранее. Буду очень признателен!
Вопрос такой: можно ли все сделать удаленно, т.е. не выезжая из своих городов?
---можно по доверенности. с правом передоверия.
СпроситьДоля в квартире
Здравствуйте. Имеем с бывшей супругой в собственности однокомнатную квартиру в равных долях. Она хочет продать свою долю. Я продавать не хочу. Могу ли я свою долю подарить несовершеннолетней племяннице? И как она сможет потом продать свою долю?
преград нет. но у вас есть преимущественное право выкупа, она обязана вас уведомить о продаже - см. ст. 250 ГК
Спросить
А бывшую супругу как известить об этом? Я не хочу просто продавать свою долю и как могу оттягиваю этот процесс. Как действовать?
Спросить
здравствуйте, при дарении извещать не нужно совсем, а вот ей чтобы продать сначала нужно предложить выкупить долю вам
СпроситьЕсли я подарю свою долю несовершеннолетней племяннице,а её родители откажутся выкупать долю, она сможет продать долю другим?
Спроситьвы можете дарить или не дарить, ей чтобы продать любому другому лицу нужно сначала предложить вам, а в случае отказа - сможет продать хоть кому
СпроситьС сестрой владеем в равных долях домом и землей. Я построила свой дом. Как разделить землю, мне отказаться от доли в общем доме и сохранить свой неоформленный (строящийся) дом за собой. Сестра отказывает в разделе по согласию. СПАСИБО!
Здравствуйте!
Если разделить землю добровольно не получается, придется обращаться с соответствующим иском в суд.
На новый дом Вы можете зарегистрировать право в соответствии с установленном порядком.
Если в Вашей ситуации разрешение на строительство не требуется, зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.
В крайнем случае, опять же иск в суд о признании права собственности.
Для более точного ответа необходимо больше информации о земельном участке и иных обстоятельствах.
Вы можете уточнить свой вопрос или связаться с выбранным юристом через его личную почту.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на такой вопрос: бабушка подарила своим внукам (моему мужу и его родной сестре) и своему сыну (их дяде) землю с домом в равных долях 1/3. Дядя и бабушка умерли. В равных ли долях муж с сестрой, после смерти дяди? Муж, в последствии, хочет продать свою долю. Может ли он продать сестре по коммерческой цене свою долю? Как правильно оформить сделку? Заранее спасибо!
Если нет наследников более близких очередей, то наследуют в равных долях. Продать может, если она этого захочет (принудить купить невозможно). Если не захочет, может предлагать свою долю любым лицам.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
