Можно ли оформить дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, и как ее переоформить наследникам
Ответьте пожалуйста мне на вопрос. Могу ли я оформить дарственную на квартиру, находящуюся в ипотечном кредитовании? У меня дочь от первого брака, квартира была куплена до вступления во второй брак, но долг по ипотеке не погашен. У моего мужа (второго) тоже имеются 3-е детей от пред идущего брака, он платит алименты и все квартиры, которые он приобретал оформлены на него, либо на его маму и куплены так же до вступления в брак со мной. Платить ипотеку он не может, т.к. платит алименты, поэтому мы заключили брачный договор о том, что квартира является моей собственностью (свидетельство тоже на меня оформлено) и, что я сама погашаю кредитный долг. Живем вместе в этой квартире. Могут ли претендовать муж и его дети от первого брака на данную жилплощадь? Какой документ лучше оформить, чтобы данная квартира досталась в наследство только моей дочери. Свою жизнь страхую каждый год на сумму оставшуюся по ипотеке. Заранее благодарна. Виктория.
При отсутствии завещания наследниками первой очереди по закону будут ваш муж и ваша дочь. Дети от первого брака смогут претендовать на наследственное имущество только после смерти отца. При наличии завещания на вашу дочь муж может иметь право на обязательную долю согласно ст.1149 ГК РФ в случае,если на день вашей смерти он будет нетрудоспособным(пенсионер по старости и(или) инвалид.
Спросить
Составьте завещание на дочь.
Брачный договор не нужно было составлять. Если квартира была приобретена до брака, она является только вашей собственностью.
Спросить
Мы с мужем разводимся. Он подал иск на раздел 1 комнатной квартиры. Квартиры была куплена в ипотеку в декабре 2007 года мной. Ипотека оформлена на меня. Предварительный договор купли-продажи оформлен на меня. Ремонт в квартире был сделан за счет собственных сребств мной (квартира в новостройке без какой-либо отделки). В апреле 2010 года был заключен брак. После заключения брака было получено свидетельство о собственности на мое имя. У нас двое несовершеннолетних детей, проживающих со мной. Я, муж, дети прописаны в этой квартире. Квартира является для меня и детей единственной жилплощадью. На момент развода ипотека не погашена. Муж подал иск на раздел этой 1 к-квартиры, он хочет 1/2 доли в этотй квартире и 1/2 оставшегося долга по ипотеке. Действительно ли квартира делится пополам? При каких условиях я могу претендовать на то, что она останется моей единоличной собственностью. В браке он принципиально не платил ипотеку, все платежи внесены от моего имени. В период брака был досрочный платеж по ипотеке 900 тыс, внесенной моей мамой (договора дарения или займа нет). В случае если мне присудят выплатить ему компенсацию, можно ли из рыночной стоимости вычесть сумму ремонта, сделанного мной до брака, вычесть 900 тыс, внесенные моей мамой?
Да. Можно пытаться все это делать, но необходимо очень хорошо подготовить доказательную базу. Пересмотреть все документы. Возможно, нужна будет экспертиза, много чего.
СпроситьДобрый день, Татьяна!
Вам срочно необходимо с помощью юриста выйти к бывшему супругу со встречным требованием о разделе имущества с соответствующим иском, по которому признать полностью право собственности на квартиру за Вами.
Основания - выплата в основном за Ваш счет и за счет матери, неотделимые улучшения за Ваш счет, наличие детей у Вас на иждивении, что позволяет отойти от принципа равнозначного раздела имущества супругов ( ГК и ЖК РФ).
Если этого не сделать, половину квартиры присудят супругу на основании того, что право собственности на имущество возникло в браке.
Но если предпринят указанные мной меры квартира останется Вам!
Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше подстраховаться в такой ситуации. Я замужем, до брака в наследство получена квартира от родителей, в браке были дважды улучшены жилищные условия, при этом основную долю составляла сумма продажи унаследованной квартиры. Заработки мужа все это время были очень низкие, все суммы по приобретению жилья вносились только мной. Собственность оформленна на мое имя, в квартире муж не прописан. Могут ли его совершеннолетние дети от первого брака в будущем претендовать на мою квартиру. Достаточно ли нотариально заверенного заявления мужа, что квартира куплена мной и он отказывается от прав на нее?
заранее благодарна.
наилучшим вариантом для Вас будет заключение брачного контракта.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения
СпроситьЗдравствуйте, в период брака была куплена квартира в ипотеку. Договор купли-продажи и ипотека были оформлены на бывшего мужа. Бывший муж состоит в официальном втором браке и продолжает платить ипотеку. Могу ли я претендовать на мою долю в квартире заранее, до окончательного погашения ипотечного кредита? Могу ли переоформить оплату ипотеки на себя, чтобы вторая жена не имела прав на ещё большую часть доли?
Здравствуйте. Приобретенная квартира является вашей совместной собственностью. Новая супруга вообще ни какого отношения к этой квартире не имеет. Если Вы не платите ипотеку, то бывший муж вправе будет взыскать с Вас выплаченную часть, приходящуюся на Вашу долю.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом и наступающим Рождеством!
Квартира куплена в ипотеку, ипотека оформлена на мужа, еще платить 4 года. Есть брачный договор, где указано, что квартира остается жене. Все платежи платит жена. Может ли муж спустя 4 года претендовать на эту квартиру?
Квартиры была куплена в браке в ипотеку на средства жены. Муж выступал созаемщиком (требование банка). Сейчас квартира оформлена в собственность на жену. Может ли муж претендовать в дальнейшем на долю в квартире? Можно ли оформить отказ со стороны мужа, если квартира все еще находится в ипотеке? Ипотека выплачивается полностью женой.
Отказ оформить можно, путем заключения с мужем нотариального соглашения о разделе имущества, несмотря на то что жена выплачивает ипотеку сама она в дальнейшем может только лишь требовать возврата от мужа части долга по ипотеке когда все выплатит, либо увеличения доли, пока сам муж не откажется яот доли лишить его доли даже в судебном порядке до выплаты полной ипотеке не выйдет.
СпроситьКвартира куплена в браке, в ипотеке и оформлена на жену. Умирает муж. Ипотека ещё не погашена. На что могут претендовать дети мужа от первого брака.
Дети могут наследовать супружескую долю своего отца в равных с Вами долях. Но и долги по этой ипотеке они тоже наследуют.
Спросить
Здравствуйте Екатерина, не зависимо от того погашена ипотека или не погашена, дети от первого брака могут претендовать на долю в ипотечной квартире. Если они заявят о своем праве на наследство, то они так же обязаны будут нести расходы по ипотечным платежам (пропорционально своим долям)
Спросить
Дети могут претендовать на доли из 1/2 доли мужа (общенажитого имущества), а также на долги по выплате по ипотеке. Долги тоже являются общенажитыми.
Спросить
Наследники первой очереди по закогу наследуют имущество в равных долях. Наследники первой очереди это: супруги, родители, дети.
СпроситьСуть вопроса: Может ли отец не спрашивая согласия своей супруги, оформить на меня (свою дочь) дарственную на квартиру? Указанная квартира была куплена отцом до регистрации брака и оформлен дополнительный кредит на оплату указанной квартиры, который он выплачивает уже в браке и собственность на указанную квартиру была оформлена уже в браке, но только на него. Супруга в данной квартире имеет прописку. Как быть? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо!
Одна квартира куплена в браке, свидетельство оформлено полностью на мужа. Хочу купить вторую квартиру в ипотеку, но т.к. платить буду только сама (муж материально никак не помогает) можно ли составить брачный договор, что приобретенная квартира по ипотеке будет принадлежать только мне.
Уважаемая Нина Владимировна г.Иркутск !
Согласно ст.40 Семейного кодекса РФ
Брачным договором признаётся соглашение лиц, вступающих в брак или соглашение супругов, определяющих ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- в Брачном договоре могут быть отражены только ИМУЩЕСТВЕННЫЕ права и обязанности супругов;
- Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Условия НЕ относящиеся к имущественным правам и обязанностям НЕ могут быть включены в брачный договор.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.06.2016г
Спросить
Вы можете в брачном договоре указать что на кого из супругов оформлено, тому и принадлежит после развода
СпроситьУ мужа второй брак (есть ребенок), в браке куплена квартира совместно, оформлена на меня (жену). У мужа ребенок от первого брака, может ли претендовать на эту квартиру. Что нужно предпринять, чтобы квартира досталась ребенку от второго брака?
Да, ребенок мужа может претендовать на долю в наследстве. Супуржеская доля мужа - 1/2, доля каждого из наследников по закону - 1/3 от 1/2. Чтобы доля досталась ребенку от второго брака, надо ее подарить ребенку, предварительно выделив. Т.е. составить договор определения долей и дарения доли.
СпроситьУ женщины от первого брака была дочь, во втором браке рождается еще дочь и семья покупает квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала второй муж не удочерил дочь от первого брака. Обе дочери на момент покупки квартиры несовершеннолетние. Вопрос имеет ли обязательную долю первая дочь от первого брака в квартире? Мать каким то образом отказалась от доли в этой квартире и квартира оформлена на второго мужа и дочь их совместную. Насколько законен отказ от доли и как он должен был бы быть оформлен и имеет ли мать какие то права на квартиру при продаже ее.
Насколько законен отказ от доли и как он должен был бы быть оформлен и имеет ли мать какие то права на квартиру при продаже ее.
Не законен. В интересах первой дочери опека, мать или ее отец вправе предъявить иск и признать за ней право собственности на долю в квартире.
Мать имеет право в доле мужа, если не было иного соглашения...
Спросить
