Санкции для владельца квартиры, сдающего ее в аренду без регистрации как ИП и не уплачивающего налоги
Владелец квартиры, не являясь ИП и не платя налоги, сдает квартиру в аренду (найм). Какие санкции могут быть применены к владельцу и к его имуществу (сдаваемой квартире) в данном случае?
Возможно ли наложение ареста на квартиру как на орудие незаконной предпринимательской деятельности?
Спросить
Никакого ареста быть не может. Самое страшное - это административное взыскание.
Все это возможно, в случае, если кто-то напишет на Вас жалобу, в любом ином случае ничто не будет являться доказательством незаконного предпринимательства. Кроме разве что подставки -контрольной закупки.
Вы можете сейчас задекларировать в ИФНС сдачу квартиры и указать любую цифру но с нарисованным договором, тогда все прошлое амнистируется. Декларация подается 1 р/в год.
Спросить
, 13 процентов платят налог, если квартира у владельца менее трех лет, я получаюсь новый владелец, какие налоги и в каких размерах нужно будет платить при продаже?
В квартире прописаны двое. Квартира приватизирована. Владелец один из них. Возможно ли продать квартиру без согласия НЕ владельца квартиры? Спасибо.
Можно. Собственник распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Новый собственник сможет снять зарегистрированного в квартире гражданина в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользовании и снятии с регистрационного учёта, а потом продавайте. Судебное производство займёт примерно от 1 до 4 месяцев.
Спросить
Да, собственник вправе продать квартиру, второй вопрос, что с прописанным лицом стоимость видимо будет меньшей.
СпроситьСдал в аренду квартиру по договору. Налог за сдачу квартиры в аренду оплатил (13%).
Вопрос: должен ли я платить налог на имущество с физ. лиц (в данном случае квартира)
Добрый день.
Да, Вы должны платить налог на имущество физических лиц, т.к. собственником имущества являетесь Вы, а не арендатор.
Спросить
Ранее я задавал вопрос об уплате налога на имущество. Получил ответ, что как пенсионер, владеющий одной квартирой в соответствии со статьёй 402 я не должен платить этот налог. Это же, кстати, подтвердила и налоговая инспекция.
Вопрос звучит конкретно, должен ли я платить этот налог, если сдал квартиру в аренду и плачу 13% налог за это.
Спросить
Здравствуйте! Если сдали квартиру, то платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%.
Налог на имущество, как пенсионер, не платите, если подали заявление в налоговую инспекцию о предоставлении льготы.
СпроситьСнимаю квартиру. Прорвало трубу в туалете, затопило квартиру, испорченно моё личное имущество и имущество владельца квартиры. Интерес в чем. Обязан ли я выплачивать порчу имущества? И обязан ли владелец квартиры оплатить порчу моего личного имущества находящегося в квартире в момент затопления?
ИП сдает свои квартиры в аренду. Соответственно платит налоги согласно УСН (6%). Одну из квартир решил продать. Вопрос: обязан ли он заплатить налог в этом случае? Квартира в собственности более 3-х лет.
Да обязаны, т.к. квартира используется в предпринимательской деятельности и вы к тому же применяете УСНО. Применяли бы общую, есть право на профессиональные вычеты (но тоже вопрос не простой и не связан с вопросом, Постановление от 16.03.2010 N 14009/09 Президиум ВАС РФ). Применяли бы объект по УСНО доходы-расходы, возможно было списывать амортизацию, но у вас объект доход и этим все сказано.
Пункт 17.1. ст. 217 прямо запрещает при использовании имущества в предпринимательской деятельности использовать данную льготу в виде освобождения от налогообложения квартир находящихся в собственности более 3-х лет.
Вызывает споры момент, если человек прикатил деятельность, как ИП и потом продает квартиру... Но это опять не тема вопроса.
Напоследок письмо налогового органа. Тут все однозначно. Обратное нужно доказывать в суде, но оценивать шансы не буду. Налоговая может и не узнать о продаже квартиры, как предпринимателем, но риск очень велик, т.к. на учете вы там, как ИП состоите.
Вопрос: ИП применяет УСН (объект налогообложения - "доходы") и осуществляет вид деятельности "Сдача внаем собственного недвижимого имущества" (код по ОКВЭД - 70.2). ИП продал квартиру, принадлежащую ему на праве собственности более 3 лет. Ранее квартира сдавалась в аренду и использовалась в предпринимательской деятельности, на момент продажи квартира не сдавалась в аренду и не использовалась в предпринимательской деятельности.
Облагаются ли денежные средства, полученные от продажи квартиры, налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, или же указанные денежные средства освобождаются от налогообложения НДФЛ в соответствии со ст. 217 НК РФ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 мая 2013 г. N 03-11-11/19097
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.
Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
В случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов.
При этом, в случае когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется упрощенная система налогообложения, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 3 ст. 346.11 Кодекса.
При этом информируем, что согласно Регламенту Минфина России, утвержденному Приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27.05.2013
СпроситьПрошу обратить внимание, что данный выше ответ не учитывает реальной ситуации с вашим бизнесом и дан исключительно по информации вопроса, без изучения документов и уточнений некоторых моментов. Спасибо!
СпроситьЕсли я сдаю квартиру в аренду, Арендатор платит мне плату безналом на карту. Я одна собственник квартиры, которую сдаю в аренду, хочу получить временную регистрацию в другой квартире. Велики мои шансы быть пойманной за неуплату налогов? Какие могут быть санкции ко мне?
Я хочу сдать в аренду квартиру по договору. Зависит ли размер налогов от площади сдаваемой квартиры или только от величины оплаты за аренду квартиры? Какие налоги с меня будут сниматься в данной ситуации?
Заранее благодарен.
Роман.
Такой вопрос.
Сейчас моя мать, единственным наследником которой я являюсь, сдаёт принадлежащую ей квартиру. В сдаваемой квартире никто не прописан.
Какие сложности могут возникнуть в случае вступления в возможные права
наследства, если квартиросъёмщики на момент смерти завещателя будут проживать на площади наследуемого имущества?
Добрый день Никаких сложностей не возникнет. Наследство - это универсальное правопреемство. После смерти мамы Вы станете сосбственником квартиры и сможете сдавать ее снова. Если не захотите сдавать - страшного ничего нет.
СпроситьКакие могут быть применены санкции к человеку, который сдает квартиру с 1996 г., не сдавая декларацию о доходах.
По закону это ст. 171 УК РФ незаконное предпринимательство.
Наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев.
Но нужно же еще доказать факт извлечения вами прибыли, может быть вы сдаете квартиру друзьям или хорошим знакомым за оплату коммунальных услуг например. Вопрос скользкий, с арендаторами можно же договориться
Удачи!
СпроситьНас 6 раз за год заливали жильцы из квартиры сверху. Проблема в том что владелец квартиры живет в другом городе. У владельца квартиры есть доверенное лицо, которое сдало эту квартиру через фирму жителям Узбекистана. Мы бы хотели направить свою претензию к владельцу квартиры, но не знаем его фактического места проживания, хотя он зарегистрирован в квартире, которую сдает. Куда (по какому адресу) нам направлять свою претензию?
