Оформление квартиры в новом доме - возможность продажи в ипотеку и налоговые последствия
Оформила квартиру в новом доме (брали долевое), квартира в ипотеке, хотим продать, но сказали что в течении 3-х лет продавать нельзя т.к. надо будет заплатить с нее большой налог, как быть?
Здравствуйте. Избежать уплаты налога при продаже не получится.-13% от ее стоимости.
Спросить
Прошу ответить на мой вопрос. Купила дочь квартиру в строящемся доме в 2010 году, сейчас получает ключи от квартиры. Может ли она продать сразу квартиру с покупкой большей квартиры с использованием материнского капитала не платя большого налога. Говорят что новую квартиру продать в течении трех лет нельзя, т.к. берется большой налог.
в перечисленных вами обстоятельствах нет основания не платить налога - платить придется , если только вы не перекроете его имущественным налоговым вычетом (если он вам положен)
Спросить
при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей (налоговый вычет, если его не использовали еще). Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владеющих недвижимостью менее 3-х лет.
СпроситьКвартира приобретена в октябре 2010 по ипотеке. Хотим подать документы на возмещение НДФЛ и продать эту квартиру. Доход не позволяет возместить НДФЛ на 1 год, надо примерно 5 лет. Правда ли, что в течение срока возмещения НДФЛ квартиру нельзя будет продавать?
нет это не так, для вас главное предоставить документ о приобретениии квартиры, а тот факт что она продана до получения вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ во внимание при этом не берется
СпроситьЖили в коммунальной квартире более 20 лет, 2 года назад приватизировали комнату, а сейчас хотим продать всю квартиру. В тоже время купили квартиру в ипотеку, собственность еще не оформили. Подскажите какой налог надо будет заплатить?
Добрый день! Если продали недвижимость и купили в одном налоговом периоде (году), то в таком случсае предоставьте в ИФНС документы о покупке недвижимости и налог платить не придется.
СпроситьЯ купил квартиру в строящемся доме в ипотеку на 10 лет, дом сдали в сентябре 2013 года и оформил свидетельство о праве собственности. Возврат налогов по справке 2 НДФЛ я уже сделал в 2014 году в полном объеме. По ипотеке я уже расплатился и хочу продать эту квартиру, чтобы купить другую (большей площадью). Когда я могу продать свою квартиру, чтобы не выплачивать налог на продажу 13%? Правда ли что мне необходимо быть собственником этой квартиры минимум 3 года иначе мне придется заплатить такой большой налог?
Скажите пожалуйста у нас есть дом с большой площадью мой муж собственник частного дома. У мужа есть внучка она была прописана и собственником части квартиры. Родители внучки захотели продать квартиру и прежде чем продать надо было несовершеннолетнему ребенку предоставить жил площадь ту которая относилась у нее в квартире. И мы в своем доме сделали договор на куплю продажи ребенка на долю и теперь в нашем большом доме 2 собственника. Кваритра продалась и родители ребенка купили квартиру только полностью в ипотеку и нам сказали что пока родители не оплатят ипотеку ребенка нельзя сделать собственником этой новой квартиры. Можно ли рассторгнуть договор купли продажи доли ребенка в нашем доме если она не совершеннолетняя если можно так сделать то как.
Можно, признать сделку недействительной, но Вам необходим хороший адвокат на месте.
Спросить
Нет признать такой договор недействительным не даст опека. Придется ждать ,когда родители выплатят ипотеку потом снова получать разрешение у опеки и оформлять договор купли-продажи доли внучки снова Вам , хотя не факт . что опека не усмотрит в этом нарушения прав ребенка . Так как доля переходит от в обратном порядке к тому ,кто ранее ей продавал долю
СпроситьВ 2019 году купили в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Ипотеку выплатили. Сейчас переехали в другой город, здесь снимаем квартиру, а ту квартиру сдаем. Хотим купить новое жилье. Для этого нужно взять ипотечный кредит. Для погашения ипотеки нужно будет использовать средства с продажи старой квартиры, купленной с использованием мат. капитала. Иначе получается слишком большой платеж по кредиту, который нам не по силам.
Местные органы опеки утверждают, что для продажи дети должны быть наделены долями в другой квартире. Причём (что сейчас самое важное!) если квартира куплена в ипотеку, то туда перенести их доли будет нельзя. Соответственно нельзя будет продать квартиру. А больше наделить их собственностью нам негде.
Насколько законен этот отказ наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку? Как следует действовать, чтоб всё-таки продать квартиру?
А вот вам немного неправильно говорят тут вопрос в другом что вам нужно обязательство подписать о выделении доли так как сам отказ не очень аргументирован.
Спросить
Без разрешения опеки продать квартиру вы не сможете. Предъявляемые вам требования для продажи/купли квартиры стандартны. Второй вариант возможной продажи: положить деньги от продажи долей детей на счёт, но эти деньги опека также не разрешит использовать для покупки квартиры в ипотеку.
Спросить
Отказ наделить долями детей в ипотечной квартире конечно законен. Банк не разрешит. Согласие банка обязательно.
Спросить
Получите письменное решение - разрешение с параметрами и условиями сделки, а потом обжалуйте по суду.
Спросить
Допустим вариант наделять детей долями собственности в какой-то не ипотечной квартире, например мы приобретем недорогую квартиру где-нибудь в регионах. Есть требования к квартире, которую одобрит опека? И где они прописаны? Действуют ли требования по всей стране или везде свои? Где их найти? Я общался с опекой несколько раз по телефону с разными сотрудницам, и каждый раз получал разные критерии: сначала была важна площадь, второй раз мне сказали, что площадь не важна. Возникло ощущение, что эти критерии возникают у сотрудников опеки в момент разговора.
Спросить
Везде свои правила. СК РФ дает опеке право на выдачу разрешения при распоряжении имуществом несовершеннолетних детей. Поэтому напишите письменное заявление и требуйте выдать вам письменный ответ.
Спросить
Вы представьте в ипотеку документы на планируемую к приобретению квартиру, и если она их устроит - напишете обязательство о выделе доли детям после регистрации права собственности. Все решается путем переговоров с Опекой.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
СпроситьКвартира была в ипотеке больше трех лет, ипотеку мы выплатили, обременения сняли и хотим квартиру продать, за стоимость больше чем квартира покупалась посля снятие обременения прошел месяц, надо ли нам будет платить налог за квартиру.
Нет, налог платить не придется, поскольку квартира в собственности более трех лет.
СпроситьМы с мужем хотим продать нашу квартиру, купленную по ипотеке в долевую собственность. Квартира в собственности 2 года. Покупали за 2,6 млн, продаем за 3 млн. И сразу же хотим купить другую квартиру в ипотеку за 4,4 млн рублей. Нужно ли нам будет заплатить налог за продажу квартиры в этом случае? P.S. Я на свою долю в квартире вернула подоходный налог, а муж нет.
Здравствуйте, Юлия.
При продаже кв-ры налог следует оплатить с разницы между покупной и продажной ценой. Т.е. 13%*400 тыр.=52тыр.
При этом, т.к. супруг сохранил право на вычет при покупке, произойдет зачет требований: 260тыр. минус 52тыр.= 208тыр.
Так. обр., супруг вправе получить вычет в 208 тыр.
При этом, вы имеете право на вычет в размере 13% от суммы средств, потраченных на ремонт кв-ры - если в купчей прямо указано, что приобретаемая кв-ра не имеет отделки, инж. коммуникаций и т.п.
И, конечно, вычет на размер уплаченых %% по ипотечному кредиту.
С уважением.
СпроситьУ меня и детей в собственности есть квартира которую мы купили год назад. Сейчас хотим ее продать и расшириться. Я знаю что в течении 5 лет продавать нельзя иначе нужно будет заплатить налог. А многодетные малоимущие тоже платят этот налог? Не освобождаються?
В 2013 году купили квартиру в ипотеку. Сейчас хотим продать дом с участком и погасить ипотеку. Но, так получилось, что дом мы оформили только год назат и сейчас при продаже мы обязаны заплатить налог 13% от полной стоимости договора продажи дома! Возможно ли взять этот 13% налог в зачет при погашении ипотеки? И как это сделать? Большое спасибо!
