Вопросы о конвертации валютной ипотеки, возврате сумм банку и страхованию - анализ условий договора и санкций

Физическим лицом был приобретен автомобиль с оформлением кредита, при оформлении кредита был оформлен договор страхования жизни. В кредитном договоре нет условий о договоре страхования жизни, упоминается только договор страхования автотранспортного средства. По истечению 14 дней и досрочном закрытии кредитного договора страховая компания отказывает в возврате части страховой премии, мотивируя тем, что в кредитном договоре не оговорены условия возврата страховой премии по договору страхования жизни. В самом договоре страхования жизни есть данные кредитного договора. Кроме того, договор страхования жизни содержит условие о том, что Застрахованное лицо (Страхователь) не должен являться индивидуальным предпринимателем. Но заемщик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя на момент оформления договора страхования жизни. Возможно ли вернуть часть страховой премии, в связи с тем, что при оформлении кредитного договора заемщик был введен в заблуждение относительно условий возврата страховой премии или признать договор страхования жизни незаключенным (в договоре страхования содержится условие о том, что если застрахованное лицо не соответствует условиям, то договор страхования является незаключенным в виду несогласованности сторонами существенных условий договора и в таком случае производится возврат средств.

День добрый, у меня валютная ипотека, хочу перевести ее по льготному курсу в рубли.

06.2016 г. условия о страховании жизни и здоровья в уже существующем договоре ипотеки с гос. поддержкой (покупка жилья только в новостройке, 11,9% годовых на весь период страхования, до 30 лет, пер. взнос 20%). Сегодня это условие банка является правомерным, может ли его не соблюдение привести к повышению % по кредиту? Если да, то как рассчитывать необходимую сумму страхования? В кредитном договоре не указаны условия (сумма) страхования жизни и здоровья заемщика.

При оформлении ипотеки в 2014 году залог - квартира - был застрахован. По словам менеджера Сбербанка, только первый год является обязательным для страхования, не разграничивая страхование жизни заёмщика и залога. Теперь с меня требуют сумму ежегодного страхования залога, ссылаясь на то, что эти условия прописаны в договоре. К слову, ни в одном договоре нет слов ежегодное страхование залога, зато есть ссылка в кредитном договоре на пункт Обязательных условий кредитования, которые не выдались при оформлении ипотеки. Насколько правомерно требование банка, если в кредитном договоре нет ни слова о ежегодном страховании?

Содержание условий договора.

Процентная ставка, действующая с даты, следующей за датой первого очередного платежа:13,9

Процентная ставка, действующая на момент заключения договора по договорам потребительского кредита на сопоставимых условиях потребительского кредита без обязательного заключения договора страхования заемщика 15,9.

Я заключила кредитный договор с договором страхования жизни у меня была ставка 13,9, затем страхование жизни расторгла, банк выдал мне новый график платежа с кредитной ставкой 13,9, а затем через месяц повысил ставку до 15,9. Правомерны ли действия банка.

Этой фразы (приведена ниже) в договоре купли-продажи жилого дома достаточно, или валютная оговорка обязательно требует доп. соглашения к договору (или это будет противоречить требованиям действующего законодательства, например: правилам статей 450 и 452 Гражданского кодекса, согласно которым изменение условий договора возможно только при оформлении письменного доп. соглашения)?

"Если к моменту платежа по пункту 3 данного договора курс рубля РФ по отношению к доллару США, который определяется по курсу ЦБ РФ на дату платежа, уменьшиться относительно курса ЦБ РФ на дату заключения договора более чем на 10 (Десять) процентов, то сумма платежа изменяется пропорционально изменению курса доллара к рублю на дату этого платежа."

Этой фразы (приведена ниже) в договоре купли-продажи жилого дома достаточно, или валютная оговорка обязательно требует доп. соглашения к договору (или это будет противоречить требованиям действующего законодательства, например: правилам статей 450 и 452 Гражданского кодекса, согласно которым изменение условий договора возможно только при оформлении письменного доп. соглашения)?

"Если к моменту платежа по пункту 3 данного договора курс рубля РФ по отношению к доллару США, который определяется по курсу ЦБ РФ на дату платежа, уменьшиться относительно курса ЦБ РФ на дату заключения договора более чем на 10 (Десять) процентов, то сумма платежа изменяется пропорционально изменению курса доллара к рублю на дату этого платежа."

Если нет, то как написать правильно.

Я не юрист - отношу себя к продвинутым дилетантам.

Поэтому прошу, если можно, выражаться не сильно заумно – чтобы не особо одарённым было тоже понятно:)

Ищу адвоката по кредитным спорам с банком. Предстоит суд. У меня валютная ипотека необходимо добиться перерасчёта стоимости ипотечного договора по курсу доллара на день заключения договора. Курс в договоре прописан. Банк требует платить по курсу ЦБ. Ежемесячный платёж превышает в 3 раза мой ежемес. Доход. Мирным путём договориться не получилось.

Законно ли банки навязывают услугу страхования? При заключении кредитного договора обязательным условием является страхование жизни и здоровья, в противном случае кредит не выдается! Насколько мне мне известно эта услуга является добровольной. Из средств массовой информации слышала, что от страховки можно отказаться, в судебном порядке признать данное условие незаконным и вернуть излишне уплаченные денежные средства. Кроме того, президиум ВАС одобрил данный проект!? Какой практикой можно подтвердить? Большое спасибо!

Законно ли банкк включает в условия кредитного договора обязательное страхование жизни и здоровья заемщика? Спасибо.

Здравствуйте, сегодня заключали кредитный договор по ипотеке в банке,

В нем указано что процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчету при изменении базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта.

3. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

3.5. Процентная ставка на дату заключения Договора: 13,15 процента годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из величины Базовой процентной ставки. При изменении Базовой процентной ставки или Дисконта в соответствии с правилами, указанными в Разделах 4 и 5 ИУ, Процентная ставка по Договору подлежит перерасчету.

3.6. Дисконт: размер Дисконта к Базовой процентной ставке и правила его применения предусмотрены Разделом 5 ИУ. 4. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО КРЕДИТУ

4.1. Базовая процентная ставка:

4.1.1.На дату заключения Договора: 12.15 процента годовых.

5. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

5.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в случаях: 5.1.1. Добровольного принятия Заемщиком решения о полном страховании рисков и предоставления Кредитору доказательств его исполнения в соответствии с п.8.1 ИУ. 5.1.2. Отсутствия применимых на очередную дату, предусмотренную п.5.2.3 ИУ, условий о страховании рисков, указанных в пп.8.2 и 8.3 ИУ. В указанных случаях условие о полном страховании рисков считается выполненным. 5.2. Кредитор в даты, указанные в п.5.2.3 ИУ, производит периодическую проверку выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков и, в целях расчета Процентной ставки, устанавливает размер Дисконта, который остается неизменным до наступления очередной даты проверки условия о полном страховании рисков: 5.2.1. Дисконт при исполнении условия о полном страховании: 1 (Один) процент годовых. 5.2.2. Дисконт при НЕисполнении условия о полном страховании: 0,00 (Ноль целых ноль десятых) процентов годовых (отсутствует). 5.2.3. Даты периодической проверки исполнения условия о полном страховании рисков: дата фактической выдачи Кредита, «01» октября и «01» апреля каждого календарного года. 5.2.4. Дата первой после выдачи Кредита проверки выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков – 01 октября 2015 года.

8. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ

8.1. Страхование рисков является полным и условие о полном страховании рисков признается исполненным, если Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.2 и 8.3 ИУ, а также не позднее даты фактической выдачи Кредита или за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления любой иной из дат, предусмотренных п.5.2.3 ИУ, предоставил Кредитору копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим страхованию на текущий момент. 8.2. Риски, страхование которых является обязательным условием Договора: 8.2.1. Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки на срок действия Договора. Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов, но не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки). 8.3. Риски, страхование которых не является обязательным условием Договора, но является основанием для получения Заемщиком Дисконта, предусмотренного п.5.2.1 ИУ: 8.3.1. Риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки на срок, равный трем годам от даты государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки Заемщика. Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше ОСЗ по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов, но не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки. 8.3.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщика. Риски, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть застрахованы на весь срок действия Договора. Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше ОСЗ по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов.

Сегодня заключали кредитный договор по ипотеке в банке, В нем указано что процентная ставка по кредитному договору подлежит перерасчету при изменении базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта. Значит ли это что банк может повысить процентную ставку если захочет, в одностороннем порядке?

3. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

3.5. Процентная ставка на дату заключения Договора: 13,35 процента годовых. Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из величины Базовой процентной ставки. При изменении Базовой процентной ставки или Дисконта в соответствии с правилами, указанными в Разделах 4 и 5 ИУ, Процентная ставка по Договору подлежит перерасчету.

3.6. Дисконт: размер Дисконта к Базовой процентной ставке и правила его применения предусмотрены Разделом 5 ИУ.

4. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО КРЕДИТУ

4.1. Базовая процентная ставка:

4.1.1. На дату заключения Договора: 14,35 процента годовых.

5. ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

5.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в случаях:

5.1.1. Добровольного принятия Заемщиком решения о полном страховании рисков и предоставления Кредитору доказательств его исполнения в соответствии с п.8.1 ИУ.

5.1.2. Отсутствия применимых на очередную дату, предусмотренную п.5.2.3 ИУ, условий о страховании рисков, указанных в пп.8.2 и 8.3 ИУ.

В указанных случаях условие о полном страховании рисков считается выполненным.

5.2. Кредитор в даты, указанные в п.5.2.3 ИУ, производит периодическую проверку выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков и, в целях расчета Процентной ставки, устанавливает размер Дисконта, который остается неизменным до наступления очередной даты проверки условия о полном страховании рисков:

5.2.1. Дисконт при исполнении условия о полном страховании: 1 (Один) процент годовых.

5.2.2. Дисконт при НЕисполнении условия о полном страховании: 0,00 (Ноль целых ноль десятых) процентов годовых (отсутствует).

5.2.3. Даты периодической проверки исполнения условия о полном страховании рисков: дата фактической выдачи Кредита, «01» октября и «01» апреля каждого календарного года.

5.2.4. Дата первой после выдачи Кредита проверки выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков – 01 октября 2015 года.

8. ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ

8.1. Страхование рисков является полным и условие о полном страховании рисков признается исполненным, если Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.2 и 8.3 ИУ, а также не позднее даты фактической выдачи Кредита или за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления любой иной из дат, предусмотренных п.5.2.3 ИУ, предоставил Кредитору копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим страхованию на текущий момент.

8.2. Риски, страхование которых является обязательным условием Договора:

8.2.1. Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки на срок действия Договора.

Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше Остатка ссудной задолженности по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов, но не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

8.3. Риски, страхование которых не является обязательным условием Договора, но является основанием для получения Заемщиком Дисконта, предусмотренного п.5.2.1 ИУ:

8.3.1. Риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки на срок, равный трем годам от даты государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки Заемщика.

Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше ОСЗ по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов, но не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки.

8.3.2. Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщика. Риски, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть застрахованы на весь срок действия Договора.

Страховая сумма по рискам, указанным в настоящем пункте, выраженная в валюте Кредита по условиям Договора страхования в каждую конкретную дату срока действия Договора, не должна быть меньше ОСЗ по Кредиту, увеличенного на 12 (Двенадцать) процентов.