Как правильно приобрести участок размером 4,5 сотки в СНТ - вопросы о дарственной и возможности стать собственником
У моего знакомого есть участок в СНТ - 9 соток, он хочет продать мне половину,4,5 сотки, но ему сказали что с 2015 г. вышел
закон что нельзя продавать меньше 6 соток. Как правильно приобрести этот участок? Можно ли сделать ему дарственную на меня или оформить как буд-то он должен по расписке и отдает в счет долга половину участка? И могу ли я стать собственником 4,5 соток по закону? Благодарю!
Добрый вечер. У моих родителей участок,30 соток. На одной сотке я построила дом. Сейчас говорят, что надо оформлять дом. Я прошу родителей сделать дарственную на меня эту сотку или продать. А они говорят, что меньше 4 соток продавать и дарить нельзя. Так ли это?
Добрый день! Раздел земельного участка или выдел части необходимо выполнять согласно Правилам застройки и землепользования, в которых указываются предельные минимальные и максимальные размеры зу. Если ПЗиЗ установлен минимальный размер 4 сотки, выделить 1 сотку нельзя.
Спросить
Здравствуйте! Если при разделе земельного участка, общая площадь земельного участка, будет меньше минимальной по закону субъекта РФ, то раздел участка невозможен.
Спросить
Добрый вечер! Дело в том, что родители ваши правы но в некоторой степени. Чтобы вам оформить землю род домом, необходимо обратиться к кадастровым инженерам о проведении перераспределения земельного участка 30 соток. При этом участок новый образуемый должен соответствовать минимальным разрешенным размерам, которые предусмотрены в вашем районе. Возможно этот размер и составляет 4 сотки. На этот вопрос вам ответят кадастровые инженеры вашего района.
Спросить
Меньше 3 соток продавать и дарить нельзя.
Если родители не против, то можно размежевать земельный участок, выделив прилегающие к дому 3 сотки.
Спросить
Зинаида, добрый вечер.
Родители могут Вам подарить не конкретную часть участка, а долю в праве, например 1/30. При этом Вы можете заключить соглашение о порядке пользования участком, в котором определить, какая именно часть участка передана Вам. В этом случае не будет иметь значения одна сотка в Вашем пользовании или четыре - Вы будете законно пользоваться своей частью. Другой вопрос, что могут возникнуть с выделом Вашей доли в натуре, если это когда-нибудь потребуется.
СпроситьДобрый день, Зинаида! Вам необходимо решать этот вопрос с родителями. На 1 сотке вы не зарегистрируете свой дом, для этого необходимо как минимум 4 сотки, чтобы оформить дом и прилегающий к дому земельный участок. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить1. Как присоединить к находящемуся в собственности участку 6 соток в СНТ прилегающий участок 3 сотки. Решение собрания имеется.
2.Можно ли продать и оформить половину участка 6 соток, т.е. 3 сотки.
Если данная земля находится в собственности СНТ, то в соответстви с решением собрания он может продать данные сотки, по договорной цене.
Если данные сотки,находятся в пользовани СНТ, то вам можно разрешить оформить их в аренду и получать с вас арендную плату.
СпроситьВ 2017 или 2018 по башкирии вышел закон что земельный участок при межевании должен быть не меньше 8 соток как мне разделить теперь 12 соток на 2 собственника.
Никак не выделить.
Так и будет долевая собственность.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
СпроситьБыл участок 7 соток (соседний) (земли населенных пунктов, ведение садоводства). Этот участок разделили на 3 участка по 2,8/2,8/1,4 сотки.
На каждом участке начали строить дома.
Насколько я знаю, минимальный размер садового участка 6 соток в моем регионе. Но участки разделили и уже зарегистрировали в росреестре+межевание (как это сделали не знаю т.к на мое мнение так сделать было нельзя).
Меня интересует какие Снипы, законы регулируют расположение дома на МАЛЕНЬКИХ УЧАСТКАХ отступы от границы соседнего участка, высота строения. Т.к я что смотрю снипы и законы там все данных об участках размером от 6 соток и как вы понимаете эти снипы нельзя применить к дому на участке в 1,4 сотки.
Спасибо.
Здравствуйте! Для садовых участков есть такой СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011.
А для ИЖС вот эти:
В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.
Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
В частности для садовых домов минимальная площадь участка - 6 соток.
А по практике (своей могу сказать вот что: расстояние от дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров. На практике признавал право собственности на дом, который располагался на расстоянии 1,5 метра, соседи возражали, но ничего сделать не смогли, т.к. согласно заключения эксперта их права не нарушаются.
Спросить
Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить, что строят дом точно по границе участка, возможно, что на 10-15 см фундамент на нашем участке (у нас на участке нет строений, в след году хотели построить дом и как раз рядом с соседним участком отступив 3 метра от границы, а теперь что 6 метров отступать? А как же наши права? А если новый собственник в суд подаст на выделение ему части земли (сервитут) чтобы к своей стене подойти, нам что по закону отдать часть участка? Интересные у нас законы - ничего не нарушаешь и еще должен остаешься) . И что они смогут такое узаконить? Вы скинули СНиП там тоже 3 метра.
И насчет Вашей практики по узакониванию в 1,5 метра а как же ущемление прав владельцев соседнего участка? Ведь по закону они теперь должны отступить минимум 5 метров чтобы было 6 метров между домами.
СпроситьВ принципе в Вашем случае можно подать в суд иск о переносе строения вглубь участка. Когда они построят дом по границе, им потребуется место для обслуживания стены и они будут еще требовать установления сервитута для этого. Вы отступить можете и на 3 метра, так указано в СНиПе. Для начала напишите заявление в местную администрацию и просите запретить строительство, как незаконное.
СпроситьСпасибо за ответ. У нас СНТ, местная администрация в его лице знает, про проблемы и даже давало предписание их устранить. На что собственник участка сказал, что ему все равно, и что законов, снипов которые бы регулировали строительство на садовом участке не существует и что самое главное они узаконят дом по дачной амнистии. Вот и все.
СпроситьПишите заявление в суд и в качестве третьего лица указывайте СНТ и местную администрацию.
СпроситьПредлагают купить участок, 6 соток, а денег только на половину. Хотим со знакомыми купить и разделить по 3 сотки, но нас напугали тем что сейчас отделить кусок земли меньше чем 4 сотки нельзя по закону.
Уважаемые юристы, скажите, есть ли подобный закон и если есть то можно ли его обойти и разделить землю без долевой собственности?
Можете не делить участок в натуре, а приобрести его в общую долевую собственность - по 1/2 доле каждому.
СпроситьУ нас есть участок (чуть меньше 5 соток) в СНТ. Соседний участок (5 соток) хозяин решил продать. Мы в прошлом году купили этот участок с соседкой с другой стороны (также около 5 соток) пополам с желанием разделить его и присоединить каждый свою половину к своему участку. Нам сказали, что можно объединить только переведя землю в категорию ИЖС. Разве нельзя просто объединить в категории СНТ? На данный момент участок в ИЖС, можно ли перевести его обратно в СНТ или ИЖС лучше (прописка на участке не нужна)?
Доброго времени суток.
Уважаемый Владимир, вашу проблему нужно будет решать через обращение в суд.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Сначала вам надлежит размежевать и разделить участок выделив из общего 15 соток. Оформить все документы на размежеванные участки. Вы станете собственником двух отдельных участков 15 и 10 соток. А затем занимаетесь уже продажей.
СпроситьЯ пенсионер и у меня есть два земельных участка. Один участок 3,5 сотки, другой 0,7 сотки. Правомерно ли берут с другого участка 0,7 сотки земли если закон освобождает от уплаты налога до 6 соток. Или же в этом законе, как и у многих заложено крючкотворство? Спасибо.
Да, я забыл указать, что с одного участка налог не берут, а со второго берут. Следовательно им известно что я пенсионер. Спасибо Вам.
Спросить
Добрый день!
Все правильно. Налог с пенсионеров, действительно, не удерживают, на надел площадью 6 соток. Однако, есть нюанс: от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости одной категории и тот, налог за который имеет больший размер. Таким образом, Вы освобождены от уплаты налога за участок большей площади, 3,5 сотки, и обязаны платить налог за второй участок меньшей площади, 0,7 сотки.
СпроситьХотим приобрести в собственность земельный участок категории земель СНТ, ДНП. Площадь участка 4 сотки, слышал что постройки дома на такой площади участка запрещена. Нужно не более 6 соток. Вопрос: Я правильно понял или заблуждаюсь? Благодарю.
Я проживаю в сельской местности (Республика Адыгея ст.Гиагинская). Имею в собственности земельный участок 6 соток (для ЛПХ) на котором построен дом (1,5 сотка), огородом я не пользуюсь. Сосед по участку просит продать 2 сотки земли для огорода. Мы хотим все оформить официально. Я пошла в администрацию района где мне отказали в межевании, потому что согласно закону, или местному распоряжению (точно не поняла) нельзя потому что участок должен быть не менее 5 соток земли для личного подсобного хозяйства. Правильно ли это? Разъясните.
Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения на справедливое и публичное разбирательство дела независимым и беспристрастным судом. Право на судебную защиту, включающее право на исполнение судебного акта, гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. Подавайте заявление в суд.
Суд, установив при рассмотрении дела несоответствие акта государственного или иного органа закону, принимает решение в соответствии с законом.
СпроситьВсё верно - Земельный кодекс РФ в ст. 33 не позволяет обособлять землю в размерах, меньших установленных постановлением органа власти. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
Спросить
Уважаемая Елена!
На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные \максимальные и минимальные\ размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные \максимальные и минимальные\ размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Установленный размер ограничения - 5 соток является законным. В этой ситуации сделать Вы ничего не сможете, к сожалению. Таков закон.
Спросить
Правильно, Это предусмотрено Вашим местным республиканским законом, Можете отдать часть участка в аренду.
Спросить
Ваш участок уже выбыл из муниципальной собственности, а потому администрация вам уже и не нужна.
Спросить
Добрый день, Елена! В соответствии со ст. 33 ЗК РФ администрация вам отказала правомерно, не забывайте, что на местном уровне существует и действует законодательная база, которая определяет минимальное количество соток для оформления в собственность...В вашем случае имеются другие варианты..( если вашему соседу необходим огород и он у вас просит в пользование 2 сотки)...Рассмотрите их...
СпроситьДобрый день. Елена. Законен или незаконен отказ вашей администрации можно выяснить только если изучить местное распоряжение администрации о минимальном размере земельного участка предназначенного для ЛПХ. В интернете нашел постановление устанавливающее такие нормы для г. Майкопа вот ссылка на него: Подробнее ➤.
Там прописан минимальный размер земельного участка под ЛПХ - 1500 кв.м.
Мой совет сходите в местную администрацию и попросите либо назвать № и дату акта на который они ссылаются либо пусть вам предоставят чтобы посмотреть так ли это и не нарушен ли закон.
Удачи Вам.
Спросить
