Юр.лицо арендует помещение у физ.лица - кто должен платить НДФЛ и как обезопаситься от невыплаты налогов?

Российская организация, производящая выплаты физическому лицу в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, признается на основании п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ налоговым агентом в отношении выплат в виде арендной платы, в связи с чем на нее возлагается обязанность по удержанию и перечислению в бюджет сумм исчисленного НДФЛ (Письма Минфина России от 27.08.2015 N 03-04-05/49369, от 24.10.2014 N 03-04-06/53928).

Обращайтесь в налоговую.

Вы вправе указать в договоре, что ООО (в рамках договора аренды) не является налоговым агентом, физическое лицо самостоятельно исчисляет и уплачивает Налог на доходы физических лиц, а так же подает декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам календарного года.

Здравствуйте.

Можете

В данном случае прибыль от займа получает заимодавец.

Организации плательщики ЕНВД освобождены от уплаты налога на имущество в отношении имущества, задействованного ими в деятельности, облагаемой ЕНВД (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Исключением являются случаи, когда при осуществлении "вмененной" деятельности организация использует недвижимое имущество, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости. В отношении таких объектов у организаций - плательщиков ЕНВД возникает обязанность по уплате налога на имущество (абз. 1 п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Здравствуйте. Естественно, если ООО приобретает недвижимость, оно должно будет уплачивать налог на имущество. Тот налог уплачивают (ст. 373, п. 2 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ):

1. Организации на ОСН (в т.ч. обособленные подразделения, имеющие отдельный баланс), у которых на балансе есть основные средства, признаваемые объектом налогообложения по налогу на имущество.

2. Организации на УСН и ЕНВД, владеющие определенным имуществом. Данным налогом облагается вся недвижимость, кроме земельных участков и иных объектов природопользования (п. 1, пп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Причем у налогообложения недвижимости есть свои особенности. Так, организации на ОСН должно платить налог на имущество в отношении:

недвижимости, числящейся на балансе в качестве основных средств;

жилой недвижимости, не учитываемой по данным бухгалтерского учета как ОС.

Организации на УСН и ЕНВД уплачивают налог (п. 1 ст. 378.2 НК РФ), если они владеют:

определенными объектами недвижимости, например, торговыми центрами или помещениями в них. Полный перечень такой недвижимости приведен в п. 1 ст. 378.2 НК РФ;

жилой недвижимостью, которая не учитывается на балансе по данным бухгалтерского учета в качестве основного средства.

Скажите, а налог на землю тоже нужно будет платить?

Здравствуйте. Не нарушены права физлица. Свобода договора называется. Но это касается только налога. А взносы в ПФР сама организация обязана платить, у физлица такой обязанности нет, и быть не может.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! НДФЛ должно удерживать и перечислять в бюджет,т.к.является налоговым агентом .Физлица не являются плательщиками НДС.К возмещению НДС нет.

Правильно понимаете. Если хотите избежать налогов заключите договор безвозмездного пользования (ст. 421 ГК РФ). Это в том случае если это "Ваш" физик.

оформить можете но использовать нет. Это уже дает основания для возбуждения уголовного дела в сфере предпринимательства

Мой "физик" на это не пойдет. На последний вопрос ответа не получила.

От Вашей системы налогообложения зависит. Если индивидуальный предприниматель применяющий упрощенную систему налогообложения продал помещение, используемое в коммерческих целях, то платить налог придется в рамках применяемой упрощенной системы налогообложения. Также рекомендую Вам изучить судебную практику по аналогичным вопросам в Вашем регионе.

Письмо УФНС России по г. Москве от 5 марта 2010 г. N 20-14/2/023160@

Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, получил доход от продажи нежилого помещения. Вправе ли он учитывать эти доходы как доходы от предпринимательской деятельности?

Ответ: Согласно пункту 3 статьи 346.11 НК РФ индивидуальные предприниматели при применении упрощенной системы освобождаются от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным в пунктах 2, 4 и 5 статьи 224 НК РФ).

На основании пункта 1 статьи 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения у налогоплательщика, применяющего упрощенную систему, учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.

Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Об этом сказано в пункте 1 статьи 249 НК РФ.

При этом товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

Таким образом, доходы от продажи нежилого помещения, приобретенного индивидуальным предпринимателем для использования исключительно в предпринимательских целях, учитываются при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при применении УСН.

Заместитель руководителя

Управления ФНС России по г. Москве

государственный советник РФ 3-го класса Е.А. Останина

Физ лицо и есть ИП. Можно указать в договоре ИП, нарушением это не будет (ст. 421 ГК РФ). Налог будет зависеть от цены и от применяемой системы налогообложения.

Сделка оформляется на физлицо.

Налог платит физлицо как ИП.

Поскольку ст. 217 НК РФ указывает:

"Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности".

1. ИП – это не юридического лицо, а физическое, то есть зарегистрирован определенный статус конкретного человека.

2. Если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В обратном случае уплаты налогов не избежать.

Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет.

В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ).

3. С полученного дохода нужно заплатить налог по ставке 13%,

Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица.

Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя.

1.Сделка будет осуществляться от имении собственника ст209 ГК РФ то есть от имении физического лица

Вы в своем вопросе не указали на какой системе налогообложения находится этот ИП.

При УСНО и ЕНВД НДФЛ не платится.

Поэтому налог в рамках той системы налогообложения на которой находится ИП

Согласно п.2 ст. 346.11 НК РФ Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

Согласно п.4 ст. 346.26 НК РФ плата индивидуальными предпринимателями единого налога предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом).

(п.4 ст. 346.26 НК РФ).

Если физическое лицо использовало помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности и доходы учитывались в рамках УСНО, или ЕНВД к доходу, полученному от реализации указанного нежилого помещения, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются.

Сделка связанная с куплей недвижимости в данном случае будет абсолютно законной и вопросов у налоговых органов к новому владельцу по долгам старого владельца не возникнет.