Возможность выписки сына хозяйки из квартиры - процедура и возможные правовые риски
После оформления предварительного договора на покупку квартиры и оплаты залога продавцу, выяснилось, что сын хозяйки имеющей 1/2 долю, прописан в квартире и сейчас находится на службе в армии. Как нам поступить, можно ли его выписать и как это сделать правильно? Продавец говорит, что бы мы сделали это через суд. А не получится ли так, что сын откажется и предявит свои жилищные и др. права. Собственником он не является, а на момент приватизации был несовершеннолетним.
Никакой суд не снимет его с регистрации, так как несовершеннолетние по закону обязаны были участвовать в приватизации.
Спросить
Здравствуйте! Да действительно, не являясь собственником жилья/, он не имеет ни каких прав, но может оспорить приватизацию. Выселить его Вы можете только в судебном порядке.
СпроситьСветлана, ваш вопрос -сплошные противоречия. Если у сына 1\2 доля, то он СОБСТВЕННИК.
Соответственно, чтобы продать его долю, от него должна быть доверенность.
ВЫписать его после покупки вы сможете в судебном порядке, если он сам не выпишется , как вернется.
Если он сам выдаст доверенность на право продажи его доли, то о чем ему потом спорить?
Спросить
Квартира была куплена в 1998 году у ОАО "Мосприватизация". Собственником квартиры по договору является мать, при покупке сын был несовершеннолетним, в договоре он не указан. Сейчас ее сын совершеннолетний, в квартире прописан и проживает. Есть ли у сына какие-либо права на эту квартиру? Может ли мать выселить его или продать квартиру без его согласия? Спасибо.
Правовой статус сына-член семьи собственника. Прекращение семейных отношений влечет прекращение жилищных прав на квартиру (ст. 31 ЖК РФ).
Спросить
Уважаемый, Алексей! Все-таки нужно уточнить. Квартира была куплена или приватизирована. Это сильно меняет дело. Что в свидетельстве о праве собственности написано. Что за договор? Купли - продажи, или другой?
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Здравствуйте. Если квартира была приватизирована и сыну нет 21 года, то лучше обратиться в суд.Если квартира куплена, то мать может его выселить. Но все конечно зависит от конкретных обстоятельств..
СпроситьСобираюсь купить квартиру у Продавца, имеющего задолженность перед застройщиком (2 500 000 руб.). Есть гарантийное письмо от застройщика, что при погашении долга, квартира переходит в собственность к Продавцу. Квартира будет покупаться по ипотеке 50% + 50 % наличка. Сделали договор уступки прав и перевода долга (по договору купли-продажи м/д застройщиком и Продавцом) на нас, но банк отказался кредитовать договор. Сейчас хотим сделать договор займа м/д нами и Продавцом, но как правильно его оформить не знаем? Если плюсом можно было бы сделать договор залога на квартиру, но квартира на момент внесения денег не будет еще в собственности у Продавца. Просим помощи в оформлении, как нам обезопасить себя от того, что продавец откажется от продажи квартиры после уплаты долга застройщику. Может есть какие-нибудь другие варианты покупки этой квартиры?
Я хочу приобрести квартиру, но есть проблема - в ней прописаны двое несовершеннолетних. Квартира получена продавцом в наследство от его отца, он является единственным собственником. С супругой он в разводе. Дети проживают, после развода, с матерью в квартире отчима, с которым бывшая супруга продавца квартиры состоит в браке. Продавец квартиры говорит, что после оформления сделки купли-продажи, я смогу выписать детей через суд. Так ли это? Квартира продаётся по заниженной цене, что и привлекло. Спасибо за консультацию.
Не связывайтесь. Выписать Вы их не сможете, если им не будет предоставлено аналогичное жилье.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Новосибирск !
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин ОБЯЗАН освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный Собственником соответствующего жилого помещения, НЕ освобождает указанное жилое помещение, он подлежит ВЫСЕЛЕНИЮ по требованию Собственника на основании решения суда.
Поэтому Новый Собственник вправе обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения с исковым заявлением «О признании утратившими права пользования данным жилым помещением прежних Собственников».
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25.05.2015г
Спросить
Сергей, добрый день!
Если только дети не являются собственниками данной квартиры (а из Вашего вопроса так и следует, что они все лишь зарегистрированы в квартире по месту жительства), то, скорее всего, Вы сможете признать их утратившим право пользования квартирой в судебном порядке и снять с регистрационного учета, поскольку смена собственника жилого помещения является основанием для утраты права на жилое помещение членов семьи бывшего собственника.
Но всё-таки до заключения договора купли-продажи такой квартиры нужно анализировать документы продавца на квартиру и выяснять все обстоятельства, связанные прежде всего с тем, по каким причинам детей не могут (или не хотят) в настоящее время выписать.
Если Вам нужна помощь, обращайтесь. Телефон указан ниже.
СпроситьПроведена приватизация квартиры собственником которой стала мать. Прописаны но отказались от долей отец и сын. Ранее, перед приватизацией был прописан внук, но его перепрописали у жены сына. После приватизации родилась еще внучка, она снйчас тоже прописана без доли. Таким образом, единственным собственником является мать. Отец на данный момент находится в местах лишения свободы. Как можно правильно продать квартиру, чтобы купить две отдельных для родителей и для семью сына? Сказали что приватизация проведена неверно, после выписки ребенка мараторий на приватизацию 3 года. Очень нужно разъехаться с родителями. Семья сына хочет покупать квартиру в другом городе.
Пусть мать продает квартиру, пока родители внука сделку по приватизации не оспорили
Спросить
Раз собственник только мать она решает кому и что выделить. Может никому ничего не выделять. но и выписать отказавшихся от приватизации нельзя.
Спросить
Нет никакого "мАратория"
Ищите варианты, далее обращайтесь за сопровождением сделки...
СпроситьХотим купить квартиру продавец приватизировала эту квартиру на себя в 2002 году. На момент приватизации дочь была прописана в этой квартире. Дочка продавца в приватизации не участвовала, говорят что ее отказ забрали в БТИ. Свое права на приватизацию она еще не использовала. Сейчас в этой квартире прописаны мама, ее дочка и сын дочки (сын несовершеннолетний). Квартиру покупаем по ипотеке. Могут ли у нас возникнуть проблемы спустя какое то время. Может ли дочь продавца претендовать на эту квартиру после заключения с ее мамой договора купли-продажи на квартиру.
Если дочь была зарегистрирована в квартире и отказалась от участия в приватизации, то за ней сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением....в любой момент она может оспорить вашу сделку по купле-продажи по данному основанию и требовать признать ее недействительной...
СпроситьСын стал участником приватизации квартиры моих родителей, т.к.в тот момент был несовершеннолетним и прописан в этой квартире. Муж военнослужащий. Получили квартиру 34 кв.м., т.к. из положенной на семью жилплощади вычли долю сына в приватизированной квартире моих родителей (30 кв. м)
Сейчас сыну 17 лет
Можно ли через суд признать приватизацию недействительной, как нарушающую права на муниципальную жилплощадь?
Здравствуйте! Нет, нельзя признать сделку приватизации недействительной, так как оснований для этого не имеется. Каких-либо нарушений при заключении договора приватизации не усматривается.
Спросить
Добрый день! Такой иск подать можно, необходимо обратится в суд с соответствующим требованием. Исход дела будет зависеть от документов доказательств.
Спросить
А законно ли, то что при расчете жилплощади квартиры вычли метраж сына (приватизированная квартира не муниципальная). Муж больше 20 лет офицер РА, в такой квартире нам даже вдвоем тесно... Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в нашей ситуации для законного улучшения жилищных условий?!
СпроситьА законно ли, то что при расчете жилплощади квартиры вычли метраж сына (приватизированная квартира не муниципальная). Муж больше 20 лет офицер РА, в такой квартире нам даже вдвоем тесно... Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в нашей ситуации для законного улучшения жилищных условий?!
СпроситьКвартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьМой супруг получал квартиру вместе со своей матерью, будучи еще несовершеннолетним. Мать приватизировала квартиру на свое имя. Сейчас мать и сын перестали общаться и его мать угрожает выписать его из квартиры. На момент приватизации мой супруг был прописан в этой квартире и ни разу не участвовал в приватизации. Имеет ли право мать выписать его из квартиры? Имеет ли мой супруг возможность приватизировать свою часть через суд?
Добрый день Юлия! Ваш вопрос требует уточнения и без ознакомления с соответствующими документами ответ может быть не корректным.
1. Как так получилось, что Ваш муж (бодуче несовершеннолетним на момент приватизации) не стал собственником доли? Несовершеннолетние зарегистрированные в жилом помещении члены семьи автоматически должны участвовать в приватизации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Если мать приватизировала квартиру только на свое имя, то здесь было нарушение. И в принципе можно попытаться признать приватизацию незаконной, для этого необходимо восстановить сроки исковой давности (для восстановления срока исковой давности нужны уважительные причины его пропуска). В случае, если со стороны матери нет нарушений, то на правах собственника она может выписать вашего мужа, но только через суд. Для правильного ответа на последний вопрос, необходим полный анализ всех документов по квартире.
Если мать приватизировала квартиру только на свое имя, то здесь было нарушение. И в принципе можно попытаться признать приватизацию незаконной, для этого необходимо восстановить сроки исковой давности (для восстановления срока исковой давности нужны уважительные причины его пропуска). В случае, если со стороны матери нет нарушений, то на правах собственника она может выписать вашего мужа, но только через суд. Для правильного ответа на последний вопрос, необходим полный анализ всех документов по квартире.
СпроситьХотим продать квартиру. В квартире прописано 6 чел. Квартира приватизирована на 4 чел., в т.ч. 1 несовершеннолетний ребенок. Какие права имеет один прописанный, но не имеющий долю собственности, при продаже квартиры? На момент приватизации он был прописан в этой квартире.
За ним закон закрепил право пользования пока сам не снимется с регучета.
Поэтому навряд ли найдется покупатель который купит у вас квартиру без предварительного снятия этого лица с регучета или надлежаще каких-либо оформленных его обязательств о снятии и т.д., последнее под вопросом.
Спросить
У меня в собственности квартира. Могу ли я выписать через суд зарегистрированного жильца, но не являющегося собственником квартиры, если на момент приватизации квартиры (несколько лет назад) он был несовершеннолетним? Имеет ли он право проживать в этой квартире, так как он был несовершеннолетним в момент приватизации квартиры?
