Невозможность провести одновременный ремонт труб стояка полотенцесушителей и общедомового стояка - кто обязан оплачивать?
95-ти квартир. Дому больше 30 лет, кап. ремонт не делался. УК соседу с 3 этажа собирается поменять трубы стояка полотенцесушителей: материал за счет жильцов-работа сантехника за счет УК. Я прошу сделать то же самое одновременно, так как моя квартира ниже этажом и я должна предоставить доступ для врезки. Мне ответили отказом, так как это якобы капит. Ремонт труб. Этот ремонт общедомового стояка является текущим?
моло информации. необходимо узнать у соседа на каком основании ему меняют трубы. сделать письменный запрос в УК.
СпроситьДолжна ли УК поменять в приватизированной квартире полотенцесушитель бесплатно (работа сантехника), куплен за свой счет. Стояк полотенцесушителей не заменялся 30 лет, в предаварийном состоянии... Сторонний сантехник не берется за подключение полотенцесушителя без одновременной замены трубы стояка.
Нет, поскольку речь о сантехническом оборудовании одной квартиры, а не об общем имуществе многоквартирного дома.
СпроситьДля ремонта стоковой трубы через мой туалет сантехники ЖЭО требуют обеспечить доступ к трубе, т.е. снять унитаз самостоятельно или оплатить установку унитаза (снять-поставить) в размере 1100 руб. У меня сухо, труба якобы течет в перекрытии. Попросила поменять заодно, коль будут долбить перекрытие, старую чугунную (вертикальную общую) трубу ответили, что трубы меняют только при капремонте, а за плату+ моя труба, поменяют. Согласна оплатить трубу, но работа должна быть бесплатной? Труба-то общая. Права ли я?
Светлана, Ваши договоренности с сантехниками выходят за рамки планового ремонта, соответственно, если не придете к компромиссу - просто сделают плановый ремонт, согласно инструкциям.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСоседи верхнего этажа хотят заменить трубу горячей воды у себя в квартире и врезать свою трубу к нашей у нас в квартире. Стояк у нас зашит пластиковыми панелями и есть лючок 30*40. Обязаны ли мы предоставить доступ (демонтаж панелей) слесарю (соседи наняли из ДУКа) для полного удобного для работы доступа к нашей трубе для врезки ихней в нашей квартире? Повторюсь что это планируется не общедомовая замена всего стояка по всему дому ДУКом, а пожелание соседей сверху заменить трубу у себя в квартире. Наша труба нас полностью устраивает и нам не нужны лишние врезки.
Здравствуйте! Вопрос скорее не юридический, а бытовой и решать его необходимо на месте. Но в случае необходимости замены общедомовой трубы Вас могут попросить демонтировать заграждения труб. Если ВАс устраивает труба, попросите осуществить врезку у соседей сверху.
СпроситьКвартира на последнем 5 этаже в сталинском доме 1956 года со стальными стояками отопления и верхним розливом.
Во время ремонта самовольно произвели замену стояков от трубы на чердаке до врезки в трубу к соседу у перкрытия моей квартиры со стальных труб на медные.
Получили предписание от управляющей: в срочном порядке восстановить целостность металлического общедомового стояков центрального отопления по всей квартире.
Прошу укать, какими нормативами регулируется материал труб отопления.
И на каком основании подобное предписание выполнено: целостность стояка сохранена, трубы металлические - медные, диаметры труб не заужены, запорной арматуры не стоит.
Заранее спасибо.
В нашем доме у соседки канализационная труба в аварийном состоянии, из-за чего провели собрание и решили менять канализационную трубу + трубы холодной и горячей воды по нашему стояку по всем пяти этажам. УК согласна оплатить только материалы, сами работы обязует оплачивать жильцов. Правомерно ли это? Есть ли возможность обязать УК полностью оплатить материалы (трубы) и работу по замене труб?
Здравствуйте, Инна!
Уточните, что именно за труба? Она находится вне пределов квартиры этого жильца?
Если так, то является общедомовым имуществом и все работы должна осуществлять управляющая компания.
Спросить
Здравствуйте, Инна!
Минимальный перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома отражён в договоре управления, который был заключён между управляющей компанией и собственниками жилых помещений. Если в упомянутом договоре ничего не сказано об упомянутом ремонте, а также размере его финансирования, то в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018)
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Могу предположить, что тех денег, которые собственники платят за содержание и ремонт общего имущества недостаточно для проведения ремонта, поэтому управляющая компания и предложила вам оплатить недостающую часть, что вполне законно.
Спросить
Стояки даже в приватизированных квартирах являются общедомовым имуществом и соответственно ремонтируются силами и материалами УК.
Спросить
Собственник квартиры, по своей инициативе, хочет поменять стальные стояки отопления и водоснабжения на пластиковые трубы. Указанное оборудование не признано аварийным. Обязаны или нет собственники квартир этажом выше и ниже предоставить доступ в свои квартиры для проведения работ по стыковке труб стояков?
Как обязана ЖЭУ решить проблему с аварийным состоянием трубы отопления в приватизированной квартире?
Ситуация в следующем: в нашей приватизированной квартире течет труба, так называемый стояк отопления. Труба находится в аварийном состоянии и в момент запуска отопления есть большая вероятность, что её прорвет и затопит все этажи, что находятся ниже. Ранее замена труб не производилась нами. Прошу подсказать обязано ли ЖЭУ поменять трубы стояка отопления и за чей счет происходит ремонт стояка и отключение воды. Заранее спасибо.
Квартира приватизирована. 5-этжному дому более 40 лет. Мы купили квартиру 6 лет назад. Канализационная труба в межэтажных перегородках ржавая и сыпется. Мы живём на 5 этаже. Нам необходимо поменять унитаз. Вызвали сантехника из РЭУ. Он отказался взять на себя ответсвенность за замену трубы, объяснив это тем, что если тронуть трубу, то она осыпется до 1 этажа. Обратились в РЭУ с вопросом, как нам быть. Они ответили, что нам необходимо написать заявление на замену трубы и взять ответственность на себя. Как нам быть в этом случае? Ведь РЭУ должны были обслуживать дом и следить за состоянием труб в доме.
Татьяна Станиславовна, напишите заявление в РЭУ и пусть Вам устанавливают унитаз.
За общедомое имущество (канализационная труба-стояк) несет отвественность РЭУ, а не Вы. Если Вам письменно откажут в проведении работ, обратитесь в Роспотребнадзор по ул. Железнякова,1, за неоказание услуги.
Спросить
Обязана произвести замену управляющая компания и ответственность несет управляющая компания.
Канализационные трубы - это общедомовое имущество и ремонт его обязанность управляющей компании в обеспечении работы водопроводных сетей.
В соответствии Постановлением правительства №354.
Спросить
Дело в том, что бремя содержания имущества в силу гражданского законодательстве о праве собственности лежит на собственнике. Таким образом, заботиться о надлежащем состоянии многоквартирного дома должны собственники квартир этого дома. Для управления домом (судя по содержанию вопроса) собственники заключили договор с управляющей компанией - РЭУ. В соответствии с принятыми на себя обязательствами импенно РЭУ должно осуществлять контроль за надлежащим состоянием мест общего пользования в доме и инженерного оборудования, расположенного в местах общего пользования. Вы за это платите деньги управляющей компании (смотрите составляющие платежей за коммунальные услуги в своих квитанциях). Поэтому ответственность за трубы несете не вы, а управляющая компания. Заставьте их отрабатывать ваши деньги! (Не исключено, что в судебном порядке).
Спросить
кто должен менять канализационную трубу?
с какой организацией жильцами заключен договор на обслуживание одма, та и должна делать эту работу.
СпроситьДом 1973 года постройки. 9 этаж девятиэтажного дома. Подтекает через коррозию труба (стояк) холодной воды. Необходима замена трубы (стояка) из квартиры с 8 этажа.
За чей счет должны проводиться работы и оплачиваться материалы?
Стояк холодной воды это общее имущество дома. Соответственно все бремя по обслуживание и ремонту общего имущества возложена на управляющую компанию.
Спросить
Здравствуйте.
Решение данного вопроса зависит от распределения зон ответственности. К примеру, если залив из-за того, что образовалась течь стояка, то отвечает управляющая компания (далее по тексту - УК), а если повреждена его отводная труба, то собственник. При таких ситуациях также можно провести экспертизу (до суда), которая и укажет причину залива. А вообще, для начала предлагаю следующий алгоритм: позвоните в аварийно-диспетчерскую службу УК, оставьте заявку на устранение течи (замену части стояка). И заодно посмотрите, как оперативно отработает УК Вашу заявку. В случае бездействия со стороны УК, обращайтесь с заявлением в надзорный орган Государственную жилищную инспекцию.
С уважением.
СпроситьЯ собственник квартиры, находящейся на 1-м этаже, в данный момент идет ремонт квартиры, хочу поменять канализационный стояк, т.к. стыки стояка замазаны смазкой и уровень отводов слива от унитаза и ванны выше пола около 20 см, для того чтобы опустить ниже мне надо поменять нижний участок трубы, который идет в подвал. Но там находится магазин, который в свою очередь закрыл доступ к данной трубе и отказывается предоставлять доступ.
Магазин обязан предоставить доступ к данной трубе и для выполнения смены трубы по таким признакам управляющая компания должна выполнить данные работы? За их счет или мой? И кто должен вести разговор с магазином?
По тексту - так как это общее имущество, заменой его, по решению собственников и их финансированием, должна заниматься уполномоченная ими компания, которой может быть и УК, и именно она будет разговаривать с этим собственником.
А Ваше личное желание, с правовой стороны, здесь никак не учитывается.
Спросить
