Долевое строительство - задержка сроков сдачи и возможность требования неустойки и прочих расходов
398₽ VIP
В марте 2014 г. приобрели квартиру по договору долевого участия. Согласно п.1.3 ДДУ Срок сдачи Жилого дома-май 2015 г. По соглашению СТОРОН возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. Обязанностью застройщика по договору согласно п.5.2 после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в течение шести месяцев передаст участнику по акту приема-передачи квартиру. Есть отдельный пункт ДДУ, в котором указано, что в случае явной невозможности завершения строительства дома в указанный срок, не позднее, чем за один месяц до истечения этого срока, направит сообщение дольщикам в письменной форме с предложением изменить условия договора в части увеличения сроков, но не более чем на 6 месяцев. На сегодняшний день от застройщика никаких писем не получено, в доме ведется внутренние работы, стяжки еще нет, отделки нет, дом не сдан. На звонки застройщику они постоянно врут, говорят, что сделаны такие то работы, а на самом деле нет (посещали стройку). 11 июня отправила Застройщику заказным письмом с уведомлением претензию, в которой попросила ответить мне на след. Вопросы в течение 10 дней:
1) Сообщить срок ввода дома в эксплуатацию;
2) Сообщить сроки передачи объекта долевого строительства (квартиры) по акту приема – передачи;
3)Произвести расчет и выплату неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с п. 6.1 Договора об участии долевого строительства № 119 от 27.03.2014 г., и ФЗ о ЗПП, предусмотренного действующим законодательством.
Претензию они получили, но ответа не последовало. В телефонном разговоре, говорят, что готовят разослать уведомления о продление сроков сдачи дома, хотя время этих уведомлений уже вышло и что постараются передать квартиры до конца октября 2015 г. Что делать? Можно ли подавать в суд? Можно ли потребовать оплату неустойки и прочих расходов, мы вынуждены снимать жилье (есть договор аренды), т.к. негде жить.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вам позволяет в данном случае обратиться в суд и взыскать неустойку и убытки (ст. 330, 15 ГК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Обращайтесь в суд, если прошло более 10 дней, согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Спросить
получите неустойку согласно вашему договору и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" говорит о возможности обращения в суд. Исходите из ст. 131-132 ГПК РФ, при написании искового заявления.
Спросить
Согласно пункту 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения обусловленного договором срока передачи дольщику готового объекта застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Данная санкция носит характер законной неустойки. Статьей 332 Гражданского кодекса РФ определено, что кредитор вправе требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена данная обязанность соглашением сторон или нет.
Кроме уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки (ст. 10 закона № 214-ФЗ). Они определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ и могут включать в себя:
- расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права;
- утрату или повреждение имущества;
- неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Можете смело обращаться в суд в порядке гражданского судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).
Желаю удачи.
Спросить
я бы рекомендовала обратиться в суд с иском о взыскании неустойки по ст 6 ФЗ "О ДДУ", проценты за пользование деньгами по ст 395 ГК РФ, также компенсацию морального вреда по ст 15 ФЗ "ОЗПП" и штраф за неисполнение обязательство по ст 13 ФЗ "О ЗПП"
Спросить
В суд обратиться нужно, взыскать убытки и неустойку по договору можно, кроме того, на данные правоотношения распространяется действие закона о защите прав потребителей, госпошлину платить при обращении в суд не нужно. По мере развития ситуации, сдаче дома уточните требования.
Спросить
Если на ваши заявления не отвечают, то вам конечно необходимо обратиться в суд за взысканием неустойки и убытков. Иск составлять нужно с соблюдением норм ГПК РФ ст.ст. 131,132. ссылайтесь при этом на
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Вы праве подать иск в суд - ст. 3 гпк рф., т.к. требования добровольно не удовлетворены.
Вправе требовать оплаты неустойки на основании приведенных Вами норм, а также расходов на найм жилья по ст. 15 гк рф.
Также в суде вправе требовать компенсации морального вреда и штрафа 50 % от присужденных сумм в Вашу пользу - ст. 15, 13 п. 6 Закона РФ О защите прав потребителей.
Кроме того изменение сроков сдачи дома возможно только по соглашению сторон, т.е .если Вы подпишите предложение изменить срок. А рассылка уведомлений, т.е. изменение срока в одностороннем порядке не допускается - ст. 310 гк рф, ст. 450 гк рф.
Спросить
Вы можете обратиться в суд за выплатой неустойки в любое время, но я бы рекомендовала это сделать после подписания акта-приема передачи квартиры, чтобы не бегать по судам постоянно.
Спросить
В марте 2014 г. приобрели квартиру по договору долевого участия. Согласно п.1.3 ДДУ Срок сдачи Жилого дома-май 2015 г. По соглашению СТОРОН возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. Обязанностью застройщика по договору согласно п.5.2 после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в течение шести месяцев передаст участнику по акту приема-передачи квартиру. Есть отдельный пункт ДДУ, в котором указано, что в случае явной невозможности завершения строительства дома в указанный срок, не позднее, чем за один месяц до истечения этого срока, направит сообщение дольщикам в письменной форме с предложением изменить условия договора в части увеличения сроков, но не более чем на 6 месяцев. На сегодняшний день от застройщика никаких писем не получено, в доме ведется внутренние работы, стяжки еще нет, отделки нет, дом не сдан. На звонки застройщику они постоянно врут, говорят, что сделаны такие то работы, а на самом деле нет (посещали стройку). Сейчас хотим пригласить представителя застройщика и устроить встречу дольщиков на стройплощадке с ними, знаю что это ничего не изменит, возможно они вообще проигнорируют нашу просьбу. Как нам грамотно поступить в сложившейся ситуации? Можно ли уже обращаться в суд с иском?
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
и условия договора нарушены (ст.309 ГК РФ). Можно обращаться в суд.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Да, обращайтесь в суд за устранением недостатков в порядке ст.131 -132 ГПК РФ
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
вы можете потребовать уплатить неустойку
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьВы должны определить для себя конечную цель. Что вы хотите добиться. Если вы хотите расторгнуть договор - это один путь. Если хотите получить неустойку - другой.
Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Неустойку необходимо рассчитывать судя по вашему вопросу со дня подписания акта приема-передачи дома.
Кроме того, согласно ст.9 указанного закона
участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Решайте сами.
Желаю удачи.
Спроситьнаправьте письменную претензию с требованием передать Вам квартиру, укажите срок для передачи, если в указанный срок не передадут, то смело согласно ст 6 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
подавайте иск и о признании права собственности и взыскании неустойки, так же штрафа по ст 13 ФЗ "О защите прав потребителей" и компенсации морального вреда по ст 15 ФЗ "О ЗПП" , а так же % за пользование деньгами по ст 395 ГК РФ
СпроситьЕрундой не нужно заниматься - собрания сейчас не в моде.
Предъявляйте иск в суд на застройщика о выплате ежедневной неустойки согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
"В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки".
Всё равно быстрее никто не будет строить.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Нет смысла митинговать.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства- гражданину неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
Дождитесь окончания срока и подавайте в суд с требованием уплатить неустойку
Спросить
Срок сдачи по договору май 2015 года , т.е. уже имеет место просрочка сдачи , согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона о защите прав потребителей №2399-1 от 7.02.92г Вы имеете право назначить застройщику срок для устранения всех недоделок и потребовать взыскания неустойки .
Встречу устроить можете ,но лучше вручить претензии в письменном виде с требованием о взыскании неустойки за просрочку , штрафные санкции стимулируют лучше , чем просто разговоры .После истечения срока , который Вы установите застройщику будет выгоднее обратиться в суд за неустойкой , чем сейчас
Спросить
Исходя из своего опыта могу вам дать совет - помалкивать и подавать иск в суд, и не распространяться, чтобы иски не пошли косяком. В суде вы можете просить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (ст. 6 закона о ДДУ), но срок просрочки очень мал - есть ли смысл уже судиться?
По закону срок подписания акта - 2 месяца после сдачи дома.
СпроситьПо вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьЯ взяла в ипотеку квартиру в строящемся доме. В договоре ДДУ - четко оговорены сроки сдачи дома. Но дом построить не успевают, и застройщик предлагает подъехать в офис подписать договор о продлении срока сдачи дома. При этом просят потом это доп. соглашение зарегистрировать в регпалате. В договоре есть сноска: В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок указанный в пункте 1.6.настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участнику долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий Договор в части увеличения срока, установленного в пункте 1.6.
Вопрос:
1. Могу я не подписывать допсоглашение, стоит ли игнорировать звонки из офиса, могут ли они меня обязать подписать его?
2. могу ли я рассчитывать на неустойку, если подпишу допсоглашение?
вы можете не подписывать данное допсоглашение, тогда у вас есть ШАНС (не более того) взыскать определенную неустойку за не сдачу в срок.
Спросить
Если в договоре указано так как вы написали, то есть хорошие шансы подать исковое заявление о взыскании неустойки за нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому вам лучше не подписывать доп. соглашение.
Спросить
На перенос сроков ен соглашаться, доп. соглашение не подписывать, тот факт, что застройщик пусть и в рамках "профильного" ФЗ (ст.6) предлагает перенести срок, ещё не означает, что Вы должны соглашаться на это. Если подпишите - о штрафных санкциях можно будет забыть.
Кроме этого, Вы вправе потребовать с Застройщика возмещения убытков (например, за вынужденный съём жилья), а также вправе вообще отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи квартиры на два месяца. При этом застройщик должен будет возместить убытки, понесённые и в связи с привлечением кредитных средств.
СпроситьУважаемые юристы. Подскажите пожалуйста по моему договору ДДУ (во вложении) какие санкции, какую неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в доме более чем на год.
Выдержка из договора ДДУ (во вложении):
«2.2. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию»
По договору ДДУ - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.
10.11.2016 г. получил от застройщика письмо о переносе сроков на 6 месяцев в соответствии п.2.2 ДДУ. Т.е до 30.06.2017 г.
12.05.2017 г. получил от застройщика письмо о продлении разрешения на стр-во дома и осуществления ввода его в эксплуатацию до 30.12.2017 г. , с предложением прийти изменить договор в части переносов сроков передачи объекта ДДУ до 30.06.2018. Не пришел и договор не изменял.
В настоящий момент 20.02.2018 г. Дом готов, но не сдан, идет какая-то бумажная возня Застройщика с Минстроем. Не получал более от Застройщика уведомлений о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Жду.
Какой-то срок уже есть для санкций в отношений застройщика? Какой?
Если может кто помочь с подачей в суд, жду предложений.
Сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков, документы все на руках?
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Для взыскания штрафа обязательно предварительно обратиться с претензией.
Обратитесь к любому из ответивших Вам юристов за помощью. Обычно юристы отвечают на вопросы в сфере своей компетенции.
Право обратиться в суд Вы уже имеете, так как срок уже прошел и Вы допсоглашений о его переносе не подписывали.
Более того, и рекомендуется в случае длительной просрочки обращаться в суд не дожидаясь окончания строительства.
Спросить
Сергей, Вами не оспорен пункт договора, разрешающий Застройщику переносить срок сдачи объекта на 6 месяцев, и поэтому неустойку следует считать со второго срока:30.06.2017. Вы можете уже сейчас обратиться к Застройщику с претензией о выплате Вам неустойки, а после обращаться в Суд. Я бы еще включила требование о признании права собственности на эту квартиру. Что касается участия юриста в Вашем деле, то этот вопрос лучше обсуждать с юристами в личных сообщениях. Буду рада Вам помочь!
СпроситьЗастройщик направил мне на подпись дополнительное соглашение о переносе срока сдачи жилого дома.
В моем ДДУ есть такой пункт:
Обязательства сторон.
Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, установленного п.2.6 настоящего договора. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
По ссылке http://izhevsk.ru/forummessage/30/841250.html (написано 23-5-2010 Mmartina ) я нашла такой ответ: в данном случае надо внимательно смотреть условия договора долевого строительства прописывающие ситуацию с возможным продлением срока сдачи дома. Если в договоре закреплено, что застройщик обязан уведомить вас о таких фактах и он выполнил свои обязательства (уведомление вы получили) - никаких нарушений со стороны застройщика нет.
Вопросы:
1. Приведенный выше ответ, как обсуждается ниже по указанной ссылке, неверный?
2. Дата в доп. соглашении от застройщика 30.10.2015, письмо по штемпелю на конверте отправлено 31.10.2015, получено 05.11.2015. В моем ДДУ срок передачи Объекта долевого строительства не позднее 31.12.2015. Застройщик направил доп. соглашение вовремя согласно договора?
3. Как лучше сделать - ответить отказом подписывать доп. соглашение или проигнорировать? На сайте http://www.9111.ru есть ответ, что лучше всего отправить письмо с предложением оплатить неустойку плюс расходы на аренду жилья, проценты по ипотеке. У меня таких расходов нет, нужно ли отправить такое письмо?
Подписание или неподпиание допсоглашения - это Ваше право. Вы можете не заключать. А претензию можете. конечно. отправить. лишним не будет.
Спросить
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Вам не нужно подписывать дополнительное соглашение, иначе вы не сможете взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
СпроситьПо ДДУ срок завершения строительства Жилого дома не позднее 30.06.2015. Передача объекта долевого строительства - не позднее 30.12.2015. На данный момент дом не введен в эксплуатацию, ведутся строительные работы, но довольно вяло, вероятнее всего до конца декабря дом даже не будет достроен.
Застройщик по неофициальным каналам предлагал подписать доп. соглашение о продлении сроков, но мы отказались.
По договору Застройщик обязуется завершить строительство жилого дома не позднее 30 июня 2015 года (пункт 1.9 Договора). Возможно отступление от указанного срока, но не более чем на 2 (Два) месяца, в этом случае, штрафные санкции к Застройщику за нарушение сроков строительства Жилого дома не применяются. Однако штрафные санкции в договоре прописаны только для случая просрочки подписания акта приема-передачи квартиры.
Можно ли в этом случае потребовать от застройщика каких-либо компенсаций за просрочку завершения строительства дома? Каким образом их можно рассчитать, на что сослаться?
Неустойку можно взыскать за нарушение срока передачи квартиры, расчет составляется на основании договора и норм ФЗ.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться, как трактовать следующий пункт договора долевого участия в многоквартирном доме:
2.1.7. Застройщик, обязуется в течение двенадцати месяцев, начиная с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30.08.2014 года передать Участнику долевого строительства квартиру в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры, при условии выполнения Участником долевого строительства всех условий договора. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.
Застройщик должен сдать в течение 12 месяцев со дня ввода в дом в эксплуатацию, или все же дата (31 августа 2014) является определяющим фактором?
Заранее спасибо,
Наталья.
Как правильно считать неустойку по договору об участии в долевом строительстве, договор был заключен 26.11.2018 г., сумма один миллион 720 тысяч., единственные условия в договоре по срокам сдачи дома это п. 1.2. Срок сдачи дома - 4 квартал 2018 года. Возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. И п. 5.1. застройщик, после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию в течении 6 месяцев передает по акту приема-передачи квартиру участнику. Акт приема-передачи подписан мной 8 ноября 2019 года. Как мне считать неустойку и есть ли она вообще?
Марина, вышлите договор долевого участия в личные сообщения юристу, вам рассчитают.
СпроситьЗастройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
Я заключила ДДУ, согласно которого, сдача дома - 11 мая 2015 г. В договоре есть такой абзац, что передача квартир дольщикам в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. (т.е. до 11 ноября 2015 г. застройщик обязуется передать собственникам квартиры) На сегодняшний момент, дом построен и начинается внутренняя отделка, разводка труб и прочее, т.е. дом не сдан! Застройщик продлил разрешение на строительство до октября 2015. Я, 11 июня 2015 года, отправила Застройщику заказным письмом с уведомлением претензию, в которой попросила ответить мне на след. Вопросы в течение 10 дней:
1) Сообщить срок ввода дома в эксплуатацию;
2) Сообщить сроки передачи объекта долевого строительства (квартиры) по акту приема – передачи;
3)Произвести расчет и выплату неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с п. 6.1 Договора об участии долевого строительства № 119 от 27.03.2014 г., и ФЗ о ЗПП, предусмотренного действующим законодательством.
Вместо ответа на претензию вчера мне пришло письмо с просьбой подписать доп. соглашение с изменением сроков сдачи жилого дома на октябрь 2015 г. Подписывать его я не намерена.
Прошу ответить на ряд вопросов:-можно ли подавать в суд на выплату неустойки или до ноября 2015 я не имею права?-является ли письмо с просьбой подписать доп. соглашение о продление сроков строительства подтверждением в суде о просрочке?-договор заключен с фирмой, зарегистрированной в г. Москва, я же нахожусь в г. Липецк, можно ли подавать иск по месту моего пребывания, т.е. в Липецке?
Ничего не подписывайте, это ваше право а не обязанность (ст. 450 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд. Взыскать денежные средства за просрочку.
СпроситьТребовать неустойку можете с даты, когда просрочка будет иметь место., т.е. с 11.11.15. Подать в суд можете и по месту своего жительства, Соглашение подписывать не обязаны.
См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
То есть в законе речь идет о неустойке за нарушение срока передачи объекта (квартиры), а не срока окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
То обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, не влечет ответственности застройщика в виде неустойки, поскольку это пока ещё не свидетельствует о том, что будет также нарушен и срок передачи квартиры (который ещё не наступил).
Поэтому для обращения в суд с иском о взыскании неустойки оснований пока ещё нет.
Такие основания появятся в случае, если 11 ноября 2015 года застройщик не передаст Вам квартиры.
Дополнительное соглашение к договору Вы подписывать не обязаны. Любое дополнительное соглашение заключается только по взаимной воле сторон договора. Обязать Вас к этому застройщик не вправе. Вы можете просто проигнорировать доп. соглашение (если договором не предусмотрено, что Вы обязаны на него ответить, либо оно будет считаться заключенным при отсутствии от Вас ответа).
Безусловно, доп. соглашение (его проект), направленное Вам застройщиком, является одним из доказательств того, что срок, скорее всего, будет нарушен. А когда он будет нарушен (после 11.11.2015 г.), то о нарушении будет свидетельствовать сам акт приема-передачи квартиры (либо отсутствие такового).
Что касается суда, в который можно подать иск, то учитывая, что в данном случае применяется законодательство о защите прав потребителей, то иск о взыскании неустойки (когда появятся для этого основания) Вы вправе предъявить и по месту своего жительства.
СпроситьВы вправе требовать неустойку, если будете оспаривать условие о возможности передачи квартир в течение 6 месяцев на основании ст. 16 Закона РФ О Защите прав потребителей как ущемляющее права по сравнению с законом.
Иначе до ноября 2015 срок не нарушен и нет оснований требовать неустойку - ст. 6 фз 214
Подписывать соглашение - право, а не обязанность - ст. 450 гк рф.
Спросить
