Квартира по договору участия в долевом строительстве

Содержание:

  • Претензию застройщику на выплату неустойки за срыв сроков
  • Могу ли я купить счетчики и зарегистрировать их на себя если собственника у квартиры пока нет.
  • Я планирую продать квартиру, скажите пожалуйста какой срок и с какой даты нужно ждать чтобы не платить налог от продажи на квартиру?
  • Купил квартиру, часть денег уплачена мимо договора, вызывают свидетелем (уголовное дело на продавца)
  • Лоджия в ДДУ
  • Договор долевого участия в строительстве право собственности
  • Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?
  • Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия
  • Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?
  • Продаж
  • Построить 4-кв дом по договорам о совместной деятельности другими физическими лицами
  • Жилищный
  • Могу я напрямую обратиться в суд или мне нужно сначала разделить имущество и определить долю каждого?
  • Злоупотребление гражданскими правами при разделе имущества бывшими супругами
  • С какого числа (с даты подписания первого дду или акта приема-передачи первой квартиры),
  • Гарантия по N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." при покупке квартиры по ДКП
  • Обращался в управляющую организацию со следующей проблемой: По всему МКД отошла плитка во множестве
  • Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант.
  • Налог при продаже построенной квартиры
  • 10.2016 г. Когда можно продавать квартиру и не платить налог по продаже?
  • Как уменьшить стоимость доли в 1-кв и принудительно выкупить её?
  • Налоговый вычет при ипотеке.
  • Как оформить право собственности при долевом строительстве?
  • Прав ли нотариус? Можно ли через суд оспорить данное решение, если это так?
  • Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?
  • Безвозмездная цессия по ДДУ
  • Выплата неустойки от застройщика.
  • Развод, раздел имущества
  • Неустойка по договору долевого строительства
  • Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?
13.01.2023, 06:44
• г. Краснодар

Претензию застройщику на выплату неустойки за срыв сроков

Квартира продана по переуступке 3 раза. Сдача дома задерживается более полугода. Я 4 участник в переуступке долевого строительства. При заключении уступки прав требования, все условия договора участия в долевом строительстве перешли мне. подскажите пожалуйста, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки за срыв сроков, и есть ли в этом смысл. Прошу писать в whatsapp

Юрист г. Нижний Новгород
13.01.2023, 07:02

Доброе утро. Претензию написать можете. В претензии указываете требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.. Обращаю внимание, что по специальному постановлению такая неустойка не начисляется с 29 марта 2022 по 30 июня 2023

Вам помог ответ?ДаНет
20.12.2022, 17:27
• г. Владивосток

Могу ли я купить счетчики и зарегистрировать их на себя если собственника у квартиры пока нет.

Купила квартиру по договору участия в долевом строительстве. Пока квартиру не могу оформить на себя в росреестре. Могу ли я купить счетчики и зарегистрировать их на себя если собственника у квартиры пока нет. но договор оформлен на меня.

Сергей
Пользователь г. Пермь
20.12.2022, 17:44

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Приборы учёта д.б. установлены уже.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.12.2022, 10:17

Оформить на себя, значит внести данные в систему ЖКХ о собственнике, приборах учета, вводе их в эксплуатацию..

Вы не собственник.

А потому нет.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 14:17
• г. Санкт-Петербург

Я планирую продать квартиру, скажите пожалуйста какой срок и с какой даты нужно ждать чтобы не платить налог от продажи на квартиру?

У меня умер брат 16.07.2019 г. У него был заключён договор в долевом строительстве 1 кв.полностью оплачен 29.12.2018 г. Я вступила в наследство 23.10.2020 г. в права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Дом еще не сдан, сдача дома будет примерно в феврале 2023 г. Я планирую продать квартиру, скажите пожалуйста какой срок и с какой даты нужно ждать чтобы не платить налог от продажи на квартиру?

Юрист г. Ульяновск
30.11.2022, 14:24

В случае наследования квартиры для освобождения от уплаты налога с продажи квартирой необходимо владеть не менее 3 лет. Согласно статье 217.1 НК РФ этот срок отсчитывается от момента полной оплаты по договору долевого участия в строительстве, то есть срок уже прошёл. Но на практике налоговики могут занять позицию отсчитывать срок с момента вступления в наследство, тогда срок истечёт только 23.10.2023. Но это неверная позиция и ее можно обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.11.2022, 15:17

Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

На основании пункта 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

К таким условиям, в соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса относятся:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса установлено, что в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем,[b] приобретенных налогоплательщиком [/b]по договору участия в Долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

Но не ВЫ же приобретали по договору ДДУ, а брат.

А потому минимальный предельный срок владения жилым помещением, полученным налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования, исчисляется со дня открытия наследства, при условии, что наследодателем осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения в соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве.

ТО есть три года прошли, а потому можете продать без налога.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.11.2022, 16:31

Трехлетний срок для вас, как наследника, истек 17.07.2022 г. Но в налоговой все равно нужно будет предоставлять все документы, включая по оплате, для подтверждения этого срока.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 10:36
• г. Вологда
₽ VIP

Купил квартиру, часть денег уплачена мимо договора, вызывают свидетелем (уголовное дело на продавца)

Вопрос у меня такой. Пять лет назад я приобрёл новую квартиру в только что построенном доме, и в договоре купли-продажи была указана только часть уплаченной суммы (примерно 2/3 цены), остальная часть (примерно 1/3 цены) была передана без договора. При этом компания-застройщик при продаже квартир в этом доме использовала следующую схему. С одним человеком у компании был составлен договор участия в долевом строительстве на все квартиры в доме. Далее, этот человек продавал квартиры покупателям, составляя договора уступки права требования (цессии), указывая в договорах, как я написал выше, примерно 2/3 стоимости, остальную сумму получая на руки (куда далее поступали эти деньги мне лично неизвестно). Сейчас в отношении генерального директора компании отделом по борьбе с экономическими преступлениями расследуется уголовное дело, и многих покупателей квартир, в том числе меня, вызывают на допрос в качестве свидетелей. Ещё отмечу факт, что компания на данный момент признана банкротом и в отношении неё открыто конкурсное производство. И в этой ситуации лично я задался вот каким вопросом. Если я скажу, что платил часть денег за квартиру мимо кассы, не будет ли у меня каких-либо последствий? Ведь получается, что сделка купли-продажи была совершена с нарушением закона, при этом выгоду приобрёл продавец (проведя часть денег «мимо кассы» компании, а также не заплатив с них налог), и я, покупатель, согласился нарушить закон ради выгоды продавца, тем самым став его соучастником. При этом ещё и компания признана банкротом (не могут ли кредиторы попытаться признать продажу квартир незаконной?). С другой стороны, всё что у меня есть – это договор купли-продажи, расписка на сумму из договора купли-продажи (расписки на деньги, прошедшие мимо кассы, у меня нет, я даже не помню, была ли она вообще), свидетельство о праве собственности, и я могу сказать, что покупал за эту сумму, больше ничего «мимо кассы» не платил, и таким образом, как я считаю, никаких последствий для меня быть не может (насчёт дачи ложных показаний – моя позиция такая, что я на самом деле не помню как обстояли дела столько лет назад, помню только примерно, что что-то было) . Про других владельцев квартир знаю только то, что какая-то часть из них призналась в том, что давала часть денег помимо договора, были ли люди, не признавшиеся в этом, мне неизвестно. Прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию.

Юрист г. Москва
06.11.2022, 10:55

Доброе утро

Смотрите

Во-первых это было 5 лет назад.

Во-вторых у вас есть договор, по которому вы оплатили.

В - третьих у вас есть свидетельство о праве собственности. Росреестр пропустил.

Кредиторы могут отменить сделки за 3 года, а прошло 5.

Если все было надлежаще оформлено, оплачено и тд. то какие основания отменять. Люс сроки.

Смотрите по закону человек имеет право не давать показания против себя самого.

[u]Основания[/u]

[b]Конституция Российской Федераци[/b]и" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 51

1. [quote]Никто не обязан свидетельствовать против себя самого[/quote], своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.

2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания.

[b]То, что данный гражданин банкрот и скрывал доходы и тд обязаны доказывать сторона обвинения, а не вы[/b].

См

[u]Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

УПК РФ Статья 85. Доказывание[/u]

Доказывание состоит в собирании, проверке и оценке доказательств в целях установления обстоятельств, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.11.2022, 11:06
Это лучший ответ

Верно понимаете. Вся эта схема для того, чтобы уйти о налогов. Есть вероятность признания сделок недействительными. - ст 166 ГК РФ.

Конечно расписка бы была подтверждением полной оплаты суммы вами, а так вы можете претендовать лишь на сумму договора в случае судебных тяжб.

Сроки могут восстанавливаться судом, в установленном законом порядке.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

Как исчисляется срок давности по ничтожным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как исчисляется срок давности по оспоримым сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.11.2022, 11:17

Здравствуйте

Grizlyman

[b]Можете просто сказать, что не помните, давали вы еще деньги или нет помимо договора и все[/b]

В соответствии с ч.2 ст.56 УПК РФ Вызов и допрос свидетелей осуществляются в порядке, установленном статьями 187 - 191 УПК РФ, для получения информации, которую может показать.

____

Органы проводят проверку на законность составления договора участия в долевом строительстве на все квартиры в доме на 1 человека, который по договору цессии продавал их. То, что вы заплатили по договору дду одну сумму, а часть без договора, может быть только квалифицировано как нарушение НК и не больше. При этом, если в большинстве своем уже дали такие показания, [b]то можете тоже так и сказать или сослаться на то, что уже не помните.[/b] Вы вправе не свидетельствовать против себя согласно ст.51 Конституции РФ.

___

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
06.11.2022, 12:50

Здравствуйте! В соучастии в совершении уголовного преступления здесь вас вряд ли смогут обвинить, но вот риск оспаривания сделки в данном случае есть. Арбитражный управляющий согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сможет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ) как причинившую ущерб кредитору. Так что признавать тот факт, что часть суммы "проводили" мимо кассы, не стоит. Этим только повысите шансы на то, что сделку оспорят, что позволяет закон о банкротстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.11.2022, 13:12

Добрый день, Grizlyman!

Начну с того, что в данном ситуации риск потери квартиры у Вас минимальный в силу ряда причин. При этом, давать признательные или иные показания против самого себя Вас никто не может заставить на основании статьи 51 Конституции РФ, про которую часто забывают нерадивые клиенты и лепят на "приемах" в органах такую ересь, что адвокатам впоследствии весьма трудно бывает оспорит данные показания.

[quote][b]"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)[/b]

[u]

Статья 51[/u]

[b]1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.[/b]

2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2022, 10:16
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Лоджия в ДДУ

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры.

Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза:

"В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа."

ВОПРОС

Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры.

Спасибо.

Юрист г. Нижний Новгород
08.08.2022, 10:35

1) Из текста договора, который Вы привели, следует, что лоджия вовсе не входит в площадь квартиры.

2) Законодатель с 1 января 2017 года обязал застройщиков учитывать специальные коэффициенты, установленные к применению при расчете стоимости квартиры, если для такого расчета используется ее площадь и цена за квадратный метр. Эти специальные коэффициенты были установлены и зафиксированы приказом Минстроя и обязательны к применению в случаях расчета цены квартиры исходя из ее общей площади с балконом (лоджией, террасой, верандой), конечно же, только для договоров, заключаемых после 1 января 2017 года.

Коэффициент, обязательный к применению в расчете цены квартиры, для лоджий составил 0,5, для балконов и террас 0,3, а вот веранды продолжают рассчитываться по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (коэффициент 1,0).

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения".

3) Рекомендую Вам письменно озадачить застройщика и уточнить, как будет взиматься плата за лоджию, будет ли она и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
08.08.2022, 10:53

Здравствуйте Алексей!

[b]Давайте разберемся![/b]

Вопрос о балконах и лоджиях в законодательстве имеет двоякое толкование

Так, согласно ч. 5 ст. 15 [b]Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом [/b]ЖК РФ[quote] общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас [/quote]

[quote] Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной[/quote]

При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется.

Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 — 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая же площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Понижающие коэффициенты нужны не для расчета стоимости квадратного метра лоджии. Их используют в качестве поправочных. Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Различается и функциональность этих помещений. Использование коэффициента сглаживает разницу.

[quote]Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре[/quote]

Не может, так как лоджия это не часть общей площади квартиры

[quote]Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. [/quote]

Вы путаете понятия. Если есть проект дома, то он будет исполнен. И это не зависит от застройщика. Корректировка строительного проекта потребует огромных затрат, в том числе на новую экспертизу согласно Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 сентября 2019 г. N 34072-ДВ/08 О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.08.2022, 11:32

Здравствуйте!

Цитата из вашего договора: «Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." Значит площадь может быть изменена. Также стоит учесть, что практически во всех договорах ДДУ присутствует пункт в договоре, в котором прописывают, что цена договора может быть уточнена или изменена в зависимости от квадратуры. Советую вам предметно договор изучить. Но из указанного вами пункта, следует, что площадь может меняться, следовательно и цена. (Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
08.08.2022, 12:10

В силу ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства[b]. В случае если частью жилого помещения являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

[/b]

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику.

Если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ лоджия не входит в в площадь квартиры, поэтому Застройщик не вправе требовать с Вас доплаты как за дополнительные метры в квартире..

. Если проектом дома предусмотрено строительство лоджии то лоджия должна быть построена. Из того что в договоре указана проектная площадь квартиры совсем не вытекает, что лоджия у вас у вас может быть не построена. При заключении договоров долевого участия за основу берется проектная площадь, которая может быть изменена как в большую или в меньшую сторону в процессе строительства. Окончательная же площадь квартиры устанавливается после завершения строительства на основании обмеров бТИ,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
08.08.2022, 12:17

Добрый день! Объект долевого строительства имеет характеристики, согласно которым указывается проектная площадь без лоджии, проектная площадь с лоджией, проектная площадь лоджии и т.д. Может застройщик потребовать за лоджию доплату, поскольку фактическая площадь лоджии может отличаться от проектной, но не может не построить ее совсем. К договору ДДУ прилагается план объекта (квартиры) на этаже с лоджией.

В данном случае действует ст. 421 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
08.08.2022, 22:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Алексей, добрый день.

[b]Исходя из условий Вашего Договора, которые юристы увидели по Вашему вопросу следует, что застройщик вправе после окончания строительства МКД потребовать доплату за лоджию, как за дополнительные метры в объекте недвижимости, которые не были указаны в договоре. [/b]

________

[i]Это так называемые риски.

Как Вы понимаете, то если площадь жилого помещения увеличивается, следовательно увеличивается и цена[/i]

________

Стоит отметить, что [b]действующее законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым [u]цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта[/u], [u]при условии, что законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от указанной площади.[/u]

[/b]

http://www.consultant.ru/law/podborki/umenshenie_ploschadi_kvartiry_po_ddu

[i]Источник: статьи 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"[/i]

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 11:29
• г. Симферополь

Договор долевого участия в строительстве право собственности

Применим к моей ситуации закон № 371-ФЗ в части минимального срока владения имуществом оплаченныму по договору ДДУ с момента полной оплаты. 16.02.2012 года я по предварительному договору участия в долевом строительстве приобрел квартиру в Москве оплатил ее двумя платежками 18.02.2012 г. и 20.02.2012 г. всю сумму указанную в Предварительном ДДУ в размере 13 961 856 руб., в платежках указанна оплата по предварительному ДДУ. Далее на этуже квартиру с этим же застройщиком в 10.04.2012 года был подписан Договор долевого участия на сумму 14 696 691 руб. разница в размере 734 835 руб. мною не была оплачена. Далее застройщик обанкротился у меня с ним был суд, который признал за мной право на недострой в виде квартиры. На дом был назначен конкурсный управляющий и по гос. программе дом достроили и сдали. С новым конкурсным у меня был повторно суд по недоплате и собственности. Решением суда за мной признанна собственность. 29.06.2022 года мною оформленна собственность на квартиру. Вопрос подпадает ли моя ситуация по владение имуществом сроком более 5 (пяти) лет? Возникнит ли у меня обязанность по уплате 13% пошлины с разницы при продаже этой квартиры в 2022 году. За 20 000 000 руб. Документы прилагаю, Спасибо.

Юрист г. Самара
03.08.2022, 11:50

Добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. Применительно к Вашей ситуации это означает, что налог Вы платить не должны, но нужно обязательно проконтролировать этот вопрос, связавшись с налоговой, так как у Вас ситуация сложная, налоговая может ошибочно начислить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
03.08.2022, 11:56

Основания для регистрация права собственности на квартиру за Вами договор долевого участия от 2012 г., при отчуждении квартиры налог уплачивать не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 11:58
• г. Тула

Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?

Планирую приобрести недвижимость в многоквартирном доме через долевое участие в строительстве. Квартира приобретается в ипотеку. В предварительном договоре ДДУ, есть такой пункт:

2.4. Участник одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие Застройщику на будущие сделки по обременению Земельного участка, его частей, прав аренды на него, в том числе при строительстве иных объектов недвижимости на Земельном участке, а также по распоряжению Земельным участком, его частями, правом аренды на него, в том числе путем образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами. Участник дает согласие на замену предмета залога, уменьшение предмета залога в случае образования из Земельного участка нового (-ых) земельного (-ых) участка (-ов) (в том числе путем выделения, раздела), на изменение площади, границ Земельного участка, на изменение договора аренды Земельного участка, на замену находящегося в залоге у Участника права аренды Земельного участка на другой предмет залога – права аренды на образованный из исходного земельный участок для строительства Дома с другой площадью, в том числе, меньшей, чем площадь Земельного участка. При этом стороны пришли к соглашению, что изменение площади и/или границ Земельного участка не влечет изменения Цены Договора.

Какие негативные последствия для меня как участника долевого строительства несет этот пункт? Может ли застройщик заменить изначальную квартиру на которую я претендую на другую? Является ли обязательным данный пункт в договоре и можно ли его исключить и договора?

Юрист г. Красногорск
02.07.2022, 12:00

Чой-то какой-то очень подозрительный пункт.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
02.07.2022, 12:00

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2022, 17:30
• г. Красноярск

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия

Нам по договору участия в долевом строительстве квартиру должны были передать до 31 декабря 2021 года. Мы подписали акт приёма-передачи только 21 марта 2022 года. При подписании акта мы сразу не предъявили претензию на выплату неустойки. Возможно ли это сделать сейчас? Если да, то подскажите, пожалуйста, как надо действовать.

Юрист г. Москва
16.06.2022, 17:31

Добрый день!

Вам нужно составить и направить досудебную претензию на юридический адрес застройщика.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2022, 12:32
• г. Санкт-Петербург

Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Скажите пожалуйста мы покупаем квартиру от застройщика в рассрочку 30 на 70 процентов после регистрации договора дду и 70% до ввода в эксплуатацию до 25.09 23 года. Вопрос: если застройщик не построит к 25.09

2023 году дом мы можем не платить оставшиеся 70%, пока застройщик не построит дом. Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Из ДДУ: Депонент: Расулова Анастасия Леонидовна.

Бенефициар: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север»

2.4.1. Депонируемая сумма: 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек.

2.4.2. Срок перечисления Депонентом Суммы депонирования: в соответствии с п. 2.4.7. настоящего договора.

2.4.3. Срок условного депонирования денежных средств: 6 (Шесть) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, п.4, ст. 15.5).

2.4.4. Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства либо размещение в единой информационной системе жилищного строительства информации о вводе в эксплуатацию Объекта строительства..

2.4.5. Депонированная сумма перечисляется не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком документов, предусмотренных п. 2.4.4. Договора, на счет: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север», ИНН 2224201116, КПП 470301001, указанный в реквизитах Застройщика.

2.4.6. Основания прекращения условного депонирования денежных средств:

- истечение срока условного депонирования;

- перечисление депонируемой суммы в полном объеме в соответствии с Договором счета эскроу;

- прекращение договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным Законом;

- возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.7. Участник долевого строительства оплачивает цену договора в размере 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет открытый в ПАО Сбербанк России на имя Участника долевого строительства, в следующем порядке:

2.4.7.1. Сумма в размере 1 538 700 (Один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора

2.4.7.2. Сумма в размере 3 769 815 (Три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 00 копеек не позднее 25.09.2023 года, при этом ипотека в пользу Застройщика не возникает.

2.4.7.3. В случае получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства ранее срока указанного в п.3.1.3. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить сумму указанную в п.2.4.7.2. в течении 10 (десяти) рабочих дней на расчетный счет Застройщика с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

2.5. Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на счет эскроу в указанные сроки.

Юрист г. Нижний Новгород
13.03.2022, 12:34

70 % вы будете оплачивать после предоставления акта ввода в эксплуатацию, до этого можете не платить.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2022, 21:17
• г. Владимир

Продаж

Квартира была приобретена по договору уступки прав требований участия в долевом строительстве в 2014 году.

Собственность, по решению суда, была получена в 2018 году.

Продавец имеет еще две подаренные квартиры от близких родственников - отца в 2015 году и мужа в 2018 году.

Какой срок владения (3-х летний или 5-ти летний) применяется при продаже вышеуказанной?

Спасибо.

Юрист г. Калининград
25.01.2022, 22:23

Здравствуйте, 3-х летний.

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2022, 14:38
• г. Кострома
₽ VIP

Построить 4-кв дом по договорам о совместной деятельности другими физическими лицами

У меня как у физического лица есть земельный участок с разрешением на строительство 4 квартирного дома. В праве ли я как физическое лицо привлечь по договорам (договору) о совместной деятельности еще 3 человек, чтобы совместно построить этот дом?

Например по условиям договора, они переводят деньги мне и вступают в долевую собственность на участок в Росреестре. У меня при этом по договору есть обязательство достроить дом. Далее я нанимаю подрядчика, строю дом и сдаю его в эксплуатацию. После чего по условиям все того же соглашения мы вступаем в права собственности каждый на свою квартиру.

Знаю, что есть статья УК РФ Статья 200.3 по которой запрещено привлечение денежных средств граждан в нарушение Законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Относится ли данный случай к этой статье?

Юрист г. Липецк
17.01.2022, 14:43

Здравствуйте.

Это - как раз та схема, при совершении которой Вы будете привлечены по статье 200.3 УК РФ.

Договор о совместной деятельности сюда не подходит.

Договор займа может быть под залог будущей квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
17.01.2022, 14:44

Здравствуйте, Дмитрий!

Под ст. 200.3 УК РФ можете попасть в том случае если привлечете денежные средства на сумму более 3 млн р.

Это следует из примечания к ст. 200.3 УК РФ.

Т.е. тут надо считать сколько Вы хотите привлечь денег.

Строительство таким образом может повлечь за собой определенный проблемы.

Я бы посоветовал если уж очень хочется - действовать иначе.

По схеме с предварительным договором.

Либо по схеме с договорами займа.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.01.2022, 14:45
Это лучший ответ

Распространенный вариант оформления договорных правоотношений — договор инвестирования по модели простого товарищества. Если по условиям договора каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, денежные средства, выполняет работы, поставляет стройматериалы и т.д.) для достижения общей цели (создания объекта недвижимости), то такой договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества (п. 7 постановления № 54). На эти договоры в постановлении № 54 распространен тот же принцип: право собственности на вновь создаваемое здание или сооружение возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено. Поэтому если объект недвижимости возведен на участке, не оформленном в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то право собственности на построенный объект может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. Таким образом, участники договора простого товарищества рискуют, если начинают строительство до регистрации общих прав на землю. В данном случае, до начала строительства возможно оформить права аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Другой возможный вариант — заключение договора купли-продажи будущей недвижимости (или инвестиционного договора по модели договора купли-продажи будущей недвижимости, учитывая, что практика наименования договоров «инвестиционными» до сих пор сохранилась). Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 4 постановления № 54). Этот вариант оформления имеет следующие особенности. Прежде всего при заключении такого договора права на земельный участок сохраняются за застройщиком. Тем самым основные документы, такие как разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, будут выдаваться на имя застройщика (ст. 51, 55 ГрК РФ). Значит, право собственности на построенный объект сначала возникнет у него. И только после госрегистрации за застройщиком право собственности на часть помещений или долю в объекте может перейти к инвестору на основании заключенного между ними договора (абз. 4 п. 1 постановления № 54).

И.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
17.01.2022, 14:55

1) Непонятно, что у Вас за разрешение на строительство многоквартирного дома - при этом Вы не ИП, не учредитель ОО и т.д. Кто Вам его выдал и какие права и обязанности у Вас возникли?

2) После уточнения информации по пю 1 модно далее отвечать предметно.

Пока Ваши схемы весьма сомнительны - Вы верно привели статью УК РФ -

УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

[quote]

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

...[/quote]

и иные статьи модно поискать -

УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

так что аккуратнее будьте!

Иные схема несут меньше рисков - предварительный договор, договор займа, простое товарищество и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
17.01.2022, 15:01

Вполне можете попасть, если дом не построите и будут жалобы.

Тогда да 200.3 УК РФ.

Пусть они просто купят доли на участке, за эти деньги.

И стройте совместно, 4 Заказчика - один Подрядчик.

Ни какого долевого участия каждый платит за свою квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
17.01.2022, 15:19

Здравствуйте, Дмитрий, привлечение денежных средств может явиться причиной наступления уголовной ответственности, согласно УК РФ Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

[quote]1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -

наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными [b]в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей[/b].[/quote] Наличие состава преступления зависит от размера привлекаемой суммы, она должна быть не менее 3 млн. рублей. Однако, никто не запрещает Вам заключить договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества

[quote]1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.[/quote] Создавайте товарищество, нанимайте подрядчика и стройте дом, законом это не запрещено.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2022, 09:29
• г. Москва

Жилищный

Мы с моим другом купили квартиру в равных долях (договор о долевом участии в строительстве). На момент сдачи дома мы состояли в браке и нам оформили общую совместную собственность. Сейчас я хочу разделить бремя по оплате ЖКУ. Нужно сначала разделить недвижимость и определить долю каждого? И по поводу иска: УК должна быть третьим лицом или ответчиком? Соглашение по оплате с мужем не достигнуто.

Юрист г. Москва
11.01.2022, 09:32

Доли делить не обязательно, по закону они равны. УК будет 3 лицом, ответчиком ваш муж.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.01.2022, 10:35

Собственникам никак не разделить бремя по оплате ЖКУ на общую квартиру.

Разбирательства о взыскании 1/2 суммы оплат периодически возможно производить в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
10.01.2022, 21:36
• г. Москва

Могу я напрямую обратиться в суд или мне нужно сначала разделить имущество и определить долю каждого?

Квартиру мы с моим другом покупали в долях 1/2 на каждого (договор о долевом участии в строительстве). На момент сдачи дома мы были уже в браке и квартиру нам оформили в общую совместную собственность. Сейчас муж ушел из семьи. Хочу поделить ответственность по оплате ЖКУ. Могу я напрямую обратиться в суд или мне нужно сначала разделить имущество и определить долю каждого? И ещё: УК, которая будет исполнять решение суда, будет являться третьим лицом или тоже ответчиком?

Юрист г. Москва
10.01.2022, 21:43

Здраствуйте, Татьяна!

Вы можете в одном исковом заявлении заявить требования о разделе совместно нажитого имущества а определении порядка и размера участия собственников в оплате за содержание жилого помещения. Можете так же сразу заявить требование об определении порядка пользования жилым помещением.

В этом случае управляющая организация будет третьим лицом, поскольку вступившее в законную силу решение суда будет основанием для выдачи ими Вам и бывшему супругу отдельных платежных документов для оплаты за содержание жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.01.2022, 21:46

Можно по соглашению определить доли имущества, а если невозможно, то в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.01.2022, 21:49

Зачем все так сложно? Обратитесь в суд о разделе совместного имущества (квартиры и т.п.) потом на основании решения суда просите УК разделить лицевые счета, лучше сразу определить порядок пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.01.2022, 22:00

УК будет третьим лицом, сначала необходимо выделить доли каждого.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.01.2022, 22:45

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе счетов на оплату. За грамотным составлением иска Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.01.2022, 22:54

Вы можете определить доли. А можете и не делить Я так думаю Вы сособственники, доли подразумеваются равными. В связи с чем каждый несет равную обязанность по оплате ЖКУ. Суд не вправе отказать вам в иске, на основании того, что у вас не определены доли. Если определяете порядок оплаты, то УК-третье лицо. Если вы обязываете УК выдать отдельные платежные документы, то УК-ответчик.

Кроме того, мне не очень понятно следующее. Вы написали, что покупали по 1/2, вам оформили в общую совместную собственность. Но вам не могли олформить без долей. Значит они должны быть определены (посмотрите в выписке), т.е. вам могли оформить в общую совместную собственность с определением долей по 1/2 мужу и вам. Не мог Росреестр оформить вам совместную собственность без определения долей.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2021, 15:46
• г. Челябинск

Злоупотребление гражданскими правами при разделе имущества бывшими супругами

Суть вопроса в двух словах не опишешь. История раздела совместно нажитого имущества супругов после развода. Брак расторгнут 01.12.2017 года. В феврале 2019 года бывшая супруга обращается в суд с исковым заявлением о разделе имущества. Разделу подлежали: 1. Квартира 3 комнатная площадью 82 кв. метра, приобретенная по договору участия в долевом строительстве в строящемся доме. Квартира приобреталась на заемные денежные средства (муж оформлял ипотеку, жена являлась поручителем), с привлечением средств материнского капитала. 2. Автомобиль, приобретенный на совместные средства 3. Долговая расписка, написанная супругой в период брака о займе денежных средств у своего сына на погашение ипотечного кредита на сумму 70 тыс. рублей. В процессе рассмотрения дела стороны пришли к намерению заключения мирового соглашения о разделе имущества и в деле имеется проект мирового соглашения. Но в силу залога квартиры, банк не дал согласие на операции по спорной квартире. В итоге суд вынес определение об оставлении иска без рассмотрения. После чего стороны приступили к исполнению условий мирового соглашения во внесудебном порядке, а именно: 1. Бывшие супруги подали заявление в банк о досрочном погашении ипотечного кредита бывшей супругой, так как она осталась проживать в спорной квартире. 2. Бывшая супруга закрыла ипотечный кредит. 3. Было заключено нотариальное соглашение, по которому определены доли в квартире по 12/26 супругам и по 1/26 детям. 4. Заключена сделка купли-продажи доли квартиры, по которой супруг продает свои 12/26 доли бывшей супруге за 250 000 рублей - в данном случае стоимость была взята на основании ранее достигнутых договоренностей в проекте мирового соглашения. Кадастровая стоимость 12/26 составляет 1 100 000 рублей. И вроде бы все счастливы, но спустя полгода в апреле 2021 года бывший супруг получает новое исковое заявление от супруги о разделе имущества, а именно - автомобиль, долговая расписка, долг по оплате ЖКУ за три года и половину внесенного платежа по закрытию ипотеки. Именно это имущество учитывалось в первом суде и в расчете в проекте мирового соглашения. В итоге муж подает встречный иск с требованиями компенсировать стоимость неотделимых улучшений по спорной квартире, так как квартира приобретена была в черновой отделке, а также требовал компенсации арендных платежей за пользование его долей квартиры за три года, так как он не проживал там. Также супруг оплачивал ипотеку после развода на протяжении 2 лет и просил взыскать с супруги половину выплаченных средств. В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза для определения стоимости неотделимых улучшений и арендной платы на текущий момент. И вот недавно было получено решение суда по данному делу: Иск супруги удовлетворить частично: 1. Взыскать с супруга половину денег, уплаченных супругой по досрочному закрытию ипотеки 2. Взыскать половину платежей ЖКУ с учетом срока исковой давности на дату подачи искового заявления 3 Взыскать с супруга в пользу супруги судебные издержки. В удовлетворении встречных исковых требований супруга отказать. Мотивация по неотделимым улучшениям - Доли в трехкомнатной квартире были проданы за 250 тыс. рублей с учетом стоимости неотделимых улучшений, относимых и допустимых доказательств того, что доля продана без учета внесенных улучшений, суду не представлено. По арендной плате за пользование долей - супруг мер ко вселению не предпринимал, супруга ему не чинила препятствия на вселение, доказательств обратного материалы дела не содержат. И по части ипотеки, уплаченной супругом после развода в течение 2 лет - супругом представлена суду справка банка и история операций, из которых не следует, что плательщиком являлся именно он. Вопрос следующий, для апелляционной жалобы что будет правовым основанием по требованию супруга о компенсации стоимости неотделимых улучшений, возмещению арендной платы за пользование его долей в спорной квартире и доказательством его платежей по ипотеке. Спасибо!

Юрист г. Краснодар
04.12.2021, 15:50

Это не вопрос, а консультация, обратитесь в раздел личных сообщений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8916693
Юрист г. Москва
04.12.2021, 15:51

В таких случаях юристу нужно иск изучить, чтобы знать на чем основывать апелляционную жалобу. Правовое обоснование - это 80 процентов самой жалобы. А документы юристы готовят в рамках платных услуг.

Опираться нужно на нормы семейного, гражданского законодательства, позицию Верховного Суда РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
27.11.2021, 21:55
• г. Санкт-Петербург

С какого числа (с даты подписания первого дду или акта приема-передачи первой квартиры),

В январе 2016 года был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в спб; квартира получена по акту приема-передачи в марте 2019 года. В сентябре 2020 года был подписан другой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных ден средств банка, передача объекта долевого строительства не позднее 30.06.2022. И первая квартира перестаёт являться единственным объектом жилой недвижимости собственника. С какого числа (с даты подписания первого дду или акта приема-передачи первой квартиры), по какое число (не позднее 90 дней после передачи второй квартиры) и по истечении скольки лет (3 или 5) я могу продать первую квартиру без уплаты налога?

Юрист г. Москва
28.11.2021, 01:12

В течении 90 дней первую квартиру. После владения 3 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2021, 00:51
• г. Москва

Гарантия по N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." при покупке квартиры по ДКП

Помогите, пожалуйста, разобраться.. Я пытаюсь обязать застройщика поменять бракованное окно. На заявление в свободной форме мне ответили отказом (пока неофициальным), сославшись на то, что дом сдан 2,5 года назад.

Насколько мне известно, на окна гарантийный срок составляет 3 года с момента выдачи первых ключей. В моем случае срок истекает в середине декабря 2021 года. Заявление отправлю им по почте со всеми необходимыми документами, описью и т.д.

Вопрос вот в чем - Я квартиру покупала не по ДДУ, а по ДКП. В Федеральном законе фигурирует только ДДУ. Я отношусь к тем, кто может претендовать на гарантию? Вопрос возник при оформлении претензии (по образцу).

Вот первые 2 пункта претензии, которые, как мне показалось, говорят о разных договорах.. Не понимаю, как правильно указать договора

1. Между Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХХХХ» и Ильичевой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры № ХХХХХХХ, от «10» сентября 2020 года (далее — договор). Мною приобретена квартира № ХХХ, расположенная по адресу: РФ, Московская область, ХХХХХХХХХХХ.

2. В соответствии с условиями договора, а также ст. 7 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Заранее благодарна. Хорошего дня! :)

Юрист #8439809
Юрист г. Москва
08.10.2021, 00:59

Увы, но именно то, что вы приобрели квартиру по ДКП, а не ДДУ и ограничивает ваши права в требованиях устранения недостатков в отношении застройщика... Поскольку у Вас с ним нет договорных отношений. У Вас договор с собственником, который в свое время подписал акт приемки квартиры... именно в таком состоянии. Так что пересмотрите ДКП в части скрытых дефектов и их устранения и направляйте претензию продавцу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
08.10.2021, 01:01

Здравствуйте Валерия

По ДДУ приобретается право требования квартиры у застройщика, после окончания строительства дома (подписания акта ввода в эксплуатацию), а по ДКП приобретается готовая квартира у гражданина или любого юридического лица.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 14:52
• г. Москва

Обращался в управляющую организацию со следующей проблемой: По всему МКД отошла плитка во множестве

Обращался в управляющую организацию со следующей проблемой: По всему МКД отошла плитка во множестве мест у крыльца, просил осуществить надлежащий ремонт, но организация сослалась на то, что должен отвечать застройщик. Обратился в ГЖИ, там сослались на ФЗ Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по которому застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует договору и т.д. Но я покупал квартиру на вторичном рынке и не вступал в долевку, разве на меня распространяется этот закон и я должен обращаться непосредственно к застройщику или можно все-таки в управляющую организацию?

Юрист г. Смоленск
23.09.2021, 14:56

Да, за качество дома 5 лет отвечает застройщик перед собственниками.

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2021, 14:22
• г. Брянск

Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант.

Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант. При осмотре квартиры выяснилось что радиаторы в квартире стоят дешёвые конвекторы а по договору долевого участия должны стоять биметеллические. Я написала претензию застройщику после чего мне позвонил технадзор застройщика и сказал что жилищная инспекция приняла дом и что радиаторы стоят согласно проектной декларации. Менять они не будут. Подскажите пожалуйста какими законами я должна дальше руководствоваться и какие дальнейшие мои действия. Спасибо.

Юрист г. Барнаул
10.08.2021, 14:26

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства,[b] качество которого соответствует условиям договора, [/b]требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований,[b] приведшими к ухудшению качества такого объекта, [/b]или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
10.08.2021, 14:27

[quote]Подскажите пожалуйста какими законами я должна дальше руководствоваться и какие дальнейшие мои действия. [/quote]

Если не согласны, как суд решит, так и будет.

Нормы права:

ЗАКОН

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

1. [b]Защита прав потребителей осуществляется судом.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
10.08.2021, 14:39

Необходимо направить застройщику претензию и после получения ответа на ее принимать решение относительно обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
15.07.2021, 13:33
• г. Салехард

Налог при продаже построенной квартиры

В 2016 г. купила квартиру в другом городе у застройщика, на этапе строительства (котлована) по договору о долевом участии в строительстве. Оплата при покупке в полном объеме. Госрегистрация этого договора - март 2016 г. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2018 г. Но, так как живу в другом городе, акт приема-передачи я получала значительно позже, но дата на нем - декабрь 2018 года. В мае 2021 г. поехала в тот город и через МФЦ зарегистрировано право собственности на квартиру. Хотела бы продать квартиру. Должна ли я буду уплатить налог с продажи - 13%? Слышала, что для новостроек (дольщиков) срок "владения" исчисляется со дня полной оплаты за покупку квартиры, т.е. тогда у меня срок более 5 лет и налог с продажи мне платить не нужно. Верно ли это? Спасибо.

Юрист г. Набережные Челны
15.07.2021, 13:39

Добрый день. Да, все верно, с 2021 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2021, 21:08
• г. Красноярск

10.2016 г. Когда можно продавать квартиру и не платить налог по продаже?

Хотела бы узнать, буду ли я платить налоговый вычет при продажи квартиры.

Договор ДДУ участия в долевом строительстве от октября 2015 г. А дата присвоения кадастрового номера от 04. 10.2016 г.

Когда можно продавать квартиру и не платить налог по продаже?

Благодарю.

Юрист г. Ставрополь
10.06.2021, 21:10

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, после 04 10 2021 года, у вас не будет налога с продажи.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
10.06.2021, 21:10

Ирина, здравствуйте!

Если единственное жилье, то после 04.10.2019 года, если нет то после 04.10.2021 года.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2021, 12:45
• г. Москва

Как уменьшить стоимость доли в 1-кв и принудительно выкупить её?

1-комн. Квартира в долевой собственности с б.мужем. Раздел по суд. решению в 2019 г. Его право формально: не прописан, не проживает, имеет ещё жилье в собственности. Была куплена на этапе строительства с применением мат. капитала, доли 2-х детей выделены. Зарегистрированы. Б.муж в ремонте никакого участия не принимал (все чеки и договоры на строй. Материалы и работы на моё имя), есть свидетели. Сейчас хочет продать свою долю по рыночной стоимости.

Возможно ли через суд уменьшить стоимость его доли и принудительно её выкупить как незначительную?

Юрист г. Москва
19.05.2021, 12:46

Нет, такой вариант вообще не возможен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.05.2021, 12:58

Суды в Москве выносят решения о так называемом "принудительном выкупе" малозначительных долей только исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Например, 1/4 доля в квартире, стоимостью 8 миллионов - 2 миллиона. Даже если некоторые суды иногда выносят решения о компенсации за такие доли дешевле (с дисконтом, исходя из стоимости самой доли, а не всей квартиры), Мосгорсуд по апелляционным жалобам изменяет такие решения в сторону увеличения стоимости доли, исходя из стоимости всей квартиры.

Рекомендую нанять юриста и взыскать в суде с бывшего стоимость доли неотделимых улучшений (ремонта), пока не истекло три года исковой давности. Чеки тут мало что доказывают, к сожалению, особенно если там не указаны реквизиты покупателя. Тут надо иначе доказывать стоимость.

Будут вопросы - обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
23.04.2021, 10:48
• г. Новосибирск

Налоговый вычет при ипотеке.

Искала в интернете, но так и не нашла именно по моему вопросу.

Ситуация такая: ипотеку на строющуюся квартиру в 2016 г пришлось оформить на дочь, так как мне банк отказал из-за возраста (53 года).

С банком по ипотеке рассчитались полностью (точнее расчиталась я, по документам дочь, а деньги давала ей я). Дом еще не сдан. Мы с дочерью оформляем Договор уступки (дарения) прав требования по договору участия в долевом строительстве на меня.

Вопрос: Кто имеет право получить налоговый вычет по оплате за квартиру и проценты банка? Дочь (по договору с банком она была оформлена) или я? (нам все равно кто, лишь бы получить эти 260 тыс и плюс за проценты). Для меня это большие деньги.

СПАСИБО!

Юрист г. Пермь
23.04.2021, 10:51

У Вас уже 93 вопроса. Вы риэлтор. А не себе ищите. Пора бы уже оплачивать услуги. А не зарабатывать за чужой счет.

Вам помог ответ?ДаНет
15.04.2021, 06:37
• г. Берёзово

Как оформить право собственности при долевом строительстве?

В 2002 году мною с администрацией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по программе. Я рассчитался с полученной субсидией, и по окончании строительства получил в 2002 году ордер для занятия жилой площади. Передаточного акта не было, вселился в квартиру. По объективным обстоятельствам не оформил в собственность жилье. Потом был принят ФЗ-214, и теперь уступку необходимо оформлять только через суд (ответ администрации). Правы ли они, и каким НПА регламентировалось долевое участие в 2002 году?

Адвокат г. Москва
15.04.2021, 08:34

В Вашем вопросу нужно подробно разбираться. Смотреть документы, а по написанному Вами что-то определенное сказать трудно.

ГК РФ регулировал и закон об инвестиционной деятельности.

Вам помог ответ?ДаНет
14.04.2021, 13:53
• г. Краснодар
₽ VIP

Прав ли нотариус? Можно ли через суд оспорить данное решение, если это так?

Ситуация такая: умерла дочь, после нее осталась квартира. Она строила ее от предприятия (долевое строительство), договор оформлен только на неё. В период получения квартиры (1996 г) она была по документам в браке (с мужем не жила, он участия в строительстве не принимал, жил в другом городе на тот момент, просто развод был не оформлен, свидетели есть). Развод она оформила в 1997 г (опять таки без участия супруга). Однако, сейчас нотариус говорит, что этот бывший супруг имеет право на 1/2 часть квартиры и выделяет супружескую долю. Прав ли нотариус? Можно ли через суд оспорить данное решение, если это так?

Юрист г. Казань
14.04.2021, 13:57

Здравствуйте, Дарья! Нотариусу согласно ст.1150 ГК РФ ничего не остается как выделять супружескую долю. Вы же вправе оспорить через суд, т.к. если имущество нажито в период раздельного проживания, то может быть признано собственностью одного супруга: согласно п.4 ст.38 Семейного кодекса РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Однако нужно будет все же подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Лос-Анджелес
14.04.2021, 14:06

Юридически квартира была приобретена в браке. Поэтому нарушений со стороны нотариуса нет. Вам необходимо обратиться в суд. Основанием будет ч.4 ст.38 СК РФ [quote]Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
14.04.2021, 14:34

Дарья. Родителям следует обратится в суд с исковым заявлением о признании квартиры, (машины, денежных средств) личным имуществом наследодателя, о признании права собственности в порядке наследования по закону, о принятии обеспечительных мер иска виде запрета нотариусу в совершении нотариальных действий в отношении наследственного имущества

[quote]Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

(ред. от 06.02.2007)

"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

16. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

[b]Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали[/b], суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ [b]может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства[/b].[/quote]

[quote]Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020 N 88-28888/2020

Категория: Наследственные споры.

Требования наследников: 1) О признании автомобиля личным имуществом наследодателя; 2) О признании права собственности в порядке наследования по завещанию

.Обстоятельства: Наследник ссылается на то, что завещанный ему наследодателем [b]автомобиль был приобретен на личные денежные средства наследодателя и не является общим имуществом наследодателя и его супруги, отношения с которой на момент приобретения транспортного средства были фактически прекращены.[/b]

Решение: [b]1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено[/b].[/quote]

[quote]Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2020 N 88-2817/2020

Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут.

Обстоятельства: [b]Спорные квартиры приобретены уже после прекращения семейных отношений между сторонами в период их раздельного проживания.[/b] Доказательств того, что истица материально участвовала в приобретении спорного имущества, не представлено. Спорные квартиры являются личным имуществом ответчика и разделу не подлежат.

Решение: В удовлетворении требования отказано.[/quote]

[quote]Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.09.2019 N 33-20612/2019 по делу N 2-1900/2019

Требование: О разделе совместно нажитого имущества.

Обстоятельства: Транспортное средство, раздел которого просит произвести истец, [b]приобретено ответчиком после прекращения фактических брачных отношений между сторонами.[/b]

Решение: В удовлетворении требования отказано[/quote]

[

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
14.04.2021, 15:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

В соответствии с ч.4 ст.38 СК

[quote]4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов [b]в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.[/b][/quote]

Они проживали раздельно, свидетели есть, только развод не был оформлен. Вообще он проживал в другом городе, что тоже можно подтвердить

Развод через год после получения квартиры. Вложений деньгами сор стороны супруга не было.

Вы можете через суд оспорить действия нотариуса в части выдела долю супруга подав исковое заявление в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ. Суд скорее всего вынесет в Вашу пользу решение по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
14.04.2021, 15:50

Здравствуйте, Дарья!

Дело в том, что нотариус действует формально, то есть был брак зарегистрирован в 1996 г., значит необходимо выделять супружескую долю.

Нотариус действует исключительно по документам, и не может проверить проживали они совместно с супругом или нет, это не входит его компетенцию.

[u]Поэтому, формально нотариус прав, НО у наследников есть право оспорить выдел доли супругу, а точнее действия нотариуса.[/u]

И когда у вас на руках будет решение суда, тогда нотариус обязан будет его исполнять.

Таким образом, вам необходимо срочно обращаться в суд, оспаривать действия нотариуса, а также признавать, что данная квартира была приобретена в период раздельного проживания супругов, соответственно согласно ст. 38 СК РФ,

[quote]Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов [b]в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.[/b][/quote]

В суд необходимо будет вызывать свидетелей, которые также подтвердят, что брачных отношений у них не было, соответственно данная квартира является только собственностью дочери.

Без суда к сожалению не обойтись, но квартира стоит того, чтобы бороться.

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2021, 10:00
• г. Курск

Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства до 31 марта 2021 года. Сегодня 31.03.21 на 9.00 была назначена приемка квартиры, квартира не готова. Сан.узел в процессе ремонта (клеится плитка, не установлены унитаз и душевая кабина), грязно. Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?

Юрист г. Москва
31.03.2021, 10:02

Взыскивать компенсацию в разумных пределах.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2021, 19:32
• г. Ижевск

Безвозмездная цессия по ДДУ

Я приобрел по договору переуступки (цессии) право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В данный момент дом уже построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.

Но квартиру я еще не принял, акт приема-передачи квартиры не подписал, так как застройщик устраняет недостатки. Сейчас хочу переуступить право требования близкому родственнику безвозмездно до подписания акта приема-передачи.

Могу ли я на данном этапе заключить договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве или Росреестр откажет в регистрации такого договора переуступки прав и предложит сначала принять квартиру мне, а потом ее уже дарить?

Адвокат г. Москва
16.03.2021, 19:45

Не должен отказать, если Акта еще не было подписано.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
17.03.2021, 15:13

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2021, 14:57
• г. Нижний Новгород

Выплата неустойки от застройщика.

Имеется Договор уступки права требования участия в долевом строительстве. Срок окончания строительства по ДДУ 31.12.2020 г. Доп соглашения по перенесу не было. На данный момент квартира не сдана. Ориентировочная сдача на конец марта. Как получить неустойку от застройщика? Как оформить претензию о выплате в добровольном порядке неустойки, если по договору уступки права требования участия в долевом строительстве цессионариев двое?

Юрист г. Москва
12.03.2021, 14:58

ЗДравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.03.2021, 15:00

С составлением претензии нет проблем, подать претензию может один из цессионариев. Надо руководствоваться условиями договора цессии и первоначальным ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.03.2021, 15:01

Здравствуйте, Дмитрий, это возможно соответственно, направив им претензию. Но вот вопрос в технических составляющих, то есть как ее составить. Тут подсказать сложно без документов. Если бы были документы, то было бы проще. Или уточните Ваш вопрос. Может быть сколько угодно цессионариев, главное это правильно составленная претензия. А уже в случае, если Вам откажут или не будут отвечать, то тогда уже следует обращаться в суд с этими же требованиями. Вы действуете в правильном направлении. Но, к сожалению, на словах точно и конкретно ответить сложнее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
12.03.2021, 15:01

Здравствуйте! Направляйте грамотную претензию, основанную на положениях 214-ФЗ и ЗоЗПП. Там свои нюансы (например, неустойка по другому считается). Обращайтесь за составлением к юристам сайта в личные сообщения!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
12.03.2021, 15:03

В данный момент, вам надо выбрать другую позицию. Здесь есть нюанс.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2021, 20:27
• г. Мурманск

Развод, раздел имущества

При разделе совместной собственности возник спор по поводу следующих видов имущества:

- вклада, внесенного на имя моего сына от первого брака;

- акций, приобретенных на имя мужа;

- дачи, построенной нами на деньги, полученные от моей бабушки;

- двухкомнатной квартиры, приобретенной в результате обмена на однокомнатную квартиру и автомобиль, купленные нами в период фактического совместного проживания еще до регистрации брака;

- четырехкомнатной квартиры, находящейся в стадии строительства (по договору о долевом участии в строительстве);

- предприятия (кафе), переданного в доверительное управление;

- полученной мной по наследству иконы 17 века, отреставрированной в период брака мужем совместно с другом-художником.

Юрист г. Ханты-Мансийск
25.01.2021, 20:30

Наталья, а вопрос то какой у вас?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
25.01.2021, 20:47

Если дело дойдет до суда. - разделено может быть все, кроме вклада на имя ребенка. Все зависит от того, как подготовиться к делу.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2021, 16:42
• г. Рязань

Неустойка по договору долевого строительства

Пожалуйста как правильно считать неустойку по договору об участии в долевом строительстве, договор был заключен 26.11.2018 г., сумма один миллион 720 тысяч., единственные условия в договоре по срокам сдачи дома это п. 1.2. Срок сдачи дома - 4 квартал 2018 года. Возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. И п. 5.1. застройщик, после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию в течении 6 месяцев передает по акту приема-передачи квартиру участнику. Акт приема-передачи подписан мной 8 ноября 2019 года. Как мне считать неустойку и есть ли она вообще?

Юрист г. Ханты-Мансийск
18.01.2021, 16:44

Марина, вышлите договор долевого участия в личные сообщения юристу, вам рассчитают.

Вам помог ответ?ДаНет
29.12.2020, 10:19
• г. Москва

Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?

Прошу дать комментарии по данному юридическом вопросу. Есть ли возможность решить данное дело положительно? Какие есть риски? Самый худший расклад по данному делу?

Очень хочется услышать мнение специалистов по моей ситуации и узнать примерную стоимость таких услуг. Или, может быть, получить контакты юристов, которые уже успешно занимались подобными делами.

Описываю свою ситуацию.

Меня зовут Полякова Ольга Сергеевна.

В августе 2020 года я приобрела двухкомнатную квартиру по договору об уступки имущественных прав требования, по договору об участии в долевом строительстве в ЖК Пироговская Ривьера.

Данную квартиру я покупала через агентство недвижимости "Градомир". Для покупки квартиры я воспользовалась услугами юриста и сопровождения сделки, так как не сильна в юридической сфере.

Юрист не проверил всё досконально, в следствии чего я оказалась в данной ситуации.

Ситуация: 24 декабря 2020 года застройщик ООО " Комфортинвест" начал раздавать ключи. Я записалась на выдачу ключей, после чего мне позвонили и отказали в выдаче ключей. Они объяснили это тем, что мой продавец по договору долевого участия (их двое): Ховаева Екатерина и Гаджиева Зарема.

Гаджиева Зарема по данному договору не имела право продавать квартиру третьим лицам и она не оплачивала эти квартиры (якобы).

Начав заниматься этим вопросом я выяснила, что некий Гаджиев (олигарх, девелопер и строитель данного комплекса) сейчас скрывается за границей. Этот человек являлся соучередителем и застройщиком (у него было несколько фирм, которые занимались застройкой ЖК Пироговская Ривьера". По неофициальным данным, имел долю в 70% там.). У данного человека путём неких взаимозачетов стал обладателем сотни квартир в ЖК Пироговская ривьера. В дальнейшем, 40 квартир (по неофициальным источникам) оказались у его любовницы, Ховаевой Екатерины, которая в дальнейшем продала Гаджиевой (уступила права). После чего уже сама Гаджиева продала эту квартиру.

Я данным вопросом не занималась и понадеялась на юриста. Юрист самостоятельно оформлял сделку в Росреестре. В Росреестре имеются мои документы: согласие от ООО "Комфортинвест" на продажу переуступку третьим лицам для Гаджиевой. Также есть документ о выполнении обязательств перед застройщиком. Застройщик утверждает, что это эти документы фальсификацированные. У меня копий данных документов нет, на руках есть только договор, заверенный в Росреестре.

На данный момент против Ховаевой и Гаджиевой от застройщика ООО "Комфортинвест" есть иск с участием третьей стороны Росреестра.

Ссылку прикрепляю:

Дело:

Следующее заседание состоится 25 числа. Заочно иск удовлетворен. О чем данный иск мне неизвестно.

Гражданка Гаджиева на данный момент находится в Дагестане. Она и её представитель утверждают, что будут до конца бороться и доказывать, что они честные продавцы.

Я планирую также доказывать, что я добросовестный покупатель.

По-моему мнению, здесь прослеживаются корпоративные войны, в которые, к сожалению, из-за юридической безграмотности, я оказалась втянута.

Есть ли шанс отвоевать свою квартиру? Как это лучше сделать? По какому пути мне лучше пойти? Учитывая, что свои обязательства перед Гаджиевой я выполнила в полном объёме.

В моем договоре тоже указано, что Гаджиева свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объёме.

Таких собственников, как я, уже четверо. Компания "Градомир" на связи, юрист на связи, общаются с представителями данного продавца.

На данный момент они пытаются помочь по мере своей возможности, но я переживаю о том, что все эти лица могут оказаться в сговоре.

Возможно ли всё это признать недействительным? Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?

Или есть варианты на законодательном уровне признать сделку добросовестной с моей стороны и вынудить застройщика самостоятельно разбираться со своими оппонентами, а мне получить квартиру в собственность?

Юрист г. Севастополь
29.12.2020, 11:00

Здравствуйте. Можно решить вопрос в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
29.12.2020, 11:08

Добрый день, Ольга! 1.ДА, есть варианты признать данную сделку мнимой или притворной в рамках нормы ст.170 ГК РФ. 2. Гаджиева может признать себя банкротом, лишив тем самым Вас в ближайшей перспективе вернуть Ваши денежные средства. 3. существуют варианты на законодательном уровне признать сделку добросовестной с Вашей стороны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2020, 11:40

Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд и самостоятельным иском о признании права собственности на квартиру. При правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Положительная судебная практика по данной категории дел имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2020, 12:58

Ольга Сергеевна, судя по вопросу, Ваше право требования по договору уступки зарегистрировано в Росреестре, при этом собственность видимо не оформлена (?)

В этом случае надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Если же при этом Ваши права оспариваются в другом судебном деле, надо входить туда в качестве третьего лица.

За анализом ситуации и, возможно, работой по делу, Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение