Квартира по договору участия в долевом строительстве

Краткое содержание:

Советы юристов

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства до 31 марта 2021 года. Сегодня 31.03.21 на 9.00 была назначена приемка квартиры, квартира не готова. Сан.узел в процессе ремонта (клеится плитка, не установлены унитаз и душевая кабина), грязно. Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?

Взыскивать компенсацию в разумных пределах.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется Договор уступки права требования участия в долевом строительстве. Срок окончания строительства по ДУ 31.12.2020 г. Доп. соглашения по перенесу не было. На данный момент квартира не сдана. Ориентировочная сдача на конец марта. Как получить неустойку от застройщика? Как оформить претензию о выплате в добровольном порядке неустойки, если по договору уступки права требования участия в долевом строительстве цессионариев двое?

ЗДравствуйте. Нужно ознакомится с договором.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
С составлением претензии нет проблем, подать претензию может один из цессионариев. Надо руководствоваться условиями договора цессии и первоначальным ДДУ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Дмитрий, это возможно соответственно, направив им претензию. Но вот вопрос в технических составляющих, то есть как ее составить. Тут подсказать сложно без документов. Если бы были документы, то было бы проще. Или уточните Ваш вопрос. Может быть сколько угодно цессионариев, главное это правильно составленная претензия. А уже в случае, если Вам откажут или не будут отвечать, то тогда уже следует обращаться в суд с этими же требованиями. Вы действуете в правильном направлении. Но, к сожалению, на словах точно и конкретно ответить сложнее.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Направляйте грамотную претензию, основанную на положениях 214-ФЗ и ЗоЗПП. Там свои нюансы (например, неустойка по другому считается). Обращайтесь за составлением к юристам сайта в личные сообщения!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В данный момент, вам надо выбрать другую позицию. Здесь есть нюанс.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста могу ли я написать заявление о перерасчете коммунальных платежей в УК за кап. ремонт. Договор об участии в долевом строительстве от 15.10.2018, акт приема-передачи квартиры от 26.11.2019. С декабря месяца 2019 года началась оплата по ком. платежам. В собственность оформлена квартира 28.07.2020, как я поняла за кап ремонт я обязана платить после оформления в собственность?

Все оплаты с даты подписания Акта.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В семье 4 детей. Четвертый ребенок родился после 01.01.2019 г. Ранее нами по договору о долевом участии в строительстве была приобретена квартира с использование мат капитала. Задолженности по этому договору на сегодняшний день нет. Имеем ли мы право заключить новый договор ипотеки или о долевом участии в строительстве на новую недвижимость и использовать 450 тыс. рублей как многодетная семья?

Здравствуйте. Вы имеете право.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Подписан и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве. В договоре обозначена сумма и сроки оплаты. Полностью сумма за квартиру не выплачена, так как дом ещё не построен. Выясняется, что возможна скидка при покупке квартиры как сотруднику партнерской организации. Возможны ли внесения в договор по цене?

Ну так это на усмотрение сторон. Если продавец с этим согласится, но это его право, а не обязанность. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Была приобретена квартира по долевому участию в строительстве, дольщиком являюсь по договору, может ли супруг получить имущественный налоговый вычет по данному договору?

Может, но после того, как будет оформлено право собственности на эту квартиру. При этом неважно, на кого из супругов оно будет оформлено, например, на Вас, супруг все равно сможет получить имущественный вычет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Может. При этом вне зависимости от фактических долей, вычет может быть распределёно между супругами по заявлению. Стоит только учитывать, что так распределить вычет можно только один раз (в самом начале получения).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать квартиру приобретенную по договору участия в долевом строительстве от 26.12.2014, акт приема передачи объекта от 21.12.2015 г. Запись в едином государственном реестре сделана 11.01.2016 года. Вопрос: при продаже квартиры в июне 2020 г. буду ли я оплачивать процент с продажи, налог?

Здравствуйте! Ориентироваться нужно на дату регистрации права собственности. Если я правильно понимаю, у вас эта дата - 11.01.2016. В этом случае минимальный срок владения 5 лет, но если это у вас единственное жилье - 3 года.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Продала квартиру по договору купли продажи в 2019 году на сумму 1300 000 руб. В этом же году заключила Договор участия в долевом строительстве на квартиру. Оплатила стоимость 2 000 000 руб. Завершение строительства - в 2021 году... Соответственно акта передачи еще нет.

Понятно, что надо декларировать. Вопрос: можно ли снизить и не платить налог с продажи за счет того, что оплата произведена по ДУ объекта долевого строительства? Спасибо.

Нет, к сожалению, пока нет акта приема-передачи квартиры, право на вычет не возникает. Кроме того, и продажа и акт приема-передачи должны были быть оформлены в один налоговый период, (в один год), для того, чтобы произвести зачет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутствие ДУ в договоре?.

vip
Здравствуйте, уважаемая Людмила! Если это ДУ, то согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна быть обязательная регистрация права в Росреестре. Не может быть так, чтобы Вы были собственником, но в Росреестре об этом не было записи. Еще на стадии долевого участия должна быть регистрация права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый вечер, Людмила! Но это же не Вы участвовали в ДУ, а ваш брат. Вам квартира перешла по договору дарения, поэтому в вашей выписке ЕГРН и не должно быть упоминания о ДУ. ФЗ т от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Правильно, так как Ваш брат участвовал в ДУ, вот на основании данного договора он и зарегистрировал на себя квартиру. А Вам он ее-квартиру подарил, поэтому в Вашем договоре и нет ссылок на ДУ, а есть ссылка на договор дарения. Если хотите увидеть договор ДУ, то закажите расширенную выписку из ЕГРН, там как раз и будет указано, на основании чего приобрел квартиру Ваш брат. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрацииии недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрацииии прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. 2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Добрый вечер! В соответствии с п.1 ст. 372 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Существенным условием договора дарения является указание правоустанавливающих документов, на основании которых за дарителем зарегистрировано право собственности. Таким образом, в договоре дарения должен быть пункт содержащий сведения о том, на основании каких документов квартира зарегистрирована была за дарителем, т.е. Вашим братом. Изучите договор дарения на предмет правоустанавливающих документов. Возможно, схема оформления была иной - не по ДУ, а по цессии, решению суда и др.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Людмила В ЕГРН указано основание на котором вы обладаете квартирой, - все правильно.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости 1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. 2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Правильно. Договор ДУ зарегистрирован на брата в ЕГРН, именно договор является основанием возникновения права собственности брата. Вы же приобрели право собственности на основании договора дарения. Именно договор дарения является основанием возникновения права собственности для Вас. Поэтому в ЕГРН и нет ссылки на договор ДУ применительно для Вас.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 14 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном закон
е.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Людмила В выписке ИГРУ на объект указана информация о праве собственности, а то, что вы хотите увидеть то нужно заказать выписку из ИГРУ " о переходе право на объект" В ней как раз и будет указано за кем было зарегистрировано ДУ и переход право по договору дарения к вам согласно ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В данном случае право требования по ДУ было у вашего брата, так как он был участником данного договора. Позже после ввода дома в эксплуатацию ваш брат зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру на основании ДУ, акта приема-передачи и решения о вводе в эксплуатацию квартиры. Когда же Вы заключали с братом договор дарения, права брата на эту квартиру были прекращены, а Ваши права на основании договора дарения были зарегистрированы. Поэтому в Вашей выписке ЕГРН указан только Ваш документ основание - договор дарения.
Согласно приказа Министерства экономики от 26.06.2020 г № 378 разработана новая форма выписки ЕГРН, она действует в 2020 году. Согласно которой правоустанавливающие документы должны быть прописаны в графе «Основания государственной регистрации», расположение ссылок зависит от вида выписки: Когда производится регистрация сделки купли-продажи имущества, в выписке ЕГРН может быть указан полный перечень документов-оснований с реквизитами или только ссылки на них (номер, дата, но без наименования документа). Это зависит от региона предоставления выписки и сложившейся в нем практики. В любом случае документ будет иметь законные основания.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Согласно п.136 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" 136. В целях государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве - государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. При этом в записи о вещном праве в отношении документов-оснований указываются: реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, в состав которого входит объект долевого строительства, права на который регистрируются; реквизиты, дата и номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (сделки об уступке требований по договору, если таковая сделка была совершена), реквизиты передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. При переходе права собственности от первого собственника по ДУ к иному собственнику по другой сделке, например, дарение, как у Вас, запись о регистрации ДУ погашается. Вот поэтому и указано не зарегистрировано.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мы с мужем купили квартиру по договору участия в долевом строительстве в 2017 году. Акт приёма передачи подписали в 2019 году. Я как пенсионер имею право получить вычет за 4 года. Муж не на пенсии. Может ли он получить вычет за 3 года (2017-2019) или только за 2019 год?

Здравствуйте, Наталья! Ваш муж имеет право на налоговый имущественный вычет только с 2019 года, то с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Вы, как пенсионер, имеете право подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет за 3 последних налоговых периода, то с 2017 по 2019 год. Если Вы состоите в официальном браке с мужем, то можете оформить вычет на каждого по 50%, либо заявить на одного из супругов по договоренности. Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение