Квартира по договору участия в долевом строительстве

Подводные камни договора участия в долевом строительстве

Итак, вы выбрали надежного застройщика, определились с квартирой. Настала пора заключать договор долевого участия в строительстве (ДДУ). О том, на что обратить внимание при его заключении, я расскажу сегодня. Что должен содержать ДДУ Закон о долевом строительстве содержит перечень

Путин одобрил постепенный отказ от долевого строительства

Глава государства Владимир Путин одобряет постепенный отказ от долевого строительства жилья в России. Об этом пишет издание «Ведомости», ссылаясь на министра строительства Михаила Мень. Глава ведомства уточнил, что речь идет о постепенном переходе застройщиков от долевого строительства

Я составила иск о признании моих прав собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве. Подаю в суд, т.к. застройщик ликвидировался и я не могу получить акт приемки-передачи, все остальные документы в порядке. Вопрос: нужно ли в иске указывать ответчика - госреестр, который выдает свидетельство, или иск может быть без ответчика.

Приобретаю квартиру по договору участия в долевом строительстве, и вдруг застройщик, просит на часть суммы подписать договор с каким-то ИП. Как быть?

В проектной декларации квартира именуется как двухкомнатная Евро (кухня совмещена с комнатной). Сейчас когда мы хотим заключить договор участия в долевом строительстве подрядчик заявляет что в договоре она будет стоять как просто однокомнатная но адрес и планировка останутся прежними. Будут ли у нас связанные с этим проблемы в дальнейшем при заключении договора купли-продажи при сдаче дома в эксплуатацию. Спасибо за ответ. Лариса.

Договор участия в долевом строительстве или в ЖСК: как выгоднее купить жилье?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о преимуществах и недостатках приобретения строящегося жилья путем заключения договоров участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе. В чем основные отличия договоров долевого участия с застройщиком и с ЖСК? Приобретение

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1 ст. 16 федерального

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве, оплата произведена в полном обьеме. По договору правопреемников двое. По приходно-кассовому ордеру оплату наличными произвел один правопреемник. Договор зарегистрирован в рег. палате, пошлину оплачивал тот же правопреемник за двоих, подпись ставил свою. Можно законным путем оформить приобретенную квартиру на одного? Акт-передачи не подписан. Дом готов на 99%

В браке была куплена квартира по договору участия в долевом строительстве на имя БМ.Деньги выплачены полностью в браке. Два года назад мы развелись. Подскажите как правильно оформить раздел недостроя. Есть большая вероятность, что квартира не построиться по истечении 3 лет после развода.

Вопрос такой. Хочу развестись с мужем и как можно скорее. Мы в браке купили квартиру по договору участия в долевом строительстве. Дом еще не сдан, ипотека погашена. Проблема в том, что я не указана в договоре. Хочу нотариально заверить раздел квартиры и подать на развод. Какие документы требуются для подачи нотариусу?

Договор участия в долевом строительстве заключен 27.12.2010 г. Деньги полностью внесены 30.12.2010 г. Акт приема-передачи подписан 30.12.2011 г.

Свидетельство о гос регистрации получено 10.04.2013 г. На эту квартиру 23.10.2015 г. подписан договор дарения матери владелицы квартиры. Свидетельство о регистрации получено 11.11.2015 г. С февраля 2015 г. идет бракоразводный процесс, муж претендует на 1/2 этой квартиры. Является ли эта квартира делимой?

Квартира еще строится. Был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Как будет делится эта квартира при разводе? Спасибо.

Договор участия в долевом строительстве. Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры. Возникший при строительстве правомерно ли это, если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч. с коэфф.0,3). Еще имеется вот такой пункт договора (цитирую дословно и до запятой)-уточненные площади квартиры и балконов определяются по данным тех. паспорта составленного БТИ. При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех. паспорта, составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2 (Иванову И.П.) участник 1 (застройщик) обязан компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Про то,что мы (участник 2) должны что-то доплатить не указано исходя из текста договора, если я правильно поняла. Больше никаких пунктов по этому поводу нет. Акт приема передачи квартиры еще не подписывали, дом в эксплуатацию официально не введен. Подскажите как быть?

Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве

№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,

в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,

а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.

Расторжение договора участия в долевом строительстве. Почему выгодно для участника?

В настоящее время все чаще участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда срок завершения строительства дома, в котором приобреталась квартира на этапе строительства, сильно затягивается. Предположим, что застройщик поступает добросовестно и добровольно возвращает

Хотелось бы получить консультацию по моей проблеме. Приобрели квартиру на стадии строительства по договору участия в долевом строительстве. По данному договору срок ввода объекта в эксплуатацию - 19 сентября 2017 года, а срок передачи квартиры участнику долевого строительства 4 квартал 2017 года. Позднее срок сдачи в эксплуатацию был перенесён на июнь 2018 года. А вчера пришло письмо в котором срок сдачи объекта в эксплуатацию был снова перенесён на 25 октября 2018 года, а срок передачи участнику долевого строительства на 25 декабря 2018 года. В договоре прописан пункт по которому они имеют право однократно перенести срок передачи квартиры участнику долевого строительства, но не более чем на 6 месяцев. В итоге этот договор нарушен и помимо одного переноса срока на 6 месяцев был сделан ещё один перенос так же на 6 месяцев. Прошу подсказать имею ли я право получить компенсацию от застройщика, так как был нарушен договор с их стороны?

На данный момент являюсь пенсионером и налогооблагаемых доходов с 2021 года не имею. Могу ли я сейчас, в 2023 году, оформлять в "Личном кабинете" налоговые вычеты за прошлые годы (в сущности, возврат налогов) или мне ждать начала 2024 года? А то у меня программа дату 14.11.2023 считает ошибочной - оно и понятно, дата из будущего.

Я являюсь участником долевого строительства МКД с июня 2013 г. Срок ввода жилья в эксплуатацию - октябрь 2016 г. До настоящего времени мной были внесены платежи согласно графика, что составило 80% от общей суммы. Сейчас я хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве (по личным причинам).

В договоре сказано: "При отказе Участника от исполнения настоящего договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом, денежные средства, внесенные Участником, возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации о расторжении договора долевого участия в Росреестре."

Вопросы:

1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.

2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?

Я купил в декабре 2016 года квартиру по Договору уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за 2 000 000 руб. Через месяц квартира перешла в мою собственность.

Сейчас я продаю квартиру за 2 800 000 руб.

Кадастровая стоимость согласно выписке ЕГРН 1 084 000 руб.

Какая формула расчета налога, который я должен оплатить.

У меня двухкомнатная квартира куплена мною по договору участия в долевом строительстве в браке прописаны еще двое детей совершеннолетних как делится квартира при разводе при разделе.

В договоре участия в долевом строительстве необходимо ли обозначать, что продажа квартиры-студии?

В приложении к договору Квартира замаркирована как 2 с, можно ли в спецификации указать количество комнат 2 или необходимо указывать согласно приложению? В декларации и экспертизе в квартире значится 2 комнаты. И если мы укажем в спецификации кол-во комнат 2, то необходимо ли менять приложение, и квартиры обозначать без буквенной абривиатуры?

Мною по Договору участия в долевом строительстве

№ ГМ/ПК-1/2-43 от 18.02.2016 г. приобретена однокомнатная квартира в которой установлены датчики пожарной сигн не оговоренные в договоре. Застройщик отказывается их демонтировать ссылаяь на то что в договоре это не обязательно прописывать.

Как демонтировать эти датчики.

Спасибо.

По договору участия в долевом строительстве зарегистрировано право на общую совместную собственность на квартиру у меня и жены. Хочу подарить жене свою часть квартиры. Как это сделать? Какие документы нужны?

В другой квартире (купленной в другом браке) я собственник 1/3 доли. Хочу подарить эту долю жене. Как это сделать? Какие документы нужны?

Отец заключил договор участия в долевом строительстве и по акту-приема передачи принял квартиру, однако оформить право собственности не успел. При обращении к нотариусу, он отказал в выдаче документов на право собственности и порекомендовал обратиться в суд. Каковы должны быть требования в исковом заявлении? Какой характер иска? Должны ли быть в качестве ответчика или третьего лица еще кто-то?

Вопрос в следующем, 4 мес. назад был заключен договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Квартиру выбирали с офисным работником, планировка указана была на сайте их компании. Ошибка оказалась в секции, на сайте не верно указали подъезды. Сейчас составлено доп. соглашение к договору, пока не зарегистрировано. Немного сомневаюсь, т.к лицо от застройщика иное. Действующее по доверенности. Я соответственно эту доверенность не видела. И не прописано какую должность это лицо занимает. Также нет фразы: замена одного строительного номера жилого дома на другой. Просто указан новый номер кв. и те же данные по дому и отделки и ссылка на зарегистрированный договор. Так верно? Заранее спасибо за ответ!

Кваритира куплена в период брака по договору участия в долевом строительстве в Подмосковье. Куплена на денежные средства от продажи имущества, получннного по наследству из супруги. Супруги собираются развестись, при чем супруг не претендует на данную квартиру. В настоящее время дом еще не сдан в эксплуатацию. Каким образом можно все оформить (право на квартиру) законным образом. Супруги живут в другом городе.

Я составила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Заключала договор с фирмой, которая занимается продажей на основании доверенности от застройщика, т.к сам застройщик не продает квартиры. По акту выполненных работ, я за оказанные консультационные услуги заплатила 103000 руб. От самого застройщика также имеется договор на общую сумму 65000 руб., которая разбита на 3 части:1) консульт. Услуги по регистрации права;2)вознаграждение за комплекс действий, результатом которых является рег. права собств.;3)регистр. Права. Вопрос: Я написала застройщику заявление о расторжении договора с просьбой возврата всех денежных средств. Застройщик ответил, что возвращает только деньги по основному договору, а 63000 не отдает, удержит за расторжение данного договора в рег. палате. А также мне не вернут 103000, уплаченные фирме за подбор квартиры. Правомерно ли это? Смогу ли я через суд вернуть все деньги?

Я хотела бы получить заключение юриста по содержанию договора участия в долевом строительстве перед принятием решения о покупки квартиры у застройщика. Спасибо за вашу помощь и ответ, Елена.

У меня в договоре участия в долевом строительстве и в кадастровом паспорте расхождения в метраже и в планировке. Кормят завтраками уже три месяца, что исправят кадастровый паспорт. Из-за этого не регистрирую квартиру в регпалате. Что делать?

Можно ли оформить договор участия в долевом строительстве, между застройщиком и двумя дольщиками в отношении одной квартиры (в будущем каждому собственнику будет принадлежать 1/2 доли в квартире)?

Вопрос: есть действующий договор об участии в долевом строительстве. Совместная собственность на квартиру. Дом еще не сдан и Акт не подписан. Договор зарегистрирован в регпалате. Оплата произведена полностью. Хотим изменить доли с помощью допсоглашения к договору. Зарегистрирует ли регпалата?

Оформляю право собственности на купленную мной квартиру в новостройке в судебном порядке. На предварительном слушание судья потребовал подтвердить факт покупки данной квартиры чеками. Чеки утеряны, как можно подтвердить факт покупки квартиры? Достаточно ли наличия договора об участии в долевом строительстве и акта приема передачи к данному договору? Может ли судья отказать в заявленных мной требований из за отсутствии чеков оплаты?

Приобрели квартиру по договору уступки к договору участия в долевом строитпльстве, с 1 июля 2016 года начнется просрочка сдачи дома. Когда лучше подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки: сразу или после сдачи дома? Если сразу, то как сформулировать взыскание неустойки за весь период просрочки, который точно пока не известен?

У меня в договоре участия долевого строительства прописано, что Застройщик за просрочку уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ (2/300), а как мне рассчитать неустойку если по ст.6 214-ФЗ применяется 1/300 ставка? Квартира стоит 3248000 и просрочка составляет 198 дней.

Участие в долевом строительстве многоквартирного дома – что нужно знать?

Расскажем, на что необходимо обратить внимание при заключении договора участия в долевом строительстве с застройщиком в городе Сочи на этапе начального строительства многоквартирного дома. Граждане перед заключением договора с застройщиком больше обращают внимание на рекомендации

Помогите, пожалуйста. Разобраться в такой ситуации. Заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью получения в собственность квартиры. Сумма договора фиксированная, оплачена нами полностью. В настоящее время дом сдан. В последствии выяснилось, что стоимость одного квадратного метра у других почти вполовину меньше чем в нашем договоре. Как устранить данную несправедливость? Буду рада всем мнениям и предложениям.

В Договоре уступки прав и обязанностей № 0

по Договору № 00 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «00» 2016 г.:

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?

2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?

3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

Мы с женихом заключили с застройщиком договор на участие в долевом строительстве в следующих долях: он - 1/3, я - 2/3. Договор отправили на регистрацию в регистрационную палату, после чего мы должны будем внести платеж. Однако до регистрации договора мы заключаем брак и платить будем - в браке. При этом 1/2 стоимости квартиры оплачивают мои родители, а оставшуюся половину - мужу кредитуют на работе. Этот кредит мы будем выплачивать вместе.

Супруг (ветеран ВОВ) заключил договор о участии в долевом строительстве. Половину стоимости квартиры была оплачена сертификатом участника ВОВ, оставшуюся часть нужно заплатить в рассрочку в течение 6 месяцев.

Супруг умер, вторая половина стоимости квартиры не оплачена.

До заключения договора супруга дала своё нотариально заверенное согласие на сделку.

Есть ли супружеская доля в этой строящейся квартире? Или ответственность за уплату доли в квартире должны нести наследники?

В Росреестр подаются документы на регистрацию первого договора участия в долевом строительстве 1 комнатной квартиры. К договору прилагается экспликация и поэтажный план, составленные на основании проектно-сметной документации.

Площадь 1 комнатной квартиры указанная в договоре не соответствует площади указанной в экспликации и поэтажном плане, однако, имеется утвержденная Заказчиком и Подрядчиком рабочая документация, согласно которой площадь изменилась и соответствует той, что указана в самом договоре.

Можно ли зарегистрировать такой договор? Предоставьте обоснованный ответ.

Был заключён договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован.

Квартира приобретена была в ипотеку, выплачена. На сегодня обременение в росреестре снято. Какие дальнейшие мои действия в получении документов на недвижимость, свидетельство на право собственности, либо регистрация права собственности. Не могу понять.

Объясните, пожалуйста, с какого момента я имею право быть постоянно зарегистрированной в квартире, если я являюсь, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, покупателем (т.е. в будущем - собственником приобретенного жилья). Дом сдается в июне 2014 года. Свидетельство о собственности будет получено не ранее трех лет (часть стоимости квартиры - в рассрочке на три года).

Могу ли я зарегистрироваться в этой квартире, с несовершеннолетним ребенком, после того, как дом будет введен в эксплуатацию, и будут получены ключи для въезда и дальнейшего проживания?

Заранее благодарна за ответ!

С уважением, Раиса.

Мы заключили договор участия в долевом строительстве в 2016 году, заплатив за будущую квартиру 1226000 руб, (676000 наличными и на 550000 взяли ипотеку) Дом еще не сдан в эксплуатацию. Когда я могу обратиться за налоговым имущественным вычетом? После получения документов о праве собственности или уже!? Тот же вопрос и по процентам по ипотеке?

Как оформить договор переуступки участия в долевом строительстве квартиры в новостройке. Которая еще не сдана, если ее строило СУУ-155, они банкроты, нас внесли в реестр, дома достраиваются уже, но нам надо продать сейчас (свидетельства еще не получили) как возможно это сделать?

Хотелось бы мне узнать... У меня заключен договор с застройщиком жилья, где я принимаю участие в долевом строительстве... По этому договору я выполнил все свои обязательства в срок, даже раньше... А застройщик, фирма Северный берег до сих пор мне не предоставила мою квартиру. Сроки просрочки уже исчисляются в год и три месяца... Что мне делать, как действовать?

Семья 4 человека. 2-е несоверш-х. У всех по 1/4 доли в собственности в 3-х комн. Квартире 63 кв. м. Прописаны все кроме мужа. Переезжаем на ПМЖ в другой город. Хотим продать трешку и вступить в долевое строительство. Муж и мл.сын уже проживают в другом городе 7 мес. Опека отказывает в разрешении о продаже трешки т.к. сначала требовала договор о долевом строительстве, но мы его предоставить не можем т.к. старая квартира не продана и нет начального капитала чтоб участвовать в строительстве в др.городе. Затем они затребовали обязательство от собственника съёмной квартиры (где живет сейчас муж с мл.сыном) прописать детей-пока будет строится новая квартира. Но это невозможно. Готовы нотариально оформить обязательство выделение детям всех положенных долей и постоянно их прописать в новой квартире естественно, но опека не соглашается. Что делать.

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав долевого участия.

Первоначальный договор долевого участия (от 2005 г.) заключен между гражданином и фирмой, выполнявшей функции Генподрядчика на основании договора инвестирования строительства жилого дома и договора генерального подряда (оба от 2004 г.) заключенного с ЗАО, которое арендует земельный участок на инвестиционных условиях.

Вопрос 1: Договор инвестирования строительства дает право организации называться застройщиком и заключать с гражданами договора долевого участия от собственного имени?

Вопрос 2: Если Да по первому вопросу, то в каком из этих договоров это должно быть указано и в какой форме?

Заранее благодарю!

Владимир.

Я участвовала в долевом строительстве квартиры, зарегистрировала её. Можно ли мне отменить регистрацию, и вернуть всё на начальное положение, т.е. договор строительства?

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры.

Скажите, если по договору долевого участия 2 участника долевого строительства, я и моя жена, нужно ли писать претензию от нас обоих или достаточно кого-то одного? Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение