Застройщик договор долевого участия в строительстве

Содержание:

  • Пункты договора долевого участия в строительстве
  • Замена участник дду
  • Договор долевого участия в строительстве право собственности
  • Можно ли взыскать неосновательное обогащение с участника долевого строительства...
  • Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?
  • Доверенность о регистрации недвижимости по праву переуступки
  • Застройщика признали банкротом, выплачивают дольщикам компенсации, мне в выплате отказали
  • Увеличение пощади при покупке новой квартиры от застройщика
  • Иск удовлетворён. Может ли он претендовать помимо возмещения имущественного вреда по решению суда претендовать на получение в дальнейшем,
  • Дольщик получает больше метров в квартире - по какой цене доплата?
  • Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора)
  • Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?
  • Дом сдан более 10 лет. Возможно ли зарегистрировать право собственности без акта приема-передачи только по ДДУ?
  • Покупка колясочной
  • Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.
  • Действительно, управляющая нарисовали приложение #3 изначально,
  • Претензия в адрес застройщика жилья
  • Верно ли,обычно деньги на эскроу счёт вносятся после регистрации договора в долевом участии.
  • Обеспечительные меры
  • Правовое обоснование имеется?
  • Гарантия по N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." при покупке квартиры по ДКП
  • Застройщик не установил радиаторы отопления. Можно ли взыскать с него денежные средства?
  • Может ли быть такое что этот документ остаётся на руках застройщика.
  • Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант.
  • Возврат денежных средств Застройщиком в случае расхождения проектной и фактической площади по ДДУ
  • Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства.
  • Прошу дать консультацию с кем должен быть заключен договор: с девелопером или застройщиком?
  • Какие шансы у меня по включении в реестр требований о передаче жилых помещений?
  • Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?
  • Нарушает ли он законодательство и как повлиять на застройщика ускорив передачу документов на ввод и выдачу ключей?
04.09.2022, 12:47
• г. Москва
₽ VIP

Пункты договора долевого участия в строительстве

В ДДУ (эксроу-счет), 100%-ая оплата есть пункт. Подписывая настоящий Договор, Участник Долевого Строительства выражает свое согласие на передачу земельного участка, строящегося на нем Здания и его частей в залог (в том числе последующий) в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по иным договорам участия в долевом строительстве, а также договорам, заключенным с Уполномоченным банком (эскроу-агент). Какие риски несет для дольщика этот пункт?

Юрист г. Казань
04.09.2022, 12:52

Здравствуйте, Полина! Дополнительных, к уже существующим, никаких. Согласно заключенному договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") после сдачи дома все равно этот участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир. От того, что он будет в залоге (ст.334 ГК РФ) по договорам застройщика с уполномоченным банком, ничего нового при этом не привносится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
04.09.2022, 12:59

Здравствуйте, Полина!

Постараюсь понятно ответить.

Без занудного копирования текста закона.

[b]Никаких рисков этот пункт не несет. Он фактически дублирует положения закона.

И в целом в договор о долевом участи не могут "запихнуть" чего то такого, что ухудшало бы положение дольщика по сравнению с законом.

Поэтому можете смело подписывать, если сомнения только в этом пункте.

На Вас он никак негативным образом не скажется[/b]

см. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
04.09.2022, 13:00

[b]Стандартные формулировки в рамках закона-[/b]

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

[b]При желании можете потребовать от застройщика письменного разъяснения и в банк агент обратиться с запросом, что это за пункт. [/b]

[u]Но реально этот пункт никакого вреда Вам причинить не может![/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
04.09.2022, 13:18

Данный пункт ДДУ не может нести никаких рисков или нарушений прав.

После сдачи дома участок переходит общедолевую собственность всех собственников дома.

Но вправе от застройщика потребовать разъяснений по данному пункту.

Если есть подозрения на нарушение прав, в прокуратуру обращайтесь тогда.

- см. ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
04.09.2022, 14:00
Это лучший ответ

Здравствуйте Полина!

Нет ни каких рисков в данном пункте.

Я Вам объясню что это пункт несет в себе.

1. Это именно говорит о том, что Вы выражаете свое согласие на передачу земельного участка для строительства на нем строящего здания (во исполение др. договоров связаны со строительством).

2. Без этой передачи они не смогут выполнять строительство здания, так как при полной 100% оплаты, данный земельный участок будет находиться в залоге для исполнения обязательств.

3. То что Вы используете эскроу-счет это хорошо, так как если строительство не будет исполнено в срок, деньги из банка не получит застройщик, и Вам они вернуться.

4. По окончании строительство, земельный участок принадлежал бы на праве общей долевой собственности всем собственникам сданных квартир.

[quote]ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
04.09.2022, 18:57

Полина, здравствуйте 🤝

Никаких рисков этот пункт не несёт

———

Любой договор должен в себе содержать нормы действующего права, здесь это разрешение вопроса передачи земельного участка на котором строится дом в залог банку например, который кредитует застройщика, предусмотрена законом☝️

Так, в Вашем случае это статья 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

—————

С уважением, Дарья Алексеевна!

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2022, 14:06
• г. Кострома

Замена участник дду

Вопрос в следующем: 1) есть банкрот застройщик 2) фондом защиты прав участников долевого строительства принято решение о денежной компенсации участникам долевого строительства по дому застройщика банкрота 3) участником долевого строительства является юр.лицо 4) в фонде сказали что не выплачивают юр.лицам компенсации.

Если у участника долевого строительства - юр.лица, выкупает по уступке право требования договор участия в дду физ. лицо и производит замену в реестре кредиторов, тогда это физ. лицо имеет право на выплату из фонда помощи участникам долевого строительства?

Юрист г. Смоленск
30.08.2022, 14:11

Да, такое физ. лицо получает озвученное право.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 11:29
• г. Симферополь

Договор долевого участия в строительстве право собственности

Применим к моей ситуации закон № 371-ФЗ в части минимального срока владения имуществом оплаченныму по договору ДДУ с момента полной оплаты. 16.02.2012 года я по предварительному договору участия в долевом строительстве приобрел квартиру в Москве оплатил ее двумя платежками 18.02.2012 г. и 20.02.2012 г. всю сумму указанную в Предварительном ДДУ в размере 13 961 856 руб., в платежках указанна оплата по предварительному ДДУ. Далее на этуже квартиру с этим же застройщиком в 10.04.2012 года был подписан Договор долевого участия на сумму 14 696 691 руб. разница в размере 734 835 руб. мною не была оплачена. Далее застройщик обанкротился у меня с ним был суд, который признал за мной право на недострой в виде квартиры. На дом был назначен конкурсный управляющий и по гос. программе дом достроили и сдали. С новым конкурсным у меня был повторно суд по недоплате и собственности. Решением суда за мной признанна собственность. 29.06.2022 года мною оформленна собственность на квартиру. Вопрос подпадает ли моя ситуация по владение имуществом сроком более 5 (пяти) лет? Возникнит ли у меня обязанность по уплате 13% пошлины с разницы при продаже этой квартиры в 2022 году. За 20 000 000 руб. Документы прилагаю, Спасибо.

Юрист г. Самара
03.08.2022, 11:50

Добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. Применительно к Вашей ситуации это означает, что налог Вы платить не должны, но нужно обязательно проконтролировать этот вопрос, связавшись с налоговой, так как у Вас ситуация сложная, налоговая может ошибочно начислить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
03.08.2022, 11:56

Основания для регистрация права собственности на квартиру за Вами договор долевого участия от 2012 г., при отчуждении квартиры налог уплачивать не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
03.07.2022, 13:00
• г. Кострома
₽ VIP

Можно ли взыскать неосновательное обогащение с участника долевого строительства...

Можно ли взыскать неосновательное обогащение с участника долевого строительства если в договоре долевого участия квартира должна быть передана без межкомнатных перегородок, но для сдачи дома в эксплуатацию их заставили возвести?

Что вообще можно сделать для возмещения затрат застройщика на неоговоренные договором улучшения?

Предложить ему оплатить их в добровольном порядке и, если откажется, то в суд?

В нашем случае он добровольно не будет возмещать затраты.

Юрист г. Москва
03.07.2022, 13:00

Добрый день!

Вам нужно направить досудебную претензию застройщику, в противном случае обращайтесь в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.07.2022, 13:10

Здравствуйте! Здесь вопрос не неосновательного обогащения, а оплаты работ. Вы можете написать претензию участнику ДДУ, подать на него в суд для взыскания стоимости работ, но при условии наличия доказательств в том, что работы были заказаны, а вы их сделали именно по заказу. То есть у вас должны быть доказательства конклюдентных действий совершены - действия лица, которые показывают своим поведением желание вступить в определённые правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении. (55,56 ГПК; ГК РФ Статья 746. Оплата работ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.07.2022, 13:27

1)[b] А кто получил обогащение? Застройщик от перегородок? Или владелц квартиры? Это не тот случай всё же - я про положения ст. 1102 ГК РФ и факты по ДДУ.[/b]

2) Усматривается, что застройщик виноват, что забыл про перегородки. И возвёл их за свой счёт...

Хотя в законе есть что-то -

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 5. Цена договора

[quote]...

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

...[/quote]

3) Предложите заплатить за улучшения - но не заплатит. После можете в суд сходить, но шансов не так и много! Если в договоре нет про изменение цены - то шансы нулю равны примерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
03.07.2022, 14:42
Это лучший ответ

Дмитрий, добрый день.

Согласно статьи 309 ГК РФ,

[i]Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.[/i]

Здесь нет речи никакой о неосновательном обогащении, согласно статьи 1102 ГК РФ. И нет перспектив у Вашего дела. На каком основании Вы возвели межкомнатные перегородки? ВЫ уведомляли об этом дольщика? Он согласен был?! Есть письменное согласие!?

________

Суд по этому основанию откажет Вам в удовлетворении иска.

______

У Вас конечно есть право просить оплаты, Напишите требование о оплате дополнительных работ.

Однако Отмечу, что и это дело может закончится не в Вашу пользу.

[i]Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда[/i]"

[quote]10. Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.[/quote]

http://www.consultant.ru/law/podborki/oplata_dopolnitelnyh_rabot_po_dogovoru_podryada/

_______

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
03.07.2022, 16:05

Вы путаете понятия.

Здесь нет никакого неосновательного обогащения, это больше оплата услуг застройщика, но не обогащение.

Всё также зависит от договора ДДУ.

По общим правилам пишите претензию, затем подаете иск в суд.

Скорее всего застройщику суд откажет в своих требованиях, дольщик ничего не обязан компенсировать, если акт сдачи подписан.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 309, 746 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
03.07.2022, 17:29

Здравствуйте, Дмитрий! Если по план-проекту Вы не учли, что должны быть межкомнатные перегородки при том, что они должны были быть, то формально это ошибка застройщика, и бремя доказывания того, что у участников долевого строительства согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникло неосновательное обогащение, лежит на застройщике. В силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Если факт неосновательного обогащения застройщик сможет доказать, то сможет взыскать его в судебном порядке. Гарантированного результата в российском суде нет, надо пробовать. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 11:58
• г. Тула

Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?

Планирую приобрести недвижимость в многоквартирном доме через долевое участие в строительстве. Квартира приобретается в ипотеку. В предварительном договоре ДДУ, есть такой пункт:

2.4. Участник одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие Застройщику на будущие сделки по обременению Земельного участка, его частей, прав аренды на него, в том числе при строительстве иных объектов недвижимости на Земельном участке, а также по распоряжению Земельным участком, его частями, правом аренды на него, в том числе путем образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами. Участник дает согласие на замену предмета залога, уменьшение предмета залога в случае образования из Земельного участка нового (-ых) земельного (-ых) участка (-ов) (в том числе путем выделения, раздела), на изменение площади, границ Земельного участка, на изменение договора аренды Земельного участка, на замену находящегося в залоге у Участника права аренды Земельного участка на другой предмет залога – права аренды на образованный из исходного земельный участок для строительства Дома с другой площадью, в том числе, меньшей, чем площадь Земельного участка. При этом стороны пришли к соглашению, что изменение площади и/или границ Земельного участка не влечет изменения Цены Договора.

Какие негативные последствия для меня как участника долевого строительства несет этот пункт? Может ли застройщик заменить изначальную квартиру на которую я претендую на другую? Является ли обязательным данный пункт в договоре и можно ли его исключить и договора?

Юрист г. Красногорск
02.07.2022, 12:00

Чой-то какой-то очень подозрительный пункт.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
02.07.2022, 12:00

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Вам помог ответ?ДаНет
29.06.2022, 18:56
• г. Санкт-Петербург

Доверенность о регистрации недвижимости по праву переуступки

Покупаем квартиру у застройщика, тот попросил оформить доверенность для регистрации, прошу подсказать что подразумевает эта доверенность. Всех вместе или каждого в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы», других учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договора уступки прав, Договора долевого участия, заключенного в отношении объектов долевого строительства по адресам: [конкретный адресс]. дополнительных соглашений к нему, соглашения о его расторжении, права собственности по нему, для чего предоставляю права:

- подавать на государственную регистрацию названный выше договор, дополнительные соглашения к нему, соглашение о его расторжении и иные необходимые документы, а также заявления, в том числе о регистрации договора, соглашений к нему, права собственности по нему, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРН, об исправлении технических ошибок;

- получать уведомления о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы;

- получать документы, в том числе договоры, соглашения, решения, выписки о государственной регистрации прав, включая повторные, выписки из ЕГРН, справки о содержании правоустанавливающих документов, кадастровые справки;

- расписываться за меня в случаях необходимости, в том числе подписывать заявления, запросы, письма, заверять копии документов;

- оплачивать установленные сборы и госпошлины;

- выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Настоящая доверенность выдана сроком на 24 месяцев с правом передачи полномочий третьим лицам.

Юрист г. Красногорск
29.06.2022, 18:58

Вопрос ваш не понятен.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
10.06.2022, 04:18
• г. Уфа

Застройщика признали банкротом, выплачивают дольщикам компенсации, мне в выплате отказали

2 е. детей, 1 ребёнок-инвалид.

Являюсь обманутым дольщиком «Крона»

04.04.2017 Приобрела у данного застройщика двухкомнатную квартиру 57,96 кв. м., за наличные средства и материнский капитал.

(Матерински капитал был использован, через банк, так как второй ребёнок ещё не достиг возраста 3 х лет.).

По адресу г.Уфа., Дёмский район, ул.Дагестанская д.8., кв 169.

30.09 2021 года, я получила заказное письмо от конкурсного управляющего, о том, что Крона банкрот, и фонд развития территорий будет возмещать выплаты дольщикам некоторых домов, конкурсный управляющий просил выслать на электронную почту сканы договора долевого участия, квитанции, паспорт и т.д. для включения в реестр обманутых дольщиков., после чего он должен был отправить документы в фонд на рассмотрение., и подготовить для дольщиков выписки из реестра.

02.02.2022 конкурсный управляющий выслал результаты рассмотрения по дольщикам, удивлению не было предела, когда в списке отказа в выплате возмещения оказалась я, по причине – «нет подтверждения оплаты по ДДУ, оплата подтверждается справкой от застройщика »

Я тут же позвонила на горячую линию фонда по номеру 88007007214, оператор сказала – «У вас нет никакого отказа, вы на 4 м этапе из 6 ти проверок, как все этапы будут проверены вам перезвонят».

Не дождавшись звонка с фонда, 23.02.2022 я написала обращение на электронную почту фонда mailbox@fond214.ru. И выслала им скан справки об оплате между застройщиками. 23.03.2022 мне пришёл ответ на электронную почту, что у вас отказ с отсутствием справки. Я в недоумении, справку ведь я выслала в фонд, решила позвонить в фонд по добавочному номеру Овчинниковой О.Л., который был указан в ответе.84957754743 (доб.61841) Овчинникова выслушав мой вопрос говорит, что когда формировала мне ответ, справки не видела, и проверив информацию мне перезвонит. Примерно через час перезванивает, и говорит: «Это как бы та справка да не та, ведь можно просто штампик поставить, пока вы находитесь на отказе, чтобы было положительное решение нам нужно от вас либо выписка с расчётного счёта, либо платёжное поручение по первоначальному договору Крона-Импульс», я снова в недоумении задаю вопрос: - «где я должна взять эти расчётные счета или поручения, если оплачивала наличными и мат. капиталом, и квитанции об оплате предоставила вам » Госпожа Овчинникова О.Л. мне отвечает: «Фонд не оспаривает ваши платежи, нужны документы оплаты между застройщиками, ещё до вашей покупки квартиры., обратитесь к конкурсному управляющему, у него могут может-быть найдутся подходящие документы »

Я обратилась к помощнице конкурсного управляющего, объяснила ей, что мне ответили из фонда, она сказала, что документов у него никаких нет., и предложила мне обратиться в суд. Проконсультировалась с юристом по обращению в суд, гарантий никаких она не даёт, так как нет практике по таким трудным делам., а некоторых дольщиков уже подавших в Арбитражный суд г.Уфы, перенаправили в Москву.

Вопросы:

Имеет ли право фонд требовать с меня документы по оплате расчётных счетов от застройщика, имеют ли право не брать во внимание справку подтверждающую оплату по первоначальному договору ДДУ, которая им и была нужна между Кроной-Импульсом. Ведь даже сумма из выписки реестра требований и в справки одна и та же 2318400 р. Почему не контролируют деятельность фонда, соответствующие инстанции., почему так настойчиво отправляют в суд и к юристам, почему дольщикам с одинаковыми пакетами документов выносят разные решения о возмещении выплаты, правомерно ли считают по квартирам выплаты средне-рыночной стоимости, кому-то по 52000 за кв.м. кому-то по 62000 кв. м.

Если нужно мне всё таки в суд, то в какой? Общей юрисдикции (районный), или арбитражный

(Писала на сайт главы Республики Башкортостан, они перенаправили моё обращение в министерство строительства и архитектуры РБ, те же в свою очередь перенаправили мне отписку с фонда, что нет доказательств оплаты, не обращая внимания на то, что справку им предоставила)

Юрист г. Екатеринбург
10.06.2022, 04:26

В данном случае спор может быть разрешен судом (статья 22 ГК РФ, статья 3 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
10.06.2022, 07:21

Доброе утро. Ни один здравомыслящий и добросовестный юрист никогда не будет давать гарантий успешного исхода дела, это не те ситуации где можно что-то гарантировать. Максимум, что можно - по принципу, в Вашем случае, "скорее да, чем нет". Если я правильно понял, проблема не только в доказательстве исполнения вами своих обязательств по оплате, но и в том, что "нужны документы оплаты между застройщиками, ещё до вашей покупки квартиры". Это как понять, уточните.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
10.06.2022, 07:38

Здравствуйте.

Отказ конкурсного управляющего Вы вправе обжаловать в арбитражный суд. Заявление (жалоба) подаётся именно в рамках уже существующего дела о банкротстве.

Вам помог ответ?ДаНет
31.05.2022, 08:40
• г. Самара

Увеличение пощади при покупке новой квартиры от застройщика

Застройщик просит подписать акт приема передачи объекта долевого строительства, увеличение площади на 0,35 квм с соответствующей доплатой. При этом говорит что замеры были сделаны в черновой отделке. Квартиру покупали в чистовой. Могу ли я запросить повторный замер общей площади. При черновой отделке не были установлены коробы стояков, водоотведения, они превышают 3 см. В основном договоре прописано "Адрес Объекта долевого строительства, его площадь, параметры и характеристики определены в соответствии с проектной документацией на момент заключения Договора долевого участия и по завершению строительства будут уточняться по данным фактических обмеров организации, осуществляющих учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества".

Юрист г. Смоленск
31.05.2022, 09:40

:) А у кого собрались то "запросить"? НУ так то "за спрос не бьют в нос", но и перемерять не бегут...

Застройщик не обязан по желанию "перемерять", а в остальном любой каприз за ваши деньги.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
31.05.2022, 10:01

Здравствуйте. Вы вправе не согласиться и предоставить доказательства иного размера площади.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 11:02
• г. Краснодар

Иск удовлетворён. Может ли он претендовать помимо возмещения имущественного вреда по решению суда претендовать на получение в дальнейшем,

Хотел бы задать следующий вопрос. Моим родственником был заклечен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Компания-застройщик обанкротилась, из числа тех, кто имел ДДУ был образован жилищно-стрительный кооператив. Основанием для вступления в ЖСК и оплаты пая был ранее заключённый ДДУ. То есть обязанности застройщика части передачи квартиры перешли к ЖСК. Например, если в ДДУ была указана квартира 36, площадью 50 кв.м. по цене 2 000 000 рублей, то в договоре пая с ЖСК указана эта же квартира. Руководитель компании-застройщика, с которой был ранее заключён ДДУ осуждён в соответствии с УК РФ. В порядке гражданского иска моим родственником бывшему руководителю застройщика предъявления иск по возмещению имущественного вреда. Иск удовлетворён. Может ли он претендовать помимо возмещения имущественного вреда по решению суда претендовать на получение в дальнейшем, после завершения строительства от ЖСК квартиры и не утратили ли силу ДДУ и договор Пая с ЖСК из-за принятого судом решения о взыскании имущественного вреда.

С уважением, Александр.

Юрист г. Алейск
12.05.2022, 12:39

Здравствуйте! Решение суда о возмещении имущественного вреда не делает недействительным ДДУ и договор пая с ЖСК. Поэтому, договорные обязательства сохраняются.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
12.05.2022, 12:40

Это называется взыскание всех убытков, которые ваш родственник понёс для восстановления своих законных прав. Такая возможность есть. Но все очень индивидуально.

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2022, 13:09
• г. Кострома

Дольщик получает больше метров в квартире - по какой цене доплата?

После сдачи дома по кадастровому паспорту квартиры оказалось, что дольщик получает квартиру площадью больше. В договоре долевого участия есть условие, что в этом случае он должен доплатить за дополнительную площадь "исходя из стоимости 1-квадратного метра, рассчитанной на момент передачи объекта в собственность участнику долевого строительства".

Однако все квартиры в этом доме были проданы давно и определить по ним действующую цену именно в этом многоквартирном доме не получится.

Как в этом случае застройщик может определить "стоимость 1-квадратного метра, рассчитанную на момент передачи объекта", так чтобы это было в соответствии с Законом и этим пунктом в договоре долевого участия:

- среднюю цену в других похожих объектах на рынке (или у этого же застройщика, но в другом доме)?

- или по последнему заключенному договору именно в этом объекте, несмотря на то, что это было несколько лет назад и цены на рынке изменились?

- или как то еще?

Заранее благодарю за ответ!

Юрист г. Темрюк
08.04.2022, 13:21

Доплата, если площадь действительно увеличилась, необходимо проверить, производится по ценам договора на момент заключения и оплаты, а понижающий коэффициент применялся?

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2022, 18:38
• г. Москва

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора)

Собираюсь оспаривать Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.

Суть такая: Согласно условиям договора мне была предоставлена отсрочка по оплате до окончании срока ввода дома в эксплуатацию (на дату подписания договора 4 квартал 2017). Я платил-стройка встала, через какое то время перестал платить. Через год стройку продолжили-заключили допник (новый срок 4 квартал 2019, новый график платежей соответственно до этой даты), продолжил платить. Стройка опять встала-перестал платить. 2 года стояли, они слали письмо о переносе сроков, я в ответ предложение заключить новый допник. Застройщик не реагировал. В конце этого года вместе с очередным письмом о переносе сроков прислали требование о погашении задолженности, я ответил предложением составить новое допсоглашение. На моё письмо не ответили, сразу расторгли договор. Учитывая то, что мною по состоянию на февраль 2019 года было профинансировано 75 % от цены договоров, а строительная готовность дома составляет сейчас всего 43 %, и при заключении договора мне была представлена отсрочка до окончания строительства односторонее расторжение договора считаю незаконным так как Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности. (ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). Буду судиться, думаю как правильно сформулировать требование:

1) требовать признать односторонее расторжение незаконным, и обязать застройщика исполнять договор, и уже по окончании строительства разбираться с пенни, или 2) требовать неустойку, пени и моральный ущерб? И в том и в другом случае, правильно ли забирать деньги с депозитного счёта нотариуса, куда застройщик обещал перечислить ранее уплаченые мною денежные средства? Территориально Московская область, Одинцово.

Юрист г. Темрюк
05.04.2022, 18:40

До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, договора и ФЗ 214, не будет результата - иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.04.2022, 12:02

Дмитрий Львович, Вы как истец можете заявить те требования, которые считаете нужным. Для более детального анализа надо видеть договор, переписку и другие документы. И составление иска, полная или частичная - это платная услуга юриста.

"как составить", "как написать", "как сформулировать", "на что ссылаться" - это все одно и то же - платная услуга по составлению иска.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2022, 12:32
• г. Санкт-Петербург

Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Скажите пожалуйста мы покупаем квартиру от застройщика в рассрочку 30 на 70 процентов после регистрации договора дду и 70% до ввода в эксплуатацию до 25.09 23 года. Вопрос: если застройщик не построит к 25.09

2023 году дом мы можем не платить оставшиеся 70%, пока застройщик не построит дом. Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Из ДДУ: Депонент: Расулова Анастасия Леонидовна.

Бенефициар: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север»

2.4.1. Депонируемая сумма: 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек.

2.4.2. Срок перечисления Депонентом Суммы депонирования: в соответствии с п. 2.4.7. настоящего договора.

2.4.3. Срок условного депонирования денежных средств: 6 (Шесть) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, п.4, ст. 15.5).

2.4.4. Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства либо размещение в единой информационной системе жилищного строительства информации о вводе в эксплуатацию Объекта строительства..

2.4.5. Депонированная сумма перечисляется не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком документов, предусмотренных п. 2.4.4. Договора, на счет: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север», ИНН 2224201116, КПП 470301001, указанный в реквизитах Застройщика.

2.4.6. Основания прекращения условного депонирования денежных средств:

- истечение срока условного депонирования;

- перечисление депонируемой суммы в полном объеме в соответствии с Договором счета эскроу;

- прекращение договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным Законом;

- возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.7. Участник долевого строительства оплачивает цену договора в размере 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет открытый в ПАО Сбербанк России на имя Участника долевого строительства, в следующем порядке:

2.4.7.1. Сумма в размере 1 538 700 (Один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора

2.4.7.2. Сумма в размере 3 769 815 (Три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 00 копеек не позднее 25.09.2023 года, при этом ипотека в пользу Застройщика не возникает.

2.4.7.3. В случае получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства ранее срока указанного в п.3.1.3. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить сумму указанную в п.2.4.7.2. в течении 10 (десяти) рабочих дней на расчетный счет Застройщика с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

2.5. Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на счет эскроу в указанные сроки.

Юрист г. Нижний Новгород
13.03.2022, 12:34

70 % вы будете оплачивать после предоставления акта ввода в эксплуатацию, до этого можете не платить.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2022, 15:01
• г. Воронеж

Дом сдан более 10 лет. Возможно ли зарегистрировать право собственности без акта приема-передачи только по ДДУ?

Хочу приобрести кладовку в многоквартирном доме, но у продавца имеется только договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи застройщик не подписывает. Дом сдан более 10 лет. Возможно ли зарегистрировать право собственности без акта приема-передачи только по ДДУ?

Юрист г. Великий Новгород
21.02.2022, 17:20

Здравствуйте! Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру (помещение), приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:-паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве-договор долевого участия в строительстве жилого дома-акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику-разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира-квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Таким образом необходим не только акт приема-передачи, но и иные документы.

Вам помог ответ?ДаНет
20.02.2022, 00:04
• г. Воронеж

Покупка колясочной

Продавец продает помещение (колясочная\кладовка) на этаже многоквартирного дома. Помещение приобреталось у застройщика по договору долевого участия в строительстве. Акт приёма-передачи не подписывался и право собственности не регистрировалось. Возможно ли приобретение и регистрация данного объекта в собственность? Если возможно, то какие документы необходимо оформить при покупке и регистрации?

Юрист г. Москва
20.02.2022, 00:34

Вообще, как правило, в таких случаях, если другая сторона не подписывает Акт ПП - он подписывается (считается подписанным) в одностороннем порядке? При этом право собственности он может и не регистрировать, но фактическим собственником всё равно будет именно он.

Право собственности после покупки можно будет зарегистрировать без проблем.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2022, 11:25
• г. Санкт-Петербург

Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Застройщик дал бланк доверенности для оформления у нотариуса. Не совсем понимаю полномочия представителей. Не могут ли они без моего ведома поменять собственника по договору или продать/переуступить объект недвижимости.

Текст доверенности⬇️

представлять мои интересы во всех государственных, административных и иных органах города Санкт-Петербурга, в том числе в органах местного самоуправления, районных Администрациях Санкт-Петербурга, Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, Государственном земельном кадастре, филиалах ГУП ГУИОН - Проектно-инвентаризационных бюро Санкт-Петербурга, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ⌠Санкт-Петербургу⌡, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу и его отделах, структурных подразделениях Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» (СПб ГКУ «МФЦ») - Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ), по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией Договоров участия в долевом строительстве: дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, в том числе соглашений о замене стороны, о расторжении договоров, договоров об уступке права требования (цессии), а также с государственной регистрацией возникновения права собственности на объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам, возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав, в том числе права залога (ипотеки), залога права требования, изменения, прекращения (погашения) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, иных договоров, подлежащих государственной регистрации, для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, о наложении и снятии обременения (ограничения) права, о государственной регистрации, о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получать и подавать необходимые справки и документы, в том числе справки о содержании правоустанавливающих документов, Выписки из ЕГРН, кадастровые и технические паспорта, подавать документы на государственную регистрацию, получать документы после государственной регистрации, в том числе договоры участия в долевом строительстве, соглашения к ним, Выписки из ЕГРН, уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе правовой экспертизе документов, проверке законности сделок, установлении юридической силы правоустанавливающих документов, исправлять технические ошибки, подписывать оговорки, вносить изменения в ЕГРН, уплачивать необходимые сборы и пошлины, а также осуществлять иные действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

Юрист г. Калининград
11.01.2022, 11:29

Это доверенность на подачу документов разных.

Без вашей подписи, переуступку и т.д., не смогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.01.2022, 11:31

Для правильного ответа нужно бы вам разъяснить - какова ваша цель и что вы хотите оформить... сама по себе данная доверенность предоставляет неопределенные полномочия.

Вам помог ответ?ДаНет
28.12.2021, 12:18
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Действительно, управляющая нарисовали приложение #3 изначально,

У меня в 2016 году в январе был подписан договор долевого участия в строительстве Подземного паркинга под ЖК. У меня 3/692 доли общей, и два места 432 и 432 а, и менеджер застройщика советовали мне приобрести 432 а так как оно дешевле, и находится сразу возле входа в парадную, а сегодня 2021 конец уже, и один из собственников жалуется, якобы 432 а это мото место. Оплата за парковочные места происходит у меня по квадратным метрам, и не делится вообще на мото или авто место. Действительно, управляющая нарисовали приложение #3 изначально, на котором просто полоской длинной обозначена якобы моя территория, и с внешней стороны, там где проезд общий, за линия я не вылазил, но ставлю туда свою машину, а мне стали поступать угрозы, что заблокируют чип, что незаконно нахожусь на этом месте, и многое другое, бумажки клеят, и я хочу разобраться с правовой точки зрения, я дурак и меня обманули, или всё таки я имею право на парковку на авто если никому не мешает автомобиль? Могу отправить скан договора юристу.

Юрист г. Казань
28.12.2021, 12:23
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей! А объект сдан? Почему до сих пор доля, а не конкретный объект права - машиноместо? Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пока акт приема-передачи не подписан, то формально Вы собственник только доли согласно ДДУ. И важно отталкиваться от его условий. И когда по акту приема-передачи Вам объект передадут, сможете им пользоваться. Если такой акт подписан, то с застройщиком регистрируйте право на себя согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пользуйтесь. Запретить Вам пользоваться Вашей собственностью не имеют права. Да и из договора смотрите, что вытекает, это машиноместо или мотоместо. А так на правах собственника Вы вправе пользоваться своим машиноместом, если при этом не создаются препятствия в пользовании другим собственникам (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ:

[quote]Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
28.12.2021, 12:40

Честно говоря, причем тут УК... покупали, то у застройщика.

В такой ситуации все покупают, места как в проекте, указаны.

Пусть под условными номерами, но согласно именно проектной документации, тут над смотреть конечно.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ. Который закрепил машино-места как объект гражданских прав, и они станут полноценными объектами недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). И, при должном оформлении, будут входить в состав общего имущества в МКД.

Ст. 1 ГрК РФ п. 29 – машино-место, это часть здания, предназначенная только для размещения транспортного средства. Такое место может иметь стены или другие ограждающие конструкции, или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой. В любом случае информация о границах машино-места регистрируется в Росреестре. Каждое машинное место получает свой кадастровый номер. В Росреестр для машино-места вносятся следующие данные: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, номер этажа, где находится машино-место, сведения о том, что помещение обслуживает все остальные машино-места в здании, сооружении или такое помещение относится к ОИ в МКД.

[b]Ваш выход, выделяйте в натуре что бы не было проблем[/b].

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2021, 08:58
• г. Кемерово

Претензия в адрес застройщика жилья

2 года назад купили квартиру в новостройке - в 2019 году по договору долевого участия в строительстве и с отделкой от застройщика.

В 2020 году подписали Акт приемо-передачи, хотя были недоделки, которые субсубподрядчики Застройщика устраняли после подписания Акта по устным договоренностям. До конца все замечания не были устранены. Началась ситуация с эпидемией короновируса... По этой причине в основном и другим не жили в квартире до лета 2021 года. Субсубподрядчики Застройщика так и не связались с нами до сих пор, чтобы подписать окончательный Акт между ними и нами.

Летом 2021 года вынужденно уже пришлось переехать в квартиру, т.к. платить за квартиру ежемесячно, не живя стало накладно.

После переезда в процессе проживания были выявлены дефекты и замечания по выполненным общестроительным работам.

Не знаем, как быть... Есть ли смысл "бодаться" с Застройщиком?...

1) Можем ли мы при написании претензии Застройщику надеяться на положительный результат в нашу пользу в суде и перспективу получения материальной компенсации за наличие дефектов и замечаний в квартире?

2) Сколько лет, срок гарантийный на конструкции квартиры? Именно пластиковые окна (дует из оконных щелей, монтаж осуществлен не по нормативам и др.) интересуют и др.

Юрист г. Краснодар
22.12.2021, 09:00

Да, м ожете, если недостатки были скрытые. Экспертиза понадобится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
22.12.2021, 09:00

Гарантийный срок на дом и конструкции - 5 лет, на оборудование - не менее 3 лет (по договору срок может быть больше). С Застройщиком стоит спорить, недостатки очевидны и их оспорить Застройщик не сможет. Защищайте свои права и удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
22.12.2021, 09:02

1. Конечно же имеете право написать претензию

2. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7

Развернуть

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2021, 12:37

1.Можете, конечно.

2)Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Фз О долевом строительстве... 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2021, 17:31
• г. Ханты-Мансийск

Верно ли,обычно деньги на эскроу счёт вносятся после регистрации договора в долевом участии.

Пожалуйста хочу купить квартиру (наличку) в долевом строительстве, застройщик просит внести деньги эскроу счёт до регистрации долевого строительства, (даже до дописания договора).

Верно ли,обычно деньги на эскроу счёт вносятся после регистрации договора в долевом участии.

Юрист г. Красноярск
15.12.2021, 18:28

Перед заключением договора предлагаю вам изучить нижеуказанный ФЗ, в котором указано, с какими документами вам следует ознакомиться. До подписания договора ни в коем случае нельзя передавать деньги. В договоре указывается алгоритм передачи денежных средств, для сопровождения сделки обратитесь к юристу с опытом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

О рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства см. п.п. 6-9 ст. 28 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".

КонсультантПлюс: примечание.

К застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, ст. 3 применяется в редакции от 01.07.2017, с учетом особенностей, установленных ст. 8 ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ.

Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2021, 20:18
• г. Екатеринбург

Обеспечительные меры

Идет спор о незаконном расторжении ДДУ застройщиком, первая инстанция мне отказала, ожидается апелляционное рассмотрение. Были наложены обеспечительные меры в виде запрета застройщику заключать ДДУ с иными дольщиками. Дом сдавался в эксплуатацию. Недавно он был поставлен на кадастровый учет. Я опасался, что после этого спорный объект долевого участия перестанет быть таковым, став квартирой. И эту квартиру застройщик сможет тут же продать по договору купли-продажи другому лицу, не дожидаясь апелляционного определения.

Юристы на сайте мне пояснили, что обеспечительные меры сохраняются до вступления решения суда в законную силу и ходатайств о дополнительных мерах из-за того, что объект достроен и стал квартирой, не нужно.

Вчера на сайте Росреестра узнал, что на спорный объект, уже получивший кадастровый номер, оформлено право собственности, т. е. квартиру застройщик все-таки продал.

Я в замешательстве, апелляционного суда еще не было.

Пожалуйста, подскажите, какие действия мне теперь следует предпринять

- подавать ли прямо сейчас отдельный иск о расторжении договора с третьим лицом или только после апелляционного обжалования

- чем мотивировать, ведь формально ответчик не нарушил запрет - он не заключал ДДУ с другим лицом, а договор купли-продажи

- куда подавать этот иск, если суд проходит по моему месту жительства, а объект строительства в другом регионе

- возможно другие варианты действий.

Заранее спасибо.

Канащенко Г. В.
Юрист г. Краснодар
03.12.2021, 20:37

Вам необходимо подать отдельный иск после рассмотрения апелляционной жалобы по существу, если кратко. Но, по вашему делу, прежде чем дать ответ необходимо детально разобраться с документами. С уважением, КГ.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2021, 10:19
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Правовое обоснование имеется?

Заключён договор долевого участия строительства дома. Был обозначен срок когда должен быть сдан дом. В этот срок застройщик не уложился. Сдал дом спустя 6 месяцев. Акт приема-передачи подписан по итогу спустя 6 месяцев. Предъявлена претензия о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома. Уже направлен иск. Застройщик ничего не платит. Вопрос. Можно ли взыскать неустойку не только за 6 мес, что он вовремя не передал дом. А ещё неустойку сверх того, что до сих пор не заплатил ту неустойку за шесть месяцев по претензии и до сих пор не возмещает сумму по претензии. Как она будет называться? Так как практически прошёл год и застройщик ничего не возмещает, именно законную неустойку за задержку сдачи дома. Интересует именно сверх этого неустойка. Правовое обоснование имеется?

Юрист г. Липецк
07.11.2021, 10:22

Здравствуйте.

Это будет называться "проценты за пользование чужими денежными средствами", регламентируются статьей 395 Гражданского кодекса.

Но там копейки, все от ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,5% годовых по состоянию на момент этого ответа).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
07.11.2021, 10:26

Здравствуйте, Ирина! Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств по договору (ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.330 ГК РФ). В данном случае неисполнение обязательств длилось 6 месяцев. Именно за этот период правомерно взыскать неустойку. Судебная практика такова, что неустойка на неустойку не начисляется. При попытке взыскать проценты по ст.395 ГК РФ, как Вам пишут выше, можете столкнуться с отказом, т.к. штрафная неустойка уже взыскана в значительном размере. Жаль, что не читаете сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
07.11.2021, 10:28

[b]ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства[/b]

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Это называется так.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
07.11.2021, 10:47

Здравствуйте, Ирина!

1. Неустойка за невыплату неустойки не предусмотрена законом.

2. НО предусмотрены проценты, за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГКРФ.

[u]Калькулятор расчета можете найти в интернете онлайн. [/u]

3. В соответствии со ст.10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ,

[quote]В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.[/quote]

3. Если договором предусмотрены штрафы, то вы вправе в иске заявить ещё и о взыскании штрафов.

4. Правовое основание для взыскания неустойки двойной, за неисполнение требований, указанных в претензии - отсутсвует.

А проценты за пользование чужими денежными средствами, а также штрафы, предусмотренные договором - имеются.

[b]Направляйте в суд дополнение к иску, прикладывайте расчёт процентов по ст.395 ГКРФ. [/b]

[u]Всех благ вам! [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
07.11.2021, 10:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Правовое основание ГК РФ Статья 395.

Обратитесь в суд.

Подготовьте или закажите подготовку иска юристу.

Взыщите по суду.

Нужно смотреть договор, что предусмотрено в нем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
07.11.2021, 11:08
Это лучший ответ (выбран автоматически)

То есть Вы желаете применить к нему и ответственность за то, что не платить сумму договорной неустойки по претензии, которую Вы начислили и теперь взыскиваете по суду.

На ту сумму могут быть начислен проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ по ставке Центрального банка России. На сегодняшний день эта ставка рефинансирования ЦБР составляет = 7,5 % годовых.

Проценты по ст.395 Вы можете считать пока до дня вынесения решения суда, потом доначислить до дня фактической уплаты.

Если суд присудить сумму неустойки за 6 мес., то вполне законно начисление застройщику процентов по ст.395.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.11.2021, 14:19

Ни проценты за пользование денежными средствами, ни неустойку за неуплату неустойки взыскать невозможно, так как они не предусмотрены законом.

Неуплаченная неустойка не является денежными средствами кредитора, которыми пользуется должник. Поэтому на нее нельзя начислить проценты по ст.395 ГК РФ. Это обязательство к исполнению, а не денежные средства.

Поэтому ложными являются консультации Криухина, Мельника, Куликовой, Попова, Таштимирова.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
07.11.2021, 20:53
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина!

Порядок взыскания компенсации с застройщика за перенос срока ввода дома прописан в том же законе о дольщиках.

Вы направили застройщику претензию, на которую он не ответил и Вы далее подаете в суд. Начислить неустойку сверх неустойки Вы можете, только в суде это рассматриваться не будет.

[b]Таким образом начисления неустойки сверх невозможна, и бессмысленна. [/b]

[b]По законы Вы можете взыскать неустойку, затраты на судебные расходы, на юриста, и дополнительные затраты это съем жилья за незапланированный за 6 месяцев, упущенную выгоду, ст. 10 № 214-ФЗ моральный ущерб, и штраф 50% от суммы неустойки.[/b] Компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещенных убытков. В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"

[quote]Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
08.10.2021, 00:51
• г. Москва

Гарантия по N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." при покупке квартиры по ДКП

Помогите, пожалуйста, разобраться.. Я пытаюсь обязать застройщика поменять бракованное окно. На заявление в свободной форме мне ответили отказом (пока неофициальным), сославшись на то, что дом сдан 2,5 года назад.

Насколько мне известно, на окна гарантийный срок составляет 3 года с момента выдачи первых ключей. В моем случае срок истекает в середине декабря 2021 года. Заявление отправлю им по почте со всеми необходимыми документами, описью и т.д.

Вопрос вот в чем - Я квартиру покупала не по ДДУ, а по ДКП. В Федеральном законе фигурирует только ДДУ. Я отношусь к тем, кто может претендовать на гарантию? Вопрос возник при оформлении претензии (по образцу).

Вот первые 2 пункта претензии, которые, как мне показалось, говорят о разных договорах.. Не понимаю, как правильно указать договора

1. Между Обществом с ограниченной ответственностью «ХХХХХХ» и Ильичевой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры № ХХХХХХХ, от «10» сентября 2020 года (далее — договор). Мною приобретена квартира № ХХХ, расположенная по адресу: РФ, Московская область, ХХХХХХХХХХХ.

2. В соответствии с условиями договора, а также ст. 7 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Заранее благодарна. Хорошего дня! :)

Каплун С. А.
Юрист г. Москва
08.10.2021, 00:59

Увы, но именно то, что вы приобрели квартиру по ДКП, а не ДДУ и ограничивает ваши права в требованиях устранения недостатков в отношении застройщика... Поскольку у Вас с ним нет договорных отношений. У Вас договор с собственником, который в свое время подписал акт приемки квартиры... именно в таком состоянии. Так что пересмотрите ДКП в части скрытых дефектов и их устранения и направляйте претензию продавцу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
08.10.2021, 01:01

Здравствуйте Валерия

По ДДУ приобретается право требования квартиры у застройщика, после окончания строительства дома (подписания акта ввода в эксплуатацию), а по ДКП приобретается готовая квартира у гражданина или любого юридического лица.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2021, 13:47
• г. Красноярск

Застройщик не установил радиаторы отопления. Можно ли взыскать с него денежные средства?

Мною, был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома, находящегося в другом регионе. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с пандемией, не было возможности выезда в другой регион для подписания акта приема-передачи. Застройщиком был подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения.

В нарушение условий договора ДУ, согласно которому в квартире должны быть установлены радиаторы отопления и подведена точка подключения газа, радиаторы в квартире отсутствуют, также не подключены вентиляционные каналы к газовому котлу.

В управляющей компании объяснили, что при готовности квартиры к подключению газоснабжения необходимо на номер телефона Застройщика заявку в виде СМС-сообщение, после чего радиаторы и обвязка газового котла будут установлены.

СМС было направлено представителем УК 10.08.2021 года, однако в течение нескольких дней реакции Застройщика не последовало. Позвонил, на номер телефона, который дали в УК, выяснилось, что это телефон Подрядчика Застройщика, и что на данный момент радиаторов нет в наличии. Сроки, когда они будет поставлены назвать не могут даже приблизительно.

В результате, без установки радиаторов невозможно подключить газа в квартиру.

Как можно взыскать с Застройщика деньги, если поставить радиаторы за свой счет.

Можно ли рассматривать смс-сообщение как отправку претензии застройщику.

За ранее благодарен, за помощь.

Юрист г. Барнаул
19.08.2021, 13:52

Возможно взыскать с застройщика расходы на установку радиаторов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
19.08.2021, 13:53

Обращайтесь в суд с заявлением.

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2021, 06:58
• г. Казань

Может ли быть такое что этот документ остаётся на руках застройщика.

Помогите пожалуйста понять. Собрались пробовать квартиру. Пришли риелторы у нас все документы на руках. Спрашивают где разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А я и не знаю такой документ. Мы участвовали в долевом строительстве в 2010 году. На руках документы: договора долевого участия, кадастровый паспорт, Справка от застройщика об оплате, Технический план помещения, Акт приема передачи законченного строительства, Свидетельство. В свидетельстве на самом деле прописано что документ основание это акт приема передачи и разрешение на ввод в эксплуатацию. Но после получения свидетельства я не помню такого документа даже. Может ли быть такое что этот документ остаётся на руках застройщика. При регистрации права собственности присутствовал представитель застройщика. Может она показала и убрала это разрешение а нам не дали такого образца. И если это только мои домыслы может подскажете как мне его можно теперь восстановить. Кто может дать такой документ. Должен ли он быть у меня вообще на руках после получения свидетельства.

Адвокат г. Саратов
11.08.2021, 07:07

Светлана, здравствуйте

Вам для продажи вашей квартиры достаточно иметь,

[quote] Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 [/quote]

[quote] ИЛИ [/quote]

[quote] Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости

Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378[/quote]

Риелторы перестраховываются, ваше право собственности не могло быть зарегистрировано, до ввода объекта в эксплуатацию.

Указанную выписку можете заказать в Росреестре через МФЦ

[quote]НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ! [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
11.08.2021, 07:09

Судя по всему ваши риэлторы излишне перестраховываются При наличии свидетельства о праве собственности ст 209 ГК РФ нет необходимости для заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ разрешение на ввод в эксплуатацию Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Застройщику Дольщикам же подобный документ не выдается поэтому его у вас нет

Пусть риэлторы спрашивают у Застройщика это разрешение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.08.2021, 08:48

У Вас и не должно быть этого документа.

А потому и не переживайте.

https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2021, 14:22
• г. Брянск

Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант.

Я являюсь дольщиком в долевом строительстве многоквартирного дома по ул Строкина 6, г Брянск, застройщик БКЖС Ганант. При осмотре квартиры выяснилось что радиаторы в квартире стоят дешёвые конвекторы а по договору долевого участия должны стоять биметеллические. Я написала претензию застройщику после чего мне позвонил технадзор застройщика и сказал что жилищная инспекция приняла дом и что радиаторы стоят согласно проектной декларации. Менять они не будут. Подскажите пожалуйста какими законами я должна дальше руководствоваться и какие дальнейшие мои действия. Спасибо.

Юрист г. Барнаул
10.08.2021, 14:26

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства,[b] качество которого соответствует условиям договора, [/b]требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований,[b] приведшими к ухудшению качества такого объекта, [/b]или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
10.08.2021, 14:27

[quote]Подскажите пожалуйста какими законами я должна дальше руководствоваться и какие дальнейшие мои действия. [/quote]

Если не согласны, как суд решит, так и будет.

Нормы права:

ЗАКОН

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

1. [b]Защита прав потребителей осуществляется судом.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
10.08.2021, 14:39

Необходимо направить застройщику претензию и после получения ответа на ее принимать решение относительно обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2021, 07:35
• г. Красноярск

Возврат денежных средств Застройщиком в случае расхождения проектной и фактической площади по ДДУ

Мною, был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Кроме того, согласно п.3.4. договора в случае расхождения проектной и фактической площади производится перерасчет площади. В случае если фактическая площадь меньше расчетной, возврат производится в течение 30 дней с момента представления реквизитов для перечисления платежа участником долевого строительства. 12.05.2021 мною было подано в бухгалтерию Застройщика заявление о возврате денежных средств. Однако, в нарушение условий договора, Застройщик не перечисляет их мне, несмотря на то, что продолжает свою финансово-хозяйственную деятельность.

Как я могу вернуть данные средства? В какой суд (мировой, общей юрисдикции) обращаться? Можно ли включить требование о возврате разницы в иск о взыскании неустойки, и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (О защите прав потребителей)? Заранее благодарен, за Ваш ответ.

Юрист г. Краснодар
26.07.2021, 07:37

Предъявите петензию, далее иск в районный суд в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.07.2021, 08:45

МОжно и нужно подать одно исковое заявление. Для начала претензию о выплате обоих сумм, чтобы взыскать штраф потом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
26.07.2021, 10:03

Добрый день! Насколько изменилась площадь?

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2021, 02:45
• г. Иркутск

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства.

Вот только я не пойму следующие соображения: Кто признается участником строительства при банкротстве застройщика?

Участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого (нежилого) помещения, машиноместа или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к нему требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

К участникам строительства также относятся участники долевого строительства, а именно:

• граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;

• граждане, внесшие денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;

• публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонд) (пп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Федеральный закон о банкротстве, наделяя кредиторов статусом участника строительства, позволяет им использовать ряд преимуществ, которые не доступны иным лицам. Среди привилегий, предоставляемых участникам строительства можно выделить следующие:

• возможность выбора формы выражения требований к застройщику: денежная или передача жилого помещения;

• формируется специальная часть реестра требований кредиторов - реестр требований о передаче жилых помещений;

• если кредитор выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществятся в порядке третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая;

• имеется возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;

Как это корреспондируется с законом 134? Прошу заранее извинение за беспокойство. С уважением, Алексей. Для меня это очень важно, жизненно.

Юрист г. Ангарск
01.06.2021, 04:43

Здравствуйте, Алексей!

Если у Вас на руках зарегистрированный договор долевого участия - Вы участник долевого строительства (дольщик)

Если Вы дольщик, Вы можете обратиться к конкурсному управляющему Застройщика с заявлением в суд о включении своих требований в реестр кредиторов. У Вас 3 месяца с момента открытия конкурсного производства, чтобы Вас внесли в реестр кредиторов.

Вам передадут квартиру или

выплатят долг из фонда или эскроу счета, из средств Застройщика

Ст 16, 40, параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Скрябин М. В.
Юрист г. Жуковский
01.06.2021, 11:02

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика

[quote]3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

[/quote]

У Вас, исходя из вопроса, взыскание неустойки, штрафа и морального вреда, т.е. это четвертая очередь третей очереди.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.06.2021, 14:51

Все правильно вам определил суд, пеня и проценты идут в 4 очередь. При банкротстве застройщика, заявляется требование о передаче жилого помещения где указывается стоимость внесенных денежных средств (3 очередь) а пеня идет в 4 (очередь) удовлетворяется если будут деньги. Если предоставление квартиры не возможно, и собранием кредиторов принято решение о продаже дома, то ваши требование о передаче жилого помещения надо будет трансформировать в денежное, где опять же в первую очередь вам выплачиваться будет основной долг, а потом уже все остальное.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2021, 21:49
• г. Йошкар-Ола

Прошу дать консультацию с кем должен быть заключен договор: с девелопером или застройщиком?

У нас сложилась непростая ситуация. В 2019 году мы заключили договора долевого участия с застройщиком. Дом должен был быть сдан в декабре 2020 года. Но сроки 2 раза переносили. По новым срокам это июнь 2021 года. Но на днях внезапно умирает директор компании застройщика (ООО). Дом готов на 95%. Он был - единственный учредитель. ПРАВА ПОДПИСИ ни у кого в компании нет. Фирму наследовать никто не будет. Ситуация, конечно, на контроле у министра строительства и правительства республики. Дом обещают достроить. Но как его будут передавать нам в собственность никто в министерстве ответить не может. Как это происходит в подобной ситуации?

1.Только через суд? Тогда сколько времени это может занять? (Мы боимся, что если нам не передадут квартиры в собственность, то мы не сможем подключить газ и дом останется без отопления ещё на одну зиму)

2. Или, может быть, есть другие пути решения данного вопроса? И мы все зря волнуемся по этому поводу?

Помогите, пожалуйста, немного прояснить ситуацию.

Адвокат г. Саратов
20.05.2021, 22:17

В соответствии с ГКРФ назначается доверительный управляющий по договору Доверительного управления, ко орый и будет руководить дальнейшим процессом и охранять имущество. Неужто вообще наследников нет?

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2021, 00:32
• г. Москва

Какие шансы у меня по включении в реестр требований о передаче жилых помещений?

Я, "обманутый дольщик". Застройщик находится в процессе банкротства, введено конкурсное управление. Я, как другие участники долевого строительства, написал заявление конкурсному управляющему (КУ) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. К заявлению приложены: 1. копия договора о долевом участи (ДУ), заверенный в регистрационной палате; 2. копия чеков полной оплаты по ДУ, полученные из бухгалтерии застройщика. Какие шансы у меня по включении в реестр требований о передаче жилых помещений? Отказ пока не получил, скоро уже 2 месяца, как отправил КУ. Что сейчас можно предпринять, чтобы не потерять вложенные средства? Дом построен на 70-80 %.

Юрист г. Нижний Новгород
27.04.2021, 00:34

Дольщики объединялись и обращались в администрацию города и к губернатору?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.04.2021, 09:27

Обыкновенные, хорошие шансы.

Направить жалобу на бездействие КУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.04.2021, 22:50

Здравствуйте.

Шансы неплохие.

Можете направить требование о включении в реестр передачи помещений в суд и ку.

В них укажите, что ку вам не ответил, поэтому обращаетесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
31.03.2021, 10:00
• г. Курск

Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства до 31 марта 2021 года. Сегодня 31.03.21 на 9.00 была назначена приемка квартиры, квартира не готова. Сан.узел в процессе ремонта (клеится плитка, не установлены унитаз и душевая кабина), грязно. Получается ли что застройщик просрочил сдачу квартиры и какие мои действия?

Юрист г. Москва
31.03.2021, 10:02

Взыскивать компенсацию в разумных пределах.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2021, 01:11
• г. Москва

Нарушает ли он законодательство и как повлиять на застройщика ускорив передачу документов на ввод и выдачу ключей?

Вопрос заключается в следующем - приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия, дело в том, что в договоре дду прописано, что окончание строительства и ввод мкд в эксплуатацию должен быть в 4 м квартале 2020 года и срок передачи ключей до конца июня 2021 года, сегодня уже середина марта 2021 года, но дом лишь получил зос, а документы на ввод застройщик так и не передает. Каждый месяц вводит в заблуждение что в конце месяца ключи, а потом снова переносит. Нарушает ли он законодательство и как повлиять на застройщика ускорив передачу документов на ввод и выдачу ключей?

Юрист г. Владимир
20.03.2021, 01:31

Руслан, задержка сдачи дома в эксплуатацию не редкость. Вы не повлияете на это никак, чтобы ускорить. Застройщик и сам не хочет попадать на штрафные санкции, но видимо есть недостатки, которые он не может так быстро устранить, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Вы можете после того как сдаст все же и вы получите ключи, подать иск в суд по закону о защите прав потребителей и взыскать с него убытки и шьоаф за несвоевременную сдачу дома.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.03.2021, 01:37

Руслан, здравствуйте.

Повлиять на застройщика (с целью ускорить строительство) вы не можете.

Однако вы вправе подать на застройщика в суд исковое заявление о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Таким образом, вы получите довольно неплохую компенсацию за задержку.

Можете обратиться ко мне в чат за консультацией и помощью в составлении иска и представлении ваших интересов в суде. Опыт представительства в суде по аналогичным искам я имею.

P.S. Только не вздумайте заключать с застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков по ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
20.03.2021, 02:11

Здравствуйте, Руслан. Вы ориентируйтесь на срок передачи квартиры, то есть до 30.06.2021 года, если в указанный срок вы не получите ключи, то можно идти в суд с иском взыскание неустойки за несвоевременные сроки строительства, а при нарушении его более чем на 2 месяца - расторгнуть ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.03.2021, 08:42

Руслан, по закону можно взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, штраф, моральный вред.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Зеленоград
20.03.2021, 09:42

Иск в суд ст 131-132 ГПК РФ о взыскании пени и штрафа и ст 396 ГК РФ никто не отменил.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение