Кто должен оплатить демонтаж и монтаж сантехнических приборов при починке канализационной трубы?
Для починки течи в канализационной трубе требуется демонтировать и монтировать сливной бачок и унитаз, которые в отличном состоянии. Подскажите, пожалуйста, обязан ли владелец квартиры оплачивать эти работы.
Добрый день.
Предположу, что в данном случае и демонтаж и монтаж сливного бочка входит в перечень произведенных работ по ремонту канализационной трубы.
Спросить
В туалете дал течь канализационный стояк, который относится к общедомовому имуществу. Мастер управляющей компании сказал, что для установки вставки в канализационгый стояк я должен своими силами демонтировать унитаз, т.к. им неудобно будет выполнять работы. Мой унитаз строители вмонтировали на цемент, т.е. демонтаж - это однозначно его поломка. Кто должен демонтировать и монтировать унитаз? Что делать, если работники УК при выполнении работ повредят унитаз?
Унитаз относится к Вашему имуществу, тогда как стояк - к общедомовому. Доступ к стояку Вы обеспечивать не должны. В случае, если в результате прорыва стояка будет причинен ущерб имуществу, как Вашему, так и соседей, ответственность будет нести управляющая компания. Напомните им об этом и расскажите, что ремонт в затопленных по их вине квартирах будет дороже, чем демонтаж унитаза.
СпроситьТакой вопрос:
Есть квартира муниципальная есть туалетная комната в пользовании с 1968 года и по сей день ремонта там не было унитаз старый не рабочий + прогнила на сквозь канализационная труба а точнее самый первый стык соединяющий саму трубу канализации и тройника который ведет к самому унитазу к кухне и ванной тройник сам в порядке - проблема именно в первом стыковом крепеже который попросту сгнил и отвалился и происходит течь - все это происходит на первом этаже писал заявление в управу на счет прогнившей трубы течи в канализационной трубе и на счет замены унитаза приходил человек (комиссия) посмотрел и ответил - требуется произвести замену тройника и унитаза на счет унитаза - если мы будем менять тройник придется откручивать унитаз а так как он старый он попросту развалится но дело все же не в тройнике а в первом стыке который попросту прогнил позже нам ответили в письменном виде по почте: канализационный стояк находится в удовлетворительном состоянии и течи не обнаружено требуется произвести замену тройника и унитаза-управляющая организация за это ответственности не несет ремонт или замену не производит - указанные выше работы могут быть выполнены после приобретения вами всех расходных материалов и оплаты работы по замене так вот хотел бы узнать:
1-за чей счет происходит ремонтные работы по замене старого унитаза на новый?
2-за чей счет происходит замена канализационного тройника который находится в туалетной комнате и который ведет к кухне, ванне и к унитазу?
3-если отказаться от замены тройника и унитаза - обязаны ли они безвозмездно устранить течь в стыке между тройником и канализационной трубы?
Здравствуйте.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании вышеуказанного функции управляющей компании состоят в следующем: она должна обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
В силу пп. «д» п. 2 и п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из п. 6.2.7 Постановления Госстроя следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца.
Из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" следует, что управляющая компания, а следовательно, организация, занимающаяся содержанием и обслуживанием жилищного фонда, должны оценивать эксплуатационное состояние санитарно-технического оборудования дома и проводить для этого осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт; обслуживающая организация должна проводить не просто осмотры, но и планово-предупредительные ремонты, контроль за соблюдением правил пользования системами водопровода и канализации, вести разъяснительную работу среди населения обслуживаемых домов. Эти обязанности не возложены на жильцов квартир, расположенных в доме, который находится на обслуживании управляющей компании.
1. Унитаз является границей ответственности собственника. Либо нанимателя жилого помещения, в Вашем случае квартира муниципальная, соответственно администрация предоставившая Вам квартиру, обязанность по содержанию внутриквартирного санитарно-технического оборудования, возложила на вас, н Вы вправе обратиться с данным требованием к администрации.
2. В соответствии с вышеизложенным Постановлением Правительства РФ № 491 и Постановления Госстроя № 170 обязанность по содержанию тройника возлагается на обслуживающую организацию (ТСЖ, управляющая компания), так как это общедомовое имущество;
3. Если Вы откажитесь от замены тройника и унитаза, они обязаны безвозмездно заменить тройник, а унитаз под вопросом, либо Вы, либо администрация (смотрите условия договора социального найма, либо найма).
4. Обратитесь в Службу строительного надзора и жилищного контроля, с просьбой осмотреть данный участок канализации, выдать своё заключение и предоставить акт осмотра, но имейте в виду, если Служба выявит, в том числе нарушения со стороны нанимателей, могут привлечь к ответственности и нанимателя.
СпроситьК соседке снизу течет вода из моего стояка, который находится в туалете за унитазом. Сантехник сказал, что для доступа к трубе надо демонтировать унитаз и ломать невысокую перегородку, которая за ним (протечка где-то на уровне пола, там труба закрыта перегородкой). Вопросы: кто несёт ответственность за ущерб соседки — я или УК? Ведь прорвало общедомовую трубу. Второй вопрос — должен ли я платить за эти работы (снятие унитаза, демонтаж перегородки, починку трубы?).
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим "Кодексом".
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским "законодательством", настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным "законом" или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, "правила" пользования жилыми помещениями, а также "правила" содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Нет, не должны. Вы обязаны предоставить свободный доступ и не более.
А однажды я наблюдал такую картину!!! Собственник встав в позу и через суд обязали долбить стену с подъезда, чтобы добраться к трубе )))
Спросить
На этот вопрос ответит эксперт
Проще и разумнее оперативно и правильно провести экспертизу
СпроситьУ нас не приватизированная квартира. От старости канализационная труба стала подтекать. Пришли слесаря ЖЭК-а, демонтировали унитаз без повреждений; потом отрезали канализационную трубу, а также сливной патрубок идущий от сан узла к этой трубе. Заменили на пластиковую канализационную трубу, а сливной (входной) патрубок не поставили, только забили в канализационной трубе отверстие от патрубка тряпкой. Теперь в квартире водой пользоваться нельзя, всё будет литься на пол и унитаз стоит в сторонке.
ВОПРОС: кто должен ставить сливной патрубок и унитаз обратно?
Все работы в помещение собственник то есть в квартире ремонт делает собственник то есть кто живет за свой счет.
СпроситьВ квартире, между этажами, произошла утечка общей домовой канализационной трубы. УК заставляет самим демонтировать унитаз для доступа к трубе, или оплатить услуги слесарей. Правомерно ли это? Спасибо.
Добрый день! Да это правомерно, такая услуга предоставляется на платной основе. Дело в том, что в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя расходов на содержание имущества.
СпроситьЖек менял центральный сливной стояк, а в квартире не поменяли, но после замены стала течь старая сливная труба и сломали унитаз. Обязан ли жек менять в квартире аварийную трубу и менять унитаз.
В моей квартире в туалете произошла течь в канализационной трубе между перекрытиями. Сосед снизу подал жалобу в УК. УК готова заменить трубу, но ответственность за порчу имущества в туалете, которое нужно будет демонтировать для ремонта брать никто не хочет. Вопрос, должен ли я предоставить доступ в свой сан узел для ремонта и кто должен оплачивать новый унитаз и отделку?
зависит в первую очередь собственник ли вы квартиры или наниматель.
Если собственник, то замена всех коммуникаций в вашей квартиры осуществляете вы касается общих домовых сетей - осуществляет УК.
Также зависит от причины данной поломки
СпроситьВ доме, между этажами, произошла утечка канализационной трубы. Для доступа к трубе, УК просит самим демонтировать унитаз, или оплатить услуги слесарей. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Эльвира.
Да, правомерно. Все работы в квартире собственника жилого помещения (квартиры) производятся за его счет.
СпроситьВ связи сзаменой аварийной канализационной трубы, представители ЖЕУ сообщили что мы обязаны для лучшего доступа к трубе демонтировать унитаз. Или они сами его демонтируют за 800 рублей, но т.к. он зацементирован у основания, они предупредили что, его просто сломают, но 800 руб мы всёравно обязаны заплатить. А чтобы поставить новый унитаз мы обязаны заплатить 3000 руб за установку унитаза. Правы ли они и обязательно ломать старый унитаз, ведь до стояка от унитаза больше 30-40 см?
Здравствуйте. Они его и "нечаянно" сломать могут. Для демонтажа обратитесь в любую подрядную сантехническую организацию, для установки - тоже, это ваше право Вам никто не может навязывать цены и рабочих. А доступ к трубе Вы обеспечить обязаны.
Спросить
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
Спросить
