Проблемы с оформлением земли после покупки дома - как начать процесс и может ли предыдущий владелец помешать?
Скажите: купили дом в собственность, бывший хозяин обещал что без проблем оформим и землю, а сейчас говорит я вам ее не позволю оформить себе, т.к мне ее давал кооператив (но он ее за столько лет так иине оформил земля попрежнему принадлежит государству, в выписке из ЕГРП сведения отсутствуют) . С чего поэтапно начать и может ли он действителтно ее не позволить нам оформить? Спасибо.
при переходе прав на недвижимость переходят и права на земельный участок в той же мере в которой были у продавца, найдите землеотводный документ в архивах или в бти и обратитесь в юстицию
Спросить
Земельный вопрос.
Моему отцу на работе выделили старую проходную/сторожку. (Давно).
Он построил там гараж.
Вокруг образовался/оформился гаражный кооператив.
По суду, этот гараж отец оформил в собственность (сейчас).
А землю гаражный кооператив оформил в свою собственность: землю гаражей кооператива и землю где стоит гараж отца (несколько лет назад оформили).
Как оформит сейчас землю на себя?
Мы думали над вариантом вступит в этот гаражный кооператив, но они отказываются принимать в свои ряды. Как я понял их юристы говорят что нет основания для вступления.
Подать в суд на кадастр? Что они допустили ошибку, оформив землю на которой стояла чужая проходная.
Шансы совсем не велики, можете поробовать добровольно договариваться с собственником земли - предоставление в бессрочное пользование или в аренду, далее в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Конечно же надо подавать в суд.
В этом случае надо оспаривать результаты межевания и постановки на кадастровый учет.
Потому что чужую землю не могли "прихватить".
По закону земля под гаражом - исключительно отца.
Т.к. право на землю следует праву на недвжимость которая на этой земле расположена. Основанием тому является ст. 552 ГК РФ.
Спросить
Решение суда сейчас?
А земля кооперативом сформирована 2 года назад?
Как оформлена земля у кооператива?
В принципе надо в любом случае сделать схему расположения участка, и пойти ее согласовывать в кооператив, откажут через суд обязывать согласовывать, так как гараж оформлен.
Спросить
Если у вашего отца имеются документы о праве собственности на гараж ст 209 ГК РФ, то не должно быть такого что земля под гаражом является собственностью кооператива
Для решения вопроса по земле нужно подавать исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ (в районный суд по месту нахождения кооператива) к кооперативу Об аннулировании права собственности гаражного кооператива на землю под вашим гаражом.
Ответчиком должен быть именно кооператив, который сейчас является собственником земли. Кадастровую же службу нужно указывать в иске как: третье лицо на стороне ответчика.
Удачи Вам в суде Обращение в суд является единственным вариантом решения этого вопроса.
Спросить
Здравствуйте.
Судя из вопроса у земли есть собственник, ст.15 ЗК РФ.
Можно купить землю, если собственник согласен продать землю и сойдетесь в цене.
Имеют право не принимать в кооператив.
Н
В суд имеете право подать иск, если полагаете, что нарушены ваши права.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61
Развернуть
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Можете просто подать заявление об исправлении технической ошибки в записях, Росреестра в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте Максим
Под гаражом землю не имели право оформить за ГСК
Когда ваш отец получил решение суда о признании права собственности на гараж вы обращались в кадастр для работы регистрации решения суда и получение документов на гараж?
Это нарушение допустил ГСК тем, что при межевании территории для оформления документов на землю прихватили чужую территорию - гараж вашего отца.
Потребуется:
1. Получите у кадастрового инженера заключение о допущенной кадастровой ошибке при постановке земельного участка ГСК на учёт
2. Готовьте иск о признании межевания земельного участка ГСК недействительным, снятии земельного участка с учёта и аннулирования записи о праве собственности на земельный участок.
В обоснование иска изложите что, когда на каком праве было приобретено, со ссылкой на нарушение порядка проведения кадастровых работ, отсутствие согласования при установлении границ земельного участка, захват вашего земельного участка.
Обрснование
Место положение земельного участка ГСК не соответствует п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-Ф от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Для выявления допущенных нарушений
в суде заявляется экспертиза землеустроительная, которая должна подтвердить, что участок ГСК неверно замежован. Экспертиза назначается в соответствии со ст.79 ГПК.
Все расходы возмещаются далее.
Спросить
Подать иск в суд (ст. 131, ст. 132) и оформить право собственности на землю под гаражом.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение и иные нормы права.
Спросить
В принципе так как у вас есть гараж в собственности то права пользования землей у вас уже есть, дальше касательно вступления в кооператив, если у вас гараж находится в пределах границы кооператива отказать вам во вступлении можно ТОЛЬКО на общем собрании, поэтому я советую во первых, подать заявление на вступление в кооператив с просьбой выдать решение вам общего собрания по вопросу вашего вступления, это первый этап
Второй этап, если вам откажут во вступлении без соблюдения кворума общего собрания и 2/3 голосов от кворума советую обжаловать отказ в суде
ст 10
Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция)1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении.
Потому что пока вам отказывают устно БЕЗОСНОВАТЕЛЬНО, пусть попробуют отказать письменно
ВО вторых, касательно выкупа и оспаривания межевания, дело вот в чем, когда вы оформили в собтсвненость гараж не значит что вы оформили землю, вам нужно было после строительства подавать заявление на проведение торгов по выкупу земельного участка под гаражем в собственность если вы этого не сделали шансов в суде оспорить передачу земли кооперативу нет
Если же вы подавали заявление администрации тогда шансы в суде есть.
Спросить
Продали землю в 2001 г тот кто купил не оформил на себя землю до сих пор, в 2015 г нам пришел налог на землю, что делать может эта земля уже опять перешла в нашу собственность, просто аким говорит пишите отказ от земли на государство, я думаю она пренадлежит нам опять как нам поступить там 8,5 гектар.
Лена, в этой ситуации исходите из того, что считаете лучше для вас. Либо вы ищете этого покупателя, либо продолжаете пользоваться этой землей, либо возвращаете государству. Но прежде всего в зем.комитет и в ЦОН, чтобы точно знать за кем числится этот участок. с уважением Нурлан Рахманов
СпроситьВ 2009 году был развод и раздел имущества, было подписано мировое соглашение. Не делился дом, т.к. не был оформлен и земля. Землю и дом мне давал колхоз. Т.к. там работал. Оформил землю после развод на себя. СЕйчас хочу оформить дом. Хотел бы узнать жена может обжаловать землю? И могу ли я оформит дом на себя, если там прописаны Жена, ее сетра и дети.
"Землю и дом мне давал колхоз" - каким образом это оформлено документально? Вообще, по общему правилу, полученное по безвозмездным сделкам, общим имущестовм супругов не является.
СпроситьДом в собственности, а земля в аренде. Смогули я оформить землю в собственность после выкупа дома? И в какую сумму это выльется? Дороже чем старый хозяйн оформит на себя в собственность землю? Документов не видела на какой срок аренда, но говорят что бессрочная.
Наталья, после покупки дома, Вам нужно будет переоформить договор аренды на себя.
Сможете выкупить, если нет ограничений по земле. Стоимость будет -кадастровая.
Стоимость выкупа будет одинаковая как для старого хозяина, так и для нового.
Аренда бывает максимум на 49 лет.
С Уважением,
СпроситьЗемля находится в собственности, земли населённых пунктов, ЛПХ. Администрация удтверждает, что у них нет сведений об этой земле. Хотя на сайте Росреестра все сведения внесены, выписку Егрп мы брали. Это раменский район. Они хотят отобрать землю, что якобы в 2011 году земля присвоена незаконно. Но когда мы поку.
Если у вас есть документы, подтверждающие ваше право собственности, то просто так вашу землю никто не отнимет - только по решению суда, где и будет рассматриваться вопрос о законности или незаконности приобретения земельного участка.
Спросить
Добрый вечер. Если у вас имеется правоустанавливающие документы на данный земельный участок в таком случае никто не заберет вас земельный участок. Хорошего приятного вечера.
СпроситьВ 2015 году я получила часть дома в дар. У прошлого владельца дома документов на землю никаких не было. Администрация города сказала, что земля принадлежит им. Поэтому в договоре дарения части жилого дома, указанно что земля принадлежит Администрации. В 2019 году выяснилось, что земля, оказывается, в 1997 году была приватизированна на имя предыдущего собственника. О чем даже сам собственник не знал. На данный момент бывший собственник части дома на основании архивной выписки из решения исполкома оформил землю в собственность и получил выписку из ЕГРН. Может ли собственник земли продать мне эту землю. То есть, получится, что дом он мне подарил в 2015 году, а землю продал в 2019 г. И еще, дом и земля числятся по разным адресам. Зараннее спасибо!
Анна, предыдущий собственник должен подарить вам землю, поскольку без дарения земли договор дарения части дома ничтожно.
Спросить
Меня судьба дома не волнует. Он развалился, но с учета еще не снимали. Мне главное, чтоб земля по купли продаже стала моей. Скажите, так возможно, если я куплю землю, а потом дом с учета сниму?
Спросить
Да возможно. Оформляйте переход права собственности земельного участка, либо договором ккпли продажи, либо договором дарения.
СпроситьВ 2003 году мы купили участок в коллективном саду, тогда продавец сказал что хотел оформить участок в собственность но так и не дооформил. Написали заявления на председателя что сад пренадлежит сейчас мне и что бывший хозяин мне его продает. На руках тогда у меня остался кадастровый паспорт, заявление и переоформленная членская книжка. В этом году (2016) хотели оформить в собственность землю, но получили ответ что земля находится в собственности у первого хозяина. Сейчас этот хозяин хочет вернуть себе землю, ведь она оформлена на него. Посоветуйте как нам поступить? Ведь есть заявление на имя председателя о продаже и свидетели (соседи с участков). Спасибо.
У родителей мужа в собственности дом и Земля, хотим сделать межевание и часть земли оформить на мужа, можно ли будет использовать материнский капитал для строительства на земле, после того как муж оформит землю! Младшему ребенку нет трех лет.
можете, но проверьте вначале зону в которой расположен земельный участок - должна быть Ж1 (ИЖС), размер земельных участков, которые получатся после межевания - должно быть не менее минимального размера (размер установлен местным нормативом)
{Решение Думы Полевского городского округа от 26.06.2014 N 164 "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Полевского городского округа" {КонсультантПлюс}}
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В пределах границ города Полевского от 600 кв. м до 1200 кв. м
СпроситьКупили дом, оформили его в собственность, а земля оказалась в пнв. Хозяина земли не нашли. Наследников тоже. Как нам оформить землю в собственность?
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
