Продажа квартиры - подстраховка от возможного ареста счета при наличии кредита
Продаем квартиру, сделка завершена. Квартира была долевая, поэтому в банке открыли 2 счёта, на меня и на мою бабушку. Завтра утром деньги с продажи квартиры будут зачислены, на наши счета. Но по обстоятельствам покупатель сможет только во вторник приехать к нам в город и уже в банке мы все вместе получим деньги. Но у бабушки есть один кредит на 400 тысяч, который она не платила год, так вот вопрос, может ли тот банк в котором у неё кредит за 5 дней узнать что открыт счёт на ее имя в другом банке и туда поступят, ну или поступили средства., и арестовать этот счёт? Можно ли как то подстраховатьмя от этого, и как долго сей процесс исполняется? Как быстро один банк может узнать об открытии счёта в другом. Квартиру продали внезапно, не планировали..
Как быстро происходит арест расчетного счета в банке? Есть проблемный кредит в одном банке, мы открыли счёт в другом, для получения денежных средств с продажи квартиры, так вот как быстро банк может узнать об открытии счёта в другом банке и среагировать для ареста. Деньги пришли сегодня, снять сможем во вторник.
Я нашла покупателя на квартиру в ипотеке. Банку не интересны наши взаимоотношения с покупателем. Банк снимет обременение с квартиры, как только будет погашен кредит (денежные средства списываются со счета). Ячеек в банке нет и сделки он не проводит. Но, естественно, покупатель боится перечислять деньги на мой счет в банке, не получив ничего взамен. Есть ли какая-то схема продажи квартиры в данной ситуации?
Заключите договор в нотариальной форме, там надо очень грамотно прописать все условия оплаты + штрафы за неадекватные действия. Нот. форма - для того, чтобы покупатель смог его сам без Вас отдать на регистрацию. Затем покупатель переводит деньги. В случае Ваших неадекватных действий он сможет подать в суд понудить Вас зарегистрировать договор + взыскать с вас штрафы. Конечно без рисков вообще в такой сделке не обойтись.
Спросить
Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?
Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры на данный момент - ребенок 5 лет. У этого ребенка в собственности несколько квартир. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован, ребенок и его родители прописаны в другой квартире.
Отец ребенка (по сути продавец, с которым я общаюсь) хочет просто получить деньги с этой квартиры. Для этого он хочет выйти сначала на "чистую продажу", т.к. иначе квартиру не продать. А именно сперва "продать" квартиру бабушке ребенка, а затем уже бабушка сможет продать квартиру мне.
Сделку по продаже квартиры от ребенка к бабушке будет заверять нотариус, а также своё согласие должны будут дать органы опеки.
Вопросы:
1) Возможно ли вообще продать такую квартиру ребенком бабушке?
2) Если все-таки квартира перейдет в собственность бабушки и она станет ее единственным собственником, о чем будет запись в росреестре (выписке из ЕГРН), и я потом куплю эту квартиру, может ли произойти «откат» сделки, если по каким-то причинам будет признано, что бабушка не могла купить квартиру ребенка или эта сделка была сделана с нарушениями, поддельными документами. Другими словами, если в выписке из ЕГРН уже собственник – бабушка, то можно сказать, что это для меня как покупателя уже 100% чистая продажа или нет?
1. Да, возможно продать, только разницы я не вижу. В любом случае требуется согласие опеки, хоть бабушке продавать, хоть дедушке, хоть вам.
2. Сделку можно признать недействительной по любому из оснований, предусмотренных законом. Будут ли эти основания или нет, сказать трудно. Все зависит от того, насколько правильно будет проведена сделка и будет ли получено согласие опеки на продажу.
Что касается таких понятий как "чистая продажа", то это понятие не юридическое, а какое-то бытовое и что кроется под этим термином, одному Богу известно.
СпроситьАлександр, если первая сделка пройдет, не стесняйтесь спрашивать официальное согласие органа опеки на первую сделку между внуком и бабушкой... иначе, пропали ваши денежные средства. Сделку вашу легко смогут признать недействительной.
СпроситьВопрос по поводу продажи квартиры. Продаем квартиру жены в другом городе, жена сделала генеральную доверенность на бабушку, которая находится в том городе, та занимается всеми делами продажи. Нашли покупателя-ипотечника и риэлтор предлагает нам следующий варианты оплаты: после перехода права собственности, банк переводить деньги на счет бабушки, а бабушка в свою очередь переводит на счет моей жены. Мы предложили чтобы деньги перевели сразу на счет жены, но риэлтор говорит что так нельзя, так как деньги должны перевести сначала доверенному лицу. Это так? Или как нам лучше в данной ситуации сделать, если жена не может приехать в другой город на сделку и получение денег?
Добрый вам день.
Уважаемый Николай, в данном случае не совсем понятна позиция банка. Не вижу проблем в указании в договоре счета именно вашей жены, а не бабушки. Надо разбираться с банком.
Спросить
Николай, глупости говорят риелторы. Деньги должны переводиться на счет Вашей супруги. Обратитесь за помощью юриста для сопровождения этой сделки, продажа квартиры в ипотеку чревата последствиями. Существуют определенные риски, которые обязательно необходимо предусмотреть в Договоре. Банк сперва перечисляет денежные средства на счет заемщика, а тот, в свою очередь может не перечислить ни Вам, ни бабушке. Так что надеяться на добросовестность банка и риелторов нельзя. Вы можете столкнуться с большими проблемами. Всего Вам доброго.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатели-ипотечники. Завтра идем в банк ВТБ на подписание договора, а потом в МФЦ для регистрации сделки. Но меня смущает, что риэлтор говорит, что по условиям банка, на мое имя был в обязательном порядке открыт счет в этом банке - и только туда поступят деньги, а не на сторонний счет (например у меня есть счет в сбербанке и почтабанке). вот и сомнение, я смогу ли я получить деньги с этого счета? Какие подводные камни?
Здравствуйте
Чтобы сказать о наличии или об отсутствии подводных камней необходимо изучить договор и документы на счёт. А также рекомендую пригласить с собой юриста на сделку, чтобы минимизировать риски.
Спросить
Банк не может диктовать условий посторонним лицам. Скорее всего это ради экономии комиссии покупателя. Или ВТБ выдает ипотечный кредит - это его условия покупателю. В любом случае, убедитесь, чтобы за снятие или перевод с него средств там не было неадекватной комиссии. Удерживать средства на счете, открытом на ваше имя, банк не вправе. И не забудьте его сразу закрыть после выведения средств, если он не нужен - за обслуживание также идет комиссия, еще и карту навяжут какую-нибудь, или депозит.
СпроситьПродаем квартиру, покупатель продает нам дом в качестве оплаты плюс ипотека банка плюс личные средства. Сделки по продаже квартиры и дома проводим в один день. Но сначала утром продажа квартиры (в банке), а потом после обеда покупка дома (в МФЦ). Как подстраховаться. В банке наверно придется писать расписку на получение денег, а фактически за дом мы будто бы их получим после обеда. Если сделка по продаже дома нарушится можем мы остановить покупку квартиры и чем доказать что мы деньги за квартиру получили не полностью. Может надо взять расписку в получении денег у покупателя (продавца дома)?
Советую вам обратиться на личный прием к риелтору или юристу вашего региона чтобы не потерять ни денежные средства ни жилое помещение. Приостановка регистрации сделки возможна в любой день до окончания госрегистрации.
Спросить
Если деньги переводятся на банковский счет в банке, расписку брать не надо. Если деньги получаете наличными, обязательно берите расписку.
СпроситьДобрый день. Продаем квартиру с покупкой другой квартиры. Первая сделка будет через нотариуса (у нас выделены доли) и по ней покупатель берет ипотеку в сбербанке. По условию Сбербанка, он перечисляет деньги в течении 3 дней только после регистрации сделки и выписки из Росреестра, которую предоставляет покупатель. До этого момента деньги находятся на счету покупателя, но воспользоваться он ими не может. Беспокоит то, что у нас по первой сделке возникают риски: покупатель может заболеть, не принести вовремя в банк выписку из Росреестра, какие-либо проблемы возникнут у банка, да мало ли что, а квартира уже зарегистрирована на покупателя.
Как подстраховаться от этих рисков? Можно ли сразу заключать вторую сделку по покупке квартиры или имеет смысл подождать регистрации первой сделки и поступления денег на расчетный счет?
Александр, здравствуйте.
Подобные риски нужно предусматривать при заключении и первого, и второго договоров. В первом пропишите ответственность покупателя за нарушение сроков расчета за приобретенную им квартиру. Во втором - предусмотрите вопрос оплаты с учетом возможной задержки по первому договору.
СпроситьДело в том, что мы задумали поменять свое жилье, НО у нас
бабушка прописана в квартире где я собственник (квартира переоформлена на меня от бабушки договором купли - продажи). Квартиру мы продаем (в договоре было указано с правом проживания) покупатели нашей квартиры покупают её через ипотеку. Банк требует до сделки выписать бабушку... в паспортном столе не выписывают, так как ей 80 лет... а у нас сделка срывается. Что делать?
Здравствуйте!
если в договоре прописано . с правом проживания . не выпишите . бабушка имеет право проживать и с новыми собственниками. Бабушка вам квартиру подарила . а вы. ее выселить...
СпроситьНИКТО её не выселяет !!! бабушку мы берем на НОВУЮ квартиру (ОНА ЖИВЕТ С НАМИ).МЫ УЛУЧШАЕМ ЖИЛЬЕ - при чем для неё же ближе к условиям переезжаем. Она и сама согласна и переживает, так как мы ни продать не можем (ВТБ требует выписать до сделки) ни соотв-но купить, так как первон. взнос за ипотеку именно от продаваемой квартиры (в кот. бабушка прописана)
СпроситьАнна. если бабушка согласна. и выписываясь с этой квартиры она сразу прописывается в другую не могут отказать
Спросить
Если бабушка сама согласна выписаться, то обязаны выписать. А если не согласна, выписывать нужно через суд, а на это нет оснований.
СпроситьВ том то и дело, что её выписать могут только при условии уже купленной квартиры (т.е. должны предъявить договор купли - продажи на новое жилье), а люди кот. у нас покупают покупают через ипотеку, а банк требует её выписать до СДЕЛКИ (т.к. получается, что квартира с обременением - бабушка 
) ... а раз они не выходят на сделку, у нас покупка тоже срывается, так как первый взнос (стоимость этой квартиры) мы вносим с продажи этой квартиры...
Нам её надо выписать до сделки...а прописать сможем только после покупки
СпроситьГод назад бабушка проживая у своей племянницы продала принадлежащую ей квартиру. Все это выяснилось при вступлении в наследство, когда выяснилось, что квартира бабушки уже продана. Деньги от продажи квартиры на счет бабушки не поступили. Можно ли взыскать с племянницы эти деньги?
Можно ли взыскать с племянницы эти деньги?
Нет, поскольку это противоречит и фактической, и правовой действительности.
Спросить
Здравствуйте,
Тут надо разобраться для начала, у племянницы ли эти деньги?
Напишите заявление в полицию для начала, чтоб провели проверку, куда делись денежные средства. Может бабуля их в детский дом перевела, к примеру, как благотворительный взнос, а Вы взыскивать собираетесь.
СпроситьУ меня сложилась вот такая ситуация в жизни. В мае 2005 года, мы с моей матерью продали 3-х комнатную квартиру. Мы являлись собствениками этой квартиры с ней в равных долях. 50 на 50. Собирались вместе переезжать в другой город. Летом 2005 года мать приехав в город Новосибирск на деньги вырученные с продажи нашей квартиры, купила квартиру в строящемся доме. Квартиру она ездила покупала в одиночку, и соотвественно все документы оформлены на нее. За то время пока эта квартира строилась, мои отношения с матерью очень испортились, и я опасаюсь что она может оставить меня без этого жилья.
Теперь вопросы.
Когда она покупала квартиру, она уже состояла в браке с моим отчимом. Считаеться ли теперь купленная квартира как нажитое ими имущество в совместном браке? Есть ли возможность теперь через суд, поднять архивы и доказать что собственниками нашей квартиры были только мы двое, поднять документ купли-продажи квартиры в котором была указана цена нашей квартиры, а также узнать номер счета на который поступили деньги от продажи квартиры, и что потом именно этого счета деньги были переведены на счет фирмы строящей дом? (думаю это необходимо чтоб доказать, что личные средства отчима при покупке квартиры использованы не были, т.к. сумма продажи превышала стоимость покупки новой квартиры, и на счете даже оставались деньги). Имеет ли она возможность лишить меня прав на новую квартиру? Как обязать её оформить новую квартиру на нас двоих? С чего лучше начать?
Эдуард! Все эти вопросы вы сможете решить только в судебном порядке. Вам нужно обращаться с иском о признании права собственности на 1\2 долю в квартире. В настоящий момент это собственность вашей матери. Более того, ваш отчим имеет право на 1\2 как совместно нажитое имущество (пока не докзано иное)ведь договор купли-продажи был заключен в период брака. Очень хорошо если у вас был безнал, все эти банковские документы очень важны для суда. Процесс сам по себе трудоемкий, но в вашем положении это единственный выход. Иначе вы вообще можете остаться ни с чем. Удачи вам! Калинина
Спросить
