Как защитить свою долю в квартире от вмешательства младшего брата?
Я живу в квартире и имею 1.3 ЧАСТЬ И ДОЧЬ МАЯ 1.3.МОЙ ПАПА ХОЧЕТ РАСПОРЯДИТСЯ СВОЕЙ 1.3 В ПОЛЬЗУ МЕНЯ ЧТО ЛУДШЕ СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ МОЙ БРАТ НЕ ВЛЕЗ ПОТОМ.
У папы 3-х комнатная квартира была поделена ровными долями на меня, папу и брата. Брат недавно умер, его часть унаследовали: папа, жена брата и дочь брата. Папа хочет оформить дарственную своей части на меня. Но не хочется оформлять документы, если я и так по закону являюсь единственной наследницей. Скажите, пожалуйста, это так или внуки тоже наследуют?
Умер папа, квартира приватизированана была на меня, маму, папу, еще есть брат и сестра у папы-прожив. В другом городе, также у папы осталась дочь, и 2 сына-я и брат, они не проживают с нами, завещание не успел оставить, как делить квартиру и дачу? Устно папа завещал квартиру и дачу в присутствии брата и сестры мне. Мама согласна отказаться в мою пользу а сестра и брат нет, какие части в наследстве имеют папины брат и сестра? И какие части в насл. Имеют мои брат и сестра? Заранее спасибо! Помогите разобраться пожалуйста.
Здравствуйте, Александр!
1, В завещание должно быть оформлено только письменно и заверено нотариально, поэтому усностное завещание недействительно.
2. Папына доля в квартире будет делиться между наследниками первой очереди в равных долях. К наследникам первой очереди относятся родители умершего, его дети, в том числе от других браков и усыновленные, и супруг.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Наследниками имущества вашего отца являются - его дети, супруг и родители! Его братья и сестры в данном случае не наследуют.
Как жена, ваша мама наследует половину имущества, нажитого в браке, а оставшаяся половина делится между ней и его детьми (допустим есть дача, записанная на отца - значит половина (1/2) отходит маме, а вторая половина (1/2 папина доля) делится между мамой и его 3 детьми - т.е. по 1/8 доле на каждого!
1/3 доля приватизированной квартиры делится между женой и 3 детьми поровну!
Мама может отказаться в вашу пользу путем подачи заявления нотариусу.
СпроситьПриватизировали квартиру бабушки. В приватизации учавствовали мой папа... его брат... бабушка и я. Бабушка отписала мне 1/2...квартиры. Отец отказался от своей доли в пользу меня... и дядя отказался от своей доли в пользу меня и бабушки. Потом умирает папа... дядя... бабушка. Чья это сейчас квартира. У меня еще есть брат... И у дядя сын и дочь.
Татьяна! Правовой информации у Вас НОЛЬ! Семейные истории юристов не интересуют. Обратитесь за помощью к опытному юристу очно или по электронной почте. Нужно пошагово выяснять очень и очень много всего, чтобы Вам помочь.
Спросить
Дочь в доли квартиры 1/2... все умерли бабушка хозяйка... отец ребенка... бабушкин сын... и еще дядя бабушкин сын тоже... Кому достанется бабушкина 1/2 доля ？ При смерти второй сын бабушки написал отказную в пользу племянницы.
Спросить
Вы же указали, что бабушка свою долю Вам отписала?
Уж сколько вопросов видел, но так умудрится написать, что вообще не поймешь кто, кому и что... это надо уметь...
СпроситьДва НУЛЯ! Вы издеваетесь?
"Татьяна! Правовой информации у Вас НОЛЬ! Семейные истории юристов не интересуют. Обратитесь за помощью к опытному юристу очно или по электронной почте. Нужно пошагово выяснять очень и очень много всего, чтобы Вам помочь".
СпроситьУ меня такой вопрос: У моего папы собственная квартира, в ней зарегистрированы: папа, я, мои дети 7 и 9 лет, мой брат. Папа хочет оформить квартиру на меня, посоветуйте, пожалуйста, что лучше: дарственная на квартиру (но в ней прописан еще мой брат) или завещание на меня? Если завещание, то может ли мой брат претендовать на часть данной квартиры после смерти моего отца? Как быть с его пропиской в данной квартире?
Заранее спасибо,
с уважением!
Здравствуйте, Елена!
Ответы на Ваши вопросы:
1. Лучше оформить Договор дарения, т.к. Завещание отец может в любой момент переписать, его могут подделать и т.д. Договор дарения после подписания сразу регистрируется в регпалате и квартира переходит в Вашу собственность. Готовы составить для Вас такой договор.
2. Если будет Завещание, то брат сможет претендовать на долю в квартире, если на момент смерти отца будет нетрудоспособен. Он может унаследовать от 1/4 до 1/2 доли.
3. Если он не проживает, квартплату не оплачивает, то Вы сможете выписать его в судебном порядке.
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
Спросить
Мой папа женился проживая на тот момент в своей квартире. Его новая жена приватизировала квартиру на свое имя. Папа умер в мае этого года. Имею ли я право как дочь на часть наследства этой квартиры? Заранее благодарю за ответ.
Мои мама и папа не живут вместе 21 год. всё это время я живу со своей семьёй и папой в доме, который мама и папа покупали вместе. Родители не разведены, но не общаются. В этом же доме прописан мой брат, а папа хочет сделать дарственную на меня, может ли он это сделать без разрешения мамы и брата, дом оформлен на папу. Спасибо.
Уважаемая Марина г.Тамбов !
ВО-ПЕРВЫХ:
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Согласно ст. 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности
1.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет !!! со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
ВО-ВТОРЫХ:
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения дома, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
При этом потребуется в Росреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
-правоустанавливающие документы на дом:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на дом и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный дом;
- квитанцию об оплате госпошлины и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г
СпроситьУмерла моя бабушка. Завещание на ее квартиру на меня (на внучку). У бабушки 2 сына-пенсионера старше 60 лет. Один из сыновей - мой папа. Он готов отказаться от своей обязательной доли в мою пользу. Как нам лучше поступить, чтобы моя итоговая доля оказалась больше: 1) мой папа вступает вместе с нами в наследство, потом передаёт мне его часть от продажи квартиры деньгами или 2) отказывается от своей обязательной доли в мою пользу и не вступает в наследство. Как распределятся доли в квартире в этих 2 случаях?
Здравствуйте.
Не совсем понятно.
Если завещание составлено на Вас то на его основании Вы вступаете в наследство на всю квартиру, согласно завещанию. Причем здесь Ваш папа?
Спросить
Вследствие личного характера права на обязательную долю отказ от нее в пользу другого наследника не допускается (п. 1 ст. 1158 ГК РФ), а право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (п. 3 ст. 1156 ГК РФ).
Соответственно, в дальнейшем ему лучше подарить свою долю Вам. Т.е. сначала вступить в наследство, а затем подарить.
Спросить
Ирина,
В соответствии с действующим законодательством, направленный отказ от обязательной доли недопустим, т.е. от нее нельзя отказаться в чью-то пользу. Ваш отец может просто отказаться от наследства в виде обязательной доли, не указывая, что отказывается в Вашу пользу.
И такой вариант вполне приемлем, потому что НЕ увеличит размер обязательной доли второго обязательного наследника.
Размер обязательной доли для Вашего дяди будет 1/4, независимо от того, примет Ваш отец свою обязательную долю или откажется от нее.
Отказ отца повлияет только на размер Вашей части наследства.
Если он не откажется, Вы унаследуете 1/2, если откажется, у Вас будет 3/4.
Спросить
Добрый день, Ирина.
Вашему папе надо принять наследство его матери в порядке ст. 1149 ГК РФ.
В этом случае к Вам как наследнику по завещанию переходит 1/2 доля в праве общей долевой на квартиру (ст. 1164 ГК РФ).
А к обязательным наследникам Вашему папе и дяди (ст. 1149 ГК РФ), переходит по 1/4 доле (1/2:2=1/4) в указанном праве. В дальнейшем Ваш папа сможет подарить Вам свою 1/4 долю в наследстве его мамы и Ваша доля в названном праве на квартиру станет равной 3/4.
Если Ваш папа откажется от наследства матери или не примет его, то к Вам и дяди перейдет по 1/2 доли (доля дяди: 1:2=1/2) в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.
СпроситьХочу задать Вам вопрос о приватизации квартиры. Мы проживаем с мамой в 3-х комнатной квартире. С нами прописан и мой старший брат, который проживает со своей семьей отдельно от нас. Брат хочет приватизировать нашу квартиру в равных долях, чтобы получить потом свою долю от приватизации. 1) Что может потом сделать брат со своей долей? 2) Может ли мама отказаться от приватизации в мою пользу без согласия брата? 3) Буду ли я в случае смерти мамы потом являться собственницей 2/3 нашей квартиры?
. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) Раздел I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ) Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ)
Таким образом в соответствии с принципом добровольности приватизации Ваша мама имеет право отказаться от нее в Вашу пользу.
Ваш брат будет по закону иметь 1/3 собственности на квартиру.
По общему правилу Вы можете распоряжаться приватизированной квартирой как Вам угодно.
С уважением Анна Борисовна
СпроситьУ моей бабушки в собственности квартира. Есть два сына, один из которых мой папа. На папу было составлено завещание. Папа умер и завещание было переписано в мою пользу. Но говорят что завещание можно оспорить, а бабушка хочет чтоб всё осталось только мне. как лучше - сделать дарственную или завещание?
И завещание и дарение-это сделки. основания признания сделок недействительными одни и те же. Если второй сын вашей бабушки к моменту открытия наследства будет нетрудоспособен (инвалид или пенсионер) то он будет иметь право на обязательную долю, вне зависимости от содержания завещания. Если вы не собираетесь выгонять бабушку на улицу, лучше сделку дарения осуществить.
СпроситьМои мама с папой не живут вместе, папа ушел. Но они не развелись. Потом папа потребовал деньги за свою долю в квартире и мама их отдала по договору дарения, по которому он отказывается от своей доли в её пользу. Сейчас мама хочет выписать папу с квартиры, но он отказывается. Что нужно для того, чтобы выписать его из квартиры, ведь деньги за свою часть мы ему отдали.
Здравствуйте! Если он долю по договору дарения подарил супруге, то только тогда его можно выселить в судебном порядке.
Спросить
Во-первых понятие прописка не существует. Существует регистрация по месту жительства. Во-вторых в соответствии с действующим законодательством снять с регистрационного учета и выселить из квартиры можно только бывшего члена семьи, поэтому до расторжения брака подать в суд на выселение и снятия с регистрационного учета невозможно.
Спросить
