Возможно ли обеспечить договор займа между физическими лицами договором ипотеки, если сумма займа равна стоимости недвижимости в собственности заемщика?

договор займа действителен. Однако, если в назначениях платежа не было указано, что деньги передаются в счет (во исполнение) договора займа, то кредитор имеет право требовать досрочного полного возврата суммы, указанной в договоре займа, плюс пени и штрафы за нарушение договорных обязательств.

Ж. поручил Т. получить от Д. причитающуюся Ж. денежную сумму в размере 10 тысяч рублей. Д. передал Т. 11 тысяч рублей, мотивируя это тем, что он хочет вознаградить Ж. за его щедрость и терпение. Ж. принял от Т. 10 тысяч рублей и потребовал, чтобы лишняя 1 тысяча рублей была возвращена Д. Т., посчитав, что не стоит лишний раз беспокоить Д., не стал возвращать полученные деньги.

Законно ли поступил Т.? Какие последствия могут наступить для Т. в связи с его решением не возвращать деньги? Обосновать ответ ссылками на положения закона.

нужно доказывать , что деньги были переведены во исполнение данного договора займа.

Разработка правовой позиции - платная услуга.

Данный факт действительно не образует порочность договора. Сформируйте правовую позицию на основе норм ГК РФ и представьте в суд.

В таких случая лучше сначала посмотреть ваши документы тк. важно как и кто получил деньги.

Анализ договора - платно.

.1. Нельзя считать . 2 Может признать.

Это - платная услуга.

Добрый день! Как правило, досрочное расторжение договора займа возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. В можно обращаться при существенных нарушениях условий договора займа Заемщиком. Если нарушений нет-то только согласие Заемщика на досрочный возврат суммы займа.

Если заёмщик не согласен досрочно вернуть займ (до указанной дате возврата) возможно ли обратится в суд?

У вас будет два два договора - займа и залога, да обязательно заключение нотариальное...

Можно заключить один договор с обременением недвижимости-это и есть ипотека. Нотариальное удостоверение обязательно, если отчуждается долевая собственность.

Вы конечно можете указать, что в случае невозврата займа, предмет залога переходит в собственность залогодержателя У вас будет исходя из статей 1 и 2 нижеуказанного федерального закона договор ипотеки Договор ипотеки не требуется удостоверять у нотариуса

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

(абзац введен Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Если доля, то через нотариуса, если нет, то самостоятельно. В итоге сдадите договор займа и ипотеки (залога).

Обычная расписка в получении денег в долг свидетельствует о заключении договора займа и является доказательством в суде.

Ответ отключен модератором

К уголовной - маловероятно. А вот к гражданской - вполне реально. Для того, чтобы взыскать средства с учётом пеней Вам нужно обратиться к юристу. Самостоятельно это сделать крайне сложно.

Если в расписке не согласован срок возврата займа, то сначала нужно направить требование о возврате займа. Если в течение месяца заемщик не вернет деньги, то нужно подавать исковое заявление с требованиями возврата суммы долга, процентов за пользование денежными средствами и неустойки.

В данной ситуации, чтобы вернуть деньги, эффективнее гражданское судопроизводство, а не уголовное. Вероятность привлечения к уголовной ответственности не очень высокая.

Привлечь к уголовной ответственности данное лицо безусловно можно по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), но при условии если у заемщика был действительно умысел, направленный на хищение ваших денежных средств путем обмана, но доказать это не всегда удается. Надо учитывать, выплачивал ли он проценты по договору займа, если договор займа процентный, выплачивал ли частично само тело займа. На какие цели вы давали займ, возможно вели какую-то совместную деятельность. Необходимо знать иные подробности вашего договора. Но чаще всего спорные вопросы по догорам займа подпадают под гражданское право, и возможно вам лучше обратиться в гражданский суд, что не лишает вас возможности в дальнейшем при отсутствии возврата долга обратиться в правоохранительные органы.

Также, если у вас имеется информация, что у заемщика есть и иные долги по аналогичным договорам займа с иными лицами, и это будет указывать на то, что он и не намеревался возвращать никому долг, тогда проще доказать, что его действия подпадают под статью мошенничество. Из собственной практики могу сказать, что мы направляли аналогичные дела в суд по ст. 159 УК РФ. Но все же вам лучше попытаться взыскать с заемщика ваши денежные средства через гражданский суд. Для более подробной консультации, можете написать мне лично.

Здравствуйте. В данном случае необходимо обращаться в суд и взыскивать денежные средства по договору займа. Также можно взыскать проценты, неустойку и компенсацию судебных издержек судебных издержек.

Согласно ст. 808 ГК РФ - договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы

Таким образом, если есть расписка о получении денег, можно взыскать долг в судебном порядке. Срок исковой давности по таким вопросам 3 года, однако там есть ряд тонкостей по его применению (от какого момента считать). При просрочке возврата долга в общем случае можно также взыскать %% за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд. При надлежащем юридическом сопровождении такие дела считаются выигрышными.

1. Для начала надо знать - 3 года прошли с момента заключения договора займа или с момента, когда заемщик обязан был по договору возвратить заемную сумму с процентами? Уточните, тогда и будем двигаться дальше.

2. Вы вправе ходатайствовать в иске об отсрочке или рассрочке уплаты госпошлины, ссылаясь на свое имущественное положение (с приложением соответствующих доказательств). Но предоставление такой отсрочки/рассрочки - право судьи, а не обязанность. Может и не пойти навстречу.

3. Нет. В данном случае действует подсудность по месту ответчика. Как вариант - подсудность по месту исполнения договора, при условии, если такое место прямо указано в тексте договора. А так - в Мурманск. Если не имеете возможности выехать туда, можете просить о разбирательстве дела в Ваше отсутствие, в связи с отдаленностью Вашего места жительства от места рассмотрения дела.

Василий, никаких иных документов не нужно.

Константин, формально можно говорить о мошенничестве, но доказать это довольно сложно. Мало информации от Вас. Надеюсь Вы уже подали в суд, чтобы возвратить эти деньги.

Здравствуйте, Константин,

Ознакомьтесь:

УК РФ Статья 159. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

Исходя из обстоятельств вашего дела, скорее всего, в полиции откажут в возбуждении уголовного дела и предложат решать проблему в суде.

Обращайтесь с иском в суд по месту регистрации ответчика.

Здравствуйте Константин!

Нет, для мошенничества мало оснований, но вы вправе требовать оспаривание сделки купли-продажи.

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору займа. Также Вы можете обратиться с заявлением об оспаривании сделки (продажи недвижимости). Советую обращаться к специалисту.

Речь идет о ст.159.1 УК РФ...факт фиктивности сделки имеет неопровержимые доказательства (аудиозапись)