Как оформить договор долевого участия самостоятельно без условий застройщика - порядок действий
Можно ли оформить договор долевого участия самостоятельно, а не на тех условиях которые предлагает застройщик (2.5-3% )? Какой порядок действий?
Что такое 2,5-5%?
Это за составление договора?
Конечно, можно.
Но тогда не будут его заключать.
ОБратитесь с жалобой в Роспотребнадзор , что навязывают услуги.
Спросить
Скажите пожалуйста, у застройщика приобретается Квартира на этапе строительства. Застройщик предлагает прежде чем оформить договор долевого участия, оформить предварительный договор, который обязывает дольщика и застройщика в будущем подписать договор долевого участия. Но таковой ответственности застройщика в предварительном договоре не описано. Правильны ли действия застройка и стоит ли оформлять предварительный договор?
Не стоит. Вы либо оформляете сразу ДДУ - договор долевого участия согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо не связывайтесь с этим застройщиком. Иначе лишитесь гарантий, предусмотренных Законом.
СпроситьМежду Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия.
Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС.
Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна.
Время идет, договор не регистрируется.
Злоупотребляет ли Застройщик правом?
Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия?
Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду?
Или что делать?
Уважаемый Алексей.
Если ВЫ заключили договор долевого участия, он д.б. зарегистрирован УФРС Москвы по ФЗ №214.Если застройщик препятствует регистрации договора,то Вы вправе обратиться с иском в суд с приложением имеющихся у ВАС документов.Денег за регистрацию д-ра Агенту платить не нужно,поскольку эта обязанность возникает в силу закона. а не договора.
Удачи!
Спросить
Обратитесь в суд с заявлением о понуждении регистрации договора долевого участия в строительстве в УФРС.
СпроситьЕсть заверенная копия договора на руках, а также экземпляр соглашения об аккредитиве.
Какие еще мнения.
Спросить
Аккредитив раскрывается после предъявления документов с регистрации договора или когда?Если нет на руках подлинника договора, то вам и в суд обращаться не с чем..
Я бы дождалась истечения 3 мес, забрала свои деньги и больше не работала ни с агентом, ни с застройщиком.
СпроситьДоговор уже зарегистрирован. Хотим внести в договор долевого участия в строительсте меня (супруга). Застройщик требует за эту процедуру кругленькую сумму. Законно ли это? Также законен ли отказ застройщика предоставить документы для моей самостоятельной госрегистрации допсоглашения к договору долевого участия?
Ответо.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года не предусмотрена обязанность застройщика изменять договор по вашему требованию.
СпроситьЕсли я подал в фирму застройщика заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, каков дальнейший порядок действий? Договор зарегистрирован в регистрационной палате.
При расторжении договора регистрации в Регпалате будет просто анулирована и все.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий
Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, [b]в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства[.b], уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Спросить
застройшик сам обратиться в регистрационную палату, ваш договор анулируется, застройшик выплачивает вам проценты за пользование вашими деньгами .
СпроситьТ.е застройщик передает мое заявление в регистрационную палату и договор просто анулируется?
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!!!В соответствии со ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.
СпроситьА если это не было сделано,т.,е деньги не возвращены, договор не считается расторгнутым?
СпроситьДоговор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. Расторжение договора также должно пройти государственную регистрацию. При этом в УФРС должен подаваться документ подписанный обеими сторонами лично при подаче или заверенный нотариально.
Если такой документ Вы не подавали и расторжение договора в УФРС не зарегистрировано - значит договор не расторгнут.
Если же расторжение договора зарегистрировано, а денег Вам так и не вернули , у вас есть возможность взыскать деньги в судебном порядке
СпроситьЗастройщик предлагает предварительный договор купли-продажи мотивируя тем, что построенный дом не может быть объектом долевого стр-ва.
Здравствуйте, Ирина застройщик Вам поясняет правильно только в том случае если дом полностью готов, однако если дом построен и полностью готов, тогда можно заключить сразу договор купли-продажи, а предложение заключить предварительный договор наводит на нехорошие подозрения. Более того можно заключить предварительный договор если по нему Вы сразу не оплачиваете денежные средства, так как такой договор предусматривает совершение обязательств для сторон по сделки купли-продажи в будущем и совершаемые обязательства передача товара и оплата за него денежных средств должна осуществляться при оформлении основного договора купли продажи. Но я уверен застройщик хочет что бы оплата была произведена при подписании предварительного договора, что является незаконным. В данной ситуации при оформлении документов лучше всего иметь юридическое сопровождение.
В случае если Вам будет необходима помощь, обращайтесь.
С уважением
Спросить
Дом госкомиссией принят, поданы документы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, собственности на дом еще нет
СпроситьУважаемая Ирина,если вам уже показали акт госкомисмсии и штамп на заявлении о вводе объекта в эксплуатацию, то вам правильно предлагают предварительный договор купли-продажи, так как, согласно 214-ФЗ Застройщик может заключить договор долевого участия только после опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, а зачем им это делать,если, как правило, через две недели после подачи заявления на получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик получает этот документ.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьC покупателями на более ранней стадии строительства эта строительная компания заключала договора долевого участия, которые прошли ГБР.
В принципе они готовы заключить по 214 з-ну, но сказали, что собственность на дом может быть получена раньше, чем будет зарегистрирован д-р дол. уч-тия, который в такой ситуации не будет иметь силы. Правомерно ли это.
СпроситьУважаемая Ирина,согласно 214-ФЗ долевое участие в строительстве - привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Это значит до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик еще может заключать ДДУ. Но еще раз повторяю,что в соответствии с п.5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Поэтому вам и говорят,что вы рискуете,так как если вы не успеете зарегистрировать ДДУ до момента выдачи разрешения на ввод,то этот договор будет недействительным,так как его государственная регистрация является обязательным условием.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьКакой порядок действий Застройщика по расторжению договора долевого участия (уже зарегистрированного в ФРС) в связи с полной не оплатой договора Дольщиком.
Сначала застройщик направляет претензию с указанием нарушения договора и требованием произвести оплату и начисленные по закону и договору пени.
Далее обращается в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации расторжении договора.
Спросить
Договор участия в долевом строительстве расторгается в порядке, предусмотренном в договоре. а также в соответствии со ст.ст.450-453 Гражданского кодекса РФ. Факт расторжения договора подлежит регистрации в Росреестре.
СпроситьПомогите пожалуйста советом. Я заключил договор долевого участия с застройщиком. На договоре стоит моя подпись и подпись уполномоченного лица застройщика с печатью. Один образец договора долевого участия находится у меня. Сегодня мы с застройщиком должны были идти в регпалату на регистрацию договора долевого участия. Сегодня утром в 8:00 перед походом в регпалату (мы должны были в регпалату идти сегодня в 13:30) ко мне звонит застройщик и предлагает подойти к ним и подписать согласие на передачу в залог земельного участка, на котором ведется строительство многоквартирного дома, в котором и будет находится моя будущая квартира, ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
В моем договоре долевого участия прописано, что земельный участок на период строительства находится у участника долевого строительства в залоге. Я как участник долевого строительства в период строительства не хочу никому передавать участок, на котором строится моя квартира, в залог кому-либо.
Сейчас застройщик, не смотря на то, что подписал со мной договор долевого участия и заверил договор своей печатью, не хочет идти в регпалату и регистрировать договор долевого участия, потому что я не даю ему согласия на передачу земельного участка, на котором строится моя квартира, в залог ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (именно так написано в предложенном им согласии).
Договором долевого участия не предусмотрено, что я должен давать какое-либо согласие застройщику на передачу чего-либо и кому-либо в залог.
Денег по договору долевого участия я застройщику не уплачивал.
Меня договор долевого участия полностью устраивает,
Подскажите пожалуйста, каким образом застройщика можно обязать зарегистрировать со мной в регпалате договор долевого участия?
Может быть мне направить ему заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением зарегистрировать в регпалате договор долевого участия? Или обратиться в Cуд с требованием обязать застройщика зарегистрировать такой договор долевого участия?
Подскажите пожалуйста, что делать?
На сегодня Вы записаны на прием и сдачу документов.
Если в талоне Ваши данные, то этого достаточно для принудительной регистрации договора по решению суда...
Если в талоне на сегодня нет Вашей фамилии и.о., то сегодня же запишитесь на прием в рег.палату по регистрации данного договора. Отсутствие стороны по договору .в назначенное время следует зафиксировать (свид.- специалист рег.палаты и кто-то из Ваших знакомых).
Далее - иск.заявление в суд о принуждении ответчика к гос.регистрации договора
Спросить
Нужно с иском обращаться о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с отнесение всех затрат на застройщика.
Обращайтесь помогу
СпроситьКакие условия передачи объекта долевого строительства в договоре долевого участия можно прописать при досрочном завершении строительства (порядок, срок)? Стороны установили, что Застройщик вправе досрочно завершить строительство.
Здравствуйте, это стандартная формулировка в дду. В чем сомнения? Закончат досрочно, передадут квартиру по акту приема передачи
Спросить
Здравствуйте!
Таким условием является только завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию.
До сдачи дома в эксплуатацию досрочно передать квартиру нельзя.
А срок и порядок передачи квартиры указываются в ДДУ любым способом по договоренности сторон (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Застройщик оформляет договор пая, а не долевого участия. Договор пая говорят не регистрируются в Рег. палате. Подскажите пожалуйста чем отличаются эти договора и правомерны действия застройщика?
Правомерны. Один из видов соглашения на приобретение недвижимости,предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованна, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. От затягивания сроков строительства или двойной перепродажи жилья пайщик защищен хуже дольщика, однако в случае банкротства застройщика ему проще взять судьбу дома в свои руки. Также отличие в том, что после завершения строительства кооперативного жилья будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая. Работа по ДДУ означает наличие у застройщика разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации. Как видите, есть свои плюсы и минусы у каждого вида соглашений
СпроситьПри заключении договора долевого участия предлагают заключить агентский договор на сумму более 50 т. р. Можно ли избежать заключения агентского договора? Куда можно писать жалобу на действия застройщика?
