Продавец утверждает, что возможна продажа дома по праву на наследство без оформления в собственность, но я хочу оформить его на себя сразу.
Хочу приобрести дом. Продавец утверждает что по новым правилам возможна продажа по праву на наследство без оформления в собственность. Оформлять собственность сразу на покупателя.
Можно ли продать дом, если нотариус признал право на наследство, без оформления свидетельства о собственности? И при этом оформлять свидетельство о праве собственности сразу на покупателя?
Если у вас имеется свидетельство о праве на наследство, то возможно. Всего доброго.
СпроситьМожно ли оформить собственность сразу на покупателя минуя оформления права собственности на себя?
Я покупатель, у продавца есть только право на наследство земельного участка. Можем ли мы оформить куплю-продажу и право собственности сразу на меня?
Здравствуйте! Договор купли-продажи можно заключить без получения свидетельства. Росреестр одновременно произведет регистрацию права собственности продавца и переход права. Свидетельство выдадут на Ваше имя.
СпроситьМогу ли я продать дом с участком покупателю под материнский капитал, если он не оформлен в мою собственность, но есть свидетельство о вступлении в наследство? При оформлении документов на наследство агенты сказали, что нет смысла мне оформлять права собствености, а уже при продаже просто сразу оформить собственность на покупателя. Не возникнут ли проблемы при продаже по материнскому капиталу?
могу ли я продать дом с участком покупателю под материнский капитал если он не оформлен в мою собственность но есть свидетельство о вступлении в наследство?
Нет, не можете, так как Вы не собственник (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьЕсли возможна продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, без предварительного оформления её в собственность, то возможно ли просто оформить дарственную вместо процедуры продажи? Необходимо ли личное присутствие (согласие на продажу) у нотариуса при оформлении продажи или дарственной супруги продавца (дарителя), если последний не оформил на себя право собственности на квартиру?
Нет. Продать или подарить квартиру Вы не сможете, пока не оформите право собственности.Согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение имуществом (передача в дар (продажа) имущества третьим лицам) наследником (наследниками), у которых есть на руках свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию возможна только при наличии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя (продавца и т.д.).
СпроситьХочу приобрести в собственность дом в городе. Каков порядок оформления документов? Какие документы должен иметь продавец имущества? Где лучше оформлять договор купли-продажи? Спасибо.
Здравствуйте,у продавца на руках должны быть документы на дом и участок-свидетельства о праве собственности,договор можете оформить у любого юриста, не требует нотариального удостоверения.С документами и договором вместе с продавцам необходимо подать документы на регистрацию права собственности
Спросить
У продавца должно быть Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:
договор купли-продажи;
дарение недвижимости;
договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
наследование имущества; право собственности супругов; решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:
договор купли-продажи;
дарение;
мена;
вступление в наследство;
договор приватизации землю под частным домом;
решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции);
решение местных органов власти о выделении земли; наследство по завещанию.
Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также:
договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций; техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок; если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
паспорта сторон договора;
выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
при вступлении в права – заявление.
Где заключать договор купли-продажи - не принципиально, но надежнее у нотариуса.
Спросить
у продавца должны быть документы на право собственности регистрировать в росреестре
СпроситьХочу приобрести квартиру, нашли вариант, договорились что на данный момент должен сейчас делать покупатель и продавец. Должны ли мы сразу оформлять настоящий договор купли-продажи или оформлять предварительный.
На Ваше усмотрение. Можете и предварительный оформить. Смотря какая у Вас договоренность по передаче денег будет.
Спросить
на данный момент, чтобы закрепить ваши договоренности, стоит составить предварительный договор купли-продажи. Если нужна помощь в составлении, обращайтесь: 8-912-833-90-15
СпроситьКак правильно написать письмо покупателю об отказе продаже ему доли собственности, из-за того что, покупатель настаивает при совершение сделки купли продажи доли собственности (все оформление документов разделить по-палам) продавец бы хотел совершить сделку за счёт покупателя как быть.
Общие шаблоны и образцы вы можете найти в интернете, если хотите юридически правильный и грамотно оформленный документ, конкретно для Вашей ситуации - обратитесь к любому юристу на сайте. Составление документов - платная услуга.
СпроситьСобственник (дедушка) написал завещание сыну, после смерти имущество передано по наследству бабушке, как совместно нажитое, и сыну пополам. Бабушка получила свидетельство о праве на наследство, право собственности оформить не успела, умерла. Написано завещание на дочь. Является ли завещание правомерным без оформления права собственности бабушкой? Возможно ли оформление завещания по свидетельству о праве на наследство без права собственности? Возможно ли оформление наследства дочерью в таком случае? Хотелось бы НПА в котором прописаны данные моменты. Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Да, завещание правомочно и не важно успела бабушка оформить недвижимость на себя или нет.
Главное, что она успела вступить в наследство.
Спросить
Добрый день, да Является завещание правомерным без оформления права собственности бабушкой, если бабушка успела вступить в наследство.
Спросить
Я правильно понимаю, что для сделок есть необходимость оформления права собственности, а для завещания получается нет необходимости?
СпроситьЗдравствуйте еще раз.
Да, Вы правильно поняли.
По завещанию можно даже не регистрировать объект сразу, а продать.
То есть в Росреестре провести одновременно две сделки.
Спросить
Здравствуйте! Да,все правильно поняли. Бабушка стала наследницей с даты смерти мужа. Даже если не оформила свидетельство, право на долю имела.
Спросить
По общему правилу, право собственности возникает с момента государственной регистрации, однако это не касается наследства. При наследовании право собственности возникает с момента получения свидетельства о праве на наследство независимо от того была ли дальнейшая государственная регистрация. Таким образом, у бабушки было право на наследства, она стала собственником и имела право распоряжаться своим имущество, в том числе и завещать. Регистрировать собственность в органах Росреестра не обязательно.
Гражданский кодекс. Статья 1152. Принятие наследстваСпросить1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Доброго времени суток!
Да, при вступлении в наследство право собственности возникает у наследника автоматически, даже без регистрации. При этом датой возникновения права собственности считается не дата вступления в наследство, а дата смерти наследодателя.
Однако при дальнейшей продаже недвижимого имущества необходимо все же зарегистрировать право в Росреестре. Можно регистрировать одновременно со сделкой купли-продажи.
Удачи и всех благ!
СпроситьЕсть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Вам надо нотариально заверенное согласие мужа на приобретение недвижимости, продавцу - нотариально заверенное согласие на продажу имущества, в противном случае - ваша сделка будут признане недействительной..
Спросить1. Унаследованная 1/2 доля квартиры в собственности 2 года. Может ли работающий пенсионер не платить НДФЛ при продаже?
2.При уплате НДФЛ с продажи своей 1/2 доли, работающий пенсионер вправе воспользоваться вычетом в 1 мл. руб?
3.На руках ТОЛЬКО свидетельство о праве на наследство. Можно ли продать свою долю без оформления права собственности? Сразу оформить право собственности на покупателя?
4.ОБЯЗАТЕЛЬНО ли оформление договора купли-продажи унаследованной 1/2 доли квартиры У НОТАРИУСА?
5.при согласии продавца возможно ли оформление 1/2 доли унаследованной квартиры с рассрочкой платежа со стороны покупателя и где можно скачать (ознакомиться) с таким договором.
Здравствуйте. Платить пенсионер обязан.
ВЫчетом воспользоваться может.
Без оформления права собственности продать нельзя.
Оформлении сделки по продаже доли оформляется нотариально.
С рассрочкой возможно, смысла скачивать договор нет так оформлять будете у нотариуса, иначе Росреестр сделку не пропустит.
Удачи вам.
Спросить
Могу ли я продать свою 1/2 долю доставшейся мне по наследству квартиры ниже чем 1/2 стоимости квартиры по кадастровому учету? И ПОЧЕМУ сделку нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрировать у нотариуса (Стоимость 10 % от суммы сделки?) Ведь для купли-продажи КВАРТИРЫ целиком достаточно простого письменного договора?
Спросить
У нотариуса регестрируются в обязательном порядке все долевые сделки
Ниже продавать не стоит
Спросить
Добрый день! 15 июля 2016 года вступили в законную силу изменения в законодательстве, касаемо сделок по отчуждению долей в праве собственности. стоимость нотариального удостоверения составляет 0,5 процентов от кадастровой стоимости плюс УПХ. расчет стоимости производит нотариус. так же Вам необходимо предоставить право преимущественной покупки остальным участникам общей долевой собственности. стоимость отказа от права преимущественной покупки 1500 рублей. так же подлежит нотариальному удостоверению. при отчуждении квартиры всеми участниками общей долевой собственности так же требуется нотариальное удостоверение сделки.
Спросить
