Возможно ли удаление пени в иске о взыскании задолжности за аренду помещения и как минимизировать платеж для избежания описи имущества судебными приставами?
На меня подали иск о взыскании задолжности за аренду помещения, договор был расторгнут 5 марта 2015 г.-была задолжность 109 тыс.,25 мая 2015 г. подали иск на сумму 330 тыс. разница между суммами составила пеня. Оказалось в договоре аренды было указано 2% за каждый день просрочки платежа. Возможно ли в суде убрать пеню и какая сумма латежа минимальна может проходить чтобы судебные пристава не орестовывали имущество.
Просите суд применить ст.333 ГК РФ
Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
СпроситьМной былы подано исковое заявление в Арбитражный суд Кр. края о взыскании задолженности с юридического лица (ООО) за неуплату денег по договору купли-продажи (с отсрочкой платежа).
Помимо общей суммы долга мной была указана пеня в сумме 0,3 % за каждый день просрочки платежа (согласно заключенного договора).
В ходе предварительного судебного заседания, судья "настаивал", чтобы сумма пени была изменена в сторону уменьшения, а именно до стпавки рефинансирования Центрального банка.
Вопрос: Какая есть судебная практика по поводу взыскания пени указанной в договоре? Если можно ссылки на эту практику?
Практики очень много. Суды уменьшают размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. Вот если Вы докажете, что размер пени адекватен совершенному нарушению, то его могут оставить, но это сложно. Как правило суды уменьшают.
Спросить
Расчет и возможное удовлетворение судом пени за просрочку платежей по договору аренды с предприятием
Я арендодатель. Имеется договор аренды с одним предприятием: начало февраль 2012 г. окончание аренды март 2014 г. На протяжении действия договора арендатор постоянно задерживал оплаты. На конец марта есть долг по аренде. В суд в исковом заявлении долг я указал. В договоре есть пункт за просрочку платежей пени 1% от суммы просрочки за каждый день просрочки. Вопрос:
1. как правильно рассчитать пени
2. удовлетворит ли суд пени в размере 1% (если постоянная сумма просрочки примерно была от 100000 до 190000 руб в месяц)
3. или как сделать чтобы суд удовлетворил такие пени.
срок просрочки начинает течь со дня, следующего за последним днем оплаты очередного платежа. по каждому платежу, соответственно, срок разный.
суд рассматривает дело исходя из представленных сторонами доказательств, в том числе документов. Суд может уменьшить размер неустойки по своему усмотрению, если сочтет ее несоразмерной нарушению .
Спросить
Ваш вопрос больше из ситуации "лучше сделать, чем рассказать как". Если хотите сами, то:
1. лучше считайте по каждому платежу отдельно - указывайте период, считайте дни и умножайте. А потом складывайте. Расчет должен прилагаться и быть понятным для суда
2. если должник не заявит снижение в связи с чрезмерностью, может удовлетворить в полном объеме. сам снижать суд вряд ли будет - много разъяснений по ст. 333 ГК РФ, которые даны ВАС РФ.
3. обосновывать, если будет возражение от должника. тут могут быть разные доводы - например, свобода договора.
и все-таки не занимайтесь "самолечением". У вас крупный город и есть к кому обратиться за квалифицированной помощью. По такого рода делу возможно помочь и виртуально, подготовив документы и проконсультировав.
СпроситьПродал машину по «договору купли продажи с рассрочкой платежа». В назначенный срок оплата не поступила, платить отказываться, ссылаются на то что качества автомобили не устраивает. Может ли покупатель расторгнуть договор КП через суд, в договоре про расторжения не чего не указанно? В договоре КП было указана пеня в размере 1% за каждый день просрочки от оставшейся суммы платежа, законна ли такая пеня, может ли суд снизить пеню?
Добрый вечер, Евгений!
Если был заключен договор без оговорок и автомобиль принят по акту приема-передачи без замечаний, то ваш покупатель должен доказывать, что при продаже автомобиля вы умышленно скрыли от него дефекты авто, а выявленные недостатки не являются следствием эксплуатации автомобиля (коррозия кузова и т.д.)
Размер пени действительно большой, поэтому суд может снизить размер неустойки, о только по заявлению ответчика.
СпроситьВопрос возможности взыскания переплаты за аренду по расторгнутому договору аренды нежилого помещения
Вопрос такой: в договоре аренды нежилого помещения была указана сумма аренды 12 тыс. руб., фактическая же сумма аренды была 50 тыс. руб. и выплачивалась безналичным расчетом на счет арендодателя через банк. В итоге через год договор по взаимному соглашению сторон был расторгнут, начались взаимные притензии. Возможно ли взыскать с арендодателя сумму, которая. В соответствии с договором, получается была переплачена за аренду?
Вам необходимо сделать акт сверки, написать заявление об урегулировании вопроса досудебно. Все письменно, с уведомлением. В случае не регулировки И обращаться в суд
СпроситьАрендодатель требует погасить пени за просроченную арендную плату. Как правильно рассчитать сумму пени, если сумма ежемесячного платежа составляет 1392 рубля. В договоре аренды прописано, что в случае не уплаты аренды начисляется пеня 0,7% с просроченной суммы за каждый День просрочки. Арендодатель считает просроченный платеж с нарастающей суммы, правильно ли это?
Правильно, по другому пени не посчитать. Нарастающий долг означает, что к долгу прибавляется долг по очередному сроку платежа. На общую сумму долга пени и начисляются.
СпроситьДоброе время суток.
Расчет пени производится следующим образом: сумма невнесенного платежа помноженная на ставку пени и на период просрочки. И так по каждому невнесенному платежу, так как по ним будут разные периоды просрочки.
Можно считать и так как делает арендодатель. НО в этом случае сумма невнесенного платежа умножается на ставку пени и на количество дней в месяце с даты платежа. В следующем месяце сумма задолженности учитывается нарастающим итогом, все остальные цифры не меняются.
СпроситьПервоначально в исковом заявление о взыскании долга по договору аренды было заявлена к взысканию сумма основного долга и сумма штрафной пени по договору. Спустя время, иск был уточнён и сумма штрафной пени по договору была заменена на сумму за пользование чужими денежными средствами. Судья считает, что были изменены предмет и основание иска. Так ли это?
Понятия - штрафной пени, в законодательстве нет, обратитесь к специалисту за составлением искового заявления.
СпроситьНаша организация арендует помещение по договру аренды около 5 лет. Арендодатель каждый год, подписывая новый договор (договора подписываются на год), повышает стоимость аренды. Первые три года мы исправно делали платежи, но с 2011 г начались задержки по оплате аренды. Платежи были регулярны, долги большие не копились (задержка - 1 месяц), т.к. оплата аренды была приоритетной. В устной форме оговаривались сроки уплаты, арендодатель не возмущался. В ноябре 2011 г Арендодатель в очередной раз продляя договор аренды увеличил её стоимость, что, соответственно ещё более осложнило возможность своевременной оплаты. В итоге за 5 лет наша аренда выросла почти в 2 раза, т.е. на 100%. В тоже самое время мы узнали, что наш Арендодатель предлагает свободные помещения в аренду по цене ниже нашей на 25%. Помещения были не хуже (даже лучше) и находились в этом же здании. Разницу в стоимости аренды нам объяснить не смогли, и мы, по взаимной договорённости, в июне переехали в эти недорогие помещения (в итоге стоимость аренды наших помещеший снизилась на 40%). Мы сделали предоплату и закрыли все долги (сроки были оговорены с Аренддателем). Через неделю после последнего нашего платежа Арендодатель выставляет нам счет на пеню за задержку оплаты за 2012 г. (0,5% за день просрочки). Размер этой пени равен квартальной стоимости аренды! После просьбы уменьшить пеню Арендодатель выставляет нам счет на пеню и за 2011 г. и пишет письмо с требованием оплатить все счета. Общая сумма пени теперь равна арендной плате за ПОЛГОДА! Можно ли, ссылаясь на статьи закона, просить/ (требовать) уменьшения пени. Спасибо!
Если размер пени не оговорен в договоре аренды, то такой спор может быть разрешен только в арбитражном суде. Но на мой взгляд, требования арендодателя обоснованны - вы же не отказываетесь от несвоевременной оллаты, а размер пени не завышенный.
СпроситьВ договоре аренды офисного помещения арендодатель указал пеню в размере 1% за каждый день просрочки. В процессе сотрудничества не раз была такая задержка, и мы даже не раз хотели расторгнуть договор аренды, но арендодатель уговаривал нас остаться, и убеждал не переживать, мол, заплатите как получится. Когда договор наконец, был расторгнут, мы остались должны 15300 руб.. На эту сумму и написали гарантийное письмо. Но выплатить сумму ро этому письму все не смогли в срок. Арендодатель подал на нас в суд и требует 50000 руб, уже включив в требования все пени за все просрочки.
Вопрос: 1. Законны ли такие требования этих пени уже после расторжения договора? 2. И законна ли вообще такая ставка пени?
Сам долг по аренде в размере, указанном в гарантийном письме при расторжении договора, мы платить не отказываемся.
Здравствуйте!
Если с момента возникновения просрочки не прошло 3 года (срок исковой давности), то арендодатель вправе требовать неустойку.
Вы вправе заявить в суде требование об уменьшении размера неустойки, согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Спросить
Ольга Геннадьевна, суды, как правило, взыскивают пени в размере, установленном договором, руководствуясь тем, что стороны предпринимательскихьправоотношений ввободны в заключении договора и размер пени согласован ими при заключении договора. Для признания размера пени несоращмерными нарушенному обязателству нужны очень веские доказательства такой несоразмерности.
Спросить
А какая пеня по договору аренды является законной? Т.е.. есть ли в законе пункт, указывающий размер пени, и если в договоре эта цифра выше, то договор подчиняется закону, как несоответствующий?
СпроситьВ данном случае закон не содержит каких-либо ограничений в размере пени (за исключением ст. 333 ГК РФ о её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства).
СпроситьАрендовала торговую площадь в ТЦ в мае 2013 г не смогла оплатить аренду, несмотря на это договор аренды был расторгнут. Сейчас ТЦ подали иск на задолжнось 36000 р и плюс пеня 1,1% каждый день за 5 месяцев после расторжения договора. Это правомерно? Я согласна за просроченный месяц май, почему они включают оплату за 5 месецев сверху, эту торговую площадь я не занимаю.
это неправомерно
они не могут начислять арендную плату за период после расторжения договора
СпроситьПо договору арендной платы должны платить за аренду помещения 0,3% пени по просрочке за каждый день. Арендодатель просмотрел платеж и подал иск в арбитражный суд. Неоплаченный остаток составлял 40.000,00 плюс 50.000,00 которые не увидели. Сумма иска составляла 90.000,00, пени насчитали 200.000,00. После указания на неучтенный платеж истцы увеличили время эксплуатации помещения и изменили исковые требования оставив прежнюю сумму пени, не смотря на то, что задолженность по аренде составила 6.000,00. На момент вынесения определения суда об очном рассмотрении дела задолженность полностью погашена. Как может поступить суд?
В такой ситуации суд должен отказать в удовлетворении измененных исковых требований
Спросить
